90後的Vicky有11年淘寶經驗，適逢和拍拖9年的男友成功上車，購入調景嶺維景灣畔一個405呎單位。 她便透過網上工具自學製作模擬設計圖與裝修公司進行溝通，而製成品與模擬圖近乎100%一樣。 最後只花23萬便成功打造自然舒適的北歐小屋，當中購自淘寶的「輕裝修」家品則僅花2萬。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！ 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 大灣區買樓中伏 支付訂金及簽訂確認書：必須使用國家認定的商品房買賣認購書，明確雙方的權利、責任；支付訂金予賣方而保留該物業。
當買家收到發展商入伙通知書，便可在指定時間內辦理收樓手續。 收樓時，買家需支付房屋維修基金、物業管理費等費用。 麥肯錫指出，隨著鄰近城市迅速趕上，香港可能失去作為購物、金融服務和醫療中心的優勢。 企業需要提升服務質素，提供更好的數碼體驗，並與大灣區其他城市建立更緊密聯繫 ，以繼續吸引大灣區消費者來港。 全球諮詢公司麥肯錫調查指出，大灣區遊客來港預計人均消費36,400元（人民幣‧下同），但隨著鄰近城市迅速趕上，香港可能失去作為購物、金融服務和醫療中心的優勢，建議企業提升服務質素。
大灣區買樓中伏: 內地樓奇怪設計：扇型單位
香港村屋大多距市中心有一段距離，若住客為自駕人士，可方便到市中心購物娛樂，滿足日常所需。 而且不少村屋售盤附有停車位，或附近有充足停車位，可免卻泊車的煩惱。 除了一手樓變二手樓以及酒店變劏房之外，最離譜的是真金白銀購買的單位卻並不存在。 買家之一的彭生透露，職員指四樓並沒有複式單位，更反問彭生在何處購買。 在簽署了臨時買賣合約後，有員工會作為委託人負責幫買家辦理房產證。 大灣區買樓中伏2023 不過，房產證上的物業並非銷售文件所顯示的名稱，而且文件顯示該物業使用期限將在2038年終止，換言之只剩下19年使用期。
陳經紀形容那些年「魔鬼式」的訓練，經常從早上九時上課至凌晨兩、三時。 培訓從零開始，簡單如基本接線技巧、法律知識、售樓技巧、正向心態、房地產等等的知識。 銷售人員會強調街市在當地很受歡迎，要經過嚴格投標才可以出租，客源很穩定。 通常他們會定出一些條款，在某年期內的租金收入，公司會跟準買家分成，幾年後就可取回自用；也有部份酒店房間拆售項目，業主把管理權交給發展商作出租之用，租金會跟發展商對分，而自己還可在一年間入住幾天，但最終出租率不高下，租金少於預期。 「他提到有租金保證，7%回報，大約保證兩年。」陳先生說。 一直鍾情於海外投資的陳先生，早於1994年已踏足英國物業市場。
大灣區買樓中伏: 被身邊的人影響隨時「中伏」
事發樓盤為位於中山的凱里亞德酒店，以酒店式公寓作賣點，更指是由內地連鎖酒店集團營運，1至3樓為商場，4至5樓為酒店式公寓。 而且價錢合理，只售幾十萬人民幣，不論是自主或是出租也是相當適合，於是不少港人都決定落注，買下單位。 購買一手物業時，投資者應選擇信譽良好的發展商和代理商出售的項目，同時應查詢以確保他們已按照《城市房地產管理法》就有關物業取得國有土地使用證及其他相關許可證。 各大社交平台上的廣告，可以說是大多數港人現時接觸內地物業資訊最普遍的途徑。 這些下廣告的代理會為廣告加上吸睛的標題，例如以超低價錢、景觀優美等為賣點，再加上吸引的圖片，令潛在客戶直接與他們聯絡。
- 以往港人於國內置業的難度很高，因為全國不少城市實施限外令，大部份需要境外買家（包括港人）證明於境內工作或讀書，並有繳付社保。
- 若銀行發現業主私自出租單位，有機會要求業主立刻轉按揭契，又或補交供款差額。
- 美國銀行股捱沽，受到矽谷銀行被美國監管機構勒令關閉事件拖累。
- 平均成交價方面，6月成交平均每方米20002人民幣（折合呎價約2161港元），對比5月平均每平方米18140人民幣（折合呎價約1960港元），則按月微升約10.3%。
- 免責聲明康華地產有限公司（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。
- 在內地，住宅產權為70年，商業用地產權一般只有40至50年產權，而商業用地在轉手時有土地增值稅的問題。
東張西望｜近年，有不少香港人都選擇在大灣區、中國內地各個城市置業，而鄰近香港和澳門的橫琴亦成為熱門選擇。 然而，《東張西望》最新報導卻揭發有港人在橫琴買樓中伏，住宅變寫字樓，依然要供的慘況。 具工料測量經驗超過10年，AssetPro Capital 財創坊環球資產創辦人，業務包括地產及理財投資。 多年來研究海外物業市場分析，以大馬、英國及東南亞市場為主。
大灣區買樓中伏: 最新文章
雖然近年有港人在內地置業中伏，但無損一眾移居內地的藝人在當地「買磚頭」興緻，好像昔日TVB小生吳啟華就在大灣區狂掃物業做「大灣區樓王」，另外連罕有的四合院都都成為成龍的囊中物，樓價水漲船高令各人大豐收。 大灣區買樓中伏2023 於內地購買住宅，買家需繳付契稅等樓價以外支出，而物業轉手需繳付增值稅及其附加稅、個人所得稅等，稅項比率因應各城巿略有不同。 現有個別銀行與灣區母行接軌，港人可於香港分行辦理按揭申請及批核，或將現契套現、購買一手樓，貸款金額可介乎港幣50萬元至1,000萬元，最高可貸款30年，但不設現金回贈。 一般來說，大型發展商對於屋苑配套的規劃會比較完備，兼顧住戶交通、消費、娛樂、學校等多元需求。 大灣區買樓中伏2023 另一方面，大型發展商具資金優勢，物業地段發展一般相對成熟或具潛力，如巿中心或鄰近地鐵站，無論於生活質素或投資增值方面皆較有保證。
- 有代理底發展商在推銷時會以「可使用面積」遊說買家，其實是指將陽台改成房間後，在套內建築面積基礎上的擴充面積，大家需要注意。
- 近年來成為市區焦點區域的啟德，區內未來供應充足，差不多每隔一季都有全新盤推出應市，而且戶型選擇，以至發展商品牌都十分多元化。
- 【新香港人撐港樓】港漂7年入市 最受歡迎地區竟是這3個？
- 而且不少村屋售盤附有停車位，或附近有充足停車位，可免卻泊車的煩惱。
- 行銷及公關公司Hilary Hathway Communications創辦人，04年籌備「CEPA 9+2」研討會之經驗為契機，看到大灣區無限可能性和發展潛力。
在部分地區「公寓」的確可以作為商住之用，例如深圳不少的LOFT都是「公寓」改建而成。 但如果在保稅區內的「公寓」則只限辦公用途，也列明不能居住，因此不少港人收樓後才發現「中伏」。 隨著高鐵和港珠澳大橋的落成，加上政府的政策支持，部分港人都會考慮移居到香港附近的「一小時生活圈」，主要原因是樓價較低、生活水平較低和往來香港交通便捷等，主要的銷售對象都是退休人士或投資客人為主。 當中較受港人關注的與香港一海之隔的珠海，因為隨著港珠澳大橋落成後，往來的時間減少到一小時、也提供廿四小時通關，樓價也較廣州和深圳便宜。 疫症前不少港人鍾情大灣區置業，認為可作退休之用；一場世紀疫症，中港兩地未完全恢復往來，港人北上要跟從隔離令，不但打亂一批經常北上的香港買家步伐，連一些日常生活的小問題也受影響。
大灣區買樓中伏: 香港投資者慘遇大灣區騙局 港府依然「懶理」
對於今次要繳交管理費，他也打算付手續費予找換店幫手。 憑該條碼及編號，可在上網房管局網站進行遠端查詢，或持個人身份證明及合同到房管局進行現場查詢查詢合同資訊是否有效以及是否已經備案，如果沒有備案，發展商就有挪用你資金的嫌疑。 由於限購問題，港人在大灣區很多區份都不能力購買住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業，而商用樓再細分為公寓、商舖及寫字樓。 在內地，物業基座如設有酒店、商場或寫字樓便是商用物業。 村屋出售的平均呎價一般比市區住宅低，買家可以用同一價錢，購買面積較大的村屋，擁有更寬敞的居住空間，因此吸引買家以全幢村屋買的方式置業。
【懶人包】大灣區惠港措施FAQ 最近內地公佈了16項針對香港及澳門居民的措施，其中有7項是便利香港市民到大灣區生活以及買樓。 因此，在與開發商簽訂商品房預售合同時，買方應要求在合同中明確賣方的違約責任，並爭取雙方違約責任的公平和對等。 大灣區買樓中伏2023 另一種方式就是聘請專業的房地產律師代理簽合同，亦可減少很多糾紛隱患。
大灣區買樓中伏: 《大灣區投資攻略》 珠海特集：專家教路避免買樓中伏
事實上，「售後包租」很多時只是噱頭，看似能在為投資者與開發商製造雙贏，但亦需承擔風險。 例如大灣區內就有不少「格仔舖」推售，或是分拆酒店房間項目，這些類型的物業，買家也要份外小心。 我們曾經見過一些項目，本身是由一個超級市場承租了一大遍空間，但銷售人員卻跟你說，可以選購超市中的某個位置。 由於超級市場已經租入了該單位，故已有穩定租金收入，待超市的租約完結後，就可取回自己的部份作放租用途。
買家亦應親身視察物業，以確定無人佔用物業以及物業並不存在任何租賃協議。 由於視察物業及查閱有關產權證和許可證或牽涉搜索及審閱法律和官方文件，買家應預先徵詢專業法律意見，並進行盡職審查。 近年愈來愈多港人選擇於大灣區置業，可是物業騙案的數目亦隨之增加，常見的騙案有物業描述失實，甚至是假房源等。 剛出碼頭，就看到市政府巨型的宣傳橫額寫著「中山總部經濟區」－－正是石歧區，是中山市最初的市中心。 石歧出名不只乳鴿，更有一條歧江河，該區未來規劃都圍繞河濱兩岸發展。
大灣區買樓中伏: 中山市中心係邊區？
近年大灣區出現大量投資機會，基本上投資商鋪﹑物業﹑車位都賺到盆滿缽滿。 但是，內地地大物博，除了選址要謹慎，更重要的是建造過程會否出現爛尾樓！ 如果會的話，你事前辛辛苦苦做足功課，又完成一輪又一輪繁複的手續，居然到最後收樓不成，最終你更是申訴無門。 最近，大量港人北上買樓「中伏」，有報道指江門市去年有個地產項目，因發展商財困令工程陷入停頓，最終淪為爛尾盤。
新措施向通過互認或考試取得內地建築及相關工程等領域專業資格的香港專業人士在廣東、廣西、福建享受的相關優惠措施，擴展至內地全境。 保障港澳居民或居民隨遷子女按規定享受居住地學前教育服務，以及落實港澳居民子女按當地隨遷子女有關政策參加中考，入讀高中。 《十三五》規劃綱要中（即從2016年到2020年發展國民經濟的規劃），正式將港口鎮納入城區中心。 港口鎮以南較接近石歧區，其中上乘世紀公園都位於港口鎮的南端，距離中山北站亦只是5至6分鐘的車程。 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。
大灣區買樓中伏: 投資人語/大灣區買樓 糖衣陷阱要認清
港區全國政協委員、自由黨立法會議員李鎮強則表示，會上討論了大灣區發展的不同關注領域，亦有相關機關和部門回應。 他引述梁振英總結時分享在內地交流發展的經驗，表示香港應更加積極主動融入國家發展大局，與廣東省各城市促進人流、物流、資金流、信息流，加強大灣區內城市互聯互通，以香港及其他內地城市所長，服務國家所需。 港府固然難以長臂監管海外法區，出現發展商倒閉、樓盤爛尾等極端問題，大慨亦愛莫能助，但消委會今次的規管建議，只是最基本的要求、合情合理的保障，像留位費設7天冷靜期、不能於廣告提供誇張失實資訊，加拿大已在執行，絕非不能做到。 買賣住宅等閒以百萬元計，只要發展商或中介公司是來港開展銷會，在本地推廣，明確針對港人買家，政府立法確保不會有信口開河、誇張失實，似乎是應有之義。 即使本地樓經紀須遵守的法規可能太嚴，仍可為境外樓經紀，另設一套有效保障買家基本利益，而略為寬鬆的監管。
業主與橫琴政府溝通後發現自己買的是辦公室樓，不可以作為居住用途。 銷售人員當時卻聲稱，在橫琴的政策下辦公室可作商住兩用，有誤導成分。 一眾業主簽了兩份合約：裝修合同及毛坯合同，發展商事後卻收走了裝修合同指要到律師樓蓋印，死無對證。 最後，李海文指出，投資者一定要小心選擇地產公司，看看過往有沒有「出事」記錄，另外要緊記「凡事給予着數的都有啲問題」，笑說「做乜無端端要畀着數你」？ 李海文以香港為例，「就算全港都無地鐵，你會買尖沙咀定係大埔做投資？」因此，他強調，投資一定要購買當地人喜歡的市中心項目，而非「旺丁不旺財」的高鐵站附近，尤其唔好買「我鍾意」，「除非你諗住自住」。
大灣區買樓中伏: 按揭計算機
買家應該在買樓時，檢查商品房是否「五證」齊全，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。 大灣區買樓中伏 如果沒有這些證件便出售即是違法行為，買家亦得不到應有保障。 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。 大灣區買樓中伏 如果買家交了定金之後改變主意決定不買，開發商有權以買家違約為由不退定金。 Jenny表示自己對日式設計中自然清簡感覺情有獨鍾，因此家居設計必須備有足夠的收納空間，而淘寶就有大量的收納產品供她選擇。 另外，她指淘寶訂購傢俱性價比高，即使用壞再買新也容易購買且價錢合理。
大灣區買樓中伏: 大陸樓乜係毛坯房 買鬼城一定中伏？
而且由於相租務回報保證高達七至八厘，不單較投資本港物業為高，買家又不用煩於找租客下，類近推售概念在港人眼中就變得相當吸引。 但實情很多時買家預期的租金，有一部份會先被扣除租務托管公司的服務費，變相回報會較原本所知的少。 「粵港澳大灣區」於2017被國務院總理李克強首次寫入《政府工作報告》後，不論政商界、特首林鄭均大力吹捧「大灣區」機遇，不過《蘋果》發現，有港人在大灣區的投資夢碎了！
