【樓市走勢2023】今年以來，一手新盤買賣經歷連月上升後，趁四月份長假買家外遊休戰而略為回落，料經五月份完成整固後，後市可望重展升勢。 實木地板歷史最悠久，二十年前是主流，但今天已較少人選擇，皆因其高昂價格及本港潮濕的天氣。 至於複合實木地板，就是由表層實木再加不同層數夾板，交錯壓成，有實木地板紋理天然、軟硬適中、冬暖夏涼的優點，亦比實木地板便宜。 昨日（10日）一名39歲姓陳男冷氣工，從西區薄扶林道86號一個住宅地盤高處墮下，昏迷送院搶救。 據了解，事主妻子與年約14歲兒子剛取得香港身份證；陳男於事故後腦出血留醫深切治療部，惜搶救至今日（11日）下午1時44分，宣告不治。
如果簽署正式買賣合約後，買家沒有履行承諾，除了要沒收所有訂金，甚至有可能根據合約條款賠償賣方重售後招致的損失。 買賣雙方簽署臨時買賣合約後，需要在5個工作日內簽署正式買賣合約（5%），並根據合約支付剩下的房價。 香港樓花的起源要追溯到上世紀50年代，那時候普通市民買房的積極性不強烈，為了帶旺市場，霍英東便在樓盤還沒動土的時候，就提出了「遠水救近火，先收一部分錢」的概念。 香港樓盤買賣2023 香港樓盤買賣 香港中文大學商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波表示，現時情況跟上述兩年都不太相似，因1997年是全融危機，今時今日無論是市場或財經機制運作良好。 香港樓市2022年以來表現走弱，不期然令人想起1997年和2003年情況。
香港樓盤買賣: 樓市走勢2023｜新盤買賣放緩！5月一手市場最新預測｜潮樓特區
張宏業預期，美國今年3月加息，到了第三季累加至一厘半以上，香港才會跟隨加息，至年底加至半厘，下半年後本港樓市轉勢，樓價下跌，估計全年二手樓價跌5%至10%。 在一手市場上，他預期，一手樓盤開價不會太進取，發展商會提供優惠冲淡樓價下跌帶來的影響。 而且HOUSE101網站平台有任何一個樓房的樓齡、裝修、風景、環境、物業等相關的各項資料，而且資訊詳細、完整，圖文都有，如同親自到實地看房，不過真要抉擇的話，一定要親自到實地看、選擇，要貨比三家。 在香港樓宇買賣資訊全部在這個網站上，包括成交樓盤的資訊，這樣些資訊全是真實的，其中包括商鋪的成交資訊，也是完整又真實的。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國暫緩加息對香港一眾供樓業主帶來「喘息」機會，準備入市的買家或會加快決定，惟息口是否見頂仍存在多項不確定因素。
- 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國暫緩加息對香港一眾供樓業主帶來「喘息」機會，準備入市的買家或會加快決定，惟息口是否見頂仍存在多項不確定因素。
- 四月份新界區一手私宅買賣登記共錄771宗，按月減少23%，該區登記量佔全港比例近51%；期內新界區買賣登記金額按月減少37%，錄得49.66億元。
- 其實這裏講的是按揭保險，但要留意這個方法僅適用於建期付款，如果是即供則不行。
- 由於付了錢不能立刻入住，開發商往往會提供一些房價優惠計畫，尤其是選擇即供付款（立刻開始支付貸款）的話，折扣率一般會比建期付款（樓盤建成前夕開始支付貸款）高。
- 踏入2022年1月，二手市場湧現不少減價盤，如港島藍籌屋苑太古城有兩房單位減至低於1000萬元成交，嘉湖山莊亦有單位成交實用呎價低於10,000元。
不過，威格斯資產評估顧問公司執行董事張宏業對樓市轉勢有另一種看法，樓市是否轉勢要視乎息口走勢而定。 據差餉物業估價署資料，去年12月私人住宅售價指數報392.5，按月下跌0.3%，全年指數卻累積上升3.3%，連升13年。 據土地註冊處資料，去年全年住宅買賣合約宗數有74,297宗，按年上升24%。 但自去年7月以後，住宅買賣合約宗數由7,579宗跌至每月4,000至5,000多宗，10月至12月宗數分別為4,643、5,409和5145宗。
香港樓盤買賣: 按揭計算
綜合土地註冊處數據所得，2023年四月全港共錄1,512宗一手私人住宅買賣登記，較三月的1,734宗回落13%，為連升3個月後回軟，反映一手市場買賣放緩。 不過，四月份登記總值不跌反升，按月大增35%，錄257.60億元，為近21個月最多。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民則認為，美聯儲局暫停加息對本港樓市是好消息，加上本港經濟向好，旅遊帶動消費，失業率下跌，市民收入增加，令置業需求增加。 旗下已屆現樓的啟德HENLEY PARK計劃日內上載售樓書、開價，價錢會參考啟德區內新盤，有機會6月內開售。 在香港申請房貸，需要提交按揭申請表、臨時買賣合約、身份證明檔、收入及工作證明。 踏入2022年1月，二手市場湧現不少減價盤，如港島藍籌屋苑太古城有兩房單位減至低於1000萬元成交，嘉湖山莊亦有單位成交實用呎價低於10,000元。
同時，財政司司長早前放風或將放寬首置客的按揭成數，但遲遲未有落實方案公布，導致買賣雙方觀望。 以該行的十大屋苑成交為例，本月上半月成交量僅錄94宗，較上月同期跌37%。 選擇「即供」付款時，開發商通常會提供90天至210天的成交期計畫，選擇越短時間內完成支付房價，折扣越多。 所謂「買樓花」，就是指對於尚未建成的住宅，提前下單付款的行為，也可以瞭解為內地的預售。
香港樓盤買賣: 九龍塘及何文田住宅出租樓盤
至於第三季樓價走勢，他指需視乎是否有利好因素，如政府減辣措施、經濟復甦步伐、美國是否繼續加息等，由於不穩定因素眾多，料第三季樓價有3至5%的波幅。 香港置業研究部董事王品弟指出，臨近年底，樓市通常回軟，但去年全年樓價仍上升，買賣合約宗數亦按年增加，近日新盤映築再開售，銷售成績仍理想，故不代表樓市轉勢。 地磚至今仍然是最受歡迎的材料，因為其保養及打理容易，款式亦多，除了有較為熱門的水泥紋、雲石紋的磚外，亦有近年大熱的木紋磚。 磚的缺點是觸感較冰冷及硬，不小心在家中跌倒的話，會相當疼痛，家中有小孩或老人家就要注意，另外，地磚裝修師傅鋪工價錢亦會較貴。 地磚／地板由於佔的面積大，而且又經常接觸得到，絕對是一屋的靈魂。 再者，地板不像傢俬，難以隨時更換，所以挑選好合適的地磚／地板尤其重要。
近期二手市場湧現減價盤，不少準買家都會趁此執平貨，綜合多位專家教路，執平貨要留意九大要點。 買了地板／地磚之後，亦要考慮其排列的方法，因為會相當影響單位的觀感。 香港樓盤買賣2023 除此之外，因為某些鋪法人工會比較貴，亦會消耗更多磚，所以鋪砌之前要考慮清楚，最緊要亦要問裝修師傅。 陳永傑促請政府如有意協助市民上車，應盡早落實措施，以免成交量萎縮致令樓價崩壞。 他又認為添加2厘的按揭壓測措施已不合時宜，相信適當降低壓測，將有助刺激物業市場需求。
香港樓盤買賣: 物業編號: A042927 (代理提供)
好師傅將會介紹地磚／地板的挑選攻略，包括最為大熱的木紋磚、水泥紋磚、雲石紋磚、無縫地板、SPC石塑地板、實木地板等等。 正如之前所說，按揭保險有使用限制，也有一部分人不想支付保險費，是的還有辦法，你還可以選擇開放商自己的按揭，而不是走銀行那天路。 香港樓盤買賣 發展商按揭通常可免除壓力測試，前2-3年利息低，而後大幅增加，要記得轉按去銀行，不過屆時仍然會要求你通過壓力測試。
由於付了錢不能立刻入住，開發商往往會提供一些房價優惠計畫，尤其是選擇即供付款（立刻開始支付貸款）的話，折扣率一般會比建期付款（樓盤建成前夕開始支付貸款）高。 【香港樓市2022】官方數據顯示，去年全年私人住宅樓價指數雖然累升3.3%，但近3個月持續下跌。 踏入香港樓市2022年1月，二手市場湧現移民盤、減價盤，樓市是否開始轉勢？
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近期樓市回軟，張宏業解釋說，臨近農曆年，而且第五波疫情爆發，加上移民潮出現，令二手藍籌屋苑業主減價求售後才賣出單位。 張宏業指，按照上次美國加息，香港跟隨加息較慢，美國加息5至6次，香港才加一次。 他指出，香港背靠內地，銀根不緊絀，加息次數較美國少，加息幅度亦較美國低。 香港樓盤買賣2023 資料顯示，撇除上述最新成交個案，自去年6月份起、過去一年薈蕎已錄得11宗二手買賣個案，全部均需要帳面蝕讓，蝕幅高達5至23%。 按地區樓市走勢劃分，今年四月份全港三區新盤登記量錄得兩跌一升，當中以港島區的跌幅最顯著，買賣登記量按月大減33%，合共只錄得54宗登記。 至於月內港島區買賣登記金額按月背馳激增4.41倍，突破百億元水平，錄得107.41億元，主因是區內錄得多宗疑似內部轉讓的洋房登記使然。
「綠置居2022」以市價四一折推售油塘高宏苑、粉嶺清濤苑和馬鞍山錦柏苑，合共4,693個單位，歷時逾兩個半月的揀樓程序今日（15日）結束。 房委會表示，至今共售出4,586個單位，亦即有107伙變成「貨尾」，包括可望海景的唯一市區盤高宏苑和錦柏苑，全部均為不足200平方呎開放式單位，當中錦柏苑有過百個單位滯銷。 公屋聯會總幹事招國偉表示，單身人士較傾向逾200平方呎以上的單位，納米盤滯銷，正好印證其吸引力不足所致。 他又指，政府可再仿效青衣青富苑的經驗，將貨尾於「特快公屋編配計劃」推售，相信是折衷辦法。 王品弟說，近期新一波疫情爆發，影響睇樓意欲，後市要視乎疫情發展而定。
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除此之外，計算房貸額不是簡單的房價減首期，你要扣除開放商提供的所有優惠，包括付款折扣、社交平台贊好折扣、印花稅折扣等。 假設總折扣額為20%，物業面價為800萬，折實後為640萬，銀行會以640萬計算按揭貸款額。 買樓花比較常見的付款方法有即供（立即開始支付房貸）和建期（交房前3個月才開始支付房貸）2種，但要留意的是兩個都需要在簽署買賣合約後付首付。 香港樓盤買賣 2021年剛過20天，就已經有多個一手新樓盤陸續開賣，無論是啟德最低500多萬就可以上車的Monaco，還是日出康城第十期LP10，都會以樓花的形式應市。 事實上，在2021年香港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的超高比重。 所以，想要在香港順利買新房樓花，今天這篇買賣全過程及注意事項就一定要仔細看了。
香港最常用的是德國標準 香港樓盤買賣2023 (DIN Standard Ramp 香港樓盤買賣2023 Testing)，分為 R9-R13 五個等級，R9 防滑程度最低，但已適合一般人用於廁所、廚房以外的室內家居環境，一般都磁磚店都能提供資料。 有些長輩覺得鋪磚一定要鋪過底磚，是因為以前的釉面磚耐用性較差，但隨著技術進步，很多非過底磚都越來越耐用，像是木紋磚，應付家居環環已足夠有餘。 選購釉面磚時要注意：磁釉應該要油潤、夠厚、夠硬、沒有氣孔，以硬幣刮磚面測試，不留任何痕跡。
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除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外，更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目了然搜尋樓盤及接收樓市資訊。 特點是木紋磚，很多人會問揀大陸磚定歐洲磚好，兩者最大分別是紋理技術，亦即款式及設計，大陸磚以佛山磚最常見，平均每呎20至40元；名牌歐洲磚以意大利、西班牙為主，平均每呎60至80元。 而無縫地板耐磨，亦沒有磚的硬及冰冷，而且安裝簡單，價錢亦平易近人，但致命傷是防潮較差，不能長期濕水。 近年新興的SPC 石塑地板，是無縫地板的一層，由於其基材不同，防水效果比一般無縫地板好，同樣價錢亦便宜，其卡扣式安裝亦十分方便，甚至戶主可以自己DIY。 代理消息透露，上述蝕讓個案為薈蕎2翼地下複式戶，屬地下複式連花園大宅，實用面積798平方呎，採兩房一套間隔，另設花園479平方呎，市傳該單位新近以950萬元沽出，成交呎價11,905元。
但他預期，疫情持續兩個多月後完結，樓市會在4、5月起步，故估計全年樓價升3%至5%。 據了解，該單位原業主為一名90後人士，於3年至4年前以進取價入市。 該單位在3月份曾透過拍賣行推出，開價1,300萬元，不過未獲承接。 原業主於2019年12月以1,659.8萬元買入上述單位，當時成交呎價約20,773元，持貨三年半，帳面勁蝕709.8萬元或43%。
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若計及買入時的稅款62.24萬元，以及賣出時佣金支出9.5萬元，實蝕金額高達約781.54萬元。 過底磚即整塊磚以同一材質構成的磚，與之相對的是表面施有釉料的磚(Glazed Tile)，過底磚以耐磨耐用見稱，但款式、紋理、色彩都沒有釉面磚的豐富。 對師傅來說工字鋪是最方便施工的做法，但不是很多人喜歡太工整。 田字型是以前舊樓常見的木地板鋪法，現時已買少見少人字亦有人用，但要做加錢的準備，消耗磚材亦較多。
- 【樓市走勢2023】今年以來，一手新盤買賣經歷連月上升後，趁四月份長假買家外遊休戰而略為回落，料經五月份完成整固後，後市可望重展升勢。
- 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民則認為，美聯儲局暫停加息對本港樓市是好消息，加上本港經濟向好，旅遊帶動消費，失業率下跌，市民收入增加，令置業需求增加。
- 陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。
- 他又認為添加2厘的按揭壓測措施已不合時宜，相信適當降低壓測，將有助刺激物業市場需求。
- 買樓花比較常見的付款方法有即供（立即開始支付房貸）和建期（交房前3個月才開始支付房貸）2種，但要留意的是兩個都需要在簽署買賣合約後付首付。
招國偉提到，家庭申請者於是次揀樓「揀唔足」，而單身人士則傾向選擇200餘呎的單位，亦是納米盤滯銷的因素之一。 他說，早前青衣青富苑的納米盤銷情同樣欠理想，房委會遂兩度將貨尾納入「特快公屋編配計劃2022」出售，認為是折衷做法。 馬鞍山錦柏苑的滯銷情況相對嚴重，合共有106伙貨尾，全部均為C座單位，座落在恆輝街，集中在3、4、9、10室，全部均為開放式，均為184至185平方呎「納米盤」。
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作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。 香港樓盤買賣2023 陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。 自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。 按樓盤分類，屯門飛揚2期於四月份錄得360宗登記，成為月內登記量最多的一手私宅項目，登記總值達17.37億元，平均每宗登記約482萬元；其次為何文田瑜一IB期的171宗。 至於排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為長沙灣西維港匯1期的3,207萬元；而飛揚2期的482萬元則為較低平均價者。
新界區樓市走勢方面，登記量跌幅相對輕微，仍然是三區之中登記宗數最多者。 四月份新界區一手私宅買賣登記共錄771宗，按月減少23%，該區登記量佔全港比例近51%；期內新界區買賣登記金額按月減少37%，錄得49.66億元。 好師傅裝修管家，透過全方位制度，助你管理整個裝修及設計流程，保證單位準時入伙，讓你「家」多點保障。 要避免家居意外，特別是家有老人，選擇適當防滑標準的磚十分重要。
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直鋪、橫鋪、斜鋪，其實與圖案無關，只是方向不同，任何圖案都可以有的。 若非有成本限制，斜鋪大概最多人喜歡，但斜鋪人工貴，消耗的磚材也多。 他又指，當局已承認綠置居納米單位較不受歡迎，近來已「封底」，2026至27年度落成的資助出售房屋，實用面積將不少於26平方米，屆時納米盤將會絕跡。 最後則是不少剛換永久居住身份的港漂關心的——如何申請一成首付買房。 其實這裏講的是按揭保險，但要留意這個方法僅適用於建期付款，如果是即供則不行。
