準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 黎煒棠曾於Facebook帖文透露指雍明苑一度出現「垃圾山」，其起因在於部分業主及裝修承辦商未有按要求將建築廢料及非家居垃圾投入設於大廈地下的環保斗，反而隨意在各層大堂、垃圾房及後樓梯棄置。 他指管理公司當已額外安排清潔人手清理垃圾，「垃圾山」問題情況亦稍為紓緩。 雍明苑（英语：Yung Ming Court）是香港房屋委员会的居屋屋苑之一，项目编号为SK04[1]，位于新界西贡区将军澳至善街5号[2]，邻近宝盈花园及播道书院。
23至30室望將軍澳東面水道(圖5中淺藍色)，隔岸是已修復的堆填區第一期(圖5中綠色)，對於居民來說「果一片綠色」屬心擴神怡還是有潛在隱患，也許要問一下住在附近的朋友了。 屋苑的商場坐落在這一方(圖5中紫色)，樓高三層，超低層單位會的景觀會受到阻礙。 雍明苑裝修2023 雍明苑裝修 雍明苑裝修 向東的12及13室，中低層單位只有自身屋苑與Savannah 之間的小罅景，高層單位因Savannah 3C座及本身大廈靠東單位只興建至12樓，而享有較濶景觀。 屋苑東北角有一座零售及商業大樓，在公契內能找到圖則。
雍明苑裝修: 設施
單位是B座3及4室，並非坐擁最理想的景觀。 當然，作為屋苑內唯二的三房單位，受觀迎程度與景觀不會成正比。 1室及34至38室內園向南，望A座，屬困樓景，而且兩旁均有同座單位遮檔陽光及景觀，屬困中之困。 2、3室向東及31至33室向西單位互望，但總算可望穿A、B座之間的空間。 1至6室向北，面向內園，望B座，算是困樓境。 向東的26至30室雖屬內園景，但望穿A、B座之間便望向將軍澳東面水道(圖5中淺藍色)及已修復的堆填區第一期(圖5中綠色)。
不過，翩滙坊露天雅座的安排，至今已經取消。 而傳媒向商場租務部查詢時，他們表示責任在食環署身上，因為露天座位沒有得到有關部門的批准，而租務部亦收到不少樓上住客的投訴。
雍明苑裝修: 裝修後除甲醛及深層清潔
19及20室向北，低層望向政府綜合服務大樓(圖5中深綠色)，暫時的資料是四層高，超低層單位會的景觀會受到阻礙。 黎煒棠續指，上周已安排環保公司到場高壓通渠，發現污水喉內遭英泥及各種建築材料堵塞。 他透露大廈近期相繼有住戶遷入，不少單位尚在裝修，懷疑有欠公德之裝修人員直接將廢物英泥倒入坐廁沖走，造成淤塞令低層住戶承受惡果。
播道書院樓高大約等於住宅的7至8層，會遮擋雍明苑A座15、16室及21至25室低層單位的景觀。 13、14室向東，在自身屋苑與海翩匯之間可望隔岸的的堆填區第一期(圖5中綠色)，對於居民來說「果一片綠色」屬心擴神怡還是有潛在隱患，也許要問一下住在附近的朋友了。 本身A座的3至10室只有12層高，14室的13樓以上單位可享較開揚景觀。 7至12室及17、18室向南，面向新盤海翩匯(圖4中黃色)，當中7及8室算較貼近海翩匯1座，而海翩匯1座樓高只有11層，所以的中高層單位的景觀不會受到阻礙。 A座3至10室及B座18至35室，即都是大廈靠東的一邊，只有12層高，這設計下，屋苑的內園單位將相對開揚及有光入屋。 雍明苑向東是將軍澳「 東面水道 」(跟雍明苑售樓資料簡介的名稱)，可享河景。
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後面的環保大道亦被土坡遮擋，有山有水又有有遠景之餘又完全看不到主要道路，喜歡幽靜的住戶應會愛上這個景觀。 售價介乎1,827,900至4,559,000元之間，實用呎價介乎6500元至8000元左右。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
雍明苑 位於將軍澳至善街5號，即是現時新私樓Savannah 旁，屬於將軍澳站邊陲位置，可說是旺中帶靜。 上下格床下方擺放了衣櫃，和大型地臺，大量收納空間。 主人房設有一張實用的雙人油壓床,滿足業主對收納的需求。 床下面的收納空間十分之大，可以放到一個大型的行李喼！
雍明苑裝修: 將軍澳 @中原樓市片區
設計師為了讓廚房更加實用，設計師做了L型料理枱，用色上就用白色配淺灰色，亮色系的配搭使空間感不會顯得壓迫。 不過，商場能夠走出框框，似乎又能夠殺出一條血路。 雍明商場為雍明苑的附屬零售設施，於2020年落成。 為配合政府在將軍澳海濱的發展計劃，除了雍明商場外，附近的私營商場如Monterey Place 、翩滙坊、甚至藍塘傲基座商場格林威治村，皆設有面向海濱長廊的商舖。 房屋署本年落成的新商場為數不少，例如位於粉嶺的皇后山邨商場，正在招租的白田商場第七、八及十一期，以及位於屯馬綫鑽石山站上蓋的啟鑽苑，亦會設有零售設施。 以景觀來說，向東望的單位可享最開揚景觀，而且屋苑AB座本身靠東的單位樓層較矮，不會遮擋自己視線，視野較好。
屋苑共設兩座26層高樓宇，提供1,395個單位。 單位密度方面，潤明閣1-12樓每層30伙，而13樓以上為每層22伙；澤明閣2-12樓每層38伙（1樓設34伙），較天水圍屏欣苑屏彥閣的每層34伙更多；而13樓以上為每層20伙。 此屋苑設有可間三房單位，但僅限於澤明閣3、4室。 而華懋旗下的翩滙坊，由於是區內較早開幕的商場之一，商場佔有優勢，成功獲得民生商舖，如惠康、藥房及教育機構承租。
雍明苑裝修: 開門見廁 問題消失
他指已聯絡房屋署理解事件，研究呈水平的污水喉管會否是引發問題的原因之一，正等候房署回覆。 他又指如情況持續，不排除要委託環保公司定期高壓通渠以解決問題。 屋苑設有兒童遊樂場、羽毛球場、園景設施及停車位。 當中幼稚園部份已於2021年初，分配予位於同區寶林邨的保良局易澤峰幼稚園作遷校之用[8]。 兩房單位共有242個，實用面積440至495呎。
再東面是已修復堆填區，現時部份地方興建了草地足球場及竉物公園。 南北兩面分別是私人屋苑Savannah 和海翩匯。 雍明苑由兩座大廈組成，每座樓高26層，A、B座的標準層單位數目分別為30及38個，十分驚人，電梯數目並不依比例增加，住戶輪候電梯時間屬隱患。
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單位的客廳、廚房、廁所及其中一個房間與其他一房單位無異。 雍明苑裝修 不過第二個房間大小共有四種，分別為2.15米x2米(細房)、2.55米x2.9米(中房)、2.55米x3.15米(大房)及2.55米x3.5米(特大房)。 這四種房間的內籠面積最細為46.3平方呎，最大為96平方呎，相差近50平方呎。 10及11室向西，低層望向政府綜合服務大樓(圖5中深綠色)，暫時的資料是四層高，超低層單位會的景觀會受到阻礙。
- 7至12室及17、18室向南，面向新盤海翩匯(圖4中黃色)，當中7及8室算較貼近海翩匯1座，而海翩匯1座樓高只有11層，所以的中高層單位的景觀不會受到阻礙。
- 他透露大廈近期相繼有住戶遷入，不少單位尚在裝修，懷疑有欠公德之裝修人員直接將廢物英泥倒入坐廁沖走，造成淤塞令低層住戶承受惡果。
- 南北兩面分別是私人屋苑Savannah 和海翩匯。
- 再東面是已修復堆填區，現時部份地方興建了草地足球場及竉物公園。
- A座3至10室及B座18至35室，即都是大廈靠東的一邊，只有12層高，這設計下，屋苑的內園單位將相對開揚及有光入屋。
- 售價介乎1,827,900至4,559,000元之間，實用呎價介乎6500元至8000元左右。
雍明苑（英語：Yung Ming Court）是香港房屋委員會的居屋屋苑之一，項目編號為SK04[1]，位於新界西貢區將軍澳至善街5號[2]，鄰近寶盈花園及播道書院。 屋苑於2020年10月竣工，由房屋署總建築師（5）設計，並由保華建業集團承建[3]，管理公司為城市專業管理有限公司。 由於雍明苑兩幢大廈估計會在2020年初落成，因此已撥入「居屋2019」計劃發售，並已於2019年5-6月間接受申請，8月15日攪珠，12月9日起揀樓[4]。
雍明苑裝修: 雍明苑 位置地圖
8、9向東北望至善街、14至19室向東北及20至22室向西北面向新盤Savannah(圖5中橙色)。 14至22室所對的Savannah 3C座只有21層高，由於私樓樓層高度通常比居屋高，雍明苑頂層單位可能僅與Savannah 平排。 雍明苑裝修 15、16室及21至25室向西，面向播道書院(圖5中粉紅色)，該學校的小型足球場在校園內貼近雍明苑的一方，估計在小息或集會時會帶來一定的噪音滋擾。
商場地下是商舖及公用設施、一樓有約一半屬商業樓面另一半屬辦公室、二樓是辦公室。 有趣之處是該商場設在人煙疏落的海濱一方，將來究竟能吸引甚麼商舖進駐實在是一大疑問。 西貢區的將軍澳@中原樓市片區，區內共17,737個私人住宅單位，涉及人口共118,623人。 另外，區內主要屋苑包括 將軍澳中心,天晉,將軍澳廣場,寶盈花園,富康花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,490，年齡中位數為 42.0歲。 雖然景色怡人，但其位置並不方便，一般居民從將軍澳站走回家的話，其實不會途經商場，所以不少人對這個商場能否持續經營產生疑問。
雍明苑裝修: 轉眼間，來到Don Don Donki驚安之殿堂在香港的第五間分店。分店位於將軍澳南，澳南海岸Monterey Place一樓，面積16,570 平方呎，市傳月租僅五十萬元，很有可能開幕首周已經賺回該月租金。
屋苑于2020年10月竣工，由房屋署总建筑师（5）设计，并由保华建业集团承建[3]，管理公司为城市专业管理有限公司。 由于雍明苑两幢大厦估计会在2020年初落成，因此已拨入“居屋2019”计划发售，并已于2019年5-6月间接受申请，8月15日搅珠，12月9日起拣楼[4]。 至2020年10月22日，雍明苑获批入伙纸，并于11月起开始安排业主收楼。 雍明苑裝修2023 無房單位共有185個，實用面積282至287平方呎，分別為87個無側窗無房及98個有側窗無房，兩者的主要分別是有否設置側窗。
- 8、9向東北望至善街、14至19室向東北及20至22室向西北面向新盤Savannah(圖5中橙色)。
- 將軍澳新居屋雍明苑於去年10月完工，最近相繼有住戶遷入，惟單位裝修同時卻疑引發環境衛生問題。
- 這四種房間的內籠面積最細為46.3平方呎，最大為96平方呎，相差近50平方呎。
- 至2020年10月22日，雍明苑獲批入伙紙，並於11月起開始安排業主收樓。
- 10及11室向西，低層望向政府綜合服務大樓(圖5中深綠色)，暫時的資料是四層高，超低層單位會的景觀會受到阻礙。
- 向東的12及13室，中低層單位只有自身屋苑與Savannah 之間的小罅景，高層單位因Savannah 3C座及本身大廈靠東單位只興建至12樓，而享有較濶景觀。
至2020年10月22日，雍明苑獲批入伙紙，並於11月起開始安排業主收樓。 翻查維基百科，該建築物樓高四層，屬綜合服務設施。 黎煒棠透露，接獲求助後先後向大廈管理處及房屋署投訴及求助，工程人員了解後初步相信問題或出在澤明閣2樓污水喉有其中一段呈水平設計，疑因喉管淤塞導致污水灌入氣喉，再倒灌入低層單位。 將軍澳新居屋雍明苑於去年10月完工，最近相繼有住戶遷入，惟單位裝修同時卻疑引發環境衛生問題。 有低層住戶投訴單位渠口及坐廁先後有糞水倒灌湧入，令單位受污染之餘亦擔心病毒藉此傳播。 有區議員質疑污水喉管設計及有人將裝修廢料倒入坐廁是引發問題的主因，已聯絡房屋署跟進。
雍明苑裝修: 景觀
4、5、10及11室向西單位，望至善街，在現時的平面圖內未有發現任何暖減噪音的設計，相信至善街的道路噪音並不嚴重。 雍明苑裝修2023 對面是一個地圖上沒有名稱的公園，在網上翻查資料，該公園屬於怡明邨，相信被收回發展的機會不大，景觀應有保證。 4、5室前面的政府綜合服務大樓(圖5中深綠色)，暫時的資料是四層高，超低層單位會的景觀會受到阻礙。 黎又指類似的污水倒灌入屋問題其實已非首次發生，不過屋苑最近有較多住戶遷入，污水渠內穢物較多自然容易引發問題。 他又指大廈不少單位正在裝修，難以追究導致喉管淤塞的建築廢物源頭。
