）是香港中西區堅尼地城的一個私人住宅項目，位於加惠民道29號，位於堅尼地城，由香港房屋協會發展的住宅物業，由關永康建築師事務有限公司設計，本來是夾心階層住屋屋苑，後來改為市值發展項目出售。 加惠臺位於香港堅尼地城西部，鄰近港鐵堅尼地城站、西環邨、觀龍樓及堅尼地城海旁。 加惠臺共有兩幢，每座樓高31層（住宅層數由7樓開始）一層八伙住宅單位，共設有496個單位，建築面積 平方呎。 屋苑設有住客會所、停車場、平台花園、兒童遊戲室、乒乓球室、健身室、多用途遊戲室、桑拿浴室等設施。 中原地產西南區堅尼地城區域營業經理黃小江表示，二手交投持續暢旺，市價單位短時間內會被消化。
屋苑不乏細單位供應，吸引不少投資客入市，二手成交平穩。 代理指，翰林軒約15個放盤，一房戶叫價595萬元起，兩房戶740萬元起，三房戶1,350萬元起。 由於所有單位均採鑽石廳設計，大大影響單位實用性，家具擺位需花心思。 景觀方面，位於前排的A至D室，面向域多利道，低層可望開揚海景，惟前方的臨海地未來會有發展，所以中低層的海景存有變數，而後排E至H室則望山景。
加惠臺: 加惠臺(第1座)的交通站點
原業主於2004年以245.5萬買入單位，... 單位：堅尼地城加惠臺1座高層G室（21年樓） 面積（實用/建築）：464/588平方呎（2房2廳） 叫價：1,120萬元 呎價（實用/建築）：24,138/19,047元 市值租金（回報率）：... 美聯馬鴻德表示，堅尼地城加惠臺2座高層E室，實用面積523呎，建築面積658呎，屬2房間隔，望山景，獲用家垂青，原業主開價1,180萬，輕微議價後以1,150萬成交，實用呎價21,989。 美聯楊宜貞表示，堅尼地城加惠臺2座中層G室，實用面積464呎，建築面積589呎，為2房間隔，望山景，獲同區上車客垂青，以890萬購入物業，實用呎價19,181。
1273呎3房戶 呎價21995元 消息指，南灣御苑2座高層B室，實用面積1,2... 美聯物業港島西泓都分行首席聯席區域經理馬鴻德表示，該行剛促成西環加惠臺一個464實呎戶放盤，外區客斥1,020萬元入市，擬先收租後自用，2015年貨升值約7成。 加惠臺 屋苑由兩座物業組成，合共496伙，逾六成單位屬於兩房戶，實用面積464至523方呎。
加惠臺: 加惠臺 1座
由於屋苑位處名校網，且樓價合預算，故斥資965萬入市，實用呎價約為20,79... 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
世紀21堅誠地產李立娟表示，該行錄得加惠臺租務成交，1座中層E室，實用面積523平方呎，2房間隔，向東南望山景，室內裝修企理，單位放租2日，原叫租2.58... 利嘉閣地產至尊豪宅西南大學站分行助理分區經理鄭敬曦表示，市場新近錄得堅尼地城加惠臺2座高層E室的二手成交，單位實用面積約523呎，兩房間隔，外望享優美山景。 單位放盤至今10個月，原開價1,188萬元，... 利嘉閣盧聖鋒表示，堅尼地城加惠臺2座低層C室，實用面積464呎，建築面積589呎，2房間隔，外望海景，日前以1,000萬沽出，實用呎價21,552。
加惠臺: Cayman Rise 加惠臺
加惠臺位於堅尼地城加惠民道29號（中原樓市片區：堅尼地城）。 有代理人士表示，长楼花期新盘，定价有一定的折让，但并不适合急于居住的买家。 與二手物業除名一樣，由於有業權上的轉移，所以一定要交由律師樓處理，假如是近親間的交易，可交由一個律師辦理，費用大約7,000元左右。
楼花期 【油塘临海新盘】500万元入场6个付款方法逐个拆… 市区楼渴市，如果是前临维港海景的物业，就一定会极度抢手。 但現時發展商都要求買家提供入息證明，即所謂「半呼吸PLAN」。 不過要記住，發展商指定律師代表著買賣雙方的權益，變相有爭拗時，其角色定位便會有衝突，不可能全心為買家爭取權益；相反，委託第三方律師便全權代表買方權益，在爭拗時較有保障。
加惠臺: 加惠臺(第1座)附近配套設施
據悉，原業主於2016年9月以約708萬購入單位，現... 中原地產西南區堅尼地城分行高級資深區域營業經理沈興和透露，業主普遍叫價企硬, 議價空間收窄。 買家以用家為主, 出價審慎, 市況形成拉鋸局面。 其中加惠臺1座中層E室，實用面積523平方呎，建築面積658... 中原沈興和透露，堅尼地城加惠臺1座中層E室，實用面積523呎，建築面積658呎，2房間隔，望開揚山景，以1,058萬易手，實用呎價20,229，買家屬於用家。
太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
加惠臺: 加惠臺(第2座)評論
如果真的不能負擔新盤供款，或可先選擇把單位放租，儘量幫補供樓負擔，待三年額外印花稅期鬆綁再出售，可減少損失。 加惠臺2023 “北部都会区”成为了近期市场高度关注的楼市议题，而近期市场热捧的铁路项目更是主力供应，最少有两个逾千伙拥北部都会区概念的新盘待推，肯定备受用家及投资者追捧。 楼花期 AASTOCKS.com Limited不对任何其他人进行评论，也不会代表AASTOCKS.com有限公司。 加惠臺 （i）AATV的不准确，错误或遗漏，包括但不限于报价和财务数据；（ii）AATV中的节目传输的流量，错误或中断；（iii）阁下由AATV中部节目内容招致任何损失。 KOKO ROSSO主打一房及两房中小型单位，而且楼花期仅17个月，十分切合年轻上车客的需求，加上首批单位全数折实售价低于900万元，一房单位折实入场费更低于600万元，料可掀起上车热潮。
- 笔者预计下半年约有20个新盘陆续届入伙期，涉及单位数以千计，相信年底前将会是该批新盘上会的高峰潮。
- 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
- 房協於01年8月開價，首批32伙，建築面積呎價3392元，首置及自置買家若省去二按優惠，更可獲3%樓價折扣，呎價進一步壓縮至3290元，低市價逾一成，更為當時最平的市區新盤，入場價只185萬。
- 單位放盤至今10個月，原開價1,188萬，經議價後減價108萬或約9%，獲買家以1,080萬連租約...
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如果想购买用途为“出租”的物业，即使目前未有租客，业主仍可用“拟出租”向银行申请按揭，将预期租金收入当作个人入息。 由于没有实质租约，一般会以预期租金六折来计算入息。 山峯为百利保及富豪酒店旗下沙田九肚的现楼项目，设有7座及24座洋房，合共提供160个单位。 住宅單位，共設有496個單位，建築面積 平方呎。 【本報訊】豪宅交投仍然保持活躍，據了解，淺水灣南灣御苑一個單位剛減價200萬元沽出，成交價2,800萬元，屬市價。
加惠臺: 加惠臺
主要街道包括堅彌地城新海旁、堅彌地城海旁、域多利道(堅尼地城段)。 另外，區內主要屋苑包括 加惠臺2023 加惠臺2023 泓都,嘉輝花園,加惠臺,美菲閣,翰林軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 28,190，年齡中位數為 44.5歲。
單位放盤至今10個月，原開價1,188萬，經議價後減價108萬或約9%，獲買家以1,080萬連租約... 加惠臺2023 加惠臺2023 美聯物業營業經理方啟祥表示，堅尼地城加惠臺2座低層F室新近售予外區首置客。 單位實用面積約為464平方呎，為2房間隔，望山景。
加惠臺: 單位數目
要注意的事：政府針對打擊炒樓的措施是會因環境而玫改變的，比如日後發展商售賣樓花時可能會限制樓花的轉讓。 此方式受投資者及炒家歡迎，因為有較長投資期，也適合小資本炒家，但發展商亦可能會收取投資溢價，把樓價相應提高若干百分比。 由此可見，政府想看到的大前題，是要保障買家的權益。 除此之外，買家亦必須清楚了解樓花買賣的流程，並要仔細閱讀售樓說明書。 加惠臺2023 上述两盘楼花期超过2年，发展商推盘时，定价亦相对审慎，首批以低市价10%至15%推售，成功吸引市场注意，随即掀起抢购潮，并取得不俗销情。 在香港公園、香港動植物公園和大埔海濱公園都很容易看到繡球花開花。
97金融風暴吹倒本地樓市，為調節住宅供應，政府遂將一批原擬作夾屋項目經補地價後轉作私樓出售，首個「受惠」的為加惠臺。 房協於01年8月開價，首批32伙，建築面積呎價3392元，首置及自置買家若省去二按優惠，更可獲3%樓價折扣，呎價進一步壓縮至3290元，低市價逾一成，更為當時最平的市區新盤，入場價只185萬。 美聯物業港島西分行營業經理方啟祥表示，該行剛錄得加惠臺一個523實呎優質戶成交，買賣雙方議價後減叫價逾半成，以1,080萬元承接，2001年貨轉手大幅升值逾3倍。 地區：堅尼地城 放盤單位：加惠臺1座高層H室 實用面積：633平方呎 間隔：3房(1套) 叫價：約1,218萬元（呎價：19,242元） 備註：皇牌屋苑, 會所設施齊備, 開揚翠綠山景 發... 雖然中西區的睇樓量及查詢均較過往增加逾半，惟未見帶旺成交量，中西區截至12日（周四）暫錄15宗成交，按月同期相若；大部分業主亦按兵不動，多維持既有叫價放售。 綜合區內代理資訊，中西區一帶屋苑成交量，...
加惠臺: 加惠臺(第2座) Cayman Rise Block 2
世紀21堅誠地産高級客戶經理李立娟表示，該行近日錄得堅尼地城加惠臺租務成交，單位為1座中層E室，實用面積523平方呎，2房間隔，座向東南望山景，室內裝修企理。 利嘉閣地產皇牌屋苑泓都分行經理何詠詩透露，該行新近促成堅尼地城加惠臺2座中層B室的二手成交，單位實用面積約464呎，為兩房兩廳間隔，享海景。 單位於上月叫價1,020萬元放售，經議價後減價5%，以966... 利嘉閣何詠詩透露，堅尼地城加惠臺2座中層B室，實用面積464呎，建築面積589呎，2房間隔，享海景。 單位於上月叫價1,020萬放售，經議價後減價54或約5%，以966萬成交，實用呎價20,819。 利嘉閣鄭敬曦表示，堅尼地城加惠臺2座高層E室，實用面積523呎，建築面積658呎，2房間隔，外望山景。
加惠臺: 大廈資料：加惠臺(第1座)
踏入下半年，新盘大战开锣，发展商趁收紧按揭措施威力略为淡化，积极推出新盘吸客，与此同时，资助房屋亦一浪接一浪推出市场，料冻结二手市场购买力。 笔者预计下半年约有20个新盘陆续届入伙期，涉及单位数以千计，相信年底前将会是该批新盘上会的高峰潮。 購買一手新盤，除了可申請按揭保險以借取高成數按揭外，部份樓盤的發展商還會與財務機構合作推出一按、二按計劃供買家選擇。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。
加惠臺: 加惠臺 Cayman Rise 物業出售及出租
分行促成成交單位為加惠台1座高層F室，實用面積464平方呎，建築面積588平方呎，2房間隔，向南，望全山景... 利嘉閣地產至尊豪宅西南西營盤站分行經理黃國然表示，堅尼地城加惠臺2座低層E室，實用面積523呎，建築面積658呎，兩房間隔，望翠綠山景。 美聯方啟祥表示，加惠臺2座低層F室單位，實用面積464呎，建築面積589呎，為2房間隔，望山景，獲外區首置斥資965萬入市，實用呎價20,797。 據悉，原業主於2010年8月以約380萬購入物業，... 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
原業主於2014年7月以約633萬購入上... 利嘉閣地產西半山分區經理黃祥湧表示，該行高級客戶經理王雪如，新近促成堅尼地城加惠臺1座中層D室的二手成交個案。 單位實用面積約639呎，屬3房套間隔，新近以約1,110萬元易手，折合實用面積呎價約17,... 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
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地區：堅尼地城 放盤單位：加惠臺2座高層A室 實用面積：642平方呎 間隔：3房(1套) 叫價：約1,395萬元（呎價：21,729元） 備註：皇牌屋苑, 高層海景, 實用三房, 會所設施齊... 西港島線通車後，堅尼地城站一帶物業更受追捧，位於蒲飛路的翰林軒，雖不及港鐵站旁的嘉輝花園就腳，但步行只需約三分鐘。 翰林軒倚斜坡而建，地勢較高，規模亦不大，兩座物業共444伙，私隱度更勝一籌，主打一房至三房戶，面積401至790方呎，大部分景觀開揚。 加惠臺由用家主導，放盤及成交都不多，區內代理表示，目前只約5個買賣盤，業主叫價大多偏離市價，兩房山景戶叫價820萬元起，海景戶則880萬元；三房只有海景戶放盤，叫價1,040萬元起。 中西區的堅尼地城@中原樓市片區，區內共19,360個私人住宅單位，涉及人口共53,339人。
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值得一提的是，兩座大廈的29樓各有一個連平台兩房戶，屬於極罕有的特色戶。 其餘單位均為三房連套房設計，實用面積633至642方呎。 由於Staff mortgage plan的關係，在轉工時便要贖回按揭。 但由於沒有銀行接樓花期內的轉按關係，筆者叫客戶嘗試向財務公司求救，但結果也不得要領，連財務公司也沒法接受有關樓按。 當然，財務公司也不會輕易以私人貸款形式借出如此巨大的資金與客戶贖回單位。 幸好客戶只剩數個月收樓，原本的公司最終願意待客戶收樓後才進行轉按了事。
買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。 所謂現樓，是指發展商已取得或很快便取得入伙紙，買家可以在短時間搬進居住。 這樣售樓對用家的買家來說最好，風險也最低，起碼不怕發展商清盤倒閉。 以目前香港政府對地產發展商之嚴密監控制度下，發展商清盤例子已佷少會發生，但並非絕對不可能。 受政府規管，由公布價單至入伙，樓花期可多達 30 個月，一手市場上，絕大部分新盤以樓花預售，關鍵日期一般定於未來兩至三年內。
堅尼地城向來予人熱鬧殘舊感覺，其實區內有不少依山而建的住宅，不但享有清靜生活環境，而且「行兩步」就到港鐵站及周邊鬧市。 其中，加惠臺及翰林軒靜中帶旺，加惠臺背山面海，不少單位外望開揚海景，迎合追求靚景的買家；翰林軒則戶型選擇多元，提供一房至複式戶型。 如果选用建期付款可使用「林郑PLAN」（又称按揭保险新例，即800万以下可承造九成按揭，800至900可申请八至九成按揭，900至1,000万申请最高八成按揭）。
