H按 （HIBOR）英文全名為 Hong Kong Interbank Offered Rate, 中文是銀行同業拆息利率。 銀行同業拆息利率是本地銀行之間互相借錢的利率，亦是銀行放貸的成本。 假設以800萬買入物業，按揭成數50%，按揭利率為H＋1.24%，鎖息上限為2.5%，按揭年期為30年，成交日期為2020年4月22日。
- H按P按息率波動穩定影響因素視乎銀行同業拆息走勢視乎美國息率變動封頂息率有沒有我們定期也會更新各大銀行的最新按揭息率、優惠與回贈，可按我跳往。
- 特別留意，這種計法並沒有納入各種年費、手續費等計算，再將這些因素納入其中的話，息率就會進一步提高。
- 選用定息按揭，申請人只需通過基本的「供款與入息上限」在同一收入和同一還款年期下，可借貸的額度上限也會來的比浮息按揭高出一點。
- 由於在目前的按揭政策上，容許買家在傳統銀行上，可以透過按揭證券公司加借高成數按揭上會，但前提卻需要支付一筆「按揭保費」。
- 至於以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，反而逐漸下跌，由6月份的97.9%下降至12月份的67.5%。
坊間網上按揭計算機只能給你一個大概的每月供款額，不如交給我們這些專業的按揭專員，為你免費推介合適的按揭計劃，以及免費幫你計算精準的每月供款。 申請私人貸款需要提供收入證明，如果沒有收入證明，有機會提供銀行月結單等證明文件，以證明自己擁有還款能力。 第一類，以往提供即日審批私人貸款的主要財務機構例如邦民、安信、UA聯合亞洲、WeLend等的審批時間會比較快，審批要求也比較寬鬆，需要的申請文件也會比較少，例如不用入息證明。 如果以此利息轉換到實際年利率的話，公式也不是很直觀或簡單。 坊間有不少的計算方法，通常是以月平息率 x 12 x 1.9，就是較接緊實際年利率的比較，而以上面例子的話，實際年利率就是大約 5.7%，遠比一般銀行的實際年利率要高。 特別留意，這種計法並沒有納入各種年費、手續費等計算，再將這些因素納入其中的話，息率就會進一步提高。
如何計算按揭利息: 通關後入息顯著回升 按揭必然獲批?
按現時金管局規定，透過銀行承造的按揭年期最長為30年。 年期愈長，每月供款愈少，但最終所需要支付的利息也較多，但由於現在息口低企，故普遍買家也會借盡按揭年期上會。 如何計算按揭利息 但值得注意，部份物業，如「居屋」、「白居二」、「村屋」及「唐樓」等，因物業質素較參差、以及樓齡較高，銀行未必願意批出30年期，有可能會短一點。
舉例，如果物業購入價為600萬元，原本打算承造90%按揭，理應貸款額為540萬元；但若單位估價為500萬元，則銀行只會用此作基準批按揭，相當於貸款額只有450萬元。 所以在填寫「單位樓價」一欄，應該填上「5,000,000」，而非「6,000,000」。 由於你每月都會償還貸款，所以按揭貸款的利息會「息隨本減」，衍生出來的是當中每月的息本比例也有所不同。 因此，計算按揭借貸額、利息成本、每月供款等都是十分複雜的公式。 閣下由渣打銀行(香港)有限公司之網站sc.com/hk連結至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。
如何計算按揭利息: 「按揭息率」可加可減
於首次提取貸款時一筆過支付款項的最高限額會於支付年期內逐漸遞減。 最高金額由按證保險公司按多項因素計算，包括指定物業價值、支付年期、閣下的年齡及閣下已提取每月支付款項或一筆過支付款項的總額。 有別於其他按揭服務提供者，ROOTS上會提供網上按揭申請服務。 傳統按揭轉介只會提供銀行按揭部職員聯絡資料給客戶。 如何計算按揭利息 之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表，得不到全面性的服務，而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。
- 無論買定租都各有優缺點，謹記不應讓辦公室成為公司的財政負擔，同時亦預計到公司未來幾年的發展，從而選擇最適合的方案。
- 當您清楚的知道P按和H按的分別之後，對您將來在選擇供樓利息有一定幫助。
- 例如，如果你希望了解在10年内能够获得多少利息，则把你的t变量定为10。
- 您可透過「按揭慳程式」，以您的收入水平為基礎，計算您可負擔的按揭貸款額、貸款月供金額以及可以從「存款掛鈎按揭」節省多少利息開支。
- 此計算結果不應被視為財務意見，閣下應咨詢專業人士意見及不應以此計算結果作為任何財務決定的依據。
滙豐與您同舟共濟，助您在疫情下安心管理財務。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 樓宇賣買律師費一般涉及3個項目，包括買賣合約、樓契及按揭契，律師費大多為數千元或以上，總金額會因物業成交價、樓齡、貸款額等因素而異。 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。
如何計算按揭利息: 物業樓價 VS 貸款額關係
買家在選定按揭息率時，必須「最優惠利率按揭」及「拆息按揭」之間二選一，一旦選定了之後就要按照該選項來供樓。 如何計算按揭利息2023 銀行跟買家簽定「按揭契」時，會容許買家如選取了「H按」的話，在合約期內更改一次選項，轉回「P按」，不過「最優惠利率」的P減水平，則可能需再按當時市場環境而定，反之亦然。 H按P按息率波動穩定影響因素視乎銀行同業拆息走勢視乎美國息率變動封頂息率有沒有我們定期也會更新各大銀行的最新按揭息率、優惠與回贈，可按我跳往。
申請人可以選用10年期按揭，3年後可轉按，選用浮息按揭。 如何計算按揭利息2023 如何計算按揭利息2023 恒生銀行有限公司（"本行"）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 如果屬於後者二按部份，銀行在計算壓力測試上，除了一按供款上會用2.5厘+3厘作基準，還需計算二按部份息率。
如何計算按揭利息: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的DSR要求
要计算每月或每年的利息，只需用这个金额分别除以贷款的还款次数或年数即可。 这并不意味着你输入的信息不正确，只是程序将利息表示为支出，因此是负数。 为了方便理解和使用，你可以用-1乘以这个数字。 例如，你可能需要决定是以百分之6的利率贷款15年，还是以百分之4的利率贷款30年。
如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。 不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。 如何計算按揭利息2023 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。
如何計算按揭利息: 壓力測試
通常要計算到利息日數的情況都和轉按或賣樓的做法相關。 假如你的還款日期是每月的一日，而賣樓或轉按的成交日期是該月的十五日，你就會面對約半個月的空窗期。 以月息去計算的話，就要付上完整一個月的利息，但如果是以日息去計，則只需要付截至十五日的利息。 貸款的做法一般都是按每月去還款一次，如果每個月的利息不變，同樣地每月還款金額都是不變。 例如，總貸款額 $120,000，分12期還，每月未計利息就是還$10,000。 只要利率不變的話，利息就會是定額加到每月還款額上。
在 如何計算按揭利息 2021年6月1日 至 2022年3月31日期間﹐就第二所住宅支付的利息為 $70,000。 他繼續在第一所住宅居住﹐直至 2021年6月30日為止。 甲先生申索扣除所支付的利息總額 $100,000。 在本個案的情形下﹐合理的扣除額相等於所付利息的一半或最高可容許扣除額（2021/22年度為 $100,000），兩者中以較低者為準。 因此﹐在本個案中﹐甲先生可獲容許扣除 $60,000。
如何計算按揭利息: 信用卡申請
近年來全球處於加息周期，香港銀行也一樣，這也造成供樓利息上調，供樓利息很有可能超過10萬扣稅額尤其是按揭金額較大的業主。 在香港，業主自住的物業的供樓利息的扣稅年期為20個課稅年度及扣稅最高限額為每年10萬港元。 業主/納稅人可以選擇連續使用20年的扣稅年期或是中斷式使用都可以，這方面是沒有任何强制性的限制條例。
例如一層原本600萬元的物業，理應銀行批出的按揭成數為60%，但收入並不是來自香港的人，最高為50%。 因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 很多時，銀行為利誘買家申請按揭貸款，會提供一定「現金回贈」給買家。 但由於金管局規定，現金回贈最高只能佔貸款額1%；但如果「現金回贈」超出1%，則需要在貸款額上扣減。 如何計算按揭利息 1) 本人欲申請以上之按揭貸款和本人明白花旗銀行(香港)有限公司(“花旗銀行”)將會根據本人於上列表中所提供之有關資料庫以作此申請及進行初步批核。 歡迎使用以下樓宇按揭計算機快速計算每月供款及利息支出，找出最合您所需的按揭計劃。
如何計算按揭利息: 「按揭計算機」的不足:
由於沒有實質租約，一般會以預期租金六折來計算入息。 壓力測試是金管局對銀行按揭的風險監管措施，在壓力測試下，以按揭申請人按揭息率增加2厘的情況下計算，供款佔入息比率不得高於月入 60%，確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。 由於部份買家未必有充足的首期，所以在銀行提供按揭外，買家還可透過加借「按揭保險」，去承造更高的按揭成數。 如果有意借「按揭保險」的話，則1,000萬以下物業可做最高80%按揭，而800萬元以下則最高可以90%按揭。 以現時我們的例子，樓價「600萬元」，原本銀行只肯借60%，即360萬元，但因為我們選擇借「按揭保險」，所以最高才可多加借30%，變相可借取90%按揭。 如何計算按揭利息 根據您將提供的最新報表而應支付的所有信用卡和其他信貸的每月最低金額而計算。
而且一旦買家有轉按、加按、贖樓、或違約，相關計劃都馬上終止。 如何計算按揭利息2023 另外利息差價補貼是以年結的，買家要自行記低申請補貼的日期，逾時不候。 以此單位借取90%按揭為例，其首三年利息支出為39.67萬元，計及發展商提供的緩衝，也就是息口升至44.26萬元仍受保障，此時的息口則為3.76厘，跟現時的3.375厘，分別並不算很大。 如果買家選擇了「印花稅直送」並獲取「印花稅回贈」17.17萬元，當發展商代繳7.55萬元印花稅後，還有餘額9.62萬元，順理成章便可用來找清樓價尾數，買家會少支付一點。
如何計算按揭利息: 按揭貸款-計算每月供款額
2023年無論您有沒有在供房貸或投資，您都一定一直聽到 “美國通脹”、“美聯儲加息”、“銀行升息”等新聞。 任何有關利息的新聞其實或多或少都會影響銀行的利率波動。 只要有承造按揭上會的買家都需要供20至30年的貸款。 在供款這方面，您對供樓利息的了解有多徹底呢？ 如何計算按揭利息2023 任何有在供樓或以後有計劃置業的港人都一定要看懂供樓利息。 你既然會過來使用「按揭計算機」即代表你準備買私樓或者居屋！
如何計算按揭利息: 香港各大銀行按揭計劃一覽
資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 至於以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，反而逐漸下跌，由6月份的97.9%下降至12月份的67.5%。
如何計算按揭利息: 貸款優惠
即使美國已經數次加息，香港銀行仍沒調高最優惠利率。 銀行和財務機構一般會寫明實際年利率低至多少百分比，不過最終批核的實際年利率會視乎信貸記錄而定，通常要是最好的記錄和符合該機構特定條件才會取得最低的利率。 一般而言，如果是良好信貸記錄，銀行的私人貸款利率大概至3%至6%。 如果信貸記錄麻麻，需要找財務機構，大概需要10%以上。 邦民特快低息貸款只需提供身份證和手提電話可以申請高達10萬的私人貸款；財務機構WeLend的私人貸款也免入息及住址證明。
聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
如何計算按揭利息: 私人物業新按買賣按揭（一手、二手）
要說明這一點，我們要找出樓盤的「光豬價」，也就是銀行用來批出借貸的金額，價單中通常會用「淨樓價」來形容。 所以準買家在選擇「P按」時，除了要留意「P減」後方的「固定點子」外，還要留意銀行所採用的「最優惠利率」才能計算到息口的高低。 舉例，渣打銀行提供予買家的「P按」息率為「最優惠利率-2.5厘」，表面上比起匯豐銀行的條款吸引。 但由於渣打銀行所採用的「最優惠利率」為5.875厘，故「5.875厘-2.5厘」下，買家的按揭息率為3.125厘，實際上跟匯豐銀行並沒有分別。 近日有新盤為買家提供首3年的利息保障，買家於銀行按揭貸款首三年期間，若供款利息高於第一期供款息率又或是3.375%（以高者為準），買家可獲得利息差額作為補貼，而總利息補貼的上限約為樓價1%。 這個優惠條款相當新穎，於加息周期下，對買家有實際幫助。
渣打銀行(香港)有限公司(「本行」)會不時更新此計算機，使其盡量符合現行之監管指引，唯可能有些差異。 此計算機所使用的假設及計算結果僅供說明和參考之用，以及會視乎其他未包括在計算在內的因素而有變。 倘若閣下選用「置慳息」按揭計劃 / MortgageOne ®增值按揭戶口，以下計算假設聯繫之存款戶口於整段供款年期並沒有任何結餘。 此計算結果不應被視為財務意見，閣下應咨詢專業人士意見及不應以此計算結果作為任何財務決定的依據。 本行並不會就任何該等資料、公式或計算的準確性、可靠性或完整性而作出任何保證，本行不會就任何人士因依賴該等資料招致損失而承擔任何責任。 閣下不應依賴此計算結果或認為銀行將按此計算結果正式批核按揭貸款申請。
超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 最後還一點要討論是「利息補貼」，這是上次推售「NOVOLAND」一期時所沒有的。 原意就是當息口高於3.375厘水平時，發展商會為買家補貼利息開支，顯然就是在加息周期下，令買家感覺窩心的做法，但別忘記有條件的。 首先，發展商只會補貼的上限為「樓價1%」，且為首三年的利息差額。 簡單來說，「NOVOLAND」付款辦法可分「即供」及接近建期的「靈活付款辧法」。 選取最簡單的「即供付款」，可獲取最高基本折扣額15%。
如何計算按揭利息: 網上成功申請並提取按揭專享額外現金回贈
要计算所获得的利息的大概值，可以按照"如何计算一次利息"部分介绍的方法把本金乘以利率。 然而，这并没有考虑到本金将随着时间的推移会增加从而使得利息也会增加或者复合。 例如，如果你新开了一个存款账户并存入$2,000，则你的本金为$2,000。 申請私人貸款會對信用評級產生影響，銀行會向信用機構查詢信用報告，並根據申請人的信用狀況來決定是否批核貸款。 此外，你亦可於第期將享有特惠息率之綜合戶口港元儲蓄戶口之存款全部提出，作提早清贖按揭債務，有效縮短按揭年期達&期。
如何計算按揭利息: 按揭查詢
不过，你需要用每月还款额乘以还款次数，算出贷款期限内支付的总金额。 首先，在最近的账单或贷款协议上找出自己每月的还款金额。 贷款利息是指除贷款的本金以外，还须支付给放款人的金额。 利息通常以百分比表示，因此利率就是本金的的特定比率。 你可以使用利率、本金价值（房产价格）和贷款期限（期限和还款次数）来计算按揭贷款的利息。 计算方法有几种，使用哪种取决于你掌握的信息和个人偏好。
