現在有不少樓盤都會設計成開放式廚房，以增加空間感，但近日就有網民以「有沒有人好抗拒開放式廚房？」為題在討論區發帖，指開放式廚房會令整間屋都充滿油煙味，所以十分討厭開放式廚房。 為了令家居變得溫馨舒適，不少人都願意花錢裝修，甚至改動屋內間隔。 需要能安靜思考的書房，但也不想完全錯過與家人的居家時光，設計師規劃「有點黏又不太黏」的類隔間設計。 選用灰色作為空間主調，客廳中的視覺核心─電視牆面則以仿石材紋理的磁磚形塑，另外電視位於公領域的中軸位置，讓家人無論是在餐廚、書房都能享受到一同觀賞節目的樂趣。 格柵狀的櫃體設計也讓空間視覺不會看似呆板，而呈現些變化性，同時兼顧隱蔽收納能放置展示品。
同時喺裝修工程開始前，最好先進行驗樓，因為根據過往經驗，有新居屋單位有批蕩鬆脫、空心牆/空心磚、地台傾斜、漏水等問題，如果裝修工程開始後，要補回建築瑕疵，極大機會需額外收費，工期進度亦會因此被耽誤。 居屋收樓時，記緊小心檢查會保留的牆身地台，有無問題，以免損失。 要改善開放式廚房的油煙問題，最重要是選用高功率、吸油能力佳的抽油煙機。 市面上的抽油煙機選擇十分多，不少外國家庭都會使用淺罩型的歐式油煙機，外觀較吸引。
居屋開放式廚房: 裝修參考案例
在不影響客廳和睡房大小的情況下，新廚房面積大了足足一倍，可見懂得規劃空間的重要性。 Heiman 指，在重新打造開放式廚房時，要考慮本來水喉位置、廚房天花與客廳天花的配合。 將軍澳Capri廚房的去水喉原本隱藏在拆除了的牆身中間，所以裝修時要另覓位置；而廚房的鋁片天花予以保留，能與客廳相融，故改動性不大。 香港寸金尺土，住宅空間普遍都十分有限，一字型、L字型最常見於空間有限的細戶，亦最不佔空間，感覺較為簡約，但同樣由於廚櫃的空間有限，會比較容易顯得雜亂。
復建後的新居屋以「清水樓」形式交收，配備基本廚廁設備，例如廚房附有設有鋅盆及人造樹脂灶台，廁所則裝設搪瓷洗手盆、坐廁等。 為了加大客廳的空間感，不少人會選擇將「梗廚」（即圍封式廚房）改建成開放式廚房。 但過程並非單單拆牆，所以在改建前，應先諮詢建築專業人士有關工程的性質，例如拆除的牆身是否結構牆、會否影響樓宇結構等等。 除了改建之外，在購入附有開放式廚房的二手住宅前，亦應核實此改動是否屬於違規改動。 有見及此，設計師首先就把廚房的間牆拆除，變成開放式廚房。 居屋開放式廚房2023 這樣就能擴闊客飯廳之間的視線闊度，光線也能夠互通，更為開揚。
居屋開放式廚房: More in 最新:
自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 至於落成時已是「梗廚」，由於大廈沒有消防灑水系統，例如消防花灑頭、大廈水缸，所以加建改造會較麻煩，而此改造須先徵求大廈所有業主的同意先可進行，最後工程的費用可能需業主承擔；最重要一點是，審批不一定成功。 舊式喉管以鑄鐵、鍍鋅等製造，長時間使用容易出現漏水情況，裝修時可以將其改為銅喉或PPR水管，以增強耐用性。 馬賽克磚：馬賽克磚有各種材質可以選擇，例如陶瓷、貝殼、玻璃、金屬、石材等，但由於「掃口」多，清潔上會較麻煩。
雖然這類單位可以裝修得與住宅無異，但商業契樓是不能居住的。 即使前住客或同層其他單位曾被用作住宅，也不能因此決定單位的許可用途，最終也要看入伙紙或大廈公契的規定。 情況就如住在工廈單位一樣，買家買入後會隨時被檢控，釘契甚至收回物業，招致損失。
居屋開放式廚房: 單位間隔改動需獲屋宇署批准
以至在「映御」一路直入，在山貝河東路，現時有一幅劃為「住宅丁類」的用地，曾被政府計劃改劃住宅發展，項目也涉及山貝涌口村，但暫時未有發展聲氣。 現時市面裝修公司提出不同裝修套餐，眼花瞭亂，但最重要是留意清楚合約內容，合約內需列明每項工程價錢，一切清楚後才簽署。 莫先生提醒，部分公司會以平價套餐吸引人選購，但稍後卻額外加價，如原先說好造8呎櫃，但最後卻造12呎櫃，要付多一點錢。
透過我們的報導文章，您可以看到很多不同的公屋設計和居屋設計，並且從中知道很多公屋裝修和居屋裝修的秘訣。 居屋開放式廚房 根據不同的單位結構，採用不同的空間佈局，再運用不同的設計風格，如北歐風、工業風、簡約風、日系風和現代風等，配搭不同的物料，公屋和居屋也可以非常優美。 如果無法放棄明火煮食，就可以在買入單位時多花點功夫，了解大廈是否合乎規格可以採用明火煮食。 此外，近年不少的新盤都會採用開放式設計，有部分更已通過屋宇署審批，符合消防安全，已經安裝明火煮食爐，例如將軍澳天晉IIIA、鰂魚涌君豪峰。
居屋開放式廚房: 開放式廚房設計：廚櫃擺位
在簽約時先支付樓價5%，待30日後再支付5%，餘額90%則在入伙時才找清，屆時便可以借取「新按保」上會。 由於其折扣額跟「即供」相差不多，若放眼「雨後」的準買家也值得採用。 居屋開放式廚房 位於世宙旁的一些工業樓宇，佔地81,603呎，最高可以用5倍地積比率重建，而樓層不超過30層高，故若重建為住宅發展，可釋放出408,000呎的樓面面積。 四座物業均屬由單一業主各自持有，故可免卻聯合業權的步驟。
浴室內企缸、坐厠和洗手盆不適合一般人使用，業主會拆去以上設備，浴室磁磚亦會拆去，然後重新再舖。 一手居屋不需更換電箱，可以增加或減少電掣位，但二手居屋電箱需要一次過更換，亦要換新電線，因舊電箱電線老化，以及不符合法例要求。 申請時要留意：1.延期最多30日；2.延期期間要交3倍租金。 居屋多數以「清水樓」狀態交貨，「清水樓」就係一間吉屋，地面牆身只有簡單批蕩，沒有防水，沒有飾面，所以並唔可以好似私樓咁，簡單裝修就可以買傢俬入住，因此居屋業主都要有心理準備，裝修工程要花費較長時間同金錢。 不過歐美國家的飲食習慣與我們有很大差別，中式煮食產生的油煙更多，因此如果想有更好的吸油煙功能，最好選擇深罩型的中式抽油煙機。
居屋開放式廚房: 裝修風格
此外，進行改動工程前，業主和佔用人亦應查看大廈公契有否訂明任何限制，並應徵求業主立案法團、互助委員會或管理公司同意。 此外，在處所進行改動及加建工程前，業主和佔用人亦應遵從其他規定，例如大廈公契。 如擬進行的工程涉及樓宇的公用部分，應在進行工程前，先行徵求業主立案法團、互助委員會或管理公司（視乎何者適用）同意。 例如有部分銀行，會估算還原單位間隔的費用，如費用少於10萬元，銀行很大機會如常批出按揭，但若然費用多於10萬元，銀行會先從樓價扣減還原費再去計算貸款額。 通常單位涉及改裝/僭建，銀行都會要求申請人簽承諾書，表示申請人會負責還原單位間隔。 早前，有買家買入一個豪裝居屋單位，因銀行派員上門評估，結果揭發單位裝修涉及非法改建工程，故此按揭無法批出，最後要撻訂離場。
附近配套未算很完善，附近同由「星星地產」發展的「虹方」開設了不少食肆、咖啡室、以及一間24小時的健身室。 日後信和在區內的甲級商標廈「ONE NORTH」亦有零售設施，寄望可補足區內的不足。 如果日常生活要買菜或超市，則要前往朗屏一帶才有較多選擇。
居屋開放式廚房: 超實用居屋細單位設計 開放式佈局+地台令空間變得舒適通爽
假若大家選擇了企缸的浴屏是傳統有底框和高框的L型浴屏，就會需要集水到企缸排走，所以建議不準備裝修廁所的業主選用推門的浴屏，免卻企缸外排水問題。 居屋開放式廚房 如果業主準備裝修洗手間，建議請師傅多做一個去水位，就企缸內外都能去水。 居屋開放式廚房 居屋開放式廚房2023 這設計拆除了廁所牆並收窄及拉長浴室形狀，另把廁所門移向客廳，在旁邊間一間睡房在牆身做45度的斜門，令客廳的空間感增大。 而大門的右手邊空間可以再多間一間房間，以房間的牆身營造玄關走廊效果。 2020抽到旭禾苑、雍明苑、錦暉苑的戶主懷著興奮心情準備裝修，但現時仍沒有太多設計案例參考，裝修佬收到不少對新居屋裝修的疑問及推介請求，這次裝修佬首席顧問Andy一一為大家解迷。
一房佔全盤多數，分層單位共有132個單位，佔全盤多數，面積由362至372呎之間。 一房共分三類開則，362呎(C、D室)、371呎(K室)及372呎(B室、L室、M室、N室)，高低有大約十呎差異，其實主要反映在客飯廳，實情入屋感受應該沒有大大分別，故還是建議揀細不揀大。 根據《工業用地檢討報告2020》，「東頭工業區」的中心位置均改劃為「其他指定用途(商貿)」，佔地6.94公頃，為現時新界西北最大的「商貿」區，包括現時的「虹方」、信和的「ONE NORTH」均屬於此界別。 《報告》指出，「東頭工業區」內的十七座工業大廈，有57%均用作倉儲用途、有13%用作工場、有8.9%則用作寫字樓之用。 大部份公司都已經成立了七年以上，並容納2,659個就業機會。
居屋開放式廚房: 【居屋裝修】新入伙居屋廁所對大門 考妙設計變「隱藏門」 開放式廚房增煮食空間 一家三口用47萬打造簡約溫馨風
另外，為了增加收納空間，廚房向浴室其中一角偷位作儲物櫃，而浴室門則採用外趟門設計，從而省卻內裏空間。 廚房地櫃（高2呎至3呎半）及廚房吊櫃（高2呎至3呎半）基本價錢約每直呎$1,200-$1,500，而廚房高櫃（高8呎）價錢大約每直呎$3,500起。 年輕一輩都情傾開放式廚房，貪其空間感大，可以作吧枱設計，方便招呼朋友。 然而，不同單位在改造成開放式廚房時都會衍生不同問題，影響設計。
- 加上北歐風格的用色和採光佈局，營造了一個輕柔舒適的蝸居。
- 單位原來的廚房與廁所換位，廁所門更加上灰鏡飾面，可以反射客飯廳的空間增加空間感，也令視覺上不似一個廁所的入口。
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- 此外，老師說，如果可以在客廳放置大葉、闊葉的植物，好好照顧它，只要能生長的好，能夠存活，便能改善風水，但要注意植物不能放在客廳中央，不然會變成「困」，反而弄巧成拙。
- 廚房裝修可以分為「廚房設計」、「廚房裝修工程」及「物料採購」三個部分。
- ▲單位翻新之後的平面圖，廚房改成了開放式，房間與走廊之間的一面間牆也拆除了，縮短走廊，進而擴大房間面積。
大部分如果是「梗廚」的香港人家庭，廚房都是採用Ｌ型廚房設計，實用性非常高，方便煮菜的人穿梭於其中，不會手忙腳亂。 至於蝸居空間中的小廚房，通常都是一字型小廚房設計（狹長廚房設計），將烹煮，儲藏跟洗滌的區域結合在同一線上，煮飯時候幾乎不需要移動位置。 香港家居近年更常見和熱門的小廚房設計是「開放式廚房設計」，不少新落成的300呎納米樓，都以開放式廚房設計為主。 「開放式廚房」即打破廚房與客廳的間隔牆，利用飯桌或吧枱連接廚房與客飯廳兩個空間。 少數屋主選擇「半開放式廚房」，搭配開放式中島+玻璃折門，讓居家空間能有更多生活的彈性。 好多業主會覺得，買入了單位後，內櫳如何改動純屬個人喜好，只要不影響主力牆和樓宇結構，便可以按個人需要裝修一間Dream House。
居屋開放式廚房: 裝修優惠
單位為位黃大仙鵬程苑一個低層單位，實用面積447平方呎。 單位原則為開放式設計，但鑒於屋主最近添加新家庭成員，所以需要對間隔作出大改變。 本次旭禾苑、雍明苑、錦暉苑居屋洗手間只有企缸內的一個去水位。
居屋開放式廚房: 家居設計│2022年十大裝修潮流趨勢 SPC石塑地板、漩渦式沖水座廁成新寵（物料篇）
3）常見的居屋間隔改動（如改廁所位置、改開放式廚房等），注意拆廚房門、拆廁所門、拆牆等工程需要入則取得屋宇署同意。 Toby 上的居屋裝修公司及室內設計師對於各種規則熟悉了解，針對居屋裝修設計風格、裝修價錢、訂造傢俬、間房等有知識及經驗，可提供有關居屋裝修專業意見和詳細資料，大家可以放心查詢。 由居屋室內設計、選購物料、居屋裝修到訂購傢俬，都要與裝修公司好好溝通，並選擇合適的公司。 居屋裝修報價時，亦要注意是否「連工包料」，如業主是否需要自行購買磁磚、潔具、燈飾、門等物料；如果居屋裝修公司會代買物料，在報價單上應清楚列明物料詳情、數量、單位、價格等，你亦可以向裝修公司要求提供收據作核對。 公屋居屋的實用面積一般都在一千呎以內，我們會為您介紹如何在這個有限的空間之內，打造出一個舒適的家居。
居屋開放式廚房: 北歐風色系 玻璃趟門增強自然採光
例如，採用開放式廚房、趟門或趟摺門和變形傢俬等，都能夠使屋內的空間更為開揚、更具彈性。 玻璃牆及玻璃門更可以疏通房間與客飯廳之間的光線，使屋內環境更明亮。 負責設計這單位的室內設計師Kit Wong接受TOPick訪問，講解單位裝修的特色。
居屋開放式廚房: 家居設計│十款地板及地磚鋪砌方法 邊種鋪法最慳磚？
但 Timothy 解釋，根據《2011年建築物消防安全守則》，是沒有訂明開放式廚房需用什麼煮食爐具。 坊間對於開放式廚房其中一個最常見的誤解，就是以為只要不用明火，改建就不用申請。 不過其實無論是明火或無火煮食，如果想將有圍封的廚房 居屋開放式廚房 (俗稱「梗廚」) 改成開放式廚房，戶主都應該先諮詢建築專業人士的意見。
居屋開放式廚房: 裝修報價優惠｜2023年入伙大利事 送$500超市現金券
近期特色戶的成交有所增加，由於市場上特色單位的放盤量不多，供應較少下，往往導成交價會大幅波動，銀行估價亦會較難估足價，買入時買家可能要準備多... 因為廚房牆身有機會是大廈主力牆，拆除或會影響整幢大廈的樓宇結構，危害其他人的安全。 所以有關改動必需入紙向屋宇署申請，經屋宇署批准方可進行改建工程。 另要留意大廈公契也會列明單位能否作出結構性改動，必要時需得到大廈管理人及其他業主同意才可動工。 發展商當時申請把項目發展一座24層高的住宅，共提供335個單位，當中住宅樓面佔166,737呎，以及非住用樓面4,413呎，另提供54個私家車車位，最終獲批。
居屋開放式廚房: 家居設計│2022年裝修潮流趨勢 玻璃間牆、儲物地台、傢俬向高空發展大熱（空間設計篇）
改裝開放式廚房有一定的程序、費用，如果裝修後才發現不適合自己，要重新裝修不但費時，更浪費金錢。 因此，裝修前不妨先了解開放式廚房的優點和缺點，考慮清楚自己的使用習慣和需要，才作決定。 「開放式廚房」是指將廚房與廳的分隔牆打破的設計，使廚房與客飯廳空間結合。 「開放式廚房」的定義，是相對於傳統的「梗廚」（圍封式廚房）而言，打破了傳統對廚房空間的概念，將煮食、交流的空間合二為一。 不少開放式廚房的設計，會利用飯桌或吧枱，同時連接、區分兩個空間。
居屋開放式廚房: 居屋 裝修 – 開放式變兩房實用示範
不過，有坊間意見指，這些裝修承辦商報價未必一定合理，曾有承辦商被控合謀定價。 若果考慮選用這些承辦商，最好預先向市面其他裝修公司查詢裝修費，作出比較後才決定選用與否。 如居屋業主對其表現有任何批評，屋邨辦事處職員會進行調查。
居屋開放式廚房: 師傅專享 BowtieGo 門診服務計劃
一站式裝修服務平台，利用科技與專業團隊，配對至可信賴的裝修師傅和設計師，將漫長而痛苦的工程變得更易掌握及管理。 如果開放式廚房是根據已核准大廈圖則建成，本身設計就是明火，當然就可以合法使用，不會違反消防及建築條例等要求。 除了是否需要申請的問題，也有很多人以為開放式廚房一定不可用明火。
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即觀看以下短片【選宅要有Say - 甲醛影響健康勿輕視】。 居屋開放式廚房 本會曾接獲一宗投訴，有消費者委託傢俬公司上門訂造書檯連衣櫃的組合床。 公司得悉事件後不但未有跟進，更將責任推卸予安裝師傅。 事主表示，該組合床售價逾萬元，手工亦非常粗糙，接駁位馬虎及多處出現崩爛，所以訂造傢俬的確未必「一分錢一分貨」，師傅的手工，以至消費者驗收等，每一個環節都不能馬虎。 居屋開放式廚房2023 ▲主人房的牆身主要為灰色，設計師把其中一部分髹成白色，有投射螢幕的功能，床頭牆上的投影機可以在上面投射畫面，讓男戶主在這裡玩電子遊戲。 ▲戶主原本在客廳擺放了大量公仔及裝飾品，經翻新之後，大部分公仔和裝飾品都收藏了起來，只留一部分擺放在走廊的展示架，點綴走廊的空間。
