若你的租金未有包括這費用，請於每月收到管理費單後，如期繳付 (管理費單上將會顯示業主的姓名)。 如果你是租客，一般情況下，你的業主已申請電力服務並已繳付按金，但業主通常會要求租客以其個人名義重新申請並繳付有關按金，租客收到電費單後，請按時繳納費用。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 用「默認」而「不容反悔」作抗辯理由，因屬衡平法概念，管理公司也必須確保自身清白才能應用。
法團主席有指出，雖然部份業主多交了管理費，但整體大數沒有偏差，且管理公司是按實際支出來計算管理人酬金，故業主交多交少，管理公司不會從中得益。 當然沒有從中得益，是否代表管理公司行為沒對居民構成經濟損害? 管理公司以業主多年來「默許」以不合公契方式交管理費作辯稱，來指出業主「不容反悔」，但要用此方法抗辯，管理公司亦必須自身清白，同時證明因為業主「默許」了20年以有別於公契方式交管理費的緣故，對他們造成損害，以及對管理公司是否不公平。 街坊不接受解釋管理公司解釋，因為即使管理公司說業委會行駛「批閱權力」，是否反映管理公司無主導權? 就算管理公司尊重業委會意見，但若本身行為有錯，是不應接納的。
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另外五幅用地則位於新界區，包括屯門、元朗及粉嶺。 部分位處市區的「簡約公屋」，樓層數目較多，需要額外進行打樁工程，機電裝配及裝設升降機，需進行額外基建工程。 透過「組裝合成」建築法，預計扣除前期設計、技術評估和所需基建工程的時間後，「簡約公屋」的建築期大約為一至兩年多。 建築署會預計，第一批超過1,000個「簡約公屋」，可於2024年度落成；其餘單位則在2025年及2026年分階段落成。 政府初步計劃邀請具備足夠規模、管理能力和經驗的機構參與投標營運「簡約公屋」。 葵青區的青衣@中原樓市片區，區內共17,815個私人住宅單位，涉及人口共178,733人。
若政府在五年期後，決定基於成本效益決定續期不拆卸，則會令區內原作「綜合發展區」的用途被消失；但如果不續期，這區也起碼有五年時間，令相關「綜合發展區」的預計用途未能夠反映出來。 灝景灣管理處電話2023 根據規劃，政府打算興建的地下街，正好貫穿了附近不同地皮，並由各不同土地持有人按地契要求興建，「簡約公屋」下方地下街面貌? 問題是，啟德「世運道」本身劃為「綜合發展區」，根據大綱圖規定，任何在「綜合發展區」的發展均要先向城規會遞交「發展總綱藍圖」，獲批准後才可以興建。
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地板材質和顔色是家居裝修設計的重要一環，木地板色調相對溫暖，瓷磚 比較容易打理，無縫地板則耐用、不易變形，適合香港潮濕的天氣。 選擇 地板時，不妨考慮其防滑性、耐磨性和配合家居設計的美觀性。 居住第三座的周先生表示，下午接獲緊急通知屋苑有確診個案，坦言「非常擔心」，因其家中有3個月大初生嬰兒。 他稱看到有管理員全副裝備不斷清潔樓下大堂，自己亦會在家中加強消毒，暫時與妻子在家工作，會減少外出。 防護衣人員今日於大廈進行消毒，會所於下午6時起關閉至另行通知，有居民坦言「非常擔心」，會在家中加強消毒。 搬屋網收錄全港搬屋、裝修、室內設計商戶網站，商戶亦可自由免費登錄網站，增加曝光及銷售機會， 發掘更多商機。
灝景灣（Villa Esplanada）係香港新界青衣島東北岸嘅私人樓，喺牙鷹洲街8號。 屋苑係永達利物業管理（華潤集團子公司）做物業管理。 灝景灣（VillaEsplanada）係香港新界青衣島東北岸嘅私人樓，喺牙鷹洲街8號。 以前係牙鷹洲華潤油庫...屋苑係永達利物業管理（華潤集團子公司）做物業管理。 在2023年1月13日法團再召開法團管委員會會議，有居民直接向管理公司提問會否賠償事宜，但管理公司卻要求業主逐個去信查詢多繳金額，表示因文件涉及過去20年的管理費，當中亦涉及回贈等，故需要時間去調查，要求需要業主申請去跟進。 灝景灣管理處電話2023 東區的西灣河@中原樓市片區，區內共16,076個私人住宅單位，涉及人口共42,282人。
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當時城規會提出了五大理據，當中指出在區內發展住宅，跟區內農地及康樂用地意向並不協調，亦因為原本已經淺窄的粉嶺公路，在起樓後會加重道路負荷帶來不良影響。 當年否決至今近30年，相關問題是否隨城市發展已解決，令政府可用來興建簡約房屋。 但若當日城規會的疑慮尚未完全解決，則換個角度來看，當政府迎來而上解決一些長年處理不來的規劃問題，繼而興建簡約房屋。
至於能否從盈餘中提款來補貼三期居民的方案，也被法團及管理公司否定。 灝景灣管理處電話2023 2期會所最特別之處是設室內暖水泳池，住戶交150元月費就可連戶外泳池一併任玩。 會所亦有保齡球場，閒日每半小時場租30元，「碌LANE」不假外求；玩完後順道落樓下大型商場蒲，內有戲院及食肆，食飯、睇戲直落最就腳方便。 家天下王皚惠表示，普遍屋苑業主叫價硬淨，肯減價的貼價盤不足四個，拖累十二月暫僅錄兩宗成交，現時平過400萬元放盤僅一個，為10座H室連租約細兩房戶，叫398萬元，較今年高位回落5%。 除上述服務時間外，中心亦於8號或以上颱風信號、山泥傾瀉／紅色暴雨／黑色暴雨警告訊號懸掛或發生其他緊急事故時運作。 滙豐與您同舟共濟，助您在疫情下安心管理財務。
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去年12月9日，灝景灣居民收到管理服中心的一封信件，表示管理公司在制定2023年財政預算案時，發現灝景灣收取管理費的方式，按照單位「建築面積」呎數來計算，跟大廈公契按「管理單位」份數計算有出入。 若以「建築面積」呎數來計算管理費，灝景灣一至二期業主會較公契計算方式，少繳管理費；但三期業主則會多付管理費，平均每月多付100至184元。 整體屋苑的管理費收入相互抵銷下並沒有太大影響。
其實，這宗案例跟灝景灣有點相似，法團用了公契以外方式徵收管理費，但自1995年年4月1日起，其中一名業主拒絕支付不符公契的管理費。 灝景灣管理處電話2023 因為如業主採取合理方法去查閱公契，可以知道繳交的管理費的方式是跟公契計算不同，不能說自己「不知道公契內容」來推卸責任，說自己沒有容許放任法團用不正常的方式收取管理費。 公契第4部份第44點，雖然有列明經理人賠償的豁免條款，但如果第一，相關損失由經理人不誠實、疏忽或相關刑事行為或甩漏而成；以及第二，相關已支付的貴用損失並不能緩和，相關豁免條款不能成立，管理公司仍有責任。 住戶亦可從其他途徑，例如透過自動轉賬、「轉數快」、「繳費靈」、「網上理財」、「電話理財」、銀行自動櫃員機、7-Eleven/Circle K/VanGO便利店或U購select繳交租金。
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以上價格只適用於本地二手之樓盤，海外樓盤是以上價格的4倍。 另外，如該放盤有違犯我們的放盤守則，我們有機會把有關費用作出調整。 灝景灣管理處電話2023 內地與香港於本周一（6日）恢復全面通關，旅客重臨，各大主要核心區出現多宗化妝品店、藥房租賃個案。 自內地與香港全面通關消息落實後，經濟活動及商務活動亦跟隨復常，工商舖市場明顯轉活。
Hkea.com(香港地產網)為香港大型的獨立網站，無法安排3人入住隔離營。 另外，屋苑周邊資料，更多各區物業詳細資訊盡在屋苑頻道。 既然灝景灣公契已清晰列明要用「管理份數」來計算管理費，為何20多年來會多繳管理費?
灝景灣管理處電話: 灝景灣商場 | 灝景灣管理處電話
御景軒位於西灣河筲箕灣道250號（中原樓市片區：西灣河）。 離港鐵青衣站約五分鐘步程的灝景灣，由於有多逾2,800伙，住客會所亦佔地11萬方呎，康樂設施多元化，包括全區獨有的室內恒溫泳池及50米長戶外泳池，住戶只要交270元月費，就可一年四季享受游泳樂趣；其他設施包括健身室、網球場等。 想住西九龍，管理費最平的新式屋苑首選港灣豪庭，設施夠晒In，現時兩房戶400萬元有找；新界西Fans可揀灝景灣，區內唯一會所附設室內恒溫泳池，一年四季享受游泳樂趣，兩房戶現時500萬元有交易。
- 項目是由新鴻基地產、 長江實業、華潤創業合作發展的分層住宅樓盤，位於新界青衣牙鷹洲街8號，分別於1998至2001年入伙。
- 港基能否提出更多有效證據證明更改方法並非管理公司決策?
- 但今次派發只屬已登記住戶，裝修工程及長者維修自住物業津貼計劃，新鴻基地產及華潤創業，設計， 提供直接聯絡方法向商戶索取報價及查詢。
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- 受疫情與加息因素影響，去年香港樓價按年下跌約15%。
- 灝景灣單位的實用面積由499至1,820平方呎，間隔涵蓋2至4房，包括2房2廳、3房2廳連套房、4房2廳連雙套房及工作間連廁等多款選擇，而客飯廳開則有鑽石廳及日字廳，單位實用率約為80%至85.2%，深受用家歡迎。
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角百福花園百利閣高層CD單位，單位實用面積約1,160平方呎，屬原則的3... 浪濤灣 浪濤灣位處青山公路小欖臨海地段，背山面海，自成一隅，環境清幽寧靜。 整個項目包括32幢2至3層高洋房，以及6座10層高住宅大廈，提供210個住宅單位及345個車位; 洋房總樓面面積約87,000呎，而住宅大廈總樓面面積約232,000呎。
灝景灣管理處電話: 青衣區本月約86宗二手成交 逼上月全月 孝順女購青盛苑2房供父母居住 自由市場390萬元成交
所以套用在「灝景灣」身上，根本自2002年起以來，管理公司已沒遵從公契要求來徵收管理費。 管理公司說改變計法跟業委會有關；灝景灣法團主席李永權接受我們《胡．說樓市》訪問時，表示具有法人團體地位的灝景灣法團在2004年才成立，而之前成立的業委會只以義務形式提出意見，意見不受法律約束，管理公司有最終決定權。 他認為，就算業委會有決定權，但管理公司身為公契經理，無理由不知如此做法違反公契，而且整體分割是由管理公司進行。 有居民稱，管理公司反問他們是否全部居民也想知道細數、以及每個單位多繳了的管理費數目，她覺得管理公司如此提問很奇怪，認為當然每個業主也想知道。 灝景灣管理處電話 她續稱，管理公司協助管理帳目，如果有錯誤，應該公布錯誤的。
隨著八幅「簡約公屋」用地終極曝光，也掀起市場對選址的討論，畢竟部份位處貴重的市區地段，究竟對周邊私樓有無影響? 但如果選址新界區，對於住戶來說卻是交通不便，又能否達到政策預期? 我們希望透過一文來說明簡約公屋的背景、其申請資格及租金。 灝景灣設有購物商場及住客會所，更可通往青衣海濱公園。 商場內裏有逸逸居（海鮮酒家）、U Select超級市場、小良伴教室及Hair Artist等舖位，餐廳及學之園幼稚園亦位於商場地下。 屋苑內設有公共運輸交匯處，有小巴來往屋苑及荃灣德華街（近千色匯）。
灝景灣管理處電話: 表: 簡約公屋選址
灝景灣發展商之一長江實業發言人表示，長實只佔灝景灣發展商百分之二十二點五權益，亦非興建灝景灣的項目經理，而鑑於有關個案正進行法律程序，該公司不便作出評論。 本報昨日亦向負責管理灝景灣的港基物業管理有限公司查詢外牆剝落問題，但未獲回覆。 至於另一個大家關心的議題，就是利益輸送的問題。 因為粉嶺及元朗的兩幅用地，也是由發展商借出給政府興建「簡約公屋」。 第一幅，位於元朗「錦繡花園」旁的私人土地，就是由新地持有。
灝景灣管理處電話: 管理公司回應
五年後交還土地時，又是否代表為附近持有農地的發展商鋪橋搭路，大開發展的綠燈? 這幅地原本是劃作「政府、機構及社區」用途，興建社區會堂及體育館。 康文署在2021年2月也曾向屯門區議會表示正進行準備工作，但現在卻改興建5,300個簡約公屋，體育館是否胎死腹中，區議員向政府查詢暫未有答案外，更令人擔心，是社區及生活配套能否負荷。 要解決公屋輪候冊排長龍的問題，政府提出興建「簡約公屋」，以填補短期公營房屋供應不足的缺口。
灝景灣管理處電話: 📞 26206143, 2620 6143, 2620-6143 電話 搜尋結果
但相關興建「簡約公屋」的模式，會否跟「過渡性房屋」般能繞過程序，還待政府公布。 啟德「世運道」簡約公屋用地附近，比起跑道區的私樓地更加優勝。 因為附近大型甲級商廈「Airside」、日後會有大型商場，連同附近雙子塔「SOGO」，隔離更是新地協調地私樓用地，預計會興建1,490個單位。
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方面，附近有牙鷹洲花園、青衣海濱公園、海濱長廊、長發體育館及青衣東北公園等供公眾使用，稍遠點則有青衣公園、青衣公共圖書館等可作文娛消閒用途。 灝景灣 共建有十座住宅大樓，分為三期發展 (第1期：第一至三座；第2期：第五至七座；第3期：第八至十一座)。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
根據政府早前就該大廈發出的強制檢測公告，涉事大廈居民被要求出示期限內，曾接受病毒檢測的結果電話短訊或相關證明，確認他們是否已按有關要求進行檢測。 任何人士違反強制檢測公告，可被處定額罰款1萬港元，並發出強制檢測令，要求他們於指明期間內接受檢測。 不遵從強制檢測令即屬犯罪，並可處罰款5萬港元及監禁6個月。
第一期一至三座率先在1998年入伙，其後二期五至七座在1999年落成、最後八至十一座的第三期則在2001年入伙。 多年來多繳管理費的第三期，單位為各期中最多，合共1,200個。 因為三期實用率較低，故一至三期在同一「建築面積」下，當改用「管理單位」計算時，會出現三期多繳管理費的問題。 有青衣灝景灣的居民向我們反映，稱管理公司計算管理費的方法出錯，屋苑在過去20年都多收部份業主管理費，事隔20年始揭發事件，管理公司是否涉及人為疏忽，需否負上責任?
灝景灣管理處電話: 防護衣人員消毒 會所傳強烈消毒藥水味
可能有些灝景灣居民會說：「我一直不知道此計法存在，因為不知道公契內容」，所以根本沒有默許過此錯誤計算方式。 在”Wong Pui Man v The Incorporated Owners of Tung Fat Building“一案，法官高義敦作出了裁決。 因為證據顯示法團有不利，所以用上”unconscionable”不合理一詞來形容對法團的指控，表示業主多年來「默許」跟公契不同分割的方式來交管理費，等於放棄按照公契正確繳付管理費的權利。 就算小業主可民事控告管理公司疏忽責任，但能否追討多繳管理費卻是另一回事。 對於賠償方式，有業主提議，能否視為三期業主多年已預支管理費，但這等於未來三期業主會少交管理費，而同時一二期業主須補回已少繳管理費，才不會影響管理費大數；有業主提出降低管理公司管理人酬金，但做法卻未能補償三期業主的損失。
我們《胡．說樓市》團隊在2023年1月4日陪同部份灝景灣業主，跟管理公司港基以及法團開會，但管理公司以我們媒體身份禁止入內。 灝景灣管理處電話2023 雖然港灣豪庭已入伙十年，但康樂設施追上潮流夠In，收費亦唔貴，如近年流行的烹飪室都有提供，每四小時收費200元起；按摩室亦與時並進更換「天王椅」，每半小時收費15元。 另會所更貼心地為住戶提供泳池及健身室套餐收費，每月交330元就可任玩，做Gym、修身無難度。 除了逢星期三提供收租服務的屋邨外，全港各區約有30個「地區繳費處」提供星期一至星期五全日收租服務。 至於鄰近沒有「地區繳費處」、7-Eleven/Circle K/VanGO便利店或U購select的屋邨，屋邨繳費處提供星期一至星期五上午收租服務。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。
