按二手居屋價格劃分，上半年所有價格組別登記量按半年均錄得跌幅，當中價值600萬元或以上的「貴價」買賣登記，由去年下半年的979宗急瀉41%至今年上半年的582宗，跌幅最為顯著。 至於最多登記的價值500萬元至599萬元組別錄得714宗登記，涉及38.84億元，按半年量值均錄得40%跌幅。 一旦通過審查後，房委會會向白表中籤人士寄出「批准信」，當中附帶兩份確認書，分別用於申領房委會居屋和房協住宅項目的「購買資格證明書」(即准買證)。 根據房委會去年入息要求，如果一人申請，月入不可超過33，000元，資產不逾85萬元。 如果兩人以上申請，月入不可超過66，000元，資產不逾170萬元。
很多人說，抽中居屋猶如中六合彩，只因在香港地的私樓樓價高昂，但抽中後卻又是否一了百了? 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 二手居屋自由市場 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 美聯蔡天賜稱，上水彩蒲苑A座中低層4室，實用面積約351方呎，一房連套房設計，原業主計劃移民，加上樓市回軟，於自由市場以338萬元沽出，呎價約9,630元。 中原地產西鐵天水圍站分行B組分行經理利志良表示，樓價近月持續調整，不少買家趁機入市心儀單位。
二手居屋自由市場: 香港房屋委員會及房屋署
毛利率38.2%，按年升5.7個百分點，按季升1個百分點。 公司預計，今季銷售收入約6.3億美元，毛利率介乎約32%至34%之間。 賣地不時流標既打擊樓市氣氛，亦影響政府庫房收入，要打破此困局，或許要考慮將土地「劏細」吸客。 二手居屋自由市場 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
因此，即使沒有太多入息證明的白居二買家、或在第二市場購買單位的綠表買家，銀行多數只會要求他們填寫「聲明」，證明有能力還款便可以。 雖然銀行在審批綠表人士買二手居屋按揭的申請不像審批私樓按揭那麼嚴謹，畢竟是有政府在後面做最大的擔保，不過這也不能保證一定每個業主會借到最高按揭成數和最長還款年期。 個別銀行還是會根據買家的財務狀況和信貸評級再做最後決定。
二手居屋自由市場: 地產｜美聯：1月二手居屋註冊量按月急升逾5成 達一年半高位 按年更升約6成 創12年宗數最高的1月份
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。
雖然，業主仍可自由定價，但如果價格太貼近自由市場價格，便會難以出售，而業主放盤時需列明是未補地價居屋，以便買家區分。 宗數是創2021年8月645宗後的十七個月新高，金額是創2022年5月29.63億元後的八個月新高。 反映12月期間樓市好轉，加上新一批白表客陸續入市，刺激居屋交投向上。
二手居屋自由市場: 最新恆生按揭利率 一文睇清P按+H按
位於馬鞍山的錦駿苑，是繼鑽石山啟翔苑後，較受市場注目的新居屋，只因提供單位較多，位置也較優勝。 二手居屋自由市場2023 項目最細面積介乎311呎至494平方呎，售價199萬至406萬元，63折後平均呎價只7,784元，入場費兩球以下已有交易。 樓盤近港鐵大水坑站B出口，步行只需兩至三分鐘，交通配套屬便利。
兩項計劃會分別進行攪珠，以決定「居屋2022「的選樓優先次序和「白居二2022」的配額分配。 上月錄得最多買賣的居屋屋苑為長沙灣凱樂苑，有27宗登記，總值1.38億元。 元朗屏欣苑錄24宗，排名第三位，總值9404.6萬元。
二手居屋自由市場: 放寬按揭保險2022 壓力測試+按揭成數
反之，購買居屋的時候只要單位在政府擔保期內申請人不需要擔保人，唯獨是房協二手居屋或者已補地價居屋就可以加擔保人因為需要通過壓力測試。 房協樓本身與居屋單位類似，不過在按揭審批過程就大大不同。 購買房協單位最多可以申請90%按揭，而且可以申請30年按揭，不過由於沒有政府擔保，房協居屋按揭申請人需要通過壓力測試。 而且購買二手房協樓借高成數按揭的話需要繳交按揭保費，購買一手房協樓則不需要。 二手居屋自由市場2023 香港樓價高企就係人都知，到底小市民可以如何較容易上車？ 房委會提供居屋給市民申請，一般會是私人市場的樓價六至七成。
有打算買二手居屋的業主們若在最高按揭成數和供款年期有任何疑問，歡迎點擊右下角的WhatsApp圖像隨時可以聯繫我們 28Mortgage專員交流及詢問更多關於個別銀行的最佳優惠資訊。 二手居屋自由市場2023 但目前「香港按揭證券公司」只會為房協第二市場中的兩類住宅提供按揭保險，一類是「住宅發售計劃」第二市場(下表)、第二類為「資助出售房屋項目」第二市場(下表)。 一般而言，白表資格人士在市場上購買二手居屋時，就需要補地價；而綠表人士則毋須補地價。 持有白居二的業主在居屋第二市場轉讓單位時，毋須向房委會繳付補價。
二手居屋自由市場: 申請居屋按揭需要提供工作或入息證明嗎？
話雖如此，在第五波疫情下，有港島「居屋王」康山花園仍然錄得蝕讓成交。 據了解，康山花園已補地價高層兩房戶，實用面積484平方呎，原叫價為850萬元，至日前以830萬元於自由市場沽出，成交實呎約17,149元。 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自由議價，或透過地產代理進行交易。 買方必須承擔將來在公開市場上把單位出售時，所須要繳付補價的責任。 其他原因則須按個別具體情況再作考慮，信用卡欠款、私人貸款問題等非意外情況一般不獲批。 除此之外，套現金額視乎個案實際需要，如需 3 萬元應急，就只可套現 二手居屋自由市場 3 萬，而非由單位現時的新估價計算出來。
- 綠置居最快於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。
- 白表資格買家可以申請最高90%按揭，而綠表白表均可申請最高25年按揭。
- 未補地價一手居屋按揭因有政府 30 年擔保期，無論綠表或白表均毋須做壓力測試。
- 所有居屋以首次出售日期開始計算，能獲得政府擔保30年。
- 綠表買家主要是指房委會或房屋協會轄下屋邨住宅單位的租戶，而房委會轄下中轉房屋的認可居民、獲房屋署發給綠表資格證明書人士、長者租金津貼計劃的受惠者及持有由房屋署發出保證書的屋宇事務助理也符合綠表資格。
- 長假期前後，一手二手交投齊反彈，睇樓量亦顯著增加。
- 利嘉閣潘佳彬指，屋苑4座高層A室，實用面積約452方呎，兩房間隔，望山景，自由市場以540萬元放售，累減約77萬元，以約463萬元易手，呎價約10,243元。
如是購買未補地價的二手居屋，就要視乎擔保期尚剩多長。 如擔保期只餘 10 年左右，銀行有機會要求做壓測。 縱使推出的配額大受歡迎，但首輪成功經計劃「上車」的申請者並不算多。 首輪「白居二」只有2,410位申請者利用配額購置二手居屋，使用率不足一半，僅48.2%；第二輪配額的有效期至今年4月屆滿，錄得1,620名申請者利用配額置業，使用率較首輪配額為高，達64.8%。
二手居屋自由市場: 地產｜二手交投活躍 35屋苑上周錄116宗成交 按周增加16% 創接近十個月以來次高水平
擔保期的意思是，如果業主在期內斷供居屋，政府作為擔保人，會負責向銀行還錢。 如居屋業主想出售居屋，可向各區的房屋署租約事務管理處或置業資助貸款小組，索取「可供出售證明書」申請書，填妥後連同申請費及樓契副本交回所屬租約事務管理處便可。 2013年的首輪「白居二」配額為5,000個，當年共收得申請66,000份，超額申請12.2倍；2015年再推第二輪，配額減半至2,500個，共收得申請43,900份，即超額申請近16.6倍。 留意綠置居2022及居屋2022的轉售限制會收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售。
11月中旬居屋2022開始揀樓，對二手居屋市況的影響，將於12月的登記數字才開始反映。 康山花園跪低｜二手居屋在疫市之中不乏捧場客，帶動去年二手居屋交投暢旺。 有統計指，2021年二手居屋買賣合約登記（包括居屋自由市場及第二市場）錄得6,958宗，總值372.57億元成交金額更創1996年後新高，而宗數則刷新近10年高位。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
二手居屋自由市場: 買賣二手居屋流程：放盤、揀樓、成交全攻略｜居屋第二市場業主買家必讀
倘若單位在轉讓時尚未通過轉讓限制，交易必然會被律師樓叫停。 正如上述所講，「白表資格買家」一般都是私營房屋的住戶或公屋住戶的家庭成員。 只需要通過資產及入息審查的白表人士都可以購買房委會或「房協」的居屋。
- 日本政府提名大學教授植田和男為下任日本央行總裁，並提名央行理事內田真一，以及日本金融廳前長官冰見野良三為央行副總裁。
- 如擔保期以內的二手未補地價居屋，可按最高9至9成半。
- 曾經受惠於資助自置居所計劃的業主／借款人及其配偶，即使有關業主／借款人已把單位出售或已清還貸款，其本人及其配偶均不可再度申請。
- 事實上，坊間不少人認為，可以合資格申請又成功抽中居屋，就是人生勝利組，皆因可以用市價折讓入場，而且近年轉售個案，每每都大賺離場。
- 單日連環2宗屯門居屋兆禧苑買賣成交，包括A座中層9室，實用面積363平方呎，原則一房改兩房...
據悉，買家見價錢吸引，即拍板入市，終以404萬元成交，折合實... 中原地產屯門海趣坊分行資深分區營業經理陳智生表示，剛性需求仍然強勁，不少買家趁樓價今年顯著下跌，把握機會入市。 單日連環2宗屯門居屋兆禧苑買賣成交，包括A座中層9室，實用面積363平方呎，原則一房改兩房... 二手居屋自由市場2023 受即將通關影響，買家加速入市，屯門居屋景峰花園一個2房單位連地價350萬元沽出。 祥益地產高級分行經理龍超君表示，景峰花園4座低層E室，實用面積396平方呎，2房間隔，去年4月放盤，原放售450萬元（已...
二手居屋自由市場: 買賣金額錄14.96億元 創九個月新低
申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。 二手居屋自由市場 若其月薪屬非固定性質，則以面見日期前過往6個月內的每月平均收入計算。 一般而言，會要求提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。 據悉，原業主於2017年以449萬元購入單位，持貨5年，是次轉手帳面蝕讓約17萬元，單位期內貶值3.7％。
二手居屋自由市場: 最新按揭回贈或優惠
元朗屏欣苑錄24宗，排名第三位，總值9,404.6萬元。 按金額分類方面，2022年11月份價值六百萬元以上的二手居屋買賣跌幅最多，錄23宗，按月下跌48.9%。 價值四百至五百萬元及五百至六百萬元買賣，分別錄120宗及77宗，按月下降11.8%及9.4%。
