據了解，商場地下舖位之中，15個商場內舖由發展商持有，為是次招標的一部分，料涉及約1.38萬平方呎。 銀主 至於向外街的地舖則不包括在是次招標內，該批街舖早年已賣散。 物業現狀為五層高之購物商場，建築面積合共約163,538平方呎，標準樓底約4.65米至4.9米，最高部份達約15米，商場3樓設約11,266平方呎休憩空間平台。
據房委會資料顯示，5月全港僅錄171宗未補地價資助房屋成交，按月挫141宗或45.2%，創去年10月錄159宗後、約7個月最少，惟數字屬臨時性質，日... 財政司司長陳茂波昨指出，考慮為首次置業市民再放寬按揭成數比例。 業界人士普遍認為，措施目的為協助更多市民上車，而非「救市」，惟料對樓市刺激有限，並建議政府宜從「減辣」着手，助市場成交回復至正常健康水平。 財政司司長陳茂波昨重申，政府暫無意調整辣招，但可行情況下，考慮再放寬首置按揭成數。 而若把9成按保樓價上限放寬至1,200萬元，可借9成貸款盤源，將升至近3萬個，較...
銀主: 銀主盤邊度搵？購買程序+入標/拍賣+睇樓攻略｜逆市執平貨
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總結來說，購買銀主盤需要顧慮比較多的潛在風險，對新手買家來說未必是合適的選擇，郭院長叮囑年輕人要三思。 銀主盤有可能比市價便宜5-10%，但「便宜」並非必然。 不少銀主盤成交價都與市價接近，而且很多時相近的售價在二手市場有不少其他選擇，所以要考慮清楚銀主盤是否最佳選擇。
銀主: 甚麼是「銀主盤」？
大額投資市場交投淡靜，仲量聯行香港資本市場部主管陳國章認為，息口高企成投資市場最大阻力，認為資金充裕的本地買家，將成今年主力。 範疇上，他認為通關後商舖直接受惠，呎價年內可升兩成。 美國最新統計數據發現，當地因未能償還按揭而淪為銀主盤的房屋數字全國急劇增加，當中以佛羅里達州﹑加州及德克薩斯州的狀況最嚴重。 辛偉誠拜登簽《大西洋宣言》惟未達成全面貿易協議 物業數據組織ATTO... 坊間一般會說，當經濟下行，負資產增加便會銀主盤數目便會增加。
例如底價是 450萬，而銀主的目標價是500萬，如果最終拍賣金額是470萬，銀主當然可以接受出價，但如果不合心水價錢的話也可以流標處理。 另外，假如銀主盤本身預定在明日公開拍賣，但今日已經有買家率先出價550萬高價買的話，銀主同樣可以將單位賣出而取消再在拍賣行拍賣。 另外提提大家，記得在投標前先做定功課，否則拍賣價有機會和市價相同甚至高於市價。 但如果銀主盤同時存在僭建、遺失樓契、業權不清等問題，對承造按揭就有影響。 銀主2023 簽過臨時買賣合約，等同買家已接受物業的所有現況，簽約後即使發現業權問題，買家亦不能向銀行提出爭議。 你可於拍賣行網頁、報章、宣傳單張、地產舖甚至 Facebook Group 等地方見到樓盤廣告，當中會包括拍賣日期、時間和地點。
銀主: 商場三個月內三度抵押貸款
相連優質戶 多次加按淪銀主盤 前綫地產代理透露，中半山寶雲道剛新增一個銀主盤，為... 近月二手市場氣氛明顯放緩，成交稍為減少，不過同時間銀主盤的成交卻有明顯增加，其中將軍澳彩明苑居近日再錄銀主盤成交，銀主放盤近3個月終減價3.7%成交。 世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，外區買家... 不過要注意的是，銀主盤成交期較短，一般而言只有45天，所以最好要準備妥當個人入息資料文件，如果要申請按揭保險，就需要額外更多時間。
不過，在一般規定之下，銀行是不能夠故意賤賣樓盤填數。 例如，本身物業的市場價格是700萬，業主欠下銀行300萬，銀行是不能夠以300萬賣樓純粹為了填數，令明明可以賣得更高價的物業賤賣令業主蝕大錢。 所謂「銀主盤」，簡單來說就是「屬於銀主的樓盤」，而所謂「銀主」即是「借錢給你的人」，亦即是銀行或財務公司。 一般人買樓都會向銀行或財務公司借按揭，而如果業主無法還款，要由銀主去收樓，這種樓盤就會變成銀主盤。
銀主: 聯絡我們
如果單位並非有特殊狀況，例如遺失樓契、僭建等等，並不會較一般二手物業難承造按揭。 好處是少了第三者壓迫或影響，亦有較充足的時間衡量銀行估價及自己的供款能力。 拍賣會是以價高者得形式進行，一般拍賣底價都會較市價低，以吸引買家出價。 但郭院長指出一點，在拍賣會當日，買家有可能受到現場競爭氣氛影響，接連出價，最終把售價愈抬愈高，甚至超出估價。 郭院長建議參與拍賣的準買家要持冷靜態度，事前定立目標價格，防止超出預算。
這裡所說的意思是指，銀主並不會對物業進行任何修葺或改動，而所有上手業主對物業作出的改動，也是由新買入物業的業主去處理負責。 所以，通常市場上的銀主盤會以八折、九折等的價錢賣，例如本身700萬的樓盤以560萬至630萬出售，一來銀行可以盡快賣出物業以填補業主欠下的債務，二來業主也在還款後有錢落袋，不至於一無所有。 如買家有興趣，可經代理「入標」，將出價寫入標書，再遞交至銀行。 市場消息透露，高銀金融（00530）前主席潘蘇通名下中半山富匯豪庭單位淪為銀主盤，現時以2億元放盤，稍低二手市價。
銀主: 【銀主盤】甚麼是「銀主盤」？買家又可以如何找到銀主盤入手？
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有別於一般買賣由雙方商議成交期，銀主盤的成交期是由銀行決定，一般約一個半月，如需申請高成數按揭，應盡早提交申請。 入標時，代理通常會要求買家同時付臨訂（約出價的3%-5%），以防買家中標後反悔。 銀主2023 因此不少銀主盤的內部總會較為破舊，甚至因為日久失修，造成天花牆身剝落、傢俱破敗等問題。 新買家在出價之前，必須先到現場視察，再考慮裝修費及維修費問題。
銀主: 銀主盤是否真的會平很多？
但銀主盤不存在業權或物業問題，當銀行收回物業，銀行便是單位的業主。 放貸人又稱「銀主」，向銀行借按揭，銀行便是單位的「銀主」，向發展商旗下財務公司借按揭（又名「發展商按揭」），「銀主」則為財務公司；而這類被沒收再賣出去的物業，就稱為「銀主盤」。 銀主2023 如業主未能贖回貸款，銀行作為放貸人，會入稟法院提告，法院沒收抵押物業，再由銀行委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣，以填補債務。 業主如未能按時償還按揭貸款，放貸人或會發出 Call 銀主 Loan 要求，意即銀行決定收回貸款，不再為借款人放貸，業主須於指定期限內清退尾數。 太平協和集團主席汪世忠，同時亦是中國地產（1838）主席。
踏入5月最後一周，仍有兩場物業拍賣會可以俾大家「撈筍盤」，提供多達60項物業，繼昨日的拍賣會外，今日亦有一場拍賣會共12項物業可供拍賣，包括上環高陞大廈23樓H室，實用面積274平方呎。 近期二手成交相對淡靜，部分業主或調高議價空間，甚或需要蝕讓離場。 其中，中原地產高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳日出康城6期LP6 3座中層J室，實用面積307平方呎，採1房間隔，座向北方，望開揚內園景... 二手樓市交投轉靜，其中主要原因是小業主議價空間不大，不少購買力流入銀主盤市場物色心怡位，有換樓客不惜支付10%辣招稅，購入日出康城LP6一個特色單位。 中原地產將軍澳副區域營業經理張鎮邦透露，日出康城L... 銀主盤申請按揭的方式與一般二手物業無異，銀行絕不會因為物業曾經「被斷供」，就對下一手業主較手緊，只會純粹從新業主的首期資金、選擇的按揭計劃、以及供款能力去批出按揭。
銀主: 銀主盤可否做按揭
陳國章指，該行早前接獲內房世茂集團委託，標售東涌世茂喜來登...
- 新買家在出價之前，必須先到現場視察，再考慮裝修費及維修費問題。
- 這種「暗標」出售的方式一般有招標期，銀行會在截標後售予出價最高的買家。
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- 簽過臨時買賣合約，等同買家已接受物業的所有現況，簽約後即使發現業權問題，買家亦不能向銀行提出爭議。
銀主盤不一定低於市價，亦有機會因業權不清而影響按揭申請。 事實上，二手市場亦常有低市價成交個案，關鍵在於做多些資料搜集，即上千居搜尋各區筍盤。 銀主 甄浚岷表示，是次招標連同91個車位出售，該批車位每個市值約200萬元，總值約1.82億元。 若扣除車位價值，招標商場的估值約13億元，呎價約8,060元。 甄浚岷補充，區內最新成交可參考樂悠居基座商場連135個車位，早前以6.5億元轉手，呎價約13,561元；協和廣場地下11號舖，亦於今年4月以呎價約10.2萬元賣出。
銀主: 銀主盤吸引嗎
就算業主擁有物業估價較按揭低，只要準時還款，物業唔會變為銀主盤。 銀主2023 物業估價較按揭金額高時，若業主週轉不靈時，重可以變賣物業以支欠款；如果「資不抵債」，出售物業亦未能「貨銀兩訖」，物業就有較大機會成為「銀主貨」，加入拍賣行列。 一個銀主盤通常不會同時出現在超過一家拍賣行上，而只會由一行獨家處理。
不過負資產只是單位的估值狀況，與是否斷供沒有直接關係。 造成銀主盤的原因說到底是斷供，當社會上的業主供款能力普遍下降，就會有較多銀主盤，甚至是半新樓銀主盤出現。 銀主 另外，銀主盤往往涉及複雜的背景及隱藏風險，包括前業主拖欠的其他債務有機會為新業主帶來持續的騷擾，又或者物業涉及一些隱藏費用在交易前未必清楚。
