除了新界盤低開搶客外，市區新盤同樣採取低價策略谷銷貨源，今次發展商以低於市價近20%谷銷，除了吸引用家客源追捧外，預期可吸納大批投資客承接。 兩房最平為第2A座1樓B室，實用面積449平方呎，折實售價603.6萬元，折實呎價13,443元；而三房戶最平為第2A座9樓A室，實用面積718平方呎，折實價1,037萬元，呎價14,443元。 長實（1113）旗下的油塘東源街項目親海駅分一期及二期共兩期發展，合共886伙，其中第二期親海駅II 將於今日（8月3日）中午開價。 警方呼籲車主安裝24小時行車紀錄儀，並參加東九龍總區推行的「弘鏡」計劃，與警方合作構建警民防罪網絡，在有需要時為警方保留並提供紀錄儀所拍攝到的罪案影像，以協助偵查罪案。 另第三座設有28伙，當中兩房複式連天台佔14伙，實用面積為511至523平方呎、兩房複式連花園佔14伙，實用面積為501至511平方呎。
親海駅II 首批132伙，實用面積210至718平方呎，包括開放式至三房戶型，其中，開放式佔22伙、一房佔43伙、兩房52伙、三房15伙，價單定價由353.6萬至1,375.7萬元，價單呎價由16,394元至20,008元。 油塘新盤親海駅2期開價，首批單位折實平均呎價近1.5萬元，市區新盤入場單位300萬元有找，被指震撼市場。 事實上，加息壓力下，令整體樓市氣氛相對淡靜，發展商每每推售的新盤都以低價作招徠，否則難以吸引客源承接。
油塘醫務所: 【油塘新盤】親海駅II首批132伙 開放式最平290萬
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- 首推132單位 低二手25% 該集團營業經理陳詠慈指，首批單位提供132伙，涵蓋開放式至三房，實用面積210至718方呎，入場單位為2A座1樓K室，實用面積210方呎，折實呎價約13,810元。
- 【Now新聞台】本港樓市疲弱，多個新盤開價審慎，長實集團推出油塘新盤親海駅II首批單位，折實平均呎價近1.5萬元。
- 繼紅磡新盤上月以每呎約1.89萬，入場價約367萬，昨日正式推出的油塘新盤，每呎開價僅約1.49萬，入場價約290萬，由於該盤開價吸引，甚至貼近新界屯門元朗及洪水橋新盤的售價，相信有力引領大批客源湧出來，預期該盤可取得不俗反應。
- 至於開放式至兩房戶買家採用「愛才即供付款計劃」，即90天即供及符合指定條件則可獲18%折扣。
- 一房入場單位為第2A座1樓J室，實用面積272方呎，以最高折扣率18%計算，折實售價377.2萬元，呎價13,868元。
- 對上一個拆實平均呎價低於此水平的新樓盤為啟德1號（I），於2016年8月推出，當時首批折實平均呎價約14,472元。
一房入場單位為第2A座1樓J室，實用面積272方呎，以最高折扣率18%計算，折實售價377.2萬元，呎價13,868元。 油塘醫務所2023 至於兩房入場單位為第2A座1樓B室，實用面積449方呎，折實售價603.6萬元，呎價13,443元。 「親海駅II」首批涉及22伙開放式、43伙一房、52伙兩房，以及15伙三房，實用面積介乎210至718方呎，以定價計，市值逾9億元。 價單定價由353.6萬至1,375.7萬元，呎價介乎16,394元至20,008元。
油塘醫務所: 長實新盤｜油塘親海駅II開價 平爆首推132伙 290萬入場 折實均呎14997元 九龍區近7年最平
首批132伙折實平均呎價14,997元，料為2016年後、過去7年市區最平的新盤項目。 入場單位為第2A座1樓K室，實用面積210方呎，開放式間隔，以最高折扣率18%計算，折實售價290萬元，呎價13,810元。 油塘醫務所2023 油塘醫務所2023 親海駅位於東源街，分為兩期，合共提供886個單位，首批單位屬於2期，開放式單位折實價290萬元，有代理表示，售價是油塘逾10年最低，項目預期於2025年10月落成。 「親海駅II」提供3座共658伙，單位實用面積介乎210至723方呎，戶型涵蓋開放式至三房一套連儲物室；另設兩房複式單位，今期全數單位不設露台及工作平台；項目預計關鍵日期為2025年10月15日；「親海駅」示範單位及售樓處將設於尖沙咀港景匯2樓。
據了解，親海駅II 油塘醫務所2023 首批132伙折實平均呎價14,997元，為2016年後、過去7年市區最平的新盤項目。 對上一個拆實平均呎價低於此水平的新樓盤為啟德1號（I），於2016年8月推出，當時首批折實平均呎價約14,472元。 有藍田區代理表示，鄰近大型屋苑麗港城的業主普遍憂慮，消息會進一步拖低樓價，即日已有5%二手放盤考慮下調叫價。 FindDoc 支持和保護病人與醫生的權利，因此本網站披露和公開資訊的方式須符合香港有關的準則和政策。
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至於開放式至兩房戶買家採用「愛才即供付款計劃」，即90天即供及符合指定條件則可獲18%折扣。 條件包括買家持有文憑或以上學歷、任何領域的證書，從事指定29個行業，或是高端人才合資格人士等。 油塘醫務所2023 首推132單位 低二手25% 該集團營業經理陳詠慈指，首批單位提供132伙，涵蓋開放式至三房，實用面積210至718方呎，入場單位為2A座1樓K室，實用面積210方呎，折實呎價約13,810元。 若採用「愛才建築期付款計劃」，則不論戶型劃一最高可獲16%折扣。 另價單亦向建築期買家提供介乎1.5至3.5%的「提早付清餘款現金回贈」。 對上推出的新界盤包括元朗洪水橋滙都I，首批125伙折實平均呎價約13,747元。
油塘近年不斷轉型，批出不少政府官地及鐵路物業發展，對上一幅為高超道住宅地，政府於2018年8月以33億元批出，每方呎樓面地價約9,256元，即朗譽現址。 油塘醫務所2023 同區未補地價項目或受惠 是次區內有新盤以低價推出，或會令地價受壓，同區尚未完成補價的項目有機會因而受惠。 油塘醫務所2023 當中最矚目為恒基地產（00012）等的油塘灣大型綜合發展，已獲批興建6,236個單位，該地盤近年曾獲地政總署批出補價，惟當時發展商未有接納，相信雙方仍就金額一直進行商討。 發展商提供「三房1．2．3換樓付款計劃」，營業部首席經理郭子威表示，以第2A座9樓A室為例，實用面積718方呎，價單定價1,280.3萬元，扣除最高19%折扣，折實售價1,037萬元，呎價14,443元。 買家先付10%首期、即103.7萬元，承造九成按揭，即樓價93.33萬元，年期為3年，首年年利率為定息1厘計算，首年利息總供款93,330元，首年每月利息供款即7,778元。 市場氣氛稍見下跌，新盤及二手樓市場均表現淡靜，整體樓市成交量都顯著回落，發展商開盤步伐亦相對放慢，市場推出的新盤可說寥寥可數。
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【Now新聞台】本港樓市疲弱，多個新盤開價審慎，長實集團推出油塘新盤親海駅II首批單位，折實平均呎價近1.5萬元。 對於以低價推出首批單位，執行董事趙國雄形容屬「平爆」價，稱發展商希望幫助市民上車，「不用賺到盡」，而項目名稱有「駅」字，意指上車或轉車，解決市民的居住問題。 項目分三座發展，其中第2A及2B座共設有630伙，當中58伙為開放式，實用面積為210平方呎、232伙為一房，實用面積為258至283平方呎；兩房佔228伙，實用面積為447至470平方呎；三房佔112伙，實用面積為707至723平方呎。 長實營業部首席經理郭子威表示，項目最快本周六收票，同日對外開放示範單位。 長實執行董事趙國雄形容首批價單為「平爆價」，望該批盤可幫助市民上車或換樓及改善居住環境，又為發展商有責任以「不用賺盡，不用賺多」的態度解決市民住屋問題。 而事實上，長實早年就項目申請興建5座大廈提供536伙，並在2016年獲城規會通過，及後於2019年向城規會提交新申請，要求將土地用途改劃作「綜合住宅發展」，由原先的5座大廈，改由4座住宅大廈，提供903伙單位，較舊方案多367伙或68.5%。
加息陰霾下，市場氣氛漸見回軟，新盤及二手樓市場表現淡靜，整體成交量更級級回落，發展商近期推售的新盤都以低市價搶攻。 繼紅磡新盤上月以每呎約1.89萬，入場價約367萬，昨日正式推出的油塘新盤，每呎開價僅約1.49萬，入場價約290萬，由於該盤開價吸引，甚至貼近新界屯門元朗及洪水橋新盤的售價，相信有力引領大批客源湧出來，預期該盤可取得不俗反應。 【Now新聞台】長實集團旗下油塘新盤開價保守，影響東九龍多區二手放盤叫價，市場預期，二手會持續淡靜。
油塘醫務所: 長實新盤｜油塘親海駅II開價 平爆首推132伙 290萬入場 折實均呎14997元 九龍區近7年最平
若以同為油塘的對上開價新盤比較，朗譽去年11月推出首批128伙，當時折實平均呎價約17,938元，是次親海駅II低約16%。 事實上，自2017年起推出的九龍區新盤，絕大部分首批折實平均呎價均高於17,000元，追溯對上一個能與親海駅II相提並論的樓盤，要數到2016年8月推出的啟德1號（I），當年首批110伙，折實平均呎價約14,471元。 代理：勢成新一代票王 中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，該盤定價比九龍市區新進二手屋苑有約25%折讓，有力成新一代票王。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明稱，樓盤定價較現時同區新盤低近兩成，料首批可沽清。 資料顯示，項目位於油塘東源街5及8號，前身屬工業用地，長實於2019年完成補地價轉作住宅發展，涉及金額超過22.1億元，以總樓面約41.8萬多方呎計，每方呎補價約5,283元。
- 價單定價由353.6萬至1,375.7萬元，呎價介乎16,394元至20,008元。
- 該集團營業部首席經理郭子威稱，是次價單為三房買家提供「3房1‧2‧3換樓付款計劃」，最高承做九成一按，首3年供息不供本。
- 「親海駅II」提供3座共658伙，單位實用面積介乎210至723方呎，戶型涵蓋開放式至三房一套連儲物室；另設兩房複式單位，今期全數單位不設露台及工作平台；項目預計關鍵日期為2025年10月15日；「親海駅」示範單位及售樓處將設於尖沙咀港景匯2樓。
- 事實上，加息壓力下，令整體樓市氣氛相對淡靜，發展商每每推售的新盤都以低價作招徠，否則難以吸引客源承接。
- 油塘近年不斷轉型，批出不少政府官地及鐵路物業發展，對上一幅為高超道住宅地，政府於2018年8月以33億元批出，每方呎樓面地價約9,256元，即朗譽現址。
長實集團（01113）旗下的油塘親海駅II，昨日公布首張價單折實平均呎價約14,997元，創7年來九龍區新盤首批新低水平，低市價逾兩成。 該集團主席李澤鉅表示，市場對項目反應好，開價被形容為向市場「投下炸彈」，而今次確實是一個吸引的價格。 該集團執行董事趙國雄指，首批屬於「平爆價」，發展商有社會責任，「唔使賺盡」，期望樓盤可幫助市民上車換樓，解決本港住屋問題。 該集團營業部首席經理郭子威稱，是次價單為三房買家提供「3房1‧2‧3換樓付款計劃」，最高承做九成一按，首3年供息不供本。
油塘醫務所: 【油塘新盤】親海駅II首批132伙 開放式最平290萬
親海駅II首批涉及132伙，以優惠最高相等於扣減樓價17%計，平均呎價近1.5萬元，較附近上半年開價新盤低最少16%，亦低於3至5年前同區新盤開價，目前，油塘主要二手屋苑呎價介乎1.4萬至1.7萬元。 當中，開放式至兩房單位可獲最多18%折扣；三房單位最高可獲19%。 故整批折實售價由290萬至1,114.3萬元，折實呎價由13,443元至16,407元。
有發展商則表示，本港經濟及樓市反彈遜預期，將會按部就班以市價推盤。 翻查資料，由中國海外(688)發展、「港人港地」私人住宅項目啟德1號(I)於2016年8月首推110伙折實平均呎價14,472元。 油塘對上一個開價新盤為保利置業(119)及尚嘉控股合作的「朗譽」，去年11月首推128伙，開放式戶入場費413.95萬元，折實平均呎價約17,938元，即「親海駅II」首批低開約16%。 油塘醫務所 油塘醫務所2023 至於同區樓齡較新的二手屋苑呎價，則介乎1.5萬至1.9萬元水平。 長實（1113）旗下的油塘東源街項目親海駅II 今日（3日）公布首張價單，提供132伙，今張價單最平為2A座1樓K室，屬開放式單位，實用面積210平方呎，扣除18%折扣後，折實售290萬元，折實呎價13,810元。
油塘醫務所: 長實新盤｜油塘親海駅II開價 平爆首推132伙 290萬入場 折實均呎14997元 九龍區近7年最平
單位折實售價則由290萬至1,114.3萬元，折實呎價介乎13,443元至16,407元。 至於按戶型劃分，今張價單最平為2A座1樓K室，屬開放式單位，實用面積210平方呎，扣除18%折扣後，折實售290萬元，折實呎價13,810元。 一房戶最平為第2A座1樓J室，實用面積272平方呎，折實售價377.2萬元，折實呎價13,868元。
