而且在私人土地追溯期為12年的期限內，業權人在不知情下，已被自動開始計算追溯時效，對業權人極為不公。 資料顯示，一對夫婦於一三年六月入稟高院，指兩人自一九六七年起佔用裕民坊大廈地下一個舖位經營涼茶舖，八年後改為經營藥房至入稟日，期間成功申請電力及電話服務。 根據現時法例，非法佔用別人土地並不是刑事行為，除非在過程中干犯了其他罪行。
在本所處理的Pang Mon Wan and another v Yu Chi Foon 申請逆權侵佔手續及費用2023 and others [2016] HKDC 724一案，侵佔者亦是透過批出侵佔土地的租約及收取租金申索逆權侵佔。 一些普通法地區不容許惡意（malice）管有人以逆權管有為由成為新業主。 所謂「惡意管有」，是指其土地擁有者已知道有關土地已被他人敵意管有（即是看見了別人設下的門鎖，圍欄，門牌，或「閒人免進」之標記等），不論是罔顧此事實，或是毀壞或移除有關標記，仍然長期管有該地。 在國際法，任何國家若確信其國土被敵意佔有，便有責任提出正式抗議（不必訴訟，但該抗議需備案）。 若然超過了時限下不作抗議或訴訟，國際法便不能宣稱該佔有為非法，佔有國便自然成為合法擁有者。
申請逆權侵佔手續及費用: 敵意管有
但對於侵佔者是否管有土地，法律的要求則相當不同，侵佔者需要提出清晰明確的證據證明他有管有土地的意圖，而且該意圖是眾所周知的。 如侵佔者就有關土地所作的行為是不明確和可以有多於一種詮釋的，而他亦未能證明他具有清晰明確的意圖去排除他人（包括擁有人）使用土地，該等行為就不足以確立所需的管有意圖”。 申請逆權侵佔手續及費用 他可以使用有關土地或出售這個使用權，這類交易與一般土地交易手續相若，在市場上亦偶有這類交易。 而較有名的「逆權侵佔」案發生在2006年，一對農民母女在垣基地產一塊位於大埔的土地建房屋、耕種、畜牧及養魚，在分別由1988年或1997年開始計算霸佔了土地二十年或十二年。 劉國勳指，市建局在觀塘的重建項目中，因要處理大量逆權侵佔案件，使收地及重建工作變得遙遙無期。
兩人認為由於大廈業主立案法團一直沒阻止，故無權取回業權，遂入稟高院聲明已逆權侵佔上址，要求法庭下令將法定業權歸予他們。 【本報訊】拖着觀塘市中心重建項目後腿的一宗逆權侵佔官司，原告方二○一三年六月已入稟高等法院，但至今近五年仍未有判決。 執業大律師陸偉雄解釋，在逆權侵佔官司中，與訟雙方需整理大量文件與證據，加上一般而言其迫切性比其他民事案或司法覆核案低，因此審前程序連排期聆訊耗時長達四、五年亦不罕見。 至於申請逆權侵佔勝數難一概而論，無間斷享用私人土地十二年只是申請門檻。
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原告遂要求法庭頒令，被告一方不再擁有單位業權，原告因已佔用單位逾十二年，要求逆權侵佔。 例如某單位業主與租客在14年前簽了兩年租約，每月租金3000元，並由租客繳付差餉、地租、管理費及維修費等。 記者昨到訪涉案吉祥大廈單位，但單位重門深鎖，拍門無人應，似已無人居住，在現場所見，大廈內大部分單位均空置及鎖上，據知大廈已被發展商收購。 申請逆權侵佔手續及費用2023 在英國，與逆權管有的相關法例受到質疑，但香港法院已基於港英兩地的土地註冊有別為由，而拒絕跟從同為普通法系的英國的做法。。
崔律師提供法律諮詢離婚撫養權，贍養費，離婚 – 撫養權，民事訴訟，遺產承辦，遺產承辦，逆權侵占，誹謗，禁制令，工傷賠償，遺產管理人，遺囑執行人 申請逆權侵佔手續及費用 申請逆權侵佔手續及費用2023 . 請注意，家事法庭登記處的職員雖然會盡力就關於申請程序的事宜向你提供協助，但他們不是律師，不可提供法律意見，也不可代你填寫申請所需的表格。 舉例，某單位業主與租客在14年前簽了兩年租約，每月租金3000元並由租客繳付差餉、地租、管理費及維修費等。 今年剛剛在「租戀期滿」起計過了12年，租客想以沒有租約下佔用了單位12年為由，申請逆權侵佔該單位。 在近年土地有價有市的情況下，大量逆權侵佔案件應運而生，令很多新界土地業主失去業權。 方法二（適用於有仲介人或代表人）：聯絡當初租屋的仲介人或業主授理的代表人，說明聯絡不到業主情況。
申請逆權侵佔手續及費用: 申請逆權侵佔手續及費用: 單位業主已離世
法庭對逆權侵佔的所需意圖有著很高的要求，並對佔用人一方有著很高的舉證標準。 如業主同意佔用人佔用該土地，或佔用人已支付或有意圖支付租金予業主，這已缺乏侵佔該土地的所需意圖。 申請逆權侵佔手續及費用2023 相反，如租客連續12年沒交租，並且多次聯絡業主，甚至登報尋人不果，成功逆權侵佔機會就大很多了。
以「逆權侵佔」的概念原自於普通法，在英殖時期傳入的法律，現時有關「逆權侵佔」的法律由第347章《時效條例》來界定。 高等法院規則第113號命令提供簡易程式去收回被不明侵佔者侵佔的土地，但在簡易程式下法庭不下令佔用人支付賠償金。 至於其他的情況，例如租客在租約完結後持續佔有物業、或在使用許可撤銷後繼續佔有，業主應發出傳訊令狀及起訴書，提出尋求賠償及騰空交出物業的命令。
申請逆權侵佔手續及費用: 租約期滿業主失蹤 網民狂賀：12年後逆權侵佔間屋 律師：有可能
根據香港1945年成文法《時效條例》第347章，第7條及第17條，任何人士(包括惡意佔有者)無間斷佔用官地60年，香港政府便會失去該官地的追索權。 如果訴訟時效是無限制的，那麼任何土地擁有人都無法安心，因為任何土地可能在數百或甚至一千多年前有其合法擁有者，他們的後人都可以起訴，現有的土地擁有人便要面對無窮無盡的法律風險，這樣危害到私有產權的穩定性。 申請逆權侵佔手續及費用2023 對於私人發展而言，發展商在收購已獲法庭頒布被逆權管有的土地時，除了要向業權人提出收購其在土地文書上顯示的業權外，亦要向逆權管有人提出收購他的土地管有權，或許這類土地收購相對會變得較為複雜，但事實證明並非不可行。 如果有證據顯示有人透過違法行為，例如刑事毀壞或詐騙，侵佔本屬他人的私人土地，有關人士的行為很可能涉及刑事責任。
因此，當業主發現土地被侵佔時報警處理，往往警方都不會採取任何行動，只會勸喻當事人透過民事官司解決。 更諷刺的是，如業主破壞佔用人所安裝的鎖或所建的圍牆，強行收回土地，更要負上刑事責任。 對於土地被侵佔的業權人而言，現時的法例對他們是不太公平，亦令他們感到十分無助。 過往有不少案例，通過長期使用空間或土地，最後成功「逆權侵佔」，沒有付出任何代價成為土地的新擁有人。
申請逆權侵佔手續及費用: 業主保障自己的方法
可是法例的精神，是希望有效地使用「無主之地」，佔用人在佔用期內，也要代原業主履行一定的責任和義務，並要提出佔用的證據，例如向政府交差餉地稅，期間的水電單據以示佔用，甚至有用數十年前的航空照片作為佔用的證據。 報載有寮屋居民關注組成員批評，建議只顧保障業主權益，「如果要通知業主，他們一定不肯給你佔，以後申請就更困難」，他們似乎認為法例是用來幫助他們佔有他人的財產。 申請逆權侵佔手續及費用 該名網民在連登討論區發文，稱其現時住所的租約還有2個月就到期，但始終找不到業主，不但電話打不通，WhatsApp最後上線亦已是數月前。 申請逆權侵佔手續及費用2023 樓主既擔憂租約到期又擔心按金取不回，不知如何是好，就問網民自己「應該繼續住，租金繼續過數；（或者）搬走，之後追討按金？」。 附近街坊透露，藥房一三年後如常運作，只是自今年農曆新年後鮮見開檔，他也不知原因。
- 筆者日前於立法會向發展局提出口頭質詢，局方以仍處諮詢階段的《土地業權條例》為由未正面回應，這完全無助解決逆權侵佔的爭議。
- 法改會在2014年發表報告，提出完善逆權管有的相關法例，惟當局一直沒有進展。
- 在這一屋難求的年代，卻有一種方式可以不付分文便能取得土地，那便是大家耳熟能詳的逆權侵佔。
- 由於本例子的租客期間有繼續繳付租金，即從未明確向業主顯示惡意侵佔業權的意圖，因此不會有任何勝算。
當然，假如獲授權人能証明在期間惡意不遵守授權書內容，亦可能獲考慮具有侵佔業權的意圖。 由於本例子的租客期間有繼續繳付租金，即從未明確向業主顯示惡意侵佔業權的意圖，因此不會有任何勝算。 相反，如租客連續12年沒交租，並且多次聯絡業主甚至登報尋人不果，成功逆權侵佔的機會就大得多了。 如想提出逆權侵佔私人土地（或物業），需証明不少於連續12年佔據了該土地。 另外，亦需要証明佔用人有履行作為業主的責任，例如繳付差餉、地租、管理費及維修費等。
