不止如此，遺失樓契或不齊全對物業為了的價值是一定有影響的。 加上銀行若不批按揭，無契樓的商業價值和吸引力就大大減少了。 即使真的有買家可以在沒有申請按揭的情況下，一筆過付清樓價（這種買家少之又少）。 但是如果一直未能尋回樓契，將來轉售時的新買家亦會面對同樣的問題及受同樣限制。 買家需注意的是，半契樓的市場價值沒什麼競爭力加上若遇上市場低迷和承接力弱的時候，這類型單位就更沒有吸引力。 半契樓的一個特點是若真的有不好的事情發生，只有該持有人的業權會受影響。
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 轉讓契樓契2023 一般而言，在接近供斷樓的前幾個月，銀行一般會發信通知買家需要贖契，並在律師協助下處理贖契，此時有些律師樓會協助客人把樓契存在律師樓內。 因為有些律師樓只會把樓契存於在倉庫內，若倉庫發生事故，同樣也會令單位失去了樓契。 而且早前有律師樓被接管，因人手及工序問題，未必能即時把相關契約取出，會出現一些延誤。 若下手買家協議購入該物業時，律師及銀行均會索取查閱樓契，而銀行在查閱後才決定是否批出按揭。
轉讓契樓契: . 進行多次物業估價
作為持牌人士，地產代理具備專業知識，有責任為物業查冊，如發現「送契樓」，亦必須向準買家提醒按揭風險。 （2）關鍵成員一般只可以在購買有關物業兩年後（由簽立轉讓契據日期起計）才可刪除戶籍。 轉讓契樓契 所謂關鍵成員，是指除業主以外，填報在資助自置居所計劃申請表格內，使符合申請所需資格的成員。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，銀行仍會估價，新做按揭貸款額不超逾現時按揭的餘額。
如未能於有效期內完成業權轉讓，業主便需要重新提交申請及繳付有關費用。 申請書所提供的個人資料，將用作處理轉讓業權申請及提供予差餉物業估價署作發出徵收差餉 / 地租通知書之用。 在現行政策，購買居屋單位時亦可提出與申請表上的一名家庭成員，以「聯權共有」的方式聯名擁有物業，即俗稱的「居屋長命契」。 根據銀行現金的慣常做法，如長命契其中一名聯名共有人去世，但物業仍有按揭貸款未供完，其他聯名共有人亦毋須重新通過進行測試，只需準時還按揭就可以了，不會觸發銀行「call loan」。
轉讓契樓契: 轉讓契收費9大好處
「聯權共有」，亦稱「長命契」，是指多於一人以聯名形式共同擁有一個物業的全部業權，如果其中一人去世，其他人將可自動繼承去世人士的權益。 曹德明指，已補價的居屋已當作私人住宅，如住戶狀況有任何轉變，其做法跟私人住宅相若，與房署無關。 可能代理會說，「物業破產不影響按揭」只能視作一個意見參考。 表面上，「最理想」只是「意見」，但法庭卻裁定這是「事實」。 當日陳小姐原本只打算向三至四間銀行申請按揭，最終一共申請了八間，即使有律師信說明個案、亦有銀行出信證明他們財力沒問題；但花旗、中銀相繼拒批按揭，部份銀行更沒有回覆。 不過，如果丈夫未完成轉名手續，並為第二層樓申請按揭，銀行便會將第一份按揭計算在壓力測試之內。
假設其中一名持有人遇到財務問題，被債主入稟追討而被銀行收樓，或被入紙申請破產，該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 這種情況只針對該民持有人，其他持有人是不必一起承擔這個責任。 這樣的確是保障其他業權持有人，可是如果真的發生這樣的事情，那這個物業未來要出售也是挺頭疼的。 樓在，樓契一定要在；樓在，樓契不在，多的是您想不到的麻煩。
轉讓契樓契: 【送契樓】 買家誤購送契樓！按揭究竟會否受影響? (附影片)
除了要留意有沒有「Deed of Gift」字眼，以及列出的代價 (consideration) 是否為零外，若代價嚴重偏離當時市價，亦有機會被視之為送契樓。 此外，曾經有新盤的賣樓條款中，接受買家抵押舊居，在支付10%首期後，發展商會借出120%的貸款，當中90%用作支付新樓的貸款；而餘下30%則用來償還舊樓按揭。 雖然這種做法聽落相當吸引，如果有人免費送層樓給你，何樂而不為？ 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 我們都不想這些意外發生，所以還是要再三提醒業主們好好保管樓契。
同時，無論受轉讓一方有否在香港持有物業，只需交從價印花稅(DSD)，以及3年内轉讓都可豁免額外印花稅(SSD)。 由於「首置」身份買樓時可以交少好多印花稅，為了騰出首置名額，近年近親轉讓的做法非常流行。 轉讓契樓契 轉讓契樓契 一般做法有兩種，較常用的是用一般買賣物業買賣時的「轉讓契 轉讓契樓契2023 Assignment」。 另一種是用饋贈形式以「送讓契 Deed of gift」方法送給近親人士，成交價將為 轉讓契樓契 $0。
轉讓契樓契: 按揭專區
根據房委會現行政策，轉讓業權必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理(破產個案除外)。 送契樓最大好處是讓原業主回復首置身份（即買樓時可支付首置印花稅），但絕對不是零成本。 代理更指，賣方堅持物業沒有問題，所以代理不能做任何事，而且會根據法律部同事意見去處理，不用再牽涉代理在內。 業主需要到律師樓宣誓，列明遺失樓契的原因，製作「核證副本」(certified true copy)。 由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。 不過，並不是所有樓契文件都可以在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以一定要仔細保管。
長命契下，若其中一名持有人不幸離世，物業的全數權益便將自動歸其他還在生的業主共有。 這個權益是凌駕於遺囑之上的，仍在世的聯名人士只需把已過世的業主的死亡證提向上去土地註冊處登記，辦理手續後，便可轉讓至在世聯權人，因此可以有效的避免一些不必要的遺產紛爭。 同時，大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，故一般拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭，大大影響了物業的市場價值。
轉讓契樓契: 分權共有：共有人份額權益不重疊
要留意，倘若加名是和近親進行，即使對方已持有住宅物業，但加名不需要付15％從價印花稅，只需用首置印花稅率計算。 所謂近親轉讓，俗種「甩名」，是指聯名持有人之間是近親關係，如父母、夫妻、兄弟姊妹等，其中一方在現有物業的業權轉讓給另一方。 轉讓方回復首次置業身份，便可以買另一個物業，屆時無需繳交15%較高的稅率，這就是所謂「自製首置」，近年市場上錄得不少這類成交個案。 所謂送契樓其實是指業主將業權贈了親人，最常見的例如夫婦、親子之間的送贈，成交價為零，在土地註冊處上會以Deed of Gift反映出來。
父母將樓宇轉名至下一代，原本一番好意，最終竟招致破財，慳稅不成，業權不完整，令子女無法轉售物業？ 千居帶你認識近親之間的樓宇轉名大法，以及「送契樓」的隱藏問題。 即使如此，基於風險考慮，銀行提出的按揭條款亦可能受影響，按揭成數可能受限，息率亦可能較高，故準買家簽約前應先向銀行及On-list的律師樓查詢。
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如果知道所獲贈的物業無法做按揭的話，收到物業的朋友可能會打算先出售物業之後再以資金買樓再申請按揭，但如果物業冷凍期長，變相接手送讓契物業的下手買家同樣無法申請按揭。 香港人有一個買樓夢，如果再 dream big 一點，有人甚至希望會有位天使下凡，看見你今生做過的好事而決定買層樓免費送給你。 確實，在內部轉讓物業或近親轉讓物業的做法以外，有一種轉讓是完全無償的物業轉讓，是可以由毫無血緣關係的人，以零成本的方式將物業送給你。
- 送讓契既不能慳稅，又易引起業權問題，一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作，受贈人可穩陣收禮，無後顧之憂。
- 至於分權共有就是用百分比來表達出各人持有的業權份數，而每名持有人均有權處理其自己的業權份數，也就衍生所謂的「半契樓」，意即持有部份業權的持有人出售了其持有份數。
- 在當天，買方會取得鎖匙而賣方會取得樓價的餘款（即代表買賣交易完成）。
- 自從發生居心不良的老千偽造假樓契冒充業主事件後，銀行及律師樓對於「核證副本」樓契態度是非常明確且嚴謹的。
- 假設夫妻二人聯名買入第一層樓，之後想以首置身份購入第二層，其中一方可甩名，將業權轉讓至另一方，簽署臨時買賣合約後，即可以低稅買樓。
- 一般來說，轉名沒有實際期限，故有些業主會以拉長轉名期的方式，確保另一半不會即時放售物業。
大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，故一般拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭，大大影響了物業的市場價值。 相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親轉讓，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。 所以，在買賣物業的過程中，「樓契」是一份相當重要的文件，因為它會作為單位業權的證明。 我們會透過一文剖析樓契的重要性、贖契程序、保存樓契方式、以及轉名除名常見的問題。
轉讓契樓契: 樓宇轉名大法：內部轉讓 3 大竅門，慳稅慳到盡
用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。 這種做法是為了避免欠債人在申請破產之前，刻意把自己的資產轉移，從而逃避還債責任。 但事實的背後，還包括物業涉及「Nil consideration」。
近年來在地產市場上不時聽到「成功需父幹」等說法，即是父母送樓予下一代，部份會協助子女付首期，甚至將手上物業將轉名至下一代。 請瀏覽(nmg.com.hk/privacy) 轉讓契樓契2023 閱讀本公司的私隱政策聲明。 美股7月重整旗鼓，卻憂患依然處處，美國通脹未見頂，利率仍是金融海嘯後最高水平，加息陸續有來。
轉讓契樓契: 程序3: 贖契後需要保存樓契
同時，用轉讓契做近親轉讓可享免額外印花稅(SSD)，但用送贈契則不獲豁免。 亦即是，如於送贈日期起計 36 個月內放售物業，新業主仍要支付額外印花稅。 「送契樓」最大好處是讓原業主回復首置身份，但絕對不是零成本。 亦即是，如於送贈日期起計 36 個月內放售物業，新業主仍要支付SSD。 此追溯期所指的是，如果一個人申請破產，此人在過去五年內擁有的物業將會作廢，並需要變賣物業還錢給他們的債主。
大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，加上送贈人破產的話又引起一場業權風波，故拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。 安全起見，有些大銀行更不會為 8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業的市場。 轉讓契樓契 分契樓簡單來說就是進行單位間隔上的分割，同時也在單位業權上的分割。 例如，住宅與車位的業權分割成兩個業權；王生是住宅的業主把車位分割出去給另一陌生人江生持有。
轉讓契樓契: 轉讓契較無後顧之憂
而另一種「父幹」的手法，是將手上物業將轉名至下一代的情況，但有關過程，要極度小心處理，建議找專業人士查詢及了解。 另一大問題是送契樓的送贈法律程序一般需時 3 年才完成，過程中業權並不穩固。 受贈的一方如想於這段時間內轉售物業，根據執業通告指引，代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方業權問題會影響按揭批核，多數買家都會避開這類物業。
與轉讓契做近親轉讓不同，後者可豁免額外印花稅，但送契樓不能。 取得估價編號後，假使日後稅局因物業樓價過低，向你提出質詢時，你可以提供估價編號給稅局參考，以作自保。 【送契樓】按揭及業權風險睇真啲 業主如果想將物業轉予子孫，或夫婦間轉讓，不要以為使用「送讓契」（Deed of gift）轉讓，便能豁免買賣印花稅。 轉讓契樓契2023 由於「送契樓」的法律程序一般需時 3 年才完成，加上一旦送贈人破產的話又引起一場業權風波，故銀行一般都拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。 對於一些在5年內顯示為送契、無償轉讓契的單位，都不獲批按揭，更嚴重者，遠至8年前的送契樓都不獲批按揭，即5年期限不是一個按揭審批的標準。 那要將來出售此物業就有難度，所以為免簽完買賣合約後要花額外現金買樓，最好事前上網查冊。
轉讓契樓契: 代理責任：提醒送契樓的風險
在近親轉讓當中，直系親屬的定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。 轉讓契樓契 D) 轉讓契的註冊費是 $230 （如樓價不超過 $750,000 ）或 $450 （如樓價超過 $750,000 ）。 在當天，買方會取得鎖匙而賣方會取得樓價的餘款（即代表買賣交易完成）。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
中證監表示，如果後續合作可以滿足各自監管需求，則有望解決中概股監管問題，從而避免自美國被動退市。 美國監管機構強調，美方必須能夠不受阻礙地完成審查，又說考慮到內地嚴格的新冠疫情措施，美國的審查將於香港進行。 最後，假設價值600萬元聯名物業只「甩」一半業權，雖然變動只是300萬元，但註入土地註冊處須填600萬元。
一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。 一般近親轉讓都是用「轉讓契」的方式，較無後顧之憂，即使擔心受贈人隨即變賣物業，業主大可以選擇不完全轉讓出百分百業權，如轉讓 70% 轉讓契樓契 至 80%，對方便難以轉售。 不過，由於轉名的樓價是由雙方自定，理論上轉讓價越低，需要交的稅越少，當然價錢不能偏離市價太遠，否則稅局有權於7年內，追討印花稅差價。
轉讓契樓契: 轉讓契如何計算稅
如果在這段期間，受贈人已將物業轉售至另一買家，法庭仍可頒令該項交易無效，並且將物業交由破產管理署接管，新買家因此會損失慘重。 所以代理是有責任向準買家說明這風險，導致潛在買家數量大減，而大部分銀行也不會批出按揭給予5年內曾簽「送讓契」或「無償轉讓契」的物業。 不過對於樓契上，相信更多準買家或業主關注轉名、加名、及除名的安排。 所謂「加名」就是把新的業權人加入成為聯名業主；「除名」就是把聯名業權持有人除去一個或多個；而「轉名」就是把聯名業主的名字轉換成另一人。 由於業權上作出改動，故需經由律師樓處理，在上述改動完成後，律師樓會把相關文件註冊在土地註冊處內。 某些大型銀甚至不會為8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業到市場的機會。
