不同銀行和匯款機構提供的匯率均有溢價，比Google搜索匯率昂貴。 外國投資者通常採取僱用按揭經紀方式，而非自行向銀行查詢具體按揭情況。 英國買樓攻略 銀行有提供多種類型按揭計劃：浮動利率、固定利率、首購按揭、追蹤利率、Buy-to-let放租按揭等。
- 高尚住宅項目Coda Residences位於英國倫敦西南面Battersea，毗鄰泰晤士河畔，單位更設有橫跨客飯廳嘅私人露台，令你可以隨時隨地飽覽河畔美景同倫敦天際線。
- 然後你就可以去尋找合適的物業，一般而言，Rightmove、Zoopla等都有很多不同的物業，你可以按你的需求去選擇，還可以查過往的成交紀錄、附近的交通、學校等資料。
- 而且租金回報率要減埋地方稅同埋維修雜費，未必有3%。
- 而鄰近比較出名的私立學校就是位於Sevenoaks 的Sevenoaks school，車程約30分鐘內。
- 另外需要提供合法居留簽證或BNO身份、居英滿6個月，以及擁有英國戶口或英鎊糧單等去證明物業的自住性質。
- 以下精選在倫敦由最中央Central London數到外圍，加上另一投資熱點曼城的相關數據給大家參考時。
除了上文提到買賣時要付訂金外，銀行或會要求申請人要先存入等同6個月的供款資金到戶口的保證金，存放1年，如你還款準時，期後可申請取回款項。 英國買樓攻略2023 我一直都說，長線投資賺的是「成長」，作為一家科技公司，成長最快的，一定是他的用戶群，這是最值得發夢的地方。 如果有一日，我們要將眼光從用戶群的增長速度，轉去看銷售金額、毛利率等現實的數字，也就是說，這隻股份的幻想空間已經在減少。
英國買樓攻略: 英國樓價走勢
近年不少人都對在英國置業越來越關心，由於在異地進行樓宇買賣，因此一定會較為不熟悉。 以下就為大家整理了在英國的買樓程序、一手樓及二手樓分別、買樓費用及稅項開支、按揭須知及買樓後支出的資料，讓大家在英國買樓前可以做足功課，計算好需要支付的金額，以免超出個人可償還的能力。 找到心水的樓盤後，便要以電郵方式去談價錢，價錢談好之後，便可指定第三方的專業人士去開始買賣流程。
跟在香港買樓一樣，英國銀行都會出現拒批按揭的情況。 當然，除了是質疑申請者的還款能力外，亦可能是出於物業本身的問題。 英國買樓攻略 英國買樓攻略2023 例如有部分銀行，就會拒絕為樓齡過高、面積太細或結構出現問題的英國物業提供按揭。 不過「針無兩頭利」，這種計劃的年期相對較短，最多只有25年，而且要在期末一筆過償還貸款，否則會被收樓，所以買家必須要有周詳的贖回物業準備，免得霎時要籌措大筆金錢。
英國買樓攻略: 英國買樓熱門地區及樓市價格
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就以20 – 24歲為例， 英國整體的人口比例約3%， 而曼徹斯特的20-24歲人口則超過6%， 20 – 24歲的人口比例足足多了一倍。 路程縮短, 間接有利人流活力駐入當地市區各個項目。 現時市區項目已經不乏日常生活所需, 包括Tesco超級市場、HESA醫療中心、Royal Mail Hayes郵局、快餐廳麥當奴、Argos百貨公司等。 日後隨著人流上升, 區內的經濟相信有進一步發展潛力。 而過去歷史可見, 一旦出現鐵路機場發展項目, 都會帶動附近商住樓房價格有名顯升幅。 香港海外按揭 – 經香港銀行借錢買英國樓可以借高達7成按揭。
英國買樓攻略: 香港收入可以做按揭嗎？
在當地二手買賣，只有賣方向代理支付佣金，買方不用支付，佣金可以很高，故業主叫價會較高。 買方最好預先上網了解周邊物業樓價，並作出比較，否則自己買貴也不知。 一手樓：簽訂買賣合約後，買家需根據合約條款將首期匯入發展商律師的信托戶口，買家或需按合約條款分期繳付部分樓價，如合約內未有清楚列明付款條款，要向物業經紀或發展商查詢清楚。
但是，如果您有抵押貸款並且擁有負資產（即房屋價值低於其未償還抵押貸款），則您必須自己承擔這些損失。 您可以私下出售房屋，也可以通過房地產經紀人（高街或在線經紀人）出售房屋，但是如果您使用房地產，則必須支付房地產經紀人的費用以及在整個銷售過程中代表您行事的律師的費用。 但是，存在一些缺陷，例如可能會延遲建築工程的完成，並且與一些貸方一起為新建建築抵押可能會更加困難。
英國買樓攻略: 英國買樓程序6：簽訂正式合約
短期內調低印花稅和其他成本，以及出售可能產生的18–28％的資本增值稅，可能會更加困難。 租房還使新移民可以對不同的社區有一種感覺，並可以快速報價。 如果買翻新（Refurbished）物業，需要留意項目是否連NHBC（英國國家房屋建築委員會）或其他機構承辦的保養期，因為很多時這類物業都未必有相關配套。
因此扣除2%的現金回贈，這個單位的「淨樓價」就是311.4萬元，銀行會用這個價錢來計算貸款額。 另一個較受港人關注的城市就是「曼徹斯特」，除了生活節奏較倫敦慢一點外，港人熱衷投資曼城的主要原因也跟樓價有關。 現時一手平均樓價僅21萬英鎊，相當於約二百萬港幣可以入場。 英國買樓攻略2023 計及一、二手平均價格，甚至低見18.8萬英鎊已有交易。 樓價不算高企，但因曼城租金頗硬淨，故除稅前回報可高達四至五厘水平，水向低流的效應下，小試牛刀投資英國樓的港人會選擇曼城作起步點。
英國買樓攻略: 按揭專區
項目位處Kingston市中心區，可見萬事俱備，包羅萬有。 這項目是多用途市中心住宅項目, 周圍10分鐘步行範圍作為方便標準，東南面是香港移民最熱門考慮地方，原因是這裡擁有優秀的校網和存在地位象徵。 例如Tiffin School是升學高等學府的尖子培訓地，多年有大量畢業生升讀牛津大學和劍橋大學。 另外當地也有不少知名的私校，例如Kingston Grammar School。 而Kingston University則是歌手陳奕信的母校。 另外英國文化都有一定的階級觀念，所住的區域往往會被認定為某一階層的人士。
而交換合約往往在買賣雙方講好價錢之後幾個月才發生。 英國買樓攻略 在這段時間內，買方經賣方同意後可以會為該物業做基本準備（如買傢俬等）。 銀行也會在這段時間把買方申請的貸款轉賬給買方律師，經過賣方律師，進入賣家的賬戶。
英國買樓攻略: 英國買樓｜買樓後支出
在英國，新樓的建造必須符合最新的建築法規，這意味著新樓比舊樓更節能。 根據能源績效證書EPC的數據顯示，超過80％的新樓擁有較高的A或B節能等級，更節能更環保，亦可減輕這方面的支出。 業主若出售或放租物業須繳交資產增值稅，免稅額為12,300鎊。 稅率按照個人所得稅率釐定，如個人所得稅率低於20%，資產增值稅率為18%；如個人所得稅率為40%或以上，資產增值稅率為28%。 校網：大部分公立中小學校都被評為Good，當中只有一間Grammar school。 而鄰近比較出名的私立學校就是位於Sevenoaks 的Sevenoaks school，車程約30分鐘內。
在英國有許多類型的房地產可供購買；許多搬到那裡的人選擇購買而不是租金。 不同國家和地區的價格差異很大，但有能力的人可以抵押。 個人所得稅分有三個等級，如買家持英國護照，首12,500鎊享有免稅優惠，12,500至50,000鎊稅率20%，50,000至150,000鎊稅率40%，150,000以上稅率45%。 海外買家在英國買樓扣除地租、市政稅、物業管理費等基本開支後，每年須按收入繳交20%至45%個人所得稅。
英國買樓攻略: 地區貼士、新聞及消息
揀選有名望經紀並做好朋友 – 古語有云出外靠朋友，尤其是買樓等巨額投資最好有一個可以依賴的經紀朋友幫你揀選最合適你的物業。 但是否揀樓與否，最重要是你是否有相應的購買能力，但同時又會受你揀哪種付款辦法所影響。 可以給一個結論大家，要進駐「飛揚二期」，第一件事要問自己有沒有大約40萬資金，以及月入有沒有27000多元，因為這是入場單位的門檻。 如果你選擇買「飛揚二期」最貴分層單位，問問自己有沒有127萬元資金、同時月入有沒有74,000元。 除了考慮發展商如此劈價舉動是否急於散貨的舉動外，還要留意幾個因素。 區內無鐵路，因為掃管笏鐵路在2014年的《鐵路策略發展》報告已被否決。
日後抵達英國需自往時，可向當地銀行重新申請自住 (Buy-to-Live) 按揭，提供入息文件重新造按揭。 看到想購入的樓盤後，接著跟業主或代理預約看樓，如果是一手樓可以到展銷會內參考示範模型或親身到現場查看；若是二手樓在預約看房上會較困難，由於疫情因素，大多是以代理提供的樓盤照片為參考。 英國實施「BNO5+1」移民英國計劃已經接受申請，取得英國居留權已離香港人不遠。 移民英國的第一步，就是要找個安樂窩安頓好自己，所以現在到英國買樓，並非像從前只有出租用途，買英國樓自住亦是人生重大決定之一。 你亦可以透過英國按揭經紀 代辦，經紀會幫你同時向英國多間銀行申請，免去自己周圍碰釘的機會，透過經紀代辦亦有機會比自己申請取得更優惠利率。
英國買樓攻略: 英國買樓費用2：測量費
另外有傳媒報導英國政府已經通過法案，將來海外買家需要額外繳付2%印花稅。 所以如果是以按揭利息作比較的話，實際上在香港銀行申請按揭還是到海外銀行申請按揭，都是大同小異。 如果想慳到盡，可能就要考慮先等到成為英國公民之後再申請按揭，才可以本地人身分享受較低息。 不過變相到英國後的5+1年期間就要租樓住，變相筆錢都喺返度。 英國本地按揭 – 投資者可以直接向當地銀行申請按揭而利息與香港相約，年期一般為25年。
英國買樓攻略: 物業管理費(如適用)
純利息按揭為英國獨有的按揭計劃，不論以定息或浮息進行按揭，都可以每月只償還供款利息，較適合想維持現金流的買家。 聯儲局金融監管副主席巴爾出席出席美國參議院金融委員會聽證會時表示，他在2月中首次得悉矽谷銀行存在利率風險相關問題，亦即銀行倒閉前數星期。 聯儲局工作人員當時向理事會報告矽谷銀行有關風險，並且正進行進一步審查。 巴爾指出，聯儲局監管人員之前已就矽谷銀行的利率風險及流動性管理表示關注，並在2021年11月要求該行整改。 當局去年認為該行的管理存在缺陷，禁止透過併購或收購以擴大業務。
英國買樓攻略: 英國買樓與香港買樓的分別
若通過按揭經紀進行按揭，買家便需要繳付中介費，一般而言除了繳付約500至800英鎊的中介費用外，還有機會需要繳付約300至500英鎊的物業估價費，不過其估價費按銀行而定，可以在進行按揭前先做足功課。 英國的一手樓大致分為預售的樓花及立刻入住的現樓，樓花一般可以通過海外或英國地產代理在港舉辦的展銷會來了解詳情及購買，不過需要留意只有預期的落成日子，因此有機會影響入住或移民計劃。 新盤的現樓則因買入後便可以立刻入住，因此價格亦較預售的樓花高，同時十分搶手，需要與別人鬥快「搶樓」。
HSBC 英國買樓攻略2023 Expat是屬於滙豐銀行在英國皇家屬地澤西島（Jersey）的分支機構，在香港設有專屬部門，由職員專責處理英國物業按揭服務，開戶過程約需數星期。 如透過美聯環球買入英國物業單位，職員會提供按揭轉介服務，由銀行職員直接聯絡買家有關申請按揭事宜及批核結果，過程方便簡易。 項目發展商Berkeley Group在過去的五年中，於倫敦、伯明翰和英格蘭南部建造超過19,200所房屋。 伯克利集團是一間倫敦證券交易所（FTSE 100）的上市公司。 最新推出Hollyfields，36萬英鎊入場，戶型由1房戶至5房戶不等，分層單位以至獨立屋都有供應，預計2023年第二季交付。 近年英國通貨膨脹嚴重，英國公佈政府「迷你預算Mini-budget」。
相信整個曼徹斯特樓價在未來10年一定會再創高峰， 並一時無兩。 這也可說明為何過去10年， 不斷有世界投資者投資和駐足當地。 但大家可能問專才為什麼不直接到倫敦居住和工作， 投資者為何不直接投資倫敦， 而要選擇斯勞呢? 當大家見到這個差距， 相信也會明白為什麼那麼多專才移居斯勞生活。
