代言人更成為商場的藝術顧問，並會在商場內闢一個角落，放置梁的設計作品，亦會參與商戶舖面的新設計。 蓮福商業大廈 蓮福商業大廈2023 其後曾為商場設計首飾、開設藝術展覽及舉辦時裝匯演[14]。 德福廣場附近戲院大樓也經歷多次變化，由1980年代的環球、宇宙戲院、UA，以至2008年8月的MCL德福戲院。
食肆為牛角日本燒肉專門店、Pasco麵包店和紅屋 OKa's。 PIAGO百貨在2019年3月結業後，原址到2020年6月22日改為全港最大的無印良品，佔地24,000平方呎，引入香港首次推出的「食材市集」、「茶米工房」和「刺繡工房」[7]。 此外，為了配合商場的全新形象及定位，商舖組合亦會加重商務元素，引入更多食肆，為上班一族提供更多用膳選擇。 地鐵銅鑼灣站F1出口出來，會發現自己站在黃金廣場下面。
蓮福商業大廈: 蓮福商業大廈成交
一名女住戶指出，9樓的冷氣燒起來時，有去敲門但屋內沒人回應，之後正上方住戶跟她借滅火器，另一位德國人也趕緊從10樓往樓下滅火。 據了解，這棟12層的大樓除了有住戶外，還有餐飲娛樂場所。 今天深夜晨12點50分許，9樓傳出爆炸聲並竄出火勢，住戶們聽到聲響後驚醒，紛紛撤離。 2020年2月，港鐵向新世界發展收購德福廣場二期的50%收益權。 收購完成後，港鐵將全數持有德福廣場二期所有收益權[1]。
這次工程把整個商場店鋪年整頓，把一些舊有店鋪如惠康超級市場、舊式中西藥房等，全部遷移至花園平台或同區商場MegaBox附近。 而且要求原有店鋪透過地鐵商場管理處指定的承辦商翻新內部，並引入不少知名或大型連鎖店，重建場內3個中庭、地板、天花板、門廊，以及牆壁，均一併更換。 蓮福商業大廈2023 第二期商場於1997年開幕，樓高5層（3樓至6樓），由新世界集團及地鐵公司合作發展。
蓮福商業大廈: 店鋪
由遠東集團經營，到了90年代則是新寶經營，環球是新寶線，宇宙是新寶西片線。 其後環球和宇宙戲院結業後，由UA租用原址，改裝成為五間迷你戲院。 因UA Megabox於2007年6月7日開幕，戲院於2007年3月14日結業。
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蓮福商業大廈: 花園廣場
「陽光大道」為二期商場的主入口，位於3樓，兩旁設多個國際名牌化妝品及健康產品。 主要租戶包括ANNA SUI、APIVITA、BIODERMA、CLINIQUE、Crabtree & Evelyn、~H2O+、Jurlique、Melvita和SKINFOOD。 3樓亦設「蔘茸坊」，結合多間蔘茸行，並設有休息區。 「蔘茸坊」所有商店於2017年結業，改為運動用品店。
同層亦開設佔地超過8000呎的MJstyle & Topfeeling服裝及家品店。 現時MCL德福戲院於2008年8月19日開業，由新福港負責興建[12]，工程耗資逾5,000萬，總面積超過25,300呎，設6間影院共819個座位，包括2間迷你戲院。 戲院由AGC Design設計，以寶石做主題，並曾獲得3個國際性的設計大獎[13]。 戲院在2017年4月進行裝修及升級工程，設 MX4D 戲院和House FX。 蓮福商業大廈2023 6樓設「旅遊天地」，以木條作主題，為旅行社的集中地。
蓮福商業大廈: 大廈資料：蓮福商業大廈
1997年時發展商把商場翻新為以太陽和古典式歐美設計作主題。 到2007年，商場耗資5,000萬再進行翻新，以柚木，LED光波浪天花作為主題。 其中3個中庭展覽場地所設波浪型天花，使整個商場增添不少色彩。
而港鐵公司表示將來港鐵亦有機會和該兩商場合作舉辦其他活動，以此產生協同效應[2]。 位於香港九龍灣偉業街33號德福花園內，為香港鐵路有限公司的總部，鄰近恆生中心。 戲院大樓位於德福花園平台，在1980年代分別是環球戲院和宇宙戲院，入口大堂互通，戲院佈局相似。
蓮福商業大廈: 蓮福商業大廈賣盤
其餘租戶包括天道書樓、快圖美、唐安麒美顏瘦身專門店、美國冒險樂園（已結業）和Virtual Zone遊戲機中心。 食肆以中式酒樓為主，包括喜悅軒酒家、金滿庭和稻香超級漁港。 到2017年，稻香超級漁港原址改為全港最大的歐化傢俬。 蓮福商業大廈 5樓設多間童裝店、家品店、煤氣客戶中心、兩間診所、眼鏡店、商務印書館、突破書廊和屈臣氏。 而前PIAGO百貨位置分拆為5間商店，包括Pacific Coffee、日本遊戲機中心NAMCO和2020年7月15日開幕，屬於富臨集團旗下的美食廣場「Foodeli」[8]。
至於空調系統方面，大廈主要以中央冷氣冷氣機系統調節室內空氣，於固定時間提供冷氣輸出。 如用戶要求安裝額外的獨立式冷氣機於單位內，需要先得到業主和管理處的許可，在確實可行下才能進行。 德福廣場位於東九龍，毗鄰九龍灣站、九龍灣商貿區、觀塘道和偉業街，平台設公共運輸交匯處，連接麗晶花園、企業廣場以及東九龍區。 商場MegaBox、Emax及九龍灣區內不少商廈（如宏天廣場）在此公共運輸交匯處設穿梭巴士，因此德福廣場日夜人流都很高。
蓮福商業大廈: 蓮福商業大廈的交通站點
由於德福廣場內的所有店鋪多為售賣高檔產品及連鎖店，以中等收入家庭或中產階層以上為主要銷售對象，總面積逾83,000平方米。 商場內其他主要租戶包括HMV、百老匯、實惠、UNIQLO及馬莎百貨，當中HMV已於2018年12月18日結業，19日懸空，現址為Foot 蓮福商業大廈 蓮福商業大廈 Locker。 2015年12月，港鐵宣佈將位於德福廣場二期上的港鐵總部大樓7至8樓的兩層寫字樓（車務訓練中心）關閉，並將空出來的樓面面積納入德福廣場二期範圍，樓層編號維持7及8。 港鐵以超過2.98億元向地政總署完成九龍灣德福廣場二期補地價，將增加商場樓面面積約36,598方呎，在2017年6月開幕[9]。
- 2005年3月，商場破天荒聘請歌手梁詠琪任德福廣場代言人，計劃命名為「德福廣場形象推廣計劃」，為期1年，2005年4月7日正式與梁詠琪簽約，並展開推廣活動，耗資逾1,000萬元。
- 而蓮福商業大廈（Lin Fook House）就在黃金廣場隔壁。
- 同層亦開設佔地超過8000呎的MJstyle & Topfeeling服裝及家品店。
- 地鐵銅鑼灣站F1出口出來，會發現自己站在黃金廣場下面。
- 代言人更成為商場的藝術顧問，並會在商場內闢一個角落，放置梁的設計作品，亦會參與商戶舖面的新設計。
- 據了解，這棟12層的大樓除了有住戶外，還有餐飲娛樂場所。
7樓全層為健身中心舒適堡、8樓全層為稻香，裝修以白色作主調。 受工程影響，開業近20年的遊戲機中心「虛擬遊界Virtual Zone」於2016年6月3日結業[10]。 原址在2017年6月改為譚仔三哥米線、大家樂及KFC。 共有三條行人天橋連接德福廣場，分別連接一期及二期（設有冷氣系統並有多間店鋪），觀塘道各處及連接德福大廈和偉業街。 此外，一期設有多個出入口，分別位於觀塘道天橋兩個出入口、一期及二期間的黃金大道出口及通往花園廣場出口，而二期則有黃金大道出口及公共運輸交匯處出入口。 於2006年年中，前地鐵公司宣佈動用5,000萬元翻新德福廣場一期，更換項目範圍內所有指示板，並重建二期所有洗手間，增加升降機等。
蓮福商業大廈: 香港嘉富海景酒店
但是因翻新，以及吸引更多人流的緣故，地鐵商場管理處決定一期的末端，開設更多商店。 蓮福商業大廈2023 因此，在居民強烈反對下，地鐵商場管理處漠視居民反對聲音，決定大肆逼遷與居民生活息息相關的店舖。 地鐵商場管理處首先於2006年10月及2007年5月，分別逼遷惠康和百佳超級市場，並在百佳超級市場原址引入Market Place by Jasons外國式高檔超級市場，於2007年8月17日開幕。
