二人於2018年移居墨爾本，居住了兩年多，生活尚算適應。 今年踏入30歲的Winky，在香港一直與家人同住，直到一次偶然看到墨爾本的樓盤廣告，當時她覺得可以試試投資，更促成了她與丈夫的移民澳洲之路。 丈夫Benjamin是澳洲公民，從小在悉尼生活，因此移民搵工不算大問題。
以今期推薦的公寓Ivanhoe Gardens第二期為例，由於在項目1公里內已有5間當地最頂尖的醫療機構、約9,000名醫生護士等醫療相關人員在這工作，故項目附近的高質素潛在租客客源豐富。 若本港醫生或護士有興趣移居澳洲，該項目的交通、校網、商場、餐廳、消閑娛樂等配套亦相當完善，可謂是投資自住兩相宜之選。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 不講不知，原來澳洲有同樣的情況，有調查機構指，現時澳洲息率錄有紀錄以來新低，低息環境更為維持至2024年，出現「供平過租」的情況，更帶動入市需求。
墨爾本買樓: 澳洲買樓攻略 (五)：澳洲樓是永久業權還是租賃業權？
2019年初，澳洲國庫部和澳央行最憂慮的，是悉尼和墨爾本樓價不斷下跌，可能拖慢經濟增長。 據澳洲統計局數字，悉尼和墨爾本樓價2019年第三季齊齊增長3.6%，帶領整個升浪。 而且中國佔澳洲出口三分之一，相信中國經濟復甦後，澳洲經濟亦會被帶動增長。 不過如果第一次在澳洲買車，建議選擇在同一州分內物色二手車，就可以省卻更改註冊地的手續。 本文會詳細介紹澳洲買車的資訊，過戶流程、費用預算，以及買車前的注意事項。
三個必須開銷就是全年AU$6080，平均AU$117每個星期。 澳洲除了House不需要給物業管理費，其他的房種都是需要給的，而且沒有固定或者劃一的收費。 不過公寓（即是Apartment）的水費是按同一公寓的公寓內的房間數目來算。 舉個例子：一房公寓水費$100，三房公寓水費AU$300，一房的公寓多用水過三房公寓，但一房公寓也是只需要付AU$100，而三房公寓也是需要付AU$300。
墨爾本買樓: 獨立屋樓價喜迎小陽春 已超越2017高峰期
首要原因就是，Glen Waverley 擁有媲美香港「九龍塘」的超級名校網，周邊擁有六所小學、三所公立中學及三所私立中學。 排名墨爾本前十的Glen Waverley Secondary College及精英私校Wesley College亦林立於該區。 全球知名大學Monash大學和Deakin大學亦近在咫尺。 其中澳洲財政部長 以及墨爾本市市長羅伯特•道爾亦係Monash校友，吸引很多望子成龍的買家不惜工本在該區置業。 Winky在香港任職建築繪圖，在則樓工作6至7年，不過來到墨爾本後，因為她用的是伴侶簽證，沒有永久居留權，又缺乏本地工作經驗，連面試機會也沒有，所以只能做一些零售兼職工作。
原因：澳洲第三大城市，繼悉尼、墨爾本後另一個重要經濟金融區。 當局有意申辦2032年奧運會，預計有助當地就業及旅行業發展。 海外買家只能購買一手樓，二手樓不作海外銷售，以防炒樓。
墨爾本買樓: 按揭
資產增值稅（Capital Gain Tax）：由賣方承擔。 應稅款項為出售金額減去當初的購入金額，一併納入所得稅計算。 如果擁有該物業超過一年，則可將應稅款項減少 50% 墨爾本買樓2023 墨爾本買樓2023 。
- 現時澳洲息率錄有紀錄以來新低，低息環境維持至2024年，出現「供平過租」的情況，更帶動入市需求。
- 其實澳洲樓市自去年第4季起已重新起飛，至今年首季澳洲樓市急升，截至5月數據，多個不同城市的升幅已逾雙位數。
- 之前文章有提過新移民租樓會比當地人困難（見〖移民澳洲分享 04｜移民初期面對的困難｜揾工問題｜工資問題｜居住問題｜交通問題｜托兒問題〗）。
- 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。
過去十年，墨爾本土地供應有限，地價升幅強勁，市中心樓價高昂，獨立屋樓價更勢如破竹，過去一年升幅超過17%。 而被譽為墨爾本規劃最完善及人口增長最迅速的海濱城區Werribe，素有「墨爾本西部新首都」之稱。 由於樓價低水，愈來愈多人西移，吸引大量海外移民，預計至2031年人口將急升至33萬人，並將創造5,000個就業機會，住屋需求更為殷切。 全球低息環境以及極寬鬆貨幣政策持續，澳洲房地產價格近10年節節上升。
墨爾本買樓: 澳洲移民須知｜澳洲樓市分析：悉尼、墨爾本及布里斯班樓價升 「屋連地」最值博｜環球樓行
以小編來講，1⃣️電費AU$300/每季度，一年就AU$1200。 2⃣️煤氣AU$200/每季度，一年就AU$800。 墨爾本買樓2023 3⃣️網費每個月AU$99（Vodafone），一年就AU$1200。 全年下來大概AU$3200，平均AU$62每個星期。 轉乘優惠：涉及不同交通服務的轉車（60分鐘內），成人可享A$2的折扣，小童、學生、長者等可享A$1的折扣。
買方可以選擇聘用經紀與否，但長遠來說，聘用一個有能力的經紀很大機會為你省下大筆金錢。 《墨爾本2030可持續發展規劃》就將西區面積達775公頃（相當於市中心和Docklands總和的5倍）的土地規劃成為一個超級城區，提供達58,300個就業機會。 由於預期住屋需求將會繼續增長，區內房地產市場相當熾熱。 其中，Wyndham Vale就被視為「澳洲房地產投資頭號熱點」，地價中位數在2015年至2018年間，由20萬澳元升至31萬澳元，增幅達55%。
墨爾本買樓: 澳洲買樓買哪裡？澳洲7大城市樓價走勢概況介紹
在《墨爾本2030可持續發展規劃》內，維州政府計劃將於西區打造一個超級城區，整個規劃區將提供58,300職位，佔地775公頃的規劃面積相當於墨爾本的CBD和Docklands加一起的五倍。 就上述的墨爾本罕有的獨立屋屋苑項目，本週末Ray White準備了一次遙距睇樓機會。 現正身處墨爾本的澳洲測量師劉Sir ，將會帶大家實地考察今次「買地起屋」項目及地區，並且現場直播過千呎的獨立屋示範單位及實際居住環境！ 屆時亦會深入講解澳洲買地皮需要注意的細節及建築流程。 要成功申請按揭，住宅位置必須處於悉尼、墨爾本、珀斯及布里斯班，並與市中心距離不多於20公里。
- 單位的拍賣起標價為80萬澳元(約425萬港元)，底價為85萬澳元(約451萬港元)，有9位買家參與競投。
- 計費方式是按距離收費，每次上落車都要拍卡，否則會被收取最遠距離的預設收費。
- 在租務方面同樣搶手，因當地家庭傾向租樓，潛在客群多且穩定性較高，業主毋須經常費心換租客的問題。
- 由於印花稅只計算地皮造價，而建屋涉及的成本則不計算在內，因此有助降低買家的印花稅。
- 有別於州政府收取的空屋稅 （Vacant Residential Land Tax），ATO稅務局收取的”空置費”則是跨州不分省分的，全名叫Annual Vacancy Fee。
可惜因為疫情關係，整個墨爾本封城，機場亦關閉了，現時Winky也在失業狀態，惟有留在家自學拍片剪片、製作皮革等，根據自己的興趣發展居家事業。 Winky將第一層樓放租出去，購買第二層樓時，要申請8成貸款，計算兩人的人工及首層樓的租金收入，才僅僅達標。 香港年輕人買樓難過登天，寧願在外地置業首嘗做業主滋味。 如果適應到澳洲的氣候和生活，不妨計劃一下以後去澳洲退休，及早開始打算。
墨爾本買樓: 墨爾本置業
雖然只能買到一些校網較次的區域，但想一步到位坐擁私人花園之類的「Dream House」並非不可能。 悉尼中區位置甚佳的公寓離開市中心勉強能找到些聯排屋甚至獨立屋，如果不能接受這種素質，罰你回想在香港月租$12,000 能租到甚麼，然後檢討自己的任性。 墨爾本市中心 2房2廁1停車位公寓（29樓）可以選擇墨爾本市中心附近的聯排屋 Townhouse（或再遠一點的獨立屋）。 除此之外，該區更坐擁大型購物中心 墨爾本買樓 The Glen, 將耗資近5億澳幣升級改造，為住客提供前所未有的購物體驗。 相信，該區樓價受惠於學房區效應及新地鐵計劃將更上一層樓。
其實上仗之前4場，FC悉尼錄得3勝1和的佳績，暫時以18戰24分的戰績，排聯賽第6位，但距離次席的中岸水手也只是4分。 顧客如在出發前取消或旅途中自行離團或放棄行程(如膳食、睇樓、住宿等)，均作自動放棄論，餘下之費用概不退回，而離團後之責任自負，一切行動與本公司無關。 本公司有權因參加人數不足，機票售罄、酒店房間滿額或其他交通問題等情況下，於出發前七日取消行程，團費悉數退回。
墨爾本買樓: 墨爾本獨立屋連地皮展銷會
據官方預測，在2031年Tarneit的人口數將超過63512，有三倍增長。 如果你是初移居澳洲，計劃開設當地的銀行戶口，ING 設有簡易的網上開戶程序。 本文為你介紹澳洲 ING 的開戶流程、匯入資金方法和服務手續費。 以悉尼為例，當地的公共交通工具包括：火車、巴士、渡輪和輕鐵。 當地使用的電子收費系統是Opal票務系統，分為Opal交通卡和Opal單程票。
相信於海外買家及留學生可再重回澳洲的情況下，將帶動樓市發展。 墨爾本買樓2023 在墨爾本買地起屋受歡迎早在幾年前已興起，當地獨立屋樓價現時更未受疫情影響，剛超越2017高峰。 西太平洋銀行(Westpac）上調獨立屋價格升幅預測，估計墨爾本獨立屋全年樓價上升22%，較原先預測高出4%。更調高預測2022樓價至8%。顯示銀行業界紛紛展示對樓市的信心。
墨爾本買樓: 墨爾本學區花園別墅The Grove, Tarneit展銷會
因Covid-19疫情關係，澳洲全國封鎖，留學生未能回國就學，導致出租前景有欠樂觀。 加上沒有旅遊業相助，Airbnb業務轉差，出租單位懸空。 而新樓樓價企硬不減，所以Manci 指現時並非入手澳洲樓的最佳時機。 為對抗炒樓，澳洲推出「辣招」，向非本地買家徵收額外印花，大幅增加7.5%。 如有意移民買樓自住，亦沒有優惠政策，只能豁免以上稅項。 確保買賣及租賃均遵守澳洲本地的房地產規例丶法定職責和要求，確保所有的項目均獲得澳洲當地房地產委員會的批准。
墨爾本買樓: 澳洲墨爾本樓價
即使是在香港買樓，我們也會聘用房地產經紀，更何況是海外置業此等大事？ 地產經紀比任何人都更了解當地的物業行情，而且擁有多年經驗。 在澳洲買樓的一般做法是先聘用房地產經紀，然後再在網上尋找待售樓盤並預約睇樓。 墨爾本買樓2023 在澳洲買賣房屋，代表買方的經紀一般會收取 1.5%-4% 的佣金，另加GST。
墨爾本買樓: 墨爾本獨立屋連地皮 暨 2022 移居澳洲講座
同區租務亦十分暢旺，空置率僅1.9%，極受當地年輕家庭歡迎。 買家可以自選土地，再由建築商起樓，而印花稅只計算土地價格，比買公寓單位划算。 住戶可享大型社區配套，而租金回報比同區樓盤高，提供兩年合共10厘的租金計劃。 近年，當地樓價不斷上升，但港人手持數百萬港元相信仍有機會在悉尼、墨爾本置業，租金回報約4至6厘，加上港元兌澳元匯率仍屬低水，的確有吸引力。
當選定合適的樓盤和單位後，與我們簽定「預留表格」，然後再繳付約澳元$2,000至$5,000的預留費用到發展商律師的信托戶口。 澳洲於早前宣布延長港人學生或工作簽証，吸引不少港人赴澳生活。 以墨爾本為例，近年基建發展迅速，亦成功吸引不少人從澳洲主要城市悉尼移居到墨爾本。 項目提供3房單層單位或雙層獨立屋別墅，樓面面積超過2千呎，附有車庫及前後花園。
墨爾本買樓: 悉尼、墨爾本及布里斯班樓價升
他強調，總方向是按照令到金融體系更加完善，進一步提高管理效率，而且更安全，亦更強調高水平對外開放。 市場關注，中央會否恢復設立中央金融工作委員會，以加強對金融事務的監管。 除非為了搞移民，投資海外樓屬隔山買牛，雖然有門檻低和回報較高的好處，但風險也較大。 外國人在澳洲買房收租必須繳交特定所得稅，年租金9萬以下的稅率為32.5%，年租金大於9萬則為37%～45%，收租時記得將稅率考慮進去，才能計算出實際的租金收入。 2021年6月30日前於墨爾本買入100萬澳元以下的一手現房或房屋，可獲高達50%印花稅減免。 環球經濟復甦除了最主要看各國政策外，亦要視乎最重要的疫情走勢。
墨爾本買樓: 墨爾本買樓攻略
買家可以從多個建築基本方案中選擇（見下圖），並作出調整以滿足個人喜好。 無論是偏好簡約清雅，還是華麗高貴的風格，總有一個合心意的選擇。 在當局審批住宅用地非常嚴謹的情況下，估計墨爾本未來兩、三年土地供應將會遠低於過去3年。 墨爾本買樓 其中Wyndham Vale區內獨立屋樓價於過去5年上升55%，跑贏墨爾本大市。 選擇好您心儀的樓盤後，需先支付澳幣5000~8000元的訂金給物業代理商，由代理商通知發展商為您保留樓房單位。
本金為A$30萬，購買A$50萬樓盤，而利息為3%的情況。 悉尼的話，30萬澳幣顯得蒼白無力，只能全資買到些又遠又小的單位。 以A$30萬為上限，只搜尋【公寓】時顯示的樓盤想住屋仔？
墨爾本買樓: 澳洲買樓程序
Domain：澳洲第二大的房地產網站，設有手機應用程式。 除了一般免費服務，還有提供一站式的房屋保險服務，以及貸款代理服務。 Real Estate Au：澳洲最受歡迎的房地產網站，設有手機應用程式。 多項利好因素帶動墨爾本樓市，尤其墨爾本住宅價格更值得看高一線。
