所謂「香港永久居民」，很直接就是只要你持有「香港永久居民身份證」就可以；但如果你仍待入境處核實身份，而持有「核實香港永久性居民身分證資格申請結果通知」則不屬於永久性居民。 新修訂以第一份文書劃線，如在2023年2月22日早上11時前已簽首份買賣協議，都要按舊首置印花稅稅階繳交。 如果你要將整個交易取消重造，則要自行向律師查詢法律風險。 新修訂以第一份文書劃線，如在2023年2月22日早上11時前已簽購買協議，即使未需要繳交印花稅，但都要按舊首置印花稅稅階繳交，上述情況亦如是。 稅務局會要求你繳交「雙倍印花稅」或「新從價印花稅」。 而最貴的單位是啟翔苑B座33樓8號室，售價為488.8萬元，單位實用面積502呎。
令你不禁大叫：「阿媽我好亂呀！」究竟現行多款置業印花稅有甚麼分別？ 如果買家選擇了「印花稅直送」並獲取「印花稅回贈」17.17萬元，當發展商代繳7.55萬元印花稅後，還有餘額9.62萬元，順理成章便可用來找清樓價尾數，買家會少支付一點。 可能你會問，既然印花稅已經由發展商代繳，預算案中提及減印花稅，應該與買家無尤吧? 因為雖然發展商代繳印花稅，並鎖定為樓價3.75%，但如果實際所繳付的印花稅低於發展商回贈，餘額是會用來作成交時找尾數之用，這也等於買家在成交時可支付少一點首期餘額。 之前應承過大家會拆解新地「NOVOLAND」2B期價單，因為絕對明白，望著複雜艱澀的付款辦法，對普羅大眾來說並不易理解。 作為預算案後登場的樓盤，政府寬減印花稅，銀碼愈細的單位愈受惠，配合發展商的付款辦法，又能否發揮一定作用?
居屋印花稅: About the Author: 按揭大師
任何在2016年11月5日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書，均須繳付物業的售價或價值(以較高者為準)的15%從價印花稅。 SSD額外印花稅的3年綁期，不論買方或轉名，都是以臨時買賣合約開始計算。 賣樓則是以臨時買賣合約終止日期計起，兩個日期需要相隔最少3年才可免SSD額外印花稅，除非符合上述所說的豁免條件。 近親轉讓 ： 政府視為近親之間的資產處理，不當買賣。 近親指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹，如物業持有人多於一位，他們亦須屬近親。
根據香港法例中的《印花稅條例》，當你在香港買賣不動產時就會被政府徵收一定金額的印花稅，否則有關文件將不具法律效力，特別是當文件牽涉法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 物業交易的印花稅一般分為從價印花稅 、額外印花稅 與買家印花稅 居屋印花稅2023 ，分別對應不同交易情況。 問題是，如果提名人並不是香港永久居民，而不是近親，又會怎樣處理呢? 根據稅局規定，稅局容許買家在簽立轉讓契時提名一名近親，且該名近親不一定是香港永久性居，而僅需要支付「從價印花稅」。
居屋印花稅: 按揭東亞介紹
應該直接用500萬元計算額印稅項，還是稅局會再釐訂一個「市值價」打稅呢? 我們曾向稅務局查詢，谷友可繼續用500萬元作為基準繳付「額外印花稅」，但收到稅項後，稅務局會再作評估，看看是否低於市價。 居屋印花稅2023 限期內賣不出，可以轉名當買賣：若遇撻訂又賣不出，可以「轉名」方式轉讓給近親。 居屋印花稅2023 由於「轉名」也是視一樁買賣，所以即使沒有實際金錢交易，簽紙並交了轉名印花稅後，便當是賣了樓可以申請退稅。 但要注意，轉名時仍要支付印花稅，需要計清計楚金額是否大過退稅的金額。
- 政府提供的居屋擔保期會直接影響銀行審批二手居屋按揭年期。
- 不過，按法例規定，如果在買入新物業後6個月內，出售其舊有物業，則可以申請退還部分印花稅項，以稅務局批核為準。
- 如果你並非首次置業的香港永久居民，即買樓時已持有物業（就算只有半份或更少的業權，只要物權在你名，都算不上首次置業），所以你買樓時要繳付的印花稅就認真「乸脷」！
- 假設丈夫甩名給太太，即使太太本身已有物業，由於是近親轉讓，甩名的印花稅仍是用舊稅表計算，而非15％。
- 不過問題來了，由於現時印花稅率是按物業價值遞增計算，例如市值200萬元以下單位印花稅只是100元，但市值220萬元的印花稅已經是20,100元，相差200倍，這一點是買家要留神的。
- 根據稅局規定，稅局容許買家在簽立轉讓契時提名一名近親，且該名近親不一定是香港永久性居，而僅需要支付「從價印花稅」。
簡單來說，如果你是「香港永久性居民」，在買入香港住宅物業時，你並沒有持有其他香港住宅物業、亦不是其他香港住宅物業的「實益擁有人」，在進行買賣時就只需繳交「從價印花稅」。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 但最多人問，揀樓當日除了交訂金外，還需否支付其他雜費，特別是「印花稅」?
居屋印花稅: 一手新居屋，物業印花稅如何計算？
如公司財務已趨穩定，可按照估計的利潤和銷售額，預留一個安全預算以應付租用甚至購買辦公室，並記得把必須繳付的間接費用列入預算內。 無論買定租都各有優缺點，謹記不應讓辦公室成為公司的財政負擔，同時亦預計到公司未來幾年的發展，從而選擇最適合的方案。 如果追求靈活度可以選擇如 Compass Offices 這一類靈活辦公空間供應商，它們的服務式辦公室位置優越，滿足你各樣所需，讓你在黃金地段建立辦公室亦不會超出預算。 另外，祖父和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請當近親論。
以買入業權比例 x 物業市價的首置從價印花稅計算。 如果物業市價是400萬以下，買入50%另一般業權只需100元印花稅。 簽訂臨約後的30日內必須交舊的印花稅，而且律師樓一般在第一份文件簽署時就會要求業主先放下印花稅的支票。 居屋印花稅 超過20年以上的二手未補地價居屋，有些銀行在審批過程會更嚴謹，也會要求買家做壓力測試，過了30年擔保期二手未補價居屋，最高可以借60%，也需要提交入息證明、做壓力測試。
居屋印花稅: 樓市成交個案（1）青衣青華苑3房改2房、上車客睇樓後即還價
對於很多香港人來說，在香港買樓從來是人生大事，畢生積蓄大部分都花在置業費用。 因應個人需要，如家庭增添新成員、想改變居住環境或看準樓價下跌而入市，不少持有物業的業主都會在一生中經歷換樓的階段。 MoneySmart為你整合你必須知道的換樓策略，包括換樓印花稅如何計算、換樓按揭成數和坊間常見換樓程序，讓你好好計劃你的換樓。
如果立了遺囑，離世者可以確定其遺產分配方法，以及誰是繼承人。 如果沒有遺囑，則必須根據香港法例第73章《無遺囑者遺產條例》規定分配遺產，該條例臚列不同家庭結構及遺產繼承的分配辦法，其中常見的情況如下。 申請人須於2014年4月30日或之前提交法定聲明。 然而，如申請人基於合理原因而未能於2014年4月30日或之前提交法定聲明，申請人可以書面向印花稅署提出延期申請，印花稅署會根據每個個案的情況而考慮延長提交法定聲明的時限。 已填妥的補充資料表格(即印花通告第03/2014號的附件B); 如果申請人在補充資料表格第一部選擇「傳統印花」，他/她必須提交文書的正本以加印。
居屋印花稅: X Wallet 裝修貸款優惠
如有需要，業主必須先行填妥一份轉按申請表 (請向所屬的租約事務管理處索取或在網站下載轉變按揭安排申請書HD64)，把建議的修訂按揭條款提交房委會審批。 根據房屋條例，單位除在首次售出日期起計兩年後，經第二市場轉售，或已繳付補價外，是不可自由轉讓物業業權的。 但在特殊情形下，房屋委員會 (房委會) 可根據個別情況酌情批核業權轉讓之申請。
- 如未能於有效期內完成業權轉讓，業主便需要重新提交申請及繳付有關費用。
- 如果在買入6個月內就出售，稅率高達20%，6個月以上至12個月為15%，12個月以上至24個月則為10%。
- 舉例單位連車位價格600萬元的話，買家只需支付600萬X2.25%，相當於135,000元的「從價印花稅」便可以。
- 而我們一般所提到的物業印花稅，大多是指住宅買賣印花稅。
若住宅物業的正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後14天內簽訂，則印花稅須於簽訂正式買賣合約後30天內繳付。 必須留意的是，由於首置客購買物業，同樣需要繳付從價印花稅，只是稅率較底，因此並無法完全退回全數15％，而是會扣取新一筆首置從價印花稅後，再補回差價。 即非住宅物業印花稅，可沿用「首置印花稅」的稅率 居屋印花稅2023 (上表)，此稅率適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。
居屋印花稅: 建行(亞洲) x 好師傅 信用卡分期優惠
通常買家會自行委聘另一位代表律師保障自己的權益，所需的費用因應不同律師行而有所不同，通常為6,000元至10,000元，以取其平均值8,000元供讀者參考。 居屋申請分為「白表」和「綠表」申請，白表申請最多可以借九成按揭，付一成首期；綠表則最多可按九成半，以半成首期買樓。 但如果提名的「近親」本身已持有香港住宅物業又怎計? 總之，提名近親只會用「從價印花稅」來看待，而不是更高稅階的劃一15%的「新住宅從價印花稅」。 對一般買家來說，大家前往律師樓簽署「正式買賣合約」時，律師多數會提醒你帶支票支付相關稅項，律師會協助代交印花稅。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，名人先前以公司名義購買物業，之後可以以私人名義持有另一物業，繳交較低印花稅。 任何在2016年11月5日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書，除獲豁免或另有規定外，均須按新的稅率繳付「從價印花稅」，稅率劃一為物業的售價或價值(以較高者為準)的15% 居屋印花稅 。 居屋印花稅 以筆者所知，在未售樓前，房委會不會公開價單上的印花稅資料。 買家選購了單位後，房委會才會提供印花稅估值的資料，到時買家才能從估值去計算實際印花稅。 近日多個新盤無懼疫情開售，除了為首置及換樓人士提供折扣優惠，發展商更會提供不同的即供及建期付款計劃予置業人士選擇。
居屋印花稅: 【新手教學】3分鐘搞清「轉讓契」VS「送讓契」
只有配偶、父母、子女、兄弟或姊妹之間的買賣才可以用回舊印花稅，避免新的15%稅。 不過，政府稅局必須要申請人提交相關文件證明關係才能用會低稅，例如出生紙證明兄妹關係。 在房委會擔保下，綠表人士可以免壓力測試，承造按揭的難度大減，而銀行為未補地價居屋評估按揭時，一般上都批P按。 居屋印花稅 現在全球都在加息熱潮，香港也不例外，P按也有機會低過H按。
至於先買後賣的換樓人士，政府規定換樓人士如購買新物業後，12個月內賣出舊有物業，將可退回已付的15%標準印花稅減去首置印花稅多繳付的印花稅。 須注意的是，15%標準印花稅需先支付，後退回，因此先買後賣的換樓人士仍需預先準備好相關資金。 「送讓契」即是饋贈單位，是指業主以$0成交價，將物業贈予買家。 不少人以為買賣印花稅是按樓價成交額去評估，因此$0成交價的「送契價」便不需要交買賣印花稅。 事實上，稅局面對「送契樓」仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用「送讓契」來避稅是不可行的。 如果物業已按給銀行，業主須與銀行聯絡，查詢是否需要更改按揭貸款契據。
居屋印花稅: 近親轉讓需要交印花稅嗎？
稅局不會計算工商鋪、海外物業及車位為「香港住宅」一部份，故只要在香港沒有持有「住宅物業」就可用「從價印花稅」的稅階計算。 部份人會問，如果本身是繼承遺產的話，需否繳付「從價印花稅」，又或者如果本身已持有物業，但因親人離世要繼承物業，究竟又需要支付「新住宅從價印花稅」呢? 因為根據條例規定，任何人以「遺囑」或「無遺囑」的情況下，繼承了物業並不需繳付「印花稅」。
居屋印花稅: 樓市成交個案（5）屯門兆邦苑獲首置客以356萬「即睇即買」
近年據不少媒體報導，不少換樓客或是父母客，也以未曾置業的子女的首置名額購入物業。 因DSD未有官方統一稱呼，坊間或媒體偶爾將「DSD」稱為「雙倍印花稅」，「雙重印花稅」，「雙倍從價印花稅」。 實際上，DSD或Double Stamp Duty其實是建基於香港政府既有的「物業從價印花稅」（AVD、Ad valorem stamp duty），因此，以上稱呼均可適用。 若正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後超過14天才簽訂，則印花稅須於簽訂臨時買賣合約後30天內繳付。 房委會9月開始為現時正在租用單位達3年或以上的人士提供額外折扣優惠，鼓勵買入自己單位。 在種種誘因帶動下，帶動市場更加注意租置計劃物業市場。
居屋印花稅: 印花稅攻略:印花稅攻略:即睇印花稅計算方法、類型及繳交時間
住宅物業交易的從價印花稅稅率，稅率劃一為15%，除指定豁免外，新稅率適用於所有個人或公司購買住宅物業的交易。 當中主要的豁免是買家為代表自己行事的香港永久性居民，而且在購買有關住宅物業時，並不是香港任何其他住宅物業的實益擁有人。 在這情況下，有關交易可獲豁免按新稅率繳付從價印花稅，而只須按較低的第2標準稅率繳稅。 其中一人先把其比例的業權轉讓給近親；沒有持有任何物業回復首置客身份後，再買入住宅單位。
如擔保期以內的二手未補地價居屋，可按最高9至9成半。 二手居屋的是以單位首次發售日期來計算最長貸款年期：20年以內的居屋很高的機會是可以借足25年；超過20年就很難說了。 另外，美聯物業表示，「美聯信心指數」最新報65.8點，按周回升1.5%。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，「財政預算案」調低印花稅對樓市帶來正面支持，加上全新盤熱賣，加強業主信心。
居屋印花稅: 物業轉名手續
已填妥的補充資料表格(即印花通告第03/2014號的附件B); 印花證明書副本; 法定聲明正本;及 申請人的香港身分證副本。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 除非生死攸關，業主迫切需要轉按或加按套現，獲批的原因如醫療開支、家庭成員教育開支、殮葬費、贍養費開支、贍養費開支等緊急情況。
居屋印花稅: 建築期付款買家 按揭注意事項
這種做法，也扭轉了以前結婚買樓一定要聯名的觀念，今日兩夫婦只要實力許可都盡可能單頭入市。 有代理行統計過，單計上半年累計有2,494宗，佔期內成交量的6.9%，之前幾年最高試過佔成交8%。 當擁有一層物業之後，時機成熟時，業主就可能會打算再次入市作投資，而甩名就是最快可以重獲首置身份的方法。 如果兩次轉名是分開進行，則需要重做兩次按揭，如第二次轉名是在按揭罰息期內，便需要罰息，轉名時宜將此成本一併考慮。
居屋印花稅: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
要留意，倘若加名是和近親進行，即使對方已持有住宅物業，但加名不需要付15％從價印花稅，只需用首置印花稅率計算。 【物業轉名除名加名注意】未補地價居屋公屋，住戶如想「轉名」、「除名」或「加名」，應該怎樣做？ 有關計算方法，有部份律師樓會以先全個樓價計算印花稅，再按比例(即指賣出的業權百分比)向買方收取﹔亦有部份律師樓會先按比例(指賣出的業權百分比)來計算樓價再從而計出印花稅。 其次，「轉名」與一般買賣無異，故仍需繳付印花稅。 答：買入第二間物業，需要付從價印花稅15％，但如首間物業於其後一年內賣出，可退回與首置稅率差價的15％。
