又可以步行2分鐘前往荃富街一帶的車站，會有更多公共交通工具可以選擇。 由于该发展项目的边界不规则的技术原因，此鸟瞰照片所显示的范围可能超过《一手住宅物业销售条例》所要求显示的范围。 位於港鐵大窩口站附近的尚文苑，只需步行8分鐘便可到達；由於毗連大窩口邨，居民想購買日常用品都可依靠這條大型公共屋邨。 但低層單位住戶需留意，由於與交通繁忙的德士古道很近， 可能受噪音影響。
德士古道及沙咀道兩旁亦有巴士、龍運巴士及專線小巴站，包括前往金鐘及灣仔的過海巴士線930等。 受房委會擔保期所限，樓齡二十年或以上的居屋，都難以承做二十五年期，及九成或以上樓價的按揭。 據本報統計，現時該會旗下超過180個居屋，僅約30個樓齡在廿年以下可做足按揭，比例低於17%，促使新居屋成搶手貨。 尚文苑鄰近荃灣區，配套發展成熟，由沙咀道步行至荃灣市中心生活區亦很近，各式大小食肆一應俱存。
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景觀方面，高層單位會較開揚，但由於尚文苑附近為工廠區，相信會有部分單位望向工廠區景。 另因屋苑前方對正天橋及德士古道大馬路，大部分單位尤其中至低層戶相信會受公路噪音及灰塵影響。 尚文苑禁售期2023 新一期居屋六個屋苑分別是何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑、長沙灣凱德苑、火炭旭禾苑及荃灣尚文苑，共4,871伙單位，全部以五九折發售。
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包括不得複印或以其他方式併入或儲存於任何其他網站、電子檢索系統、刊物或其他形式（不論為硬件、電子或其他形式）的作品內。 事實上，資助房屋回報普遍以倍數計，近日亦錄得不少高價成交記錄，例如位於新蒲崗的舊居屋采頤花園12座中層C室，實用面積591平方呎，本星期初以738萬元（綠表價）易手，實用呎價12,487元。 據了解，原業主於2000年以149萬元購入單位，持貨20年，現帳面賺589萬元，物業期內升值近4倍。 選址最大缺點是正前方為德士古道天橋，屬荃灣區的主要幹道，車多吵雜。 受影響單位包括坐向偏北，1號室至5號室（預設為開放式或1房單位）。 項目雖設隔音鰭或減音窗，但實際成效難料。
项目目前共有4个不同平米户型，面积在 ㎡之间；交房的时候带装修，自己省事儿，不操心挺好的，装修材料上希望开发商不会偷工减料。 听说物业公司不错，希望名副其实看门口的保安比较规范的，物业经常巡视，比较负责物业费很合理，性价比高品牌物业来管理，很放心呀。 大户型的房子，物业的服务不错，有24小时物业巡逻这个品牌物业服务一直很值得信赖。
尚文苑禁售期: 荃灣海晴軒3房戶938萬元獲換樓客承接 「移民盤」大減162萬元 仍大賺582萬元離場
煤氣公司提供3年零件保養及永久安全檢查，且設有24小時客戶服務，即使星期日也可安排師傅上門安裝及維修，安排更靈活。 無房單位共有342個，分別為38個有玄關無房(1室)、152個有減音窗無房(2至5室)及152個無減音窗無房單位(8至11室)，實用面積介乎286至322平方呎之間。 尚文苑鄰近大窩口邨，前身為房屋署職員宿舍，毗連荃灣區極受歡迎的聖公會士德幼稚園。 步程約8分鐘即可到達港鐵大窩口站，附近亦有多條巴士線連接港九新界，交通算方便。 尚文苑單位面積由286至459呎，戶型由預設開放式到2房單位，但最大的459呎單位只有一伙，為6號室，坐向偏東南，為居屋常見的「左右房」型單位，間隔四正，向大窩口邨方向，環境較向德士古道天橋的單位安靜。
《個人資料(私隱)條例》（「該條例」）的主要條文於1996年12月20日生效 。 本聲明旨在列出香港中華煤氣有限公司（「本公司」）根據該條例的責任及所採取的政策。 煤氣公司保留權利，藉著在本網站公布修訂詳情，作以下修改及修訂：擴充、縮減及∕或修改本服務或本網站內容的任何部分；隨時更改本服務的條款、條件及運作；及∕或修訂閣下使用本服務的運作規則。 選購前留意爐架與抽油煙機之間須保持650至700毫米距離。 由於爐具使用年期普遍較長，建議選擇安全可靠、兼具全面售後服務的品牌。
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这些都给予了尚文苑独特的气质，那就是“学院派”气质。 现代新住宅主义提倡简单、节约、摒弃空间的奢侈与浪费，让房子回归到居住的本质。 将经济实用理念应用于空间设计，隆重推出84~145平方米的主力中小户型。
尚文苑二期价格9200元/平米，楼盘特色普通住宅。 1、本活动全部展示房源信息为指定房源开发商提供，如活动页面展示的房源优惠情况与售楼处不一致，请以开发商实际公布的信息为准。 富誠地產潘祖兒指，該盤現時有約6至7個買賣放盤，入場費約252萬元起。 而叫價最高放盤，為一個實用面積492方呎單位，開價700萬元。 資料顯示，項目一七年售價最高亦僅約298萬元。 本網站（「本網站」）內所有資料，包括但不限於設計、文字、圖像及其選取與編排（「該等內容」），版權均為香港中華煤氣有限公司（「煤氣公司」）所有，或已經由煤氣公司取得許可，在本網站使用。
尚文苑禁售期: 【居屋 2019】 荃灣 尚文苑 單幢樓配套佳 惜車聲大空氣差 (有片)
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尚文苑屬單幢式，提供342個286至322平方呎無房、114個373至381平方呎一房及38個459平方呎的兩房單位，總共494個單位。 售價介乎1,770,900至3,539,000元之間，實用呎價介乎6200元至7700元左右。 其中面向「德士古道」方向的單位，是重型貨櫃車進入荃灣及青衣的主要幹道，包括樓盤「1-5室」，所受到交通噪音滋擾的問題最嚴重，須加裝減音窗來阻隔噪音，然而根據當年房屋署的文件顯示，減音窗僅能減去4-8分貝噪音。 因此「1-5室」的整體訂價僅6,966元，也比起向斜坡的「6-13室」的7,292元呎，開低約4%。 尚文苑位於荃灣鬧市附近，單位面積介乎286平方呎至459平方呎，售價為177萬至353.9萬元。
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另外，今期的無房及一房單位(雍明苑單位只能估算)比率亦比上一期多，所以單位售價亦會比上一期便宜。 在這排排坐的機制下，第75%貴的單位巿值遠比上一期便宜，所以整體折扣率亦可大幅降低(折讓較少)，造成鄰近的凱德苑售價比凱樂苑貴23.5%的現象。 整個定價機制還有一個吊詭之處，就是「75%單位的售價屬入息中位數人士可負擔的水平」，這是一個排凳仔遊戲，不用理會平均售價，也不用理會第76%貴的單位售價如何，只要將第75%貴的單位售價控制在某個水平便可通過機制。 兩者之間，以僅一條公路之隔的凱樂苑與凱德苑價錢比較會較有意義，凱德苑比凱樂苑的估值呎價貴9%，折扣後售價則貴$6995/$5661 即23.5%。 今期居屋早于去年十二月九日起开始选楼，但受疫情影响，需要暂停拣楼五星期，三月二日开始陆续恢复，后因疫情再度暂停，直至本月八日才恢复。 今期居屋推出六个屋苑，连同回购单位，共四千八百七十一个单位，本月初恢复拣楼前，尚馀一千三百三十九个单位可供出售，位优越的何文田冠德苑早已售罄。
- 而根據統計處提供的最新資料，今年4月至6月非業主住戶每月入息中位數，較今年1月至3月的數字下調約5%。
- 屋苑沒有正式向西南的單位，而位於屋苑西南面的是荃灣工廈區，也會見到2014居屋尚翠苑，還有的就是德士古道及德士古道天橋。
- 项目目前共有4个不同平米户型，面积在 ㎡之间；交房的时候带装修，自己省事儿，不操心挺好的，装修材料上希望开发商不会偷工减料。
- 本報直擊該B座高層戶，實用面積436方呎，連全新裝修，並有開放式廚房。
- 尚文苑單位面積由286至459呎，戶型由預設開放式到2房單位，但最大的459呎單位只有一伙，為6號室，坐向偏東南，為居屋常見的「左右房」型單位，間隔四正，向大窩口邨方向，環境較向德士古道天橋的單位安靜。
- 這些單位雖然空間有限，但仍遵從一般公屋間隔，設獨立明廚明廁（有採光窗戶），較不少私樓新盤的開放式單位為佳。
- 若您不同意预留，请立即停止参与本活动；若您同意预留，则视为您同意我们向您发送本次活动的相关信息、同意活动商家与您针对本次活动建立沟通机制，并已完全了解并同意本次活动之活动规则。
小空间，低总价，功能齐全，无一不是为生活而设计。 每一个建筑的细节都传达着人性化的精髓，力求做到舒适居住的唯美表达。 一梯两户的设计充分表达对尊贵生活的理解，通透的空间里徐徐清风穿堂而过，无不让人充分体会到生活的舒适。 尚文苑禁售期2023 8、本活动优惠不可转赠，与指定房源开发商签订了认购书的实际购买人电话号码需与领取优惠时接收信息的电话号码保持一致，否则该指定房源优惠视为无效。 尚文苑禁售期 尚文苑位于园艺山麓九洲大道，绵阳广播电视台与南山双语学校之间。
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房委會資助房屋小組在2019年3月15日審議新一期居屋銷售事宜，最快今年5月推售六個屋苑，包括：何文田冠德苑、葵涌尚 文苑、將軍澳雍明苑、長沙灣凱德苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑，單位實用面積由約275至569平方呎。 尚文苑位於德士古道旁，由屋苑步行至大窩口站只需8分鐘，與復售居屋第一期的荃灣尚翠苑，亦只是一街之隔，但較尚翠苑更靠近港鐵站。 項目是一座單幢式大廈，提供494個單位，但有342伙都是面積介乎200多平方呎至300平方呎的細單位，比率約70%，可能較適合單身人士或新婚夫婦入住。 而尚文苑亦是今期居屋中，細單位比例最高的屋苑。 荃灣尚文苑屬單幢式，提供總共494個單位，當中大半數是200至300平方呎的細單位。
當本公司聘用資料處理者代表本公司處理個人資料，會採取合約規範方法或其他方法以防止轉移予資料處理者的資料未獲准許或意外地被查閱、處理、刪除、喪失或使用(包括轉移)。 尚文苑只有6號室屬兩房設計，共有38個459平方呎的兩房單位。 現時的私樓，在有窗台的情況下，一般會擠壓到細房是2100 x 2100 毫米，發展商假定了住戶以窗台為書桌甚至用來做睡床。 在實用面積計價後，新設計已鮮見窗台，細房間隔變成了2600 x 2100左右。 尚文苑兩房單位的細房只有2150 x 2150毫米，似乎需要用褶門或盪門，房間才有足夠空間安放睡床和書桌。 以相同大小單位的去貨速度計，筆者估計尚文苑會比凱德苑快一點，因為尚文苑比較貼近人口密集的舊住宅區，將來的生活配套會比較齊全。
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屋苑就在大窩口邨旁，這條公屋屋邨是區內具規模的屋邨，有齊街市、商場等，住戶日後只需「行過一條街」，便可買齊日常生活用品，而附近亦有大量不同種類的食肆可供選擇，非常方便。 倘住戶願意「行多兩步」，數街之隔已是荃灣鬧市，有大型商場例如千色匯等，亦有多家不同種類食肆可選擇，非常方便。 以上可见，如果买入2019年以后首次推出单位的业主，要等待10年后才能补地价在公开市场发售，让真正用家置业。 买入单位前，可以先行查册、向地产代理或相关部门查询首次转让契据日期。
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尚文苑最大的環境隱憂，是屋苑正前方的德士古道天橋，日間車流大，故帶來噪音及灰塵。 據房委會資料顯示，將為面向德士古道天橋的單位安裝隔音窗，但實際成效仍屬未知之數。 未來低層住戶入伙後，或需長時間關閉窗戶，令居住環境的新鮮空氣不太流通。 居屋 大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494伙。 房署表示，昨日共安排四百二十位绿表家庭申请者拣楼，共有七十五位申请人到乐富的客户服务中心拣楼，最终有二十九个单位获选购，其中位于将军澳的雍明苑最多，共有十二个单位售出。 （星岛日报报道）受新冠肺炎疫情影响，去年接受申请的居屋项目本月八日才恢复拣楼，惟「去货」一直缓慢。
尚文苑禁售期: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
翻看房屋署當年紀錄，地盤後方斜坡早於1984年建好，而過去八年的維修費用平均按年四萬元。 如果價格不變的前提下，以全盤494伙計，每年每戶還要多預八十元，來應付這個自己未必享用的地方。 同一道理也應用在望向山坡的單位，其中「8-11室」面積介乎 呎，面數最高有八呎差異，但實情內櫳並沒有差異，以至「7室及12-13室」面積介乎 呎都一樣情況。 所以「8-11室」同層單位，以及「7室及12-13室」的同層單位，只要向樓價最平的單位埋手便可以，因為就算揀選了貴一點的單位，實情僅買了自己用不到的面積。 不介意噪音的準買家，可能會集中火力在平價貨「1-5室」挑選，這邊單位清一色開放式，面積介乎 呎，其中面積最大達322呎的「1室」設於大單邊，但跟其他單位對比，實情只多了一個26呎的玄關，根本實際用途並不大。 參考上期2019年居屋的做法，在購入單位後首兩年，業主只能夠以原價，透過居二市場(俗稱綠表市場)出售單位，而房委會亦已經不會回購單位。
据了解，白表家庭配额已于日前用尽，房署昨日安排绿表家庭申请者拣楼，出席率降至不足两成，昨日仅得二十九个单位被拣选，尚有七百四十四个单位未售出；当中以葵涌尚文苑最被「冷落」，未售单位多达二百六十多个，逾半单位仍有待认购。 在现时疫情下白表家庭已经用尽机会购买单位，相反却未能取得绿表人士的「青睐」。 尚文苑禁售期2023 有房委会委员指出，疫情致本港经济不景，绿表家庭在考虑是否置业时变得更为审慎，认购比率降至只有约一成，料会进一步拖长今期居屋的拣楼期，担心影响下一期「绿置居」及居屋项目的销售步伐。
尚文苑最細單位286呎，屬預設開放式間隔，如2室、3室或5室等。 這些單位雖然空間有限，但仍遵從一般公屋間隔，設獨立明廚明廁（有採光窗戶），較不少私樓新盤的開放式單位為佳。 尚文苑禁售期 但屋苑只得6號室能夠間出兩房；7、12及13號室可間成一房單位。 至於其餘面積最小的單位、即2至5號室及8至11號室，倘勉強間出房間，會出現客廳無窗的情況。
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本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 尚文苑禁售期 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 尚文苑位於荃湾市中心德士古道69号（中原楼市片区：荃湾市中心）。 尚文苑禁售期 尚文苑單位的售價介乎177.09萬至353.9萬元，實用呎價由約6,200元至7,700元，首期由88,500起。 尚文苑禁售期2023 房屋署建議居屋單位以市值五九折出售，售價由約156萬至529萬元，平均呎價由約6,961至8,551元。
尚文苑禁售期: 荃灣尚文苑價單
根據房委會一貫做法，業主須負責維修斜坡，日後要預留費用應付斜坡的日常保養及修葺工程。 而屋苑汽車停車位僅有24個，遠遠不及同期居屋的其他屋苑。 不過由於項目鄰近荃灣市中心，距離港鐵大窩口站僅約8分鐘路程，而鄰近亦有多個巴士站，分別來往灣仔、旺角等地，相信交通問題不大。
另外，屋苑範圍有大幅斜坡，業主日後需預留費用應付斜坡的日常保養及修葺工程。 荃湾区的荃湾市中心@中原楼市片区，区内共13,236个私人住宅单位，涉及人口共82,253人。 主要街道包括沙咀道(荃湾市中心段)、青山公路 - 荃湾段(荃湾市中心段)、西楼角路(荃湾市中心段)、德士古道(荃湾市中心段)、大河道(荃湾市中心段)。 另外，区内主要屋苑包括 尚翠苑,荃锦中心,名逸居,富丽花园,宝石大厦。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 18,450，年龄中位数为 42.5岁。
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鄰近尚文苑的大窩口邨附近有街市，日常買餸都很方便。 不過，由於德士古道交通頗為繁忙，加上是架高路段，即使尚文苑建於平台之上，日後低層住戶亦會受車輛噪音及灰塵影響，尤其向街住戶要注意相關問題。 不過中層以上單開揚，尤甚是向東方向，可有較遠景觀。 房委會將於今年推售新一期居屋，6個屋苑合共提供4,871伙單位，分別位於將軍澳雍明苑、何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、葵涌尚文苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑。 步行前往尚文苑最近的是大窩口站，在附近有不少巴士或小巴往來葵涌、石蘺及荃灣。
