4.土地持分較低，由於大樓的樓層較高，所以每一戶所分到的土地持分相對較少。 觀塘區的觀塘@中原樓市片區，區內共18,629個私人住宅單位，涉及人口共162,534人。 另外，區內主要屋苑包括 凱滙,翠屏(北)邨,祥和苑,順緻苑,寶珮苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,000，年齡中位數為 43.3歲。
北市商用不動產標售持續火熱，新光1號不動產投資信託基金所持有不動產「新光信義華廈」昨（13）日順利標脫，標脫價格為20億元，溢價率近15%，由立志開發標得，是疫情後首筆超過20億元的零售類型不動產交易。 金僑華廈2023 另，該案土地持分面積約佔整宗基地面積三分之一，臨近捷運東門站及大安森林站，未來開發重建享有台北市大眾運輸導向都市發展(TOD)的容積獎勵，在政府政策的加持下，又可享有信義路燙金門牌及高樓層遠眺大安森林公園的雙重優勢，無論是長期持有作收租使用，或未來都更重建都極具效益，也成為本次成功標售關鍵因素。 新光信義華廈自銷售以來，就感受到投資人對於疫情解封後，零售市場的回溫有很大的期待，其中評估的投資人除了壽險業外，許多機構法人對於有穩定租金收益的店面，均抱持很大的興趣，而該案最終由立志開發成功標下。 世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示，新光一號不動產投資信託基金自開標以來，已連續三案成功標脫，總標脫金額累計已逾136億元，將大幅帶動今年第2季商用不動產交易動能。
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世邦魏理仕指出，該案以現有租金回推投報率超過2.5%，若以2007年時原始購入金額約8.64億元計算，漲幅達131.4%，目前換算每坪單價達270萬以上，推測投資人就是看中穩定的投報率以及未來的潛在開發價值。 值得注意的是，今年不動產界最大盛事，即新光1號不動產投資信託基金（REITs）標售案，其中單筆金額最大、底價114億元的新光天母傑仕堡大樓，原本因觸及平均地權條例私法人買住宅限制疑慮而延後標售。 金僑華廈2023 不過，內政部昨（13）日做出最新解釋，確定條例不追溯既往，亦即7月條例上路前標售、7月後交割案件不適用，如此法人可放心投標，預計天母傑仕堡標售案將於本月最後一周登場。
買透天厝的優點有：1.獨棟獨戶，不用與其他人擠在一棟大樓，適合三代同堂大家庭居住。 2.停車方便，大多數的透天厝一樓都有平面停車位，停車方便。 金僑華廈2023 透天厝即一般所謂「頂天立地」式的建築，從地下到上面產權都是獨立的，一般透天厝坪數都不會太多，約百坪以內，且使用面積也不會太大，一般常見的有三樓透天和四樓透天。
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世邦魏理仕研究部資深董事李嘉玶表示，2022年全年台灣整體零售業營業額年增率逾7％，其中餐飲業與服飾業受惠於防疫措施鬆綁、民眾對外出消費的意願升高，而雙雙創下近19％的銷售成長率。 在消費者支出維持穩定的助益下，預期2023年零售業營運可望繼續處於成長軌道上，並將激勵國內外零售品牌加快展店步伐，促使台北市主要購物商圈空置率逐漸下降。 金僑華廈2023 本次順利標脫的「新光信義華廈」位於台北市信義路二段永康商圈，距捷運東門站及大安森林公園站僅約250公尺，本次釋出包含店面、商場、幼兒園及補習班，面積合計共2,064.86坪。 此外，本案土地持分面積約佔整宗基地面積三分之一，臨近捷運東門站及大安森林站，未來開發重建享有台北市大眾運輸導向都市發展(TOD)的容積獎勵，在政府政策的加持下，又可享有信義路燙金門牌及高樓層遠眺大安森林公園的雙重優勢，無論是長期持有作收租使用，或未來都更重建都極具效益，也成為本次成功標售關鍵因素。 北市商用不動產標售持續火熱，新光一號不動產投資信託基金所持有不動產「新光信義華廈」今（13）日順利標脫，標脫價格為20億元，溢價率近15%，由立志開發標得，是疫情後首筆超過20億元的零售類型不動產交易。
新光R1資產各分六筆標售，在前兩筆新光中山大樓、台南新光三越百貨順利以合計近116億元價格標脫後，原定6月上旬登場的最大標新光天母傑仕堡及新光國際商業大樓，臨時喊卡延後，昨天決標的新光信義華廈則是照常進行，並以溢價近15%、總價20億餘元標出，溢價率在已標出的三筆中最高。 買大樓的優點有：1.屋齡較新外觀較現代化，較不用花大錢重新裝潢。 3.有保全管理較安全，而且有公共垃圾集合區，不用追趕垃圾車。 一般定義大樓為超過10層樓並擁有電梯的集合住宅，大部份配有中庭花園、地下停車場、警衛管理室、健身房、游泳池等多樣公共設施。 此次順利標脫的「新光信義華廈」位於台北市信義路二段永康商圈，距捷運東門站及大安森林公園站僅約250公尺，釋出包含店面、商場、幼兒園及補習班，共為地下2樓到地上3樓，建物面積合計共2,064.86坪。
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據台灣公司網查詢，立志開發的代表法人為志榮建設，而志榮建設近年來到知名推案作品，就是為位在忠孝復興的「志榮BR4」。 金僑華廈 【MyGoNews蕭又安/綜合報導】香港商世邦魏理仕台灣分公司辦理新光一號不動產投資信託基金(以下簡稱新光一號)，所持有不動產「新光信義華廈」之標售結果出爐。 新光信義華廈為新光一號持有的資產之一，標售底價17.41億元，2023年6月13日開標最終由立志開發以逾新台幣20億元成功標下本案，溢價率近15％，以現有租金回推投報率超過2.5％；以2007年當時原始購入金額約8.64億元計算，漲幅達131.4％，創造信義路店面每坪270萬以上的單價。
此次順利標脫的「新光信義華廈」位於台北市信義路二段永康商圈，距捷運東門站及大安森林公園站僅約250公尺，釋出包含店面、商場、幼兒園及補習班，共為地下二樓到地上三樓，建物面積合計共2,064.86坪。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 金僑華廈 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 金僑華廈2023 金僑華廈 一般定義華廈為10層以下樓並擁有電梯的集合住宅，華廈的配備比起大樓，便會減少許多，屋齡介於公寓與大樓之間。
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透天厝多半散置在郊區或鄉鎮，但大都市中由於地小人稠，這種建築已不多見。 買公寓的缺點：1.屋齡較老舊，如果購買的話，需要準備一筆修繕費用。 2.需要爬樓梯，如果家裏有老人家的話，爬上爬下的會較辛苦。 金僑華廈 3.由於沒有管理所以樓梯間會比較髒亂，而且垃圾需要自己倒。 4.停車較不便，由於舊公寓大多數都沒有規劃停車場，所以停車會比較不方便，需要另外租車位，會比較麻煩。
大部分華廈比較不會有許多公共設施，所以公設比大多介於13-25%，但基本的地下停車場應該都會有。 金僑華廈2023 2.需繳管理費，每個月會多出一筆支出，每棟大樓的管理費也不一，每坪的管理費大約介於50-200元。 3.戶數較混雜，由於大樓戶數較多，所以戶數會比較多，如果管委會不夠強而有力，很容易會缺乏管理。
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買華夏的缺點有：1.公共設施較短少，大部分華廈不會有太多的公共設施，不會有游泳池、健身房等。 2.戶數少管理基金不夠，大部分華夏由於戶數較少，所以管理基金與大樓相比，會相對短少許多，如果遇到公共設施需要維護修理時，住戶需另外提列一筆修繕費。 3.停車位大多為機械升降出入口，如果停車技術差一點的話，很容易刮花車子。 5.屋齡較老舊，華廈的屋齡，大多為15年以上，外觀比起現在新的大樓，相對較老舊。
- 2.戶數少管理基金不夠，大部分華夏由於戶數較少，所以管理基金與大樓相比，會相對短少許多，如果遇到公共設施需要維護修理時，住戶需另外提列一筆修繕費。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 新光信義華廈為新光一號持有的資產之一，標售底價17.41億元，2023年6月13日開標最終由立志開發以逾新台幣20億元成功標下本案，溢價率近15％，以現有租金回推投報率超過2.5％；以2007年當時原始購入金額約8.64億元計算，漲幅達131.4％，創造信義路店面每坪270萬以上的單價。
- 不過，內政部昨（13）日做出最新解釋，確定條例不追溯既往，亦即7月條例上路前標售、7月後交割案件不適用，如此法人可放心投標，預計天母傑仕堡標售案將於本月最後一周登場。
- 買公寓的缺點：1.屋齡較老舊，如果購買的話，需要準備一筆修繕費用。
- 透天厝多半散置在郊區或鄉鎮，但大都市中由於地小人稠，這種建築已不多見。
買華廈的優點有：1.屋齡較公寓新，較不用花大錢重新裝潢。 2.公設比不會太高，大多介於13-25%，如果用不到大樓的公設，可以把公設的錢省下來。 4.管理費較低，由於華夏沒有游泳池、健身房等較花錢的公設，所以管理費相對較大廈便宜許多。
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深水埗區的深水埗@中原樓市片區，區內共27,647個私人住宅單位，涉及人口共103,169人。 另外，區內主要屋苑包括 愛海頌,丰滙,黃金大廈,東廬大樓,太子中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,490，年齡中位數為 39.8歲。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 金僑華廈2023 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 新光1號REITs因為啟動清算，因此標售持有全部資產，總規模近300億元，是今年商用不動產最大標售案，備受市場矚目。
