【明報專訊】二手樓市交投活躍，新居屋樓價大升，其中大圍嘉順苑上月錄得屋苑歷年首宗二手買賣，一個2房單位以540萬元未補價售出。 另外屯門「龍牀盤」菁雋一個開放式單位，獲一名長者以「一筆過」形式斥262萬元購入收租，並付樓價一成額印稅。 梁太一家三口以綠表申請，260多萬元購入沙田嘉順苑一單位，雖然單位加送墳景，但她直言不介意，「唔驚，時運高」。 屋苑附近有天盛苑等大型屋苑，提供完善社區設施。 嘉順苑2023 嘉順苑 市民想買日用品，可到天盛街市及天耀廣場，惟物價稍高於其他新市鎮，市民若想慳錢，則可能要乘車前往元朗的大型商場買餸。
- 屋苑已於2018年6月落成，並於同月11日起入伙。
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- 今日有87位申請人到樂富的客戶服務中心揀選居屋單位，其中有82個單位獲選購，包括售出何文田冠德苑33伙、長沙灣凱德苑20伙、荃灣尚文苑5伙、將軍澳雍明苑18伙、馬鞍山錦暉苑6伙。
- 方面，項目單位普遍視野開揚，分別望山景及市景。
- 房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，倘若最新樓價顯示沙田嘉順苑較去年九月回落百分之九，該屋苑會以七七折出售；而若然屏欣苑售價較去年估計回落百分之七，則實際上會以七五折出售。
房屋署指不存在所謂「呎數縮水」問題，售樓說明書亦已清楚標明單位內部的尺寸。 嘉順苑 需注意，銀行對現金回贈設「按揭額限制」，以滙豐銀行為例，按揭額達200萬元以上的客戶，才可獲現金回贈。 由於居屋定價及按揭額較低，故銀行會按每位申請人按揭狀況而提供現金回贈。
嘉順苑: 【二手樓推介】元朗 | 御庭居 | 實用453呎 | 開價650萬
【本報訊】房屋協會資助出售房屋項目綠怡雅苑定位比居屋略高，呎價只比同期居屋高約一成一，但單位附有裝修及大型屋苑會所，交通更比兩個居屋有大優勢。 房委會兩個居屋項目嘉順苑及屏欣苑鄰近市中心，除元朗屏山的屏欣苑售價較便宜及交通較方便外，沙田嘉順苑需乘小巴接駁大圍站，市民就認為綠怡雅苑的景觀及交通較為吸引，多付三十萬元當作裝修亦值得，形成較大競爭力。 ）是香港房屋委員會的居屋屋苑之一，項目編號為ST46，位於新界沙田區大圍顯田街11號，梁文燕紀念中學旁邊，與仁安醫院及山景並鄰。 屋苑已於2018年6月落成，並於同月11日起入伙。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,580，年齡中位數為 44.7歲。 嘉順苑位於大圍顯田街11號（中原樓市片區：大圍）。 嘉順苑 嘉順苑2023 嘉順苑位於沙田區近大圍位置，為2016年度推出居屋。
嘉順苑: 嘉順苑呎價6828元創新高
馬鞍山發展多年，常給予外界配套不足的感覺，故MoneySmart即為大家剖析一下，它是否真的如此。 ▲居屋 大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494伙。 尚文苑雖於區份上歸入葵青區，但實際距離大窩口站最近。
其中嘉順苑30樓1室，實用面積達447平方呎，售價327.57萬元，呎價約7,328元，是當時房委推售3677個單位的「樓王」單位，可見屋苑相當優質。 位於沙田顯田街11號的嘉順苑只有一座，提供248個單位，實用面積介乎445至449呎，售價則由244.58至327.57萬元不等。 嘉順苑 「樓王」是30樓1室的單位，實用面積達447平方呎，售價為327.57萬元，呎價為7,328元。
嘉順苑: 中學:沙田區
該屋苑今年亦有一個單位重售，為2樓6室的445呎單位，屬2房單位間隔，定價275.7萬元。 屏欣苑為政府於2016年度推出的居屋項目，鄰近港鐵天水圍站及輕鐵坑尾村站。 嘉順苑 料將有9個單位重售，面積376呎至570呎，價錢180.1萬至281.8萬。
項目僅有1伙單位在今期出售居者有其屋計劃中重售。 該單位位於2樓6室，實用面積為445平方呎，售價為275.6萬元，較2016年定價276.9萬元為低，不過單位屬低層兼面向行車道，可能受車輛噪音影響。 嘉順苑2023 屋苑屬單幢式設計，樓高34層，於天台設有庇護層，共配置三部升降機。 大廈的1樓至頂層31樓屬住宅樓層，每層各設8伙單位，合共提供248伙分層住宅。 實用面積介乎445至449呎，售價由244.6萬至326.6萬元不等。 據了解，嘉順苑雖只有一座，提供248個單位，實用面積介乎445至449平方呎，2016年推出時，售價則由244.58至327.57萬元不等。
嘉順苑: 出售居者有其屋計劃單位 2019
根據售樓書資料，兩個屋苑對出山坡都有零散山墳。 至於屏欣苑，也有部分單位可能望見散落於山坡上的山墳，但位置較遠；根據大廈平面圖，最接近山墳的單位為C座十六至二十室，部分單位可能會遠眺山墳位置。 此外，兩個屋苑附近都有斜坡，業主日後要分擔維修費用，而屏欣苑更由於受到噪音影響，附近需要設有隔音屏障改善，但業主需出資管理及維修隔音屏障。 值得留意的是，售樓書提到嘉順苑附近偶然見到野生猴子出沒；而屏欣苑地盤下則可能有含溶洞、大理石，而附近擬建的天水圍站公共運輸交匯處建築工程，亦預計一八年才能完成。 售樓書顯示，兩個居屋屋苑預計一八年完工，而房委會將會根據六月底的樓價，調整折扣率。
至於採取單幢式設計的銀蔚苑，由於屋苑只有170個單位，管理費高達1,387元至2,041元，一個逾500呎的單位，每呎管理費達3.7元。 大圍位於整個香港的中部位置，屬土，八運（2004年至2023年）亦屬土，兩者可以互相配合。 不過，猴年的流年飛星為二黑入中宮，因此大圍一帶屋苑或會出現滯銷情況，表現並不理想，即使公營房屋因為有折讓而刺激準買家入市，但預期銷情亦會大打折扣。 孟加拉籍的Karim揀了屏欣苑一個280萬港元的單位，他1994年起來港，現時居於佐敦私樓，他首次抽居屋，因私樓按揭成數低，故希望購買居屋，計劃繳付一成首期。
嘉順苑: 嘉順苑 — 發展項目的鳥瞰照片
方面，項目單位普遍視野開揚，分別望山景及市景。 其中3、4號室向南或東南享翠綠林景；5、6號室向東北望名家匯及瑞峰花園等樓景及山景；7、8號室向西或西南主中學景及嘉田苑。 圖則不精準面積比售樓書標示縮水80呎2018年7月，團體專業動力接獲居民求助，懷疑所購入的單位與原有呎數有出入，少了70多呎。 同時發現其售樓書所標示的呎數與實際不同，沒有在售樓書圖則中出示。
房屋署發言人稱，天水圍屏欣苑和沙田嘉順苑的重售單位已經全部售罄。 大圍向來受家庭客青睞，貪其環境清幽兼交通便利，由港鐵大圍站前往中環只需30分鐘。 房委會去年推出的新居屋中，就以沙田大圍美盈苑及美柏苑最爭崩頭，今年再次推出該區居屋，單位大細更是滿足家庭需要，實用面積介乎445方呎至449方呎，相信又會吸引大批買家爭相入表選購。
嘉順苑: 嘉順苑被指呃呎 面積比售樓書標示縮水80呎
▲居屋 2019 屋苑 中，有兩個便位於新界東，包括馬鞍山的錦暉苑，及火炭的旭禾苑。 旭禾苑供應的伙數較錦暉苑多，且價錢與錦暉苑相若。 香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃，當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面，供公屋居民及其他合資格人士購買。 其後居屋計劃受到市民歡迎，房委會每年亦推出至少數千個居屋單位，並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位，然後轉移到房委會及出售予公眾。 而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋，同樣以公屋居民為主要對象，名為住宅發售計劃，兩年後首個屋苑落成，有些屋苑更與同期的居屋一併推出。 2000年，房協因應樓市低迷，將三個夾屋屋苑改為私人樓宇，向港府補地價並以市值價格出售，是為「市值發展項目」。
房協「綠怡雅苑」配套較為齊備，將配有睡房間隔、木地板、廚櫃、熱水爐、煮食爐和抽油煙機、抽氣扇和冷氣機等裝置，並會於長沙灣辦事處設示範單位，房協提供單位售價三成的按揭還款保證，買家可獲樓價九成按揭貸款。 嘉順苑 房委會新居屋只會配有熱水爐等基本設備，亦不會設有示範單位，但會在樂富客務中心展示虛擬單位示範短片及室內間隔模型。 另外，有別於屏欣苑，嘉順苑為單幢項目，料業主所攤分的管理費將較貴。 間隔方面，房委會者未公佈詳細資料，但據初步資料，屋苑主要提供中型戶，實用面積介乎445方呎至449方呎，單位面積分別不大，較適分支家庭居住。
嘉順苑: 嘉順苑 中層 8室
嘉順苑最貴單位、售價327萬港元的「樓王」今早亦已被選購。 嘉順苑居屋單位設計在大門位置的牆身內預留空間給業主安裝鐵閘，由於該將會安裝的鐵閘是屬於業主所擁有，所以不可以佔用公共地方或走廊，而且將會安裝的鐵閘亦要符合建築物條例。 再者，根據大廈公契第IV節，屋苑管理處和相關「經理人」具有權力與責任防止任何人士非法佔用或使用「公用地方與設施」，如這些空間納入為公用地方，個別業主是不能在這裏安裝鐵閘。 嘉順苑屬單幢式設計，樓高31層，共248個單位，實用面積介乎445至449呎，售價由244.6萬至326.6萬港元，今年6月已完成入伙。 售價低至市值56折售的今期居屋，於12月9日起開始揀樓，至今（23日）共有794個單位成交，當中綠表400個及白表394個。
「入場」單位是C座1樓13室，實用面積380平方呎，售價149.69萬元，呎價約3,939元。 除了上述要點，兩屋苑各擁優勢，如位於顯田街11號的嘉順苑，雖只有一座，但大部分單位享有開揚山景及市景，周邊環境寧靜。 項目提供248個單位，實用面積介乎445至449平方呎，售價則由244.58至327.57萬元不等。 新居屋計劃下首批五個已命名屋苑，於2014年12月推出市場。 房委會文件公布3個於今年落成的居屋項目的管理費，於2016年出售的沙田嘉順苑，單幢式樓宇提供248伙，每月管理費為1,401元。 房協及房委會推出的3677個資助單位今起揀樓，有選購屏欣苑的買家指折扣率已調整至77折，另有買家指沙田綠怡雅苑的折扣調節至74折。
嘉順苑: 沙田 嘉順苑^^山景開揚^^綠表福音 (宣傳期已過)
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 沙田區的大圍@中原樓市片區，區內共18,126個私人住宅單位，涉及人口共183,378人。 主要街道包括美田路(大圍段)、沙田田心村。 另外，區內主要屋苑包括 嘉順苑 名城,柏傲莊,金獅花園,豐盛苑,顯徑邨。
嘉順苑: 【二手樓推介】青山公路青龍頭豪景花園 | 2房 | 實用358呎 | 叫價448萬
重售的5個屋苑中，以彩興苑放售單位最多，截至4月1日官方公布為13伙。 房委會表示到11月正式揀樓前，單位數量或有機會再增。 Getty Images 周日（3月5日）開幕的中國全國人民代表大會，將是習近平史詩般權力爭奪高潮的一個象徵。 這位領導人徹底改革了中國共產黨，把自己置於核心位置，沒有人有機會挑戰他。 這方面最明顯的體現將是在這個年度政治會議上宣佈的人事變動。 有近3000名代表參加這個橡皮圖章式的政治會議。
嘉順苑: 樓盤資料
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 至於屏廈路65號的元朗屏欣苑，賣點之一為為鄰近天水圍西鐵站旁，享交通便捷，方便出入市區。 屋苑提供3座，共涉2,409伙單位，實用面積介乎376至574平方呎，售則由149.76至316.36萬元不等。
2002年，港府為挽救地產市場，而一度宣佈無限期擱置居屋計劃，不會再興建和發售新的居屋屋苑。 下表所列的屋苑在當時興建時原本作資助房屋，後來因以上原因改變原有用途。 房委會連同房協合共推售3,677個資助房屋單位，下周一（25日）開始揀樓，房委會今早正式公布沙田嘉順苑及天水圍屏欣苑的售樓書及價單。 價單顯示，今期居屋「樓王」是嘉順苑一個實用面積為447平方呎的高層單位，售價為327.57萬元。
嘉順苑: 沙田 富嘉花園
而房協去年出售的將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺，房協亦預料管理費每呎3元多至4元，其高昂的管理費亦備受外界批評。 另一個同樣位於梅窩的居屋銀河苑，提供529個單位，建議管理費達840元至1,204元，以面積最大的543平方呎的單位，每呎管理費僅2.2元。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
