並 同時跟進税務優惠及扣減，務求令 客人得到更大回報。 修畢海外房地產碩士學位，現為世紀 21 奇豐國際物業有限公司的合伙人及執行董事，致力發展海外房地產巿場，聚焦英國及澳洲房產。 同時，她亦是海外房產專欄作家及投資策略節目主持，以多年實戰經驗分享資深投資置業心得。 卓傑海外是卓傑集團旗下專注全球房地產買賣的服務品牌，是業界優秀的環球及英國物業顧問公司，經營全球及英國地產代理。
更不幸者，是有部分買家因只聽信了物業代理的單方面資訊，在一知半解之下決定購買海外物業，卻在交易過程遇上種種問題，落入不快經驗。 投資者可選擇以不同方式申請認購首次公開招股(下簡稱「IPO」)的新股。 你可以向銀行或經紀行等中介人遞交申請表，即白表或黃表。 海外物業代理2023 此外，你也可以透過中央結算及交收系統(下簡稱「中央結算系統」)提供的電子.. 現樓或樓花：購買樓花(即未建成的物業)可能會得到發展商的一些額外優惠，但風險亦會較高。
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參觀由著名發展商Mount Anvil打造，佔盡東倫敦地利優勢的大型住宅項目Queens Cross。 Queens Cross可謂佔盡東倫敦城市的方便及繁華，距離繁忙的倫敦市中心僅10分鐘車程，卻享有自成一角的休閒生活環境，尊享泰晤士河畔醉人景色。 請填寫您的物業需求資料及個人聯絡資料並按[遞交]，我們會盡快安排專人跟進。
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- 作為準買家，千萬不要衝動，必須先清楚了解留位費的相關條款，才簽署預留表格。
- 为配合客户的需要，美联环球亦提供度身订造的海外物业投资方案，助客户寻找投资新契机，赚取理想回报。
- 近年，外國人踴躍到日本買樓，令當地樓價提升了不少，在東京首都圈的一個約 70 平方米的公寓的平均價格也要 420 萬港元。
- 倘若持牌地產代理／營業員在銷售物業時涉嫌沒有遵照及遵從監管局發出的《操守守則》和執業通告，不論其代理銷售的物業是否香港物業，監管局都會跟進調查。
- River Habitat銷售之物業項目遍佈全球多個城市，公司透過定期的視頻分享、講座、展覽，以及投資考察團，讓香港投資者加深對海外物業市場之了解，從而作出精明選擇。
留意匯率可升可跌的風險，如果當地匯價下跌，將收益兌換回港元時會蝕匯價，你的回報會被拖低。 投訴種類則包括：提供不準確或具誤導性的資料、重要資料遺漏或沒有提供，或準買家難以取回留位費或訂金。 海外物業代理 近期與姐妹們時常談到投資海外物業，大家都覺得好像「隔山買牛」，以往還可以親往外地睇樓，但疫情持續，一切都只能遙距，且要大大倚賴海外物業代理所提供的單方面資訊。
海外物業代理: 海外物業代理服務
此外，資訊科技發展日新月異，現時境外物業的賣家可以輕易透過互聯網進行銷售和推廣活動，增加執法的困難。 不同國家都有嚴格的法律規管房地產投資，所以向專業人士諮詢相關條例至為重要。 税收和法律將因地域而異, 我們與值得信賴的專業人士合作能為您提供幫助。 他們將指導客戶以確保其物業投資達到當地的法律要求,並解答客戶任何疑問。 卓傑海外理解客戶對海外物業的需求龐大，但當中不少人對海外物業的認識不足而有投資損失之虞，因此我們致力為客戶提供誠實可靠的海外物業資訊及英國物業顧問服務，並與有實力和信譽的代理合作，為客戶推介優質樓盤。 公司一直秉承「卓越服務、傑出成績」的經營信念，深得客戶的信任，我們恪守專業待客精神，提供優秀英國物業代理服務，在行業內保持良好的英國地產代理口碑。
除了英國物業顧問服務，卓傑海外現提供英國、日本、泰國、越南、馬來西亞及加拿大的房產推介，之後我們仍會不斷拓展更多地方的海外房產去推介給我們的客戶。 林定國表示，已就有關建議諮詢地產代理，當中中原地產和美聯地產持相對正面的意見和開放的態度，表示會支持當局對廣告加入較嚴格的規則，特別是關於租金回報保證、資訊披露，以及留位費是否需要冷靜期等。 海外物業代理2023 消委會今日發表境外置業投訴的研究報告，統計2017年至今消委會接獲的相關投訴，發現投訴有上升趨勢，今年首8個月已有106宗投訴，當中94宗涉及未建成物業，較去年整體56宗近乎翻倍。 消委會表示，90%投訴個案涉及地產代理，63%涉及非持牌代理；投訴一般涉及錯誤地址和失實陳述、高估樓價致無法取得按揭貸款、項目延誤或爛尾等。 有些海外物業投資項目，性質上並非為單純的物業買賣，而有可能是集體投資計劃，向本港公眾銷售集體投資計劃會受到證券及期貨條例的規管。
海外物業代理: 海外置業四大保證
現時，韓國的樓價尚算便宜，首爾都會區的公寓只是大約 350 萬港元。 本文會介紹韓國買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關稅項，亦會介紹當地特別的租金系統。 北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 海外物業代理 在海外購買、出售、維護或租用物業的過程可能充滿挑戰。
Sakura Global為有意於海外投資的客人集合海外買樓資訊及搜羅優質環球物業投資項目，讓客人安心坐享理想回報。 我們提供正規及專業服務，包括由龐大律師團隊提供的專業咨詢、多元化投資選擇，以及完善的租務管理等。 本港的監管機構原則上可能無權力規管海外的交易活動，例如《地產代理條例》只規管地產代理所處理的本港物業交易，海外的物業買賣一般不受該條例所規管。 至於證監會在規管涉及海外計劃營運者和海外物業的集體投資計劃方面，亦可能會有相當大的限制。 你在投資海外物業時要格外謹慎，因為如出現任何問題和糾紛，本港的監管機構未必可以提供協助。 事緣今年1至8月間，消委會共接獲106宗有關銷售香港以外地方物業的投訴，比去年全年的 56宗增加近九成，故消委會提出建議，所有從事境外一手住宅物業的地產代理必須持有牌照，並受《地產代理條例》規範。
海外物業代理: 日本在地深耕 成績亮眼
以日本首都圈（以首都東京為中心的都會區）的一個約 70 平方米的公寓為例，平均價格約為 6,000 萬日元（約420萬港元），首期金額大約為 3,000 萬日元（約 210 萬港元）。 若果選擇購買神戶市或京都市的公寓就會較便宜，首期可減少至 2,000 萬日元（約 143 萬港元），但也要考慮放租潛力。 但在購買海外樓盤之時，買家對物業代理經紀的倚賴程度會較大，因為對海外市場較不熟悉，與樓盤相關的各方面資訊都要靠代理提供。
外國人購買日本物業後，需在 20 日內向日本銀行（Bank of Japan）提交通知，若果物業用途為自住/自用，或者買賣方都是外國人，則可豁免此通知。 近年，外國人踴躍到日本買樓，令當地樓價提升了不少，在東京首都圈的一個約 70 平方米的公寓的平均價格也要 420 萬港元。 儘管如此，在日本買樓可以把土地的永久業權一連買下，算下來仍然是十分划算。
海外物業代理: 海外発送ができる代行会社7選を紹介！失敗しない選び方のコツとは？
有些人可能會在找到心儀物業後，因擔心失去「筍盤」而心急支付留位費。 作為準買家，千萬不要衝動，必須先清楚了解留位費的相關條款，才簽署預留表格。 一般而言，如果在支付留位費後想取消交易，或因任何理由無法履行預留表格訂明的責任，賣方有權按條款沒收留位費。 「各處鄉村各處例」，每個地方的物業業權、稅制及匯率都有所不同，這亦直接影響計算物業買賣的成本，所以事前必須密切留意物業所在地的政策發展，評估經濟環境及上述因素改變時，可能會遇到的風險。 若你購買樓花 (即未建成的物業)，始終無實樓在眼前，興建過程亦存在變數，尤其如你未必經常去實地視察物業的話，風險會更高。
- 同時，她亦是海外房產專欄作家及投資策略節目主持，分享投資置業心得，作多線發展。
- 由於買地比買樓更有利，因此多數人會選擇買二手樓而非新樓，因為建築物的價格佔總價的比例較低。
- Queens Cross可謂佔盡東倫敦城市的方便及繁華，距離繁忙的倫敦市中心僅10分鐘車程，卻享有自成一角的休閒生活環境，尊享泰晤士河畔醉人景色。
- 如案件涉及跨境元素，警方會與相關的海外執法機構進行情報交流及尋求協助。
- 比較不同銀行的按揭成數、息率、還款期，及可選擇的貸款貨幣。
美聯環球的專業顧問團隊會提供優質及全面的服務，為客戶帶來安心的海外投資及置業體驗。 為配合客戶的需要，美聯環球亦提供度身訂造的海外物業投資方案，助客戶尋找投資新契機，賺取理想回報。 （四）根據《商品說明條例》（第362章）（《條例》）第2條，不動產不屬貨品，不受《條例》所規管；然而，就不動產提供的服務，則可以是產品，可能受《條例》規管。 就服務而言，《條例》並不適用於《條例》附表3所載的獲豁免人士以專業人士身分從事的營業行為，包括《地產代理條例》（第511章）第2（1）條所界定的持牌地產代理／營業員。
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無論是簡單的問題還是有價值的建議，都可以通過電話致電或直接給我們發送電子郵件。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 海外物業代理2023 。 更多關於臨時買賣合約正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。 你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。
外國人享有的待遇基本上與日本國民無異，支付的稅項也和本地人所付的相同，而且一樣可以申請買樓按揭，只是以外國投資者身分申請按揭時，獲批的按揭成數可能會比本地人少。 另外值得注意的是，在日本擁有物業並不會為你帶來居留資格，申請居留簽證的方法包括留學、工作、開公司，和與日本國民結婚。 各處鄉村各處例，海外置業的手續、法例和規管與本港並不相同，也可能會不時改變，應先花時間了解心儀地區的物業市場及法規，有需要時要諮詢獨立的法律意見，以保障個人利益。 相對於在本港置業，海外樓的入場門檻較低，對有意移民升學或是投資的人士，有一定吸引力。 然而，入場費不是投資決策的唯一考量， 海外置業猶如隔山買牛，萬一發生問題，追討往往困難重重，有可能血本無歸。
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（三）證監會有既定程序處理求助及投訴個案，包括涉及集體投資計劃的銷售安排的個案。 要確定某項投資是否屬於集體投資計劃，必須就每宗個案的事實和情況仔細考慮。 雖然證監會不會公開評論其調查工作，但如經調查後決定採取執法行動又或如有施加懲處，證監會會刊發公布。 就上文第（一）部分提及的案件，涉及日本物業發展項目的案件已交由相關警區的刑事調查單位處理，而其餘兩宗涉及英國及美國物業發展項目的案件則已交由商業罪案調查科處理。 此外，我們亦與眾多按揭經紀人和當地銀行緊密合作, 確保您擁有度身訂造訂的最佳財務方案。 卓傑海外（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。
筆者着實同意消委會的建議，即在港銷售海外物業的營業員應和本地地產代理一樣受到監管，然而，我卻關注到現存的《地產代理條例》未必能涵蓋所有情況，因為海外物業銷售涉及許多不同國家的物業，而各國又各有不同法例。 舉例消委會建議的7日冷靜期，澳洲當地的條例則只有3日冷靜期，在英國則完全沒有冷靜期規定。 她亦同意香港部分海外物業的廣告是有過分誤導，故如當局有一套廣告方面的守則讓地產代理遵從是好事。
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同期，監管局共收到32宗（涉及34名投訴人）有關持牌地產代理銷售海外物業的投訴。 投訴涉及19個位於澳洲、日本、英國及美國的住宅物業發展項目，並涉及17名持牌地產代理和15名非持牌營業員。 作為英國物業顧問，本公司期望能以專業的知識及多年累積的經驗，配合進取創新的精神，向每一位客戶提供最優秀的海外房地產服務。
