然而，香港整體終究還是多了私家車，而且數字未見有下行趨勢，或意味了市民以車代步的必須性。 車位投資2023 車位不需保養也不會折舊，但也有基本開支如差餉、地租及管理費。 差餉會根據每年租值評估，以5%的水平計算，假設車位月租4,500元，每季約需繳付675元差餉，地租則約3%，再以同樣例子計算，每季要支付405元。
要注意的是，許多地產代理都會設下最低佣金，例如一萬元，即使車位只是數十萬元，亦要支付這筆費用。 另一個較多人選擇的方式，是網上或屋苑告示板的自讓盤，由於車位交易額細，不用預約睇樓亦不用擔心凶宅或租霸，只須核實身份、雙方價錢合得來，便可用律師樓或網上下載的臨時買賣合約自行修改並簽約，風險並不高。 相比獨立申請車位按揭，該車位最多只能借三成按揭，但將住宅與車位一起轉到新銀行時，便最高可多借三成。 車位投資 當然在考慮以上方案時，車位連住宅總價值仍然受1000萬以下最高借六成（或實額500萬之較低者），1000萬以上最高五成的按揭成數限制。
車位投資: 香港車位買賣
然而，樓價飛升，而且鐵路站上蓋的新住宅項目買少見少，這些新盤的價格往往令人咋舌，買得起的都中產以上、非富則貴。 即使樓盤鄰近鐵路站、交通方便，有能力的人通常都想擁有一部車，能在市區中有私人空間，在車位供應短缺下，租值與價格自然上升，這也解釋了為何將軍澳、黃竹坑的車位價格近年飛升。 一般代理行亦有車位買賣的服務，佣金一般為成交價的1%，或設有最低收費1萬元。 不過，如鎖定某個屋苑的車位，準買家亦可到該屋苑的告示板、車位交易網站查看，盤源分分鐘較多，亦不需要支付經紀佣金。 香港有不同類型的車位投資，除住宅車位外，還有工商廈車位，還有專屬大型貨車的車位可供選擇。
若車位連同物業合契購買，以合契形式申請按揭，銀行一般會視為同一住宅物業處理，會以合共的價格處理按揭申請，最高按揭成數視乎成交價及是否首置、最高可達九成。 由於車位算是另類物業投資，銀行在估價及批出按息時會較保守，部分銀行更只會以最優惠按揭利率作位車位按揭息率，令投資車供車位時要付出更多利息成本。 此外，車位相對於住宅算是非必需品，一旦經濟轉差，車主要節衣縮食，往往會把汽車變賣套現，屆時車位租金回報及價格均會率先受到衝擊。 要應對此風險，有意投資車位的準退休人士，既要留心車位價格是否已經見頂，亦要準備較充裕預算，減少上會成本甚至毋須承造按揭，避免車位投資成為退休後的財政負累。 車位投資2023 投資車位看似無得輸，但要防止陷入租不出困局，選擇車位必須事先實地考察。
車位投資: 銀行初步估價
買賣雙方各自聘請代表律師，買方律師審核業權，賣方律師草擬正式買賣合約，並將草稿送交買方律師審核，由雙方律師就正式合約達成協議。 WavingCat提供即時全面的樓市、移民、置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。 車位投資2023 無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。
- 當然在考慮以上方案時，車位連住宅總價值仍然受1000萬以下最高借六成（或實額500萬之較低者），1000萬以上最高五成的按揭成數限制。
- 住戶入息較高的地區，車位租值自然較高，但是車位價格亦只會更高。
- 由於車位算是另類物業投資，銀行在估價及批出按息時會較保守，部分銀行更只會以最優惠按揭利率作位車位按揭息率，令投資車供車位時要付出更多利息成本。
- 按揭成數： 獨立車位並不能向按證公司申請按揭保險，但如果車位連同住宅物業合契出售，如果樓價及車位總價值為1,000萬以下，可以一筆過使用按揭保險申請，800萬以下可申請高達九成按揭。
以荃灣為例，居屋尚翠苑及楊屋道88號億京項目，前身都是空地停車場，新建的尚翠苑項目僅有57個住客車位，楊屋道項目則有148個住客車位及338個商業車位。 筆者以類似的空地停車場參考，一個佔地3800平方米的空地停車場，大約可泊180輛私家車。 以此推算，尚翠苑及楊屋道前身空地分別可泊426及748輛私家車。 住戶落成後，以平均每13.7人擁有一輛車、2.8人一戶計算，即每4.9戶便有一輛車，兩個項目新增車位需求分別是196及171個。
車位投資: 車位按揭最長還款年期
香港車位.com 作平台, 經電郵及短訉商議談判 協議達成, 網上簽署. 雖說目前汽油車仍是私家車的主流，但無可否認電動車將愈來愈普及，亦是政府政策之一。 政府本來目標是在2020年，有 30% 私家車屬電動車輛或混合動力車輛，至今仍未達標，但有消息傳出，政府會於明年首季推出首份電動車普及化路線圖，可預計電動車將是大勢所趨。
停車位不像買樓般要考慮景觀坐向，但仍有一些外在因素需要考慮，例如停車場的規劃、車位會否挨近柱位不便於泊車﹑附近是否有喉管失修漏水的情況等。 這些因素都會對車位的價格有所影響，同一屋苑的車位，價格也可以相差很遠。 選擇大型屋苑車位的話，要考慮屋苑的位置、屋苑的規模及附近的交通配套。 半山的屋苑相對地鐵站上蓋的屋苑，車位需求更殷切；而規模大的屋苑，亦相對有較多的住戶駕駛。 另外，屋苑的戶型、住戶人數、管理情況亦影響車位的供求與投資價值。 車位投資 車位買賣及使用自由度愈高，潛在客戶群愈大，價值便愈高。
車位投資: 香港車位
投資車位另一優勢是管理成本低，購入車位後不用裝修即可以直接把車位出租，亦沒有家居單位水、電維修等煩惱。 至於收租物業最常遇到的租霸問題，車位市場同樣有租霸，但車位業主可以通知停車場管理公司把租霸的車鎖起，便足以向租客施客，較少機會碰到住宅業主與租霸長期拉鋸的問題。 車位投資2023 車位投資2023 計算方法很簡單：月租乘十二個月，再除以購入價，回報率愈大，即代表收益愈高。
同時，天水圍嘉湖山莊連錄短炒個案，其中一個車位大約4個月內3度轉手，去年12月以100萬元售出，到4月已升至138.6萬元成交，較原價高近4成。 投資車位，入場門檻「較低」，放租又不用擔心「租霸」，加上車位不用特別裝修，省卻許多功夫。 車位投資 然而，天下無「穩賺」的資產，《香港01》為你找出4大留神位，減少新手「損手」離場機會。 買賣雙方一般需要於簽正式合約後45日內完成過戶手續，如果不牽涉按揭，律師費會較少，交易時間亦會較短；如牽涉按揭，律師費會較多，交易時間亦會較長。 雙方律師審核樓契確保無誤後，買賣雙方簽署樓契及交收物業餘款，賣家正式將車位及相關財產如車卡交予買家。
車位投資: 車位投資前景如何？查看三個重要數據
對於投資在同一屋苑或周邊的車位業主來說，租金看似有所限制。 只不過，車位投資亦「有辣有唔辣」，車位做按揭與物業有異。 按照目前政府規定，車位按揭最高只能造4成，而按揭息率亦不會與物業按揭相同，一般批核的按揭年期最高15年。 一般而言，因為影響車位價格的情況較為複雜，如停車場是否在屋苑或商場附近、車位是否位於停車場出口，就連那一層、單邊位、闊度及有沒有蓋等因素都會影響車位售價。 車位投資 即是說，投資者本身要有一定資金才可入市，須預備6成首期。 雖然以上按揭政策，也增加購置車位的成本，但相對來說影響較微。
