在取得所需的豁免證明書或確定圖則已獲建築事務監督准前，不得展開任何工程。 西貢地產代理凡申請建屋牌照或以由西貢村民交出土地而由當局重新批地的換地方式申請批地，西貢地產代理建造小型屋宇的土地必須是以申請人自己名義註冊擁有的土地。 僑居海外的西貢村民倘申請在政府土地上建造西貢村屋，除非西貢地政專員信納申請人有意回港在該西貢鄉村定居，否則不會獲得考慮；但僑居海外的村民如申請在私家土地上建造小型屋宇，地政專員則可能予以考慮。 當局亦會收取政府按特惠率計算的地價，但在批出免費建屋牌照供建造小型屋宇時，則會免收地價。 對於在收地、清理、平整地盤或基礎設施方面使用過公帑的土地，所收取的地價將會較高。
繼日前西貢翠塘路CENTRO全幢商場銀主盤傳獲5億元洽購至尾聲後，由同一組外籍富豪持有的西貢大網仔路海景隱世獨立屋，亦已成為銀主盤，市傳最新以約1.83億元易手，物業曾多次向銀行及「財仔」做抵押。 西貢素有「香港的消閒花園」的美譽，一直是深受遊客及本港居民歡迎的旅遊地點；近年更以作為海鮮美食中心見稱。 香港開埠初年來往西貢一般只能利用海路，直到1940年代日佔時期日軍興建西貢公路連接至清水灣道，最初只有單車徑般闊度，1955年才擴闊至現有闊度。 西貢墟附近設有碼頭，受到避風塘所保護，停泊有不少香港僅餘的蜑家戎克船（即中國帆船）。 逾30年樓齡的匡湖居，由恆基兆業發展，屬西貢最具規模的屋苑，總伙數達535伙，其中洋房數目佔463伙之多，而且環海而建，大部分都可享有美景。
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要稱得上有豪宅配套級數的屋苑，主要位於西貢3個地區，分別是白沙灣、清水灣及大網仔。 西貢區包括清水灣、西貢半島及東九龍海岸，該區已由當年的漁村發展成一個新舊交融的綜合社區。 西貢區鄰近郊遊遠足徑及水上活動設施，以恬靜的居住環境聞名。 西貢的交通四通八達，有完善的巴士網絡及的士服務，只需30至40分鐘車程便可抵達香港中環。 此外，清水灣鄰近坑口地鐵站，方便清水灣的居民經鐵路往返香港島。 如有意於西貢租屋或購買物業，歡迎聯絡我們專業的物業代理查詢詳細資訊。
根據2016年中期人口統計[19]，西貢市中心選區人口9,623人，是整個西貢區議會所有選區之中，人口最少的一個選區。 西貢市作為中文地名較少人使用；現代中文「市」多指城市，較少指《康熙字典》所指的市集。 而英文名Sai Kung Town，意譯應為西貢鎮，但西貢墟並未視為香港新市鎮之一。 值得一提，西貢墟別稱西貢市中心，而西貢墟、西貢對面海所在的區議會選區，亦名叫西貢市中心，但英文名為Sai 西貢豪宅 Kung Central。 由於西貢半島大部分地方未開發，是香港的「後花園」；而西貢市位於市區和西貢半島之間，交通便利，故此成為遊客往返西貢半島等郊野地方的重要中途站，因此食肆商店林立，每逢假日遊人如鯽。
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同時，基於申請地點位於沙下具考古研究價值地點的範圍內，申請人已就是次申請進行了初步考古影響評估；並建議需要在施工前和施工期間諮詢古物古蹟辦事處，並進行考古調查。 西貢 – 作為香港陸地面積第二大的區域，西貢以其美麗的島嶼海灘、樸實的漁村、獨特的地質風貌和悠閒的生活方式聞名，更有多條景色迷人的遠足步道，因此有「香港後花園」的美稱。 他不單踩過界主持電視節目、拍攝廣告，還舉辦棟篤笑、演唱會，密密搵銀買「磚頭」，多年來先後購入多個物業。 2018年，少爺占以近3千4百萬元購入西貢傲瀧面積逾1千8百呎高層單位自住。 翻查資料，此幢獨立屋業主為BOOKBACK LIMITED，公司董事為外籍人士，早於1978年以300萬元買入獨立屋，以最新成交價計算，物業於四十四年帳面升值約60倍或1.8億元。 據圖則資料，該獨立屋低層地下設有3間房間，並提供娛樂室、庭園、工人房、雜物房等；而高一層則設有主人套房連書房、衣帽間，同時設有庭園及陽台、廚房及用餐區。
倘西貢地產代理發展項目包括拾間或以上西貢村屋，申請人提交申請前，須確保擬建屋宇地點已有或可根據規定設置緊急輛通道。 對於九間或以下的發展，會否執行緊急車輛通道的規定，要視乎當地環境及發展潛質等因素而定。 西貢地政處會諮詢消防處的意見，按個別情況審慎考慮每宗申請。 本文向有意購買西貢村屋的人士/西貢地產代理闡釋，在訂立西貢村屋買賣合約前必須注意的重要事項，但內容僅屬一般性質資料，並非巨細無遺，亦不會詳述交易的一切細節。
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同場加映：森美由商台DJ發展到視影界，更是行內的金牌司儀。 森美擁有3個單位，有傳其身家已經逾半億，他在2004年為了讓兒子擁有更好的校網，於是購入位於九龍塘廣播道的嘉皇臺，及後於2008年購入相鄰的單位，並將單位打通至1700呎，讓家人有更寬敞的生活空間。 而他最後一個帖文是在7月24日上載一張香港時代廣場高空俯瞰的相片。
根據《城市規劃條例》(第131章)的規定，西貢村民倘有意在「發展審批地區圖」或「分區計劃大綱圖」等法定圖則上所示的「西貢鄉村式發展」用途區以外的地方建造西貢村屋，必須根據該條例第16條先向城市規劃委員會申請規劃許可。 須注意的重要事項在不合適的陡峭斜坡上建造西貢村屋的申請，通常不會獲得批准。 在特殊的情況下，申請建屋的地點如獲批准在斜坡上進行地盤平整工程，申請人必須聘請認可人士或認可工程師，向建築事務監督提交地盤平整圖則請求批准。 西貢村民倘申請在本「鄉」以外的地點建造村屋，除非能提出令西貢地政專員滿意的證據，證明自己的西貢祖先已在擬建小型屋宇的另一條「鄉」定居，而且當地西貢村民對建屋申請並無提出反對，否則不會獲得考慮。 倘涉及須分割一幅大地段，以供多位西貢村民建造多間西貢村屋，各申請人必須在提出申請之前，辦妥分割地段及訂定地界的手續。
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今日西貢公眾碼頭沿街都是這些擺賣海鮮的攤檔，並且有一些海鮮菜館。 而周遭的海域亦設有養魚排，例如政府指定的麻南笏、雞籠灣、滘西、大頭洲、吊杉灣、糧船灣魚類養殖區，提供海鮮予西貢墟及其他香港魚市場。 西貢豪宅 現時仍有漁民於牛尾洲一帶潛水捕捉海膽，以供開設於西貢墟的自家海鮮菜館出售[18]。
- 西貢市（英語：Sai Kung Town）又稱西貢墟（英語：Sai Kung Market）或西貢市中心（英語：Sai Kung Town Centre），是位於香港新界東部西貢區的小型市鎮，靠近西貢半島，面向西貢海。
- 而他最後一個帖文是在7月24日上載一張香港時代廣場高空俯瞰的相片。
- 在娛樂圈打滾多年的Liza姐不只靠演出賺錢，投資方面亦相當精明，她家英哥結婚11年來都住在阿姐位於西貢銀綫灣一幢樓高3層的獨立屋，阿姐持有這幢物業約30年，當年以約290萬購入，如今市值已經升至1億。
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- 新批約及建築牌照往往註明上蓋面積、高度、西貢村屋樓宇層數或其他發展條件的限制。
- 倘西貢地產代理發展項目包括拾間或以上西貢村屋，申請人提交申請前，須確保擬建屋宇地點已有或可根據規定設置緊急輛通道。
最令人留意的是黃建東身處豪宅慶生，令人不禁懷疑莫非黃建東突然飛黃騰達，秘密買樓上車？ 黃建東接受《香港01》訪問表示，原來這是他契爺陳培達屋企，是陳培達主動邀請黃建東到他家慶祝生日。 陳培達是第一期訓練班藝員，娶新抱時連陳曼娜、文雪兒、孫泳恩都賞臉出席，圈中人脈廣闊。 不過回到家中，她卻是一位溫柔的狗主，早已把家中兩隻唐狗當成自己子女。 現在深居簡出享受生活，與丈夫羅家英及兩隻唐狗，生活在西貢3層高世外桃源豪宅裏。 此外，68樓一名家庭傭工曾發現一名外籍男子，在其單位窗外敲打玻璃窗，家傭受驚報警求助，惟警方到場時死者已告墮地。
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清水灣位於西貢南部，自從將軍澳發展成市區後，出入更為方便，其中鄰近坑口的銀線灣，屬於西貢一線豪宅地段，沿海建有不少海景洋房，錯落有致，別墅屋苑有大約40組，約600幢之多。 這裏鄰近銀線灣泳灘，附近亦有超市，開車到將軍澳亦只是數分鐘車程，生活起居方便。 西貢提供2種類型的住宅：低層別墅（大多數會設有公共設施，如游泳池等），或是附有私家花園的獨立村屋，不少均屬價值不菲的豪宅。 西貢區的住宅靜中帶旺，而且以中至大型單位為主，空間較大。 再者西貢一帶漁農業式微，據稱西貢一帶的村民部分已於1960年代到如英國、美國、馬來西亞等地出國謀生[20]。 然而基於來往香港市區的交通因道路發展而變得方便，吸引不少外來人口遷入，當中不少為外籍人士[21]（非華裔人士）。
該名30歲法籍男子的Instagram自我介紹為攝影師，不時周遊列國，足跡遍及歐洲、亞洲、南北美洲等地，Instagram帳戶共有143個帖文及影片，當中不少是在天台高空拍攝的照片。 近年，西貢市陸陸續續進駐了許多特色小店及精品小食，集中在西貢海濱公園、舊墟、宜春街及市場街一帶，漸漸發展出一個充滿歐陸風情的悠閒文化。 而早年立墟時存在的油麻莆村、灰窰下村，早已消失[20]，村民改為居住多層大廈。 另一個具名氣的豪宅區是大網仔，由西貢市中心大約10分鐘車程便可到達。
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屋苑配套亦十分完善，有住客會所，亦自設商場，有超市、便利店、餐廳等，提供日常生活補給。 另外大約15分鐘船程可到賽馬會滘西洲公眾高爾夫球場，故深得富豪們喜愛。 匡湖居總數分 6 期，當中第 3 期為分層單位/公寓 (Apartment)，期餘全數為別墅屋 (House/Villa) 共 463 間，分層單位/公寓共 72 間。 有指阿姐曾經在購入尚御中層單位時，發展商就以象徵式1元將價值150萬的車位賣給她，作為答謝阿姐公開自己買樓時的照片，為樓盤起宣傳之效。 其他鄰近的國際學校如美國國際學校（AISHK）和啟歷學校（Kellett）均提供校車服務給居住於西貢區的學生。 現場消息指，死者為法國男子(30歲)，並非上址住客，不排除有人在上址玩極限運動時失手墜樓，期間撞毀報案單位的外牆煤氣管。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 50,000，年齡中位數為 41.0歲。 間隔提供1房至4房，單位實用面積介乎409至3,372平方呎。 其餘6座為住宅大樓（A座至F座），每座樓高4層，實用面積介乎2,201至3,372平方呎，全屬4房特色大單位。 西貢豪宅 獨立屋的景觀開揚，有無敵大海景，的獨立屋後面還有個小花園，狗狗有足夠地方走動，又可以曬日光浴，而天台亦有寬敞的空間可以放置長檯聚餐。
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《香港01》記者今日到訪死者在尖沙咀重慶大廈租住的酒店，酒店負責人表示，死者於上周一（17日）獨自登記入住，並原定於明日（30日）退房。 她指，警方昨日及今日先後到酒店調查，今日早上更檢走死者房內的個人物品，她表示對意外並不知情，又提到死者主要在日間外出，平日出入亦未見有人相伴。 負責人形容，死者為人友善，「very normal ，very 西貢豪宅2023 gentle」，沒有任何異常舉動，不相信他會自尋短見。 一名30歲法國籍男子在周四（27日）晚上，於港島半山地利根德閣第3座墮樓身亡。 據了解，死者佯裝訪客進入大廈，在大廈疑玩極限運動時因惡劣天氣被困高處，雖然曾拍窗求救，惟最終墮樓身亡。 《香港01》在死者的社交媒體Instagram上，發現他上載大量在世界各地高樓大廈行走等危險動作的影片及相片。
土地界線圖 - 受集體契約規管的地段的圖則（只供識辨用），在西貢地政總署測繪處屬下各分區測量處有售。 西貢地產代理及買方亦可向西貢測量處購買這些地段的「地段鑑 辨圖」，作識辨用途。 在一九九六年一月十五日或該日後分割土地，必須根據《一九九五年土地測量條例》（第四七三章） 的規定，擬備土地界線圖，送交認可土地測量師簽署核證。 興建西貢村屋屋宇所需文件 - 西貢地產代理及買方應要求賣方出示何種文件，取決於下列因素 ：有關租契或新批約的條款；西貢村屋的尺寸；及建屋工程的動工日期。 批約條款 - 倘擬興建西貢村屋土地的租契或新批約規定，須在展開建築工程前提交建築圖則的書面批准，則賣方應出示該書面批准（見上文第３．１ 段）。
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據代理相片，獨立屋外型獨特，天台屋頂中央採用中國式建築八角亭設計，而天台周邊則設有3個四角亭，地下花園同樣設有四角亭。 此獨立屋地盤面積約10,500平方呎，設有私人花園，同時設有私人入口及道路連接大網仔路。 據了解，若地皮未來選擇重建，只准興建為一幢兩層高的私人住宅，最大覆蓋率為地盤面積的25%。 項目於1995年入伙，合供78個單位，當中有50伙屬獨立大屋，實用面積由900至3970平方呎不等，部分單位更連逾萬平方呎的入契花園。
- 她指，警方昨日及今日先後到酒店調查，今日早上更檢走死者房內的個人物品，她表示對意外並不知情，又提到死者主要在日間外出，平日出入亦未見有人相伴。
- 還有傲瀧，屋苑有27座分層住宅大廈，每座樓高4至8層，合共提供680個單位，屬區內較大型屋苑，主打3至4房大單位，近半數屬特色單位，包括有87伙天台戶、86伙連地下花園、52伙平台戶及76伙複式單位，十分適合講求生活品味的人士。
- 西貢地產代理凡申請建屋牌照或以由西貢村民交出土地而由當局重新批地的換地方式申請批地，西貢地產代理建造小型屋宇的土地必須是以申請人自己名義註冊擁有的土地。
- 其他鄰近的國際學校如美國國際學校（AISHK）和啟歷學校（Kellett）均提供校車服務給居住於西貢區的學生。
例如新界環迴公路系統、西貢公路的建立，令到西貢墟來往香港市區大大方便。 西貢豪宅2023 而在二戰及中華人民共和國建政後，據稱西貢墟亦曾受惠，曾經成為走私熱點之一[8][10]。 而前述安置居民的萬宜灣新村、沙咀新村[8]，以及將軍澳新市鎮，不少土地均是填海造地而來，大大影響西貢墟、將軍澳、坑口等地的地貌。 而政府亦繼續為該批鄉村舉行鄉郊代表選舉（或稱村代表/村長選舉）。
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香港利斯蘇富比國際房地產作為香港豪宅買賣及出租的專業代理，提供香港各區豪宅買樓及租樓代理服務。 作為蘇富比國際房地產的一員，我們在全球81個國家和地區設有1,000個辦公室，致力為您提供一站式無可比擬的海外物業投資代理服務。 雖然香港政府沒有公佈新界各村的原居民、居民選民數字，但西貢墟內萬宜灣新村、沙咀新村仍有舉辦原居民村代表選舉去估計，西貢墟仍有不少新界原居民居住。 但是香港水上人並未納入新界原居民的法律定義之中，故此難以準確估計西貢墟有多少人口及其祖先，於1898年之前已經居住西貢一帶。 相反西貢市分區計劃大綱圖內的範圍，與西貢市中心選區剛好接近。 西貢豪宅2023 故此以西貢墟與對面海兩社區所組成的西貢市中心選區，可以用來估算西貢市的人口。
除根據西貢村屋小型屋宇政策發出的土地批約或建築牌照外 ，集體契約或其他土地批約通常沒有訂立轉讓土地 的限制條文。 不過，買方應當查閱契約或批地文件 ，西貢地產代理以確定是否訂有此類限制條文。 據城規會文件顯示，上述申請地點為西貢沙下丈量約份第221約多個地段及毗連政府土地，位於西貢惠民路WM酒店旁，前臨西貢海，現為一幅鄕村式發展用地，地盤面積約13.66萬方呎，包括約2.15萬方呎政府土地。 申請人擬以以不多於1.5倍地積比率發展14座樓高3層(另設2層地庫)的獨立屋，以及興建3幢樓高3至10層高(另設2層地庫)的分層住宅，以及設1幢2層高的會所，涉及總樓面約20.37萬方呎。
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警方調查後，發現屬於死者的運動相機和無人機內有一些極限運動的視頻，相信他是該類運動的愛好者；估計事發時他在大廈進行極限運動時遇上惡劣天氣，被困於68樓外牆，故敲打玻璃窗求救，惟最後意外墮下。 據悉，昨日傍晚6時許，死者佯裝到大廈40樓訪友，保安其後發現該單位住客並不認識死者，追查下發現死者進入升降機後，沒有於40樓步出，反而直往49樓；約15分鐘後，閉路電視顯示，死者在66至68樓梯間出現。 保安前往檢查，發現機房的門及通往大廈頂樓的鎖頭均被撬開。 周四晚上近9時，有住戶報案，指其住宅外牆的煤氣喉懷疑斷裂漏氣。
倘租契或新批約的條款並不准許土地作建村屋用途， 則西貢地產代理及賣方應已申請並獲准修訂用途，以便建村屋，或與政府簽立以換地（ 見註２） 方式批准建屋的 契約。 西貢豪宅2023 如集體契約的准許用途為非建築用途，則應已獲發給建築牌照。 為租契申請具追溯性的書面批准，以修訂條款、換地或建築牌照方式更改用途以便建屋，通常不會獲准。 「認可西貢鄉村範圍」一般指環繞某認可西貢鄉村周圍300呎的地方，申請在這範圍內建造西貢村屋將可獲得考慮。 不過，申請建屋地點如在環繞認可西貢鄉村周圍超過300呎的地方，但位於「發展審批地區圖」或「分區計劃大綱圖」上已劃為「鄉村式發展」用途，則申請亦可獲得考慮。
將軍澳新市鎮發展前，該處是西貢區最主要的已建區，因此區內重要公共設施，如西貢政府合署、西貢街市等亦位於此。 於2002年郭可盈購入西貢匡湖居四層獨立屋，至今已經升值至4500萬，除了現居的獨立屋，郭可盈與林文龍夫婦擁有多個物業，包括奧運站「一號．銀海」四個1,200多呎海景單位。 上址項目的建築物高度將以梯級式設計，由10層向東面海邊遞減至3層(不包括地庫)，由於申請地點屬於臨海地，預料日後落成住宅可享遼闊海景。 賽馬會滘西洲公眾高爾夫球場 西貢豪宅 - 賽馬會滘西洲公眾高爾夫球場位於滘西洲北部，佔地一百五十八公頃，由香港賽馬會發展及管理。
還有傲瀧，屋苑有27座分層住宅大廈，每座樓高4至8層，合共提供680個單位，屬區內較大型屋苑，主打3至4房大單位，近半數屬特色單位，包括有87伙天台戶、86伙連地下花園、52伙平台戶及76伙複式單位，十分適合講求生活品味的人士。 由於位置鄰近香港科技大學，吸引不少大學教授及專業人士入住。 申請人表示，申請地盤規劃作為鄉村式發展地帶接近18年，至今在申請地點中仍未有任何小型屋宇進行申請或獲得正式許可，而地點目前正用作臨時露天停車場，以及被一些臨時搭建物佔用，浪費了土地資源作房屋發展。
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該處設有兩個十八個洞的高爾夫球場、會所、高爾夫球練習場和練習設施（包括高爾夫球訓練學校）。 西貢市（英語：Sai Kung Town）又稱西貢墟（英語：Sai Kung Market）或西貢市中心（英語：Sai Kung Town Centre），是位於香港新界東部西貢區的小型市鎮，靠近西貢半島，面向西貢海。 西貢市位處鄰近地區各鄉村的中心，所以附近的地區亦稱為「西貢」。 白沙灣位於西貢內海位置，鄰近蠔涌，可由將軍澳或彩虹駕車沿清水灣道前往。 區內有不少屋苑，包括帝湖居、景湖居、溱喬等等，但要數最具名氣的，非匡湖居莫屬。
