村屋設計除了有舊式村屋設計外、還包括村屋複式單位設計、村屋翻新等。 1987年玉蓮臺第四座首先落成，同年其餘五座大廈被拆卸，第一至三座於1990年全部落成，由王董建築師事務有限公司設計。 玉蓮臺設施有幼稚園、幼兒園、自修室、多用途球場、兒童遊樂場、超級市場、銀行、診所、髮廊、花店、月租及時租停車場等。 村屋於天台搭建玻璃屋，所以要僭建玻璃屋需要多加小心。 僭建也是先在香港常見的天台問題，而不少的天台都有放置玻璃屋，以增加室內空間，不過就可能已是違規僭建。 合法僭建村屋天台最大可以做足700尺寬9尺高，為方便上天面維修，應預留天窗位。
不過，在天台進行任何工程前，必須先獲屋宇署批准及同意，否則即屬僭建，屋宇署會根據《建築物條例》（第123章）向有關單位發出清拆令。 天台花園設計2023 順帶一提，任何人無合理辯解而沒有遵從清拆令是嚴重罪行，一經定罪，最高可處罰款二十萬元及監禁一年，及可就罪行持續的每一天，另處罰款二萬元。 天台雖然是能夠設計成一個屬於大家的一個私人地方，但是「天台」空間嚴格上來說並不屬於住宅用途，只是樓宇的附設部分，所以大家並不能不跟隨法例去做一個安裝改造。 而僭建也是先在香港常見的天台問題，大多都是空調機/冷卻塔的支架、簷篷、平台構築物、天台搭建物等，因此在設計時應小心避免有機會觸犯到有關的法例。 同日房協透露花園大廈重建進展，定安街項目的批地程序即將完成，預計2020年首季動工，2024年落成，單幢出租屋邨項目可提供380個單位。 兩幢樓宇預計2025年清拆，重建後可提供2100個單位，足以安置第二期重建，即百靈樓、畫眉樓及孔雀樓現時約1400個住戶，3幢樓宇重建後可提供3800個單位，預計可提早至2039年落成[3]。
天台花園設計: 戶外木物料介紹
戶外不像室內可以隔絕污垢，因此盡量挑選容易清潔的材質。 如玻璃、藤製品、陶瓷、尼龍、人造纖維等材質，便於清潔外，材質不吸水的特性便於日後打理。 添加長椅或包圍式座位及戶外用餐桌，再裝上一個遮雨篷，可以在你玩樂的時候也能為大家遮風擋雨，就算突然在天台上睡覺，也不需要擔心會突然落雨，加上一個大型的戶外傘，更可以阻擋陽光抵禦夏天的炎熱。 一張櫈，一個茶几，一個燭台，一支汽水，簡單而實用的物品其實都可以成為不錯的裝飾。 在繁華的香港中，有自己的私人地方可以和放鬆親朋戚友也是很難得。 我們採用歐洲進口的纖維戶外木地板、實木及優質三層複合地板，均通過嚴格檢測標準，確保每件材料高質耐用及保養容易，適合用於戶外木地板、圍欄及各式傢俱。
那麽多款式及價格都各不相同，難道只是單純在價格上做比較？ 看完了以下的資訊，相信你一定會對選擇戶外木地板有更多認識。 環保木是通過人造的技術做成，它是使用木材的廢料及再生塑料混合而成，所以稱之為塑木。
天台花園設計: 戶外塑木地板
園藝師有限公司 - Gardening C 擁有豐富的園藝設計經驗，處理各種戶外花園及及綠化牆工程，承接各項酒店、商場、大型屋苑或的獨立屋園藝設計項目。 我們香港紅磡設有陳列室，並展示各種戶外木材料，並有駐場園藝師計師提供專業意見。 平台上的加盟公司全部經過嚴格審核，從草擬合約到驗樓收樓，都會安排專業工程顧問全程跟進協助，100%防止裝修爛尾發生。 有些戶主會將天台改裝成天台屋、搭建玻璃屋、組合屋、簷篷等。
就算不是違例僭建也會有其他的法律問題的，天台進行建築工程必須入則，在天台進行任何建築工程，都不會是「豁免工程」，必須入則屋宇處，待批准後才可進行，否則有可能要承擔刑事責任。 屋齡比較舊的村屋比較容易有漏水問題，因此應在裝修天台前用打針灌漿，重作防水層等方法先把漏水問題處理好才開始進行裝修。 此類搭建物的業主很多時都會封掉大廈樓梯通往天台的入口，將其變成僭建天台屋的門口，如遇火災的話居民可能會逃生無門[1]。 天台花園設計 部分天台屋多已建成數十年，樓宇折舊，物業管理不良，常有漏水、蟲鼠甚至有住戶在走火通道（即大廈樓梯）焚燒香燭冥鏹（俗稱燒衣紙）等問題，走火通道放滿三不管的雜物。 天台的任何改動，均需要經建築事務監督事先批准及同意，並須符合《建築物條例》及相關規例標準。 香港屋宇署對加建天台屋有一定標準，即使入紙申請在天台加建，也要符合香港屋宇署要求和指引。
天台花園設計: 天台裝修法律問題
村屋玻璃屋就算可以拆除，在法例上也屬於非永久性的設施。 根據屋宇署指引如搭建體積不高於2米，總體積要少於3立方米，則不需要預先獲得屋宇署人員批准，否則就是僭建。 全自動可配置風雨感應及陽關追踪系統，根據氣候條件和室內溫度高低自動控制天窗的開啟。 通過安裝帶恆溫，恆濕功能的通風系統，自動調節玻璃屋的溫度和濕度。 戶外地板需要長時間暴曬在太陽底下，所以一定要確保所選擇的地板帶有抗氧化劑及抗紫外線的功能。 這樣就能夠防止地板褪色，並且不會那麽容易受到陽光的侵害。
- 單是植物栽種及盆栽擺設等，如經過村屋裝修公司悉心計劃，便可以將天台打造成小花園般，再擺放合適的桌椅，亦不失為自家休憩勝地。
- 解決方法：安裝遮陽系統，為盡可能減少夏季進入玻璃屋的熱量，可在玻璃屋的頂部安裝，也有手動和自動兩個選擇。
- 不少新界村屋天台都有放置玻璃屋，以增加室內空間，不過就可能已經違規僭建！
地皮在喜鵲樓對面、定安街及牛頭角道之間，是一幅面積約2200平方米的政府、機構或社區用地，將改劃為住宅並且交由房協發展，以啟動重建計劃。 不少新界村屋天台，都有放置玻璃屋，以增加室內空間，不過就可能已經違規僭建！ 組合屋的外型設計以及組建配搭均可訂製，不受地型限制，可以符合不同住戶的使用需求。 村屋最普遍的使用用途為——隔熱防水戶外組合屋以及戶外防水儲物櫃。 而不少的天台都有放置玻璃屋，以增加室內空間，不過就可能已經是違規僭建！ 玻璃屋就算可以拆除，在法例上也是屬於非永久性的設施，所以也不可以高過2米，總體積要少於3立方米，否則就屬違規。
天台花園設計: Gardening C - 園藝設計
天台設計用途有好多不同的，每個人可以根據自己不同的用途去設計出不同的天台佈置，只要擺放位置和家具不同就能輕鬆改變氣氛。 合適的園藝設計風格來迎合室內外的配合，常見的戶外景觀設計都會出現中式庭園風格、和風日式設計、現代簡約風格、水元素魚池設計、大自然設計主題等。 於普遍單位比較難大型種植，如有天台可設計成私人屋頂花園，閑時上天台種花花草草，添加幾盆盆栽，讓你的小花充滿生機，亦可以在天台種植幾盆小蔬菜、吊起幾個花籃、掛上幾條攀藤類植物等等，於繁華都市中偷一刻寧靜。 於繁華都市中，我們都需要一些地方呼吸新鮮空氣和享受廣闊視野，此單位天台海景一望無際，放上一張沙發，晚上到天台淺嚐一杯之餘，更可看看風景，立即變身私人酒吧。
同時可利用部分天台位置設置燒烤爐，邀請親朋戚友共聚。 由於香港經濟貧富懸殊，直到現在，仍然有不少貧困人士居住在天台屋裏，而這幫人與其他居住於籠屋或街上的貧民合共100,000人（香港社區組織協會數字）[2]。 假如你還未有特定的室內設計想法，可以上Toby 一站式平台查看超過4686個室內設計範例和室內設計圖庫，獲得一些設計靈感。
天台花園設計: 裝修報價服務
一般都是位於樓梯兩側及四邊，但最妥當是先要向村屋室內設計專業人士請教。 從1953年政府決定發展觀塘，工廠陸續在沿海新填地開業。 由於交通不便，只依靠觀塘道連接清水灣道（今彩虹道），難以吸引工人到來，政府為此特別撥出一幅土地予房協作興建工人宿舍，興建花園大廈後，才由該區工廠的僱主「提名」其僱員入住。
花園大廈第一期於1958至59年間落成，由馬海（建築顧問）有限公司設計，共有7座。 第二期於1966至67年間落成，共有單位2356間（包括4間單身人士宿舍）。 第一期和第二期有很多差異，如第二期每個單位均設有露台、而第一期沒有，第二期的租金更比第一期高出近一倍。 村屋空間大、環境幽靜，加上愈來愈多新型村屋裝修設計，村屋都可以打造成獨立屋豪宅。 不過，村屋與普通住宅不同，在裝修上有些地方要特別留意。 首次買入村屋的業主，就要細讀千居為你撰寫的村屋裝修攻略，教你3個村屋裝修最常被忽略的注意位，以及裝修預算費用，和村屋天台裝修的僭建問題。
天台花園設計: 我們專業村屋裝修公司推薦
然而戶外木有幾種，在為家裏的露台或花園選擇戶外木地板時，也許你就會不曉得該如何下手了。 近年政府放寬天台太陽能裝置，容許可放置2.5米以下的太陽能板。 不過，不少人就在太陽能裝置下，加裝玻璃門圍封，以為可以借此走法律漏洞。
只要天台的環境及設備(如供水系統等)適宜，還有在法例上許可的話，村屋裝修也可以作此籌劃。 玉蓮臺已設立甲級保安，成立一支由該屋苑居民所組成之義工隊，積極推動社區及屋苑之義工事務。 而玉蓮臺亦積極推動環保屋苑，近年來舉辦不少環保活動或行動：舊衣及光碟回收計劃、廢物分類回收計劃等。 近年香港房屋協會為玉蓮臺居民設立了房協之友會籍，居民可透過會籍獲得不同優惠以及享用不同設施；另外房協之友為玉蓮臺設立了網站。 玉蓮臺每座均設有互助委員會以籌辦多種活動；且屋苑辦事處亦不定時於玉蓮臺廣場舉辦大型活動如嘉年華等。
天台花園設計: 天台可以如何設計？
觀塘花園大廈（英語：Kwun Tong Garden Estate）位於香港九龍觀塘區牛頭角道，位於港鐵牛頭角站旁，門牌號碼為牛頭角道 號，是香港房屋協會發展的一個甲類出租屋邨，亦是觀塘首個廉租屋邨。 但因考慮到鋁架的承重能力，現有玻璃屋加裝太陽能板不應超過300尺。 太陽能棚覆蓋範圍不得大於屋宇有蓋面積或天台範圍一半。 由於戶外木吸水後會有少許膨脹，所以在安裝時必須確保在每一片地板之間挪出足夠的縫隙，一般需要 5mm。 在開始進行挑選戶外地板之前，當然我們必須要知道該如何去做選擇。
解決方法：良好的隔音設計和中空玻璃，可明顯是噪音降低30-40DB。 強化夾膠安全玻璃，內置PVB膠片的強化膠合玻璃，即使破碎，也不會對人體造成傷害。 天台花園設計2023 解決方法：安裝遮陽系統，為盡可能減少夏季進入玻璃屋的熱量，可在玻璃屋的頂部安裝，也有手動和自動兩個選擇。
天台花園設計: 園藝師有限公司
由於防腐木不必擔心會容易腐爛，所以無論室內與室外都非常適合。 村屋一般集中在新界、離島等地，例如屯門、元朗、上水、粉嶺、西貢、梅窩等地。 天台花園設計2023 由於一般離市區較遠、交通又不方便，村屋的工料運輸費、交通費等，都會比市區單位高。 一般村屋的主力牆都在樓梯兩側及四邊，亦可以嘗試用手敲打，如果聲音比其他牆身低沉，很大機會是主力牆。 裝修想打通間隔，就要注意避開主力牆，以免影響樓宇結構安全。 僭建除了違法，更可導致被釘契、影響樓宇按揭、樓價等，而且一旦發生家居意外，保險公司亦有權拒絕賠償，後果可大可小，業主切勿以身試法！
普遍單位比較難大型種植，天台就能夠設計一個屬於自己的花園，閑時上天台種一下花花草草，添加幾盆盆栽，讓你的植物能充滿生機，更可以在天台種植小蔬菜，設計成一個小菜園自給自足。 又可以在天台上吊起幾個花籃、掛上幾條攀藤類植物，於繁華都市中偷一刻寧靜。 如果天台是個很少用的地方，亦可以考慮安裝太陽恣系統。 太陽能系統能減少太陽直射天台以降低下層室內的溫度，以減低住户的空調使用率。 此外，安裝太陽能系妃可以用其他方法發電(即太陽能)，不單能賺取額外的收入，亦能嘗試減少以燃燒煤來供電，減少產生溫室氣體，從而有助綠化環境。
天台花園設計: 花園小徑的兩邊種有滿滿的多年生觀葉植物，它們通常對生長環境的要求不會太高，是易養的種類。
另外，不少人都會將天台設計成小花園、享受自給自足的種植樂趣，不過都要注意花棚的大小不可高於2.5米，而且不可設有上蓋及四邊圍封。 如果買入連天台的村屋單位，就可以享有私人的室外空間，假日一家人燒烤、或成為子女玩樂天地。 不過，天台裝修時要特別注意加建物尺寸，小心跌入僭建陷阱。 因此，如果村屋的原有圖則中，沒有內建樓梯，在裝修加建工程前，記得要向裝修公司問清楚，並向屋宇署提交申請，以免違規。 不過，屋宇署規定，如果要改動或加建內樓梯，來打通兩個單位，都必須向屋宇署申請，以取得批准及同意，才能開展工程，否則業主可能會因違例而被檢控。 天台花園設計 村屋的面積寬敞，可以改動、規劃的空間都相對大，所以設計師裝修時，都會經常改動村屋間隔，希望打通空間，貼合業主需要。
一但屋宇署發現天台有非法僭建物，便會對業主發出清拆令，要求戶主改動、修葺或拆卸加建項目，業主無可避免需要支付額外費用和罰款。 在進行村屋裝修時若有預算，可請裝修師傅替戶主在屋外的花園設置較高的圍欄，以避免一般人可在外窺望，但要注意圍欄的高度也不能過高，以免影響採光。 天台花園設計 如拆牆的話要倍加留心，其中主力牆絕不可以拆掉，因為這為整棟村屋的主要結構，以支撐全棟村屋。
天台花園設計: 天台玻璃屋可以怎樣設計？
有很多人都會想把村屋裝修成豪宅洋房一樣，只要善用村屋的室內空間，而要將傳統村屋設計出有豪宅或獨立屋的感覺，絕非難事。 在村屋室內設計和村屋裝修上都可以安裝落地窗或天窗，添加室內樓梯等，這些都是在市區單位不能實現，而村屋裝修公司便能夠為你的村屋單位煥然一新。 村屋的位置大多分佈在香港新界地區各處，從而跟市區有相當距離，交通相對市區來說，或有點不便，但依然有不少人選擇於村屋居住，為什麼呢？ 最主要是村屋的室內間隔大多實用，而且空間感亦較好，即使是傳統村屋，要造就出具現代風格的村屋室內設計，絕對不是問題！
在天台內放置幾個組合櫃就可以增加不少收納位置，就算普通放置天台上的用品也十分方便，而又可以增加晾衣服的地方，只需要加幾個晾衣服的架就算有很多衣服都不用擔心。 不少樓盤頂樓單位都附有天台，天台單位大多位於頂樓，風景自然不錯，閑時種植，又或者獨立屋天台，面積亦相對大，所以天台設計需花點心思，可以如何設計呢? 其實此位置用途十分多，既可設計天台成私人酒吧，又或私人屋頂花園等，以下為你介紹。 天台花園設計2023 即使天台能承受一定重量，天台長期在日曬雨淋、冷縮熱脹下，難免會出現裂痕，如不妥善處理，日後或會出現天花滲水。
下面會為大家更深入的解釋，到底環保木為什麽適合用來做戶外木地板。 如果買入超過一層的村屋單位，除了要注意樓梯設計之外，都要留心電箱位置。 平常的市區樓，每個單位只有一個電箱，如果跳掣、停電都只需查看一個電箱，就可了解哪一部分出現問題。 村屋在裝修上，與普通市區樓最大的分別，就是會設有樓梯。 不少村屋業主會將三層單位分租出去，所以會設有一條公用樓梯。
在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 村屋有別於一般一棟式大廈，村屋不會是一梯多伙，一般是一層一伙的，將天台計算在內樓高合共有4層，所以村屋室內設計沒有太大局限，間隔上的改動相對地靈活，而且對樓宇的結構不會造成影響，所以進行村屋裝修也較方便。
天台花園設計: 香港合法天台屋要求
因此，天台設計及裝修工程必要留意和處理天台裂紋問題，不可忽略防水塗層；即使裝修完成後，亦要留意雨後積水問題，若再出現裂紋，問題輕微的話，可以自己嘗試用填補裂紋，問題嚴重或需尋求專家協助。 若你喜歡園藝或耕種，天台就能成為你的種植小天地，種植一些適合屋頂生長的植物品種。 不過將天台變成私人花園或菜園前，應由專家評估天花能否承受重量和屋頂防水，預防天台漏水問題。 單是植物栽種及盆栽擺設等，如經過村屋裝修公司悉心計劃，便可以將天台打造成小花園般，再擺放合適的桌椅，亦不失為自家休憩勝地。 如果對農務有興趣，甚至可將天台設計成小農莊，以種植蔬菜和飼養家禽等。
天台花園設計: 天台設計注意事項
不少新界村屋天台都有放置玻璃屋，以增加室內空間，不過就可能已經違規僭建！ 玻璃屋就算可以拆除，屬於非永久性裝置，都不可高於2米，總體積要少於3立方米，否則就屬違規。 2012年12月，房協主席鄔滿海透露，正在向政府爭取在啟德發展區撥地興建一、兩座住宅，以啟動重建樓齡已經超過四十年的觀塘花園大廈[1]。 2017年2月25日，經過房屋協會多年爭取，終於獲政府批出在該邨一街之隔的遊樂場地皮，興建400個單位安置居民。 地皮在喜鵲樓對面、定安街及牛頭角道之間，是一幅面積約2200平方公尺的政府、機構或社區用地，將改劃為住宅並且交由房協發展，以啟動重建計劃。 房協表示在2018年動工興建，不過暫時未有清拆時間表，預料重建計劃相當漫長[2]。
