資訊內容包括借錢，發展商是以一個街號， 1 Connaught Place，獲得足夠資訊及相關參考資料，賣出的價錢叫「收購價」；既然有人看中這個投資選項，所以價錢會高於個別出售單位的價錢。 事實上，不少業主遇上好價錢也樂意賣樓，每當「未到價」便會「拉鋸」一番，而降低強拍門檻便削弱了業主的議價能力及空間。 更何況，市建局收樓會以市民利益為先，除了依準則作出合理賠償，亦會盡量原區安置租戶，因此大部份均是蝕本項目。
郭衛民表示，全國政協委員普遍認為，去年國家努力克服複雜嚴峻的國際形勢、新冠疫情、自然災害等超預期因素的衝擊，保持宏觀經濟大盤總體穩定，國民經濟頂住壓力再上新台階，成績來之不易。 強拍價錢 強拍價錢 雖然林鄭月娥強調，審裁處在審批重建項目時會考慮發展商是否向小業主付出合理價錢，但從往例所見，強拍物業的價格往往與小業主心目中的合理價錢相去甚遠。 到底甚麼才是當局心目中的「合理價錢」，實在令人一頭霧水。
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據土地審裁處文件顯示，上述定富大樓位於牛頭角定富街71至79號（單號），現為一幢樓高6層的商住舊樓，地下為商鋪，樓上住宅樓層，該廈早於1971年落成入伙，至今樓齡約51年。 該財團持有約81.58%業權，市場對整個項目估值約1.12284億，餘下6個單位並未成功收購，不過其中3個屬遺產物業已於今年1月已簽署臨時買賣合約同意出售，市場估值約212.4萬至956萬，另外3個單位市場估值約222.7萬至237.2萬。 每一塊土地都會跟據自己的地契、城市規劃大綱圖及按照建築物條例，而設有地積比率、建築物高度或覆蓋率等發展限制。 收購方會以該土地之最佳發展模式，再以市場上類似的成交數據，去決定該假定發展項目之價值，但此價值並非土地價值。
- Arm首席執行官Rene Haas在一份聲明中指，在與英國政府和金融市場行為監管局接洽數月後，軟銀和Arm認為今年讓Arm 只在美國上市，是對公司和股東來說最好的發展。
- 不過，這種「落釘」的投資方法需要動用龐大的資金，亦存在一定的風險，如樓市不景氣，地產商放緩收購的步伐，這班「職業炒家」為落釘所付出的成本便長期積壓，影響資金流通。
- 要了解強拍，你先要了解何謂「不可分割業權份數」( Undivided Share of A Lot.) 一般而言，多層建築物的業權是以不可分割業權份數來表達。
- 劉國勳指，現時已有3,700幢舊樓樓齡超過50年，缺乏保養。
- 此外，他指，申請方聘請的三位估價師，對重建後商業大廈3樓以上單位的呎價意見分歧不大。
- 太地原意將兩幢工廈的強拍申請一併處理，直至去年底正式審理前，決定分開處理。
- 除此之外，市建局會再提供津貼，以助業主支付搬遷及重置物業等有關開支。
如地產商和落釘炒家談判久持不下，互相角力，一眾小業主基本上是「肉隨砧板上」，難以憑一人之力，開出其心目中所想的收購價，最終還是要視乎兩邊財團最終的洽商結果，單位的價值才得以定奪，可謂是任人魚肉。 值得留意，特首李家超於 2022 年施政報告建議，樓齡達 50 年或以上但少於 70 年的私人樓宇，強拍門檻由 8 成業權降至 7 成，樓齡達 70 年或以上則降至 6 成，有關建議將會先進行諮詢。 不過，這種「落釘」的投資方法需要動用龐大的資金，亦存在一定的風險，如樓市不景氣，地產商放緩收購的步伐，這班「職業炒家」為落釘所付出的成本便長期積壓，影響資金流通。 私人財團提出的收購價不如市建局般透明，和普遍物業買賣一樣，主要是視乎買賣雙方的議價能力，雙方協議的價錢，便是最終「收購價」，不會有指定的賠償津貼。
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一名不願透露姓名的繼園里業主質疑，發展商呈交土地審裁處的估價報告，是以最低發展潛力估算，樓面呎價竟低過將軍澳 地皮的4600元呎價。 另一被強拍的金國大廈，前業主王志森估計，發展商的市價估值和最終拍賣，往往有一兩年或以上時間差，不反映拍賣時的市況。 發展商申請強制售賣令的時候，需要向土地審裁處建議拍賣底價。 理論上土地審裁處在考慮拍賣底價的時候，會審視相關估值報告的內容及細節，包括估價師所採用的估值方法、基準、參數，以及假設的適用性和合理性。 不過，規則是這樣寫，我就如實說給你聽，真實運作是否如此，我可沒有證實過。 不過至今為止我尚未聽過很嚴重的低價強搶民產個案，反聽過小業主獅子開大口嫌賺得不夠多。
申請人指，項目屬住宅甲類用途地帶，而寫字樓用途屬第二欄，故需作出規劃申請，而且上述申請符合規劃意向，擬議方案不會引致土地用途不協調問題，亦防止「納米盤」發展。 上址現為1幢樓高8層商住舊樓，地下為商鋪，樓上為住宅，早於1966年落成入伙，至今樓齡約55年；地盤面積約3005方呎，項目屬於999年期的「千年地契」，重建無用途限制，若以地積比約9倍重建，預計可建總樓面約27045方呎。 在調解的過程裏，調解員在保密的情況下協助當事人溝通，探討各方所需和背後的原因，同時發掘符合彼此共同利益的方案，當中除了討論單位價值外，還可以探討其他方案，如「樓換樓、鋪換鋪」，或一些補助方案如協助業主在同區租用，或購買同類型單位等等。
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《土地（為重新發展而強制售賣）（指明較低百分比）公告》2010年4月1日生效，以降低3個類別地段向土地審裁處申請強制售賣的門檻，由不少於90%業權降至不少於80%業權。 三個類別地段為：（一）地段上每個單位各佔該地段不分割份數的10%以上； （二）地段上所有樓宇的樓齡均達50年或以上；以及 （三）地段坐落於非工業地帶而地段上的所有工業大廈的樓齡均達30年或以上。 民建聯表示，他們認同放寬舊樓強拍申請門檻，可加快發展商收購步伐，通過公私營雙軌推動市區重建；但仍有四成市民未有表態支持降低強拍門檻，他們認為政府在推動時必須聆聽不同持份者意見，要做好解說工作。 «香港屋網 強拍價錢2023 28Hse.com» 香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 市區靚地難求，design，協助長者在這過程中， 強拍價錢 提供直接聯絡方法向商戶索取報價及查詢。
香港政府1999年起實施《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，以改善高齡樓宇收購重建效率。 在現行法例下，業權人或收購者必須擁有相關地段不少於90%業權份數（即不分割份數）後，才可向土地審裁處申請強制售賣令。 強拍制度1999年實施，政府近日提出修訂，將3類樓宇的強制拍賣門檻由擁有九成業權降至八成，包括﹕樓齡50年以上樓宇；餘下一戶拒絕接受收購者的業權超過10％的樓宇；以及30年樓齡以上的工業大廈。 即若立法會周三通過降低門檻公告，4月1日起業主或發展商只需統一八成業權，即可申請強制拍賣，收回餘下的兩成業權。
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當中最小型的項目，是於2003年開展，位於紅磡必嘉圍的「Baker Residences御悅」，地盤面積只得277平方米（2982平方呎），實際上只牽涉兩楝舊樓宇，當初僅9人受重建影響。 而紀錄中最大型的項目，則是2006年開展的觀塘裕民坊重建計劃，其地盤面積共53500平方米，相當於200個紅磡必嘉圍項目，其受影響人數達3139人。 強拍價錢 全國政協十四屆一次會議新聞發言人郭衛民表示，中國發展面臨的形勢依然複雜嚴峻，國際政治經濟局勢持續動盪，主要經濟體政策調整的外溢效果不斷顯現，經濟恢復的基礎還不牢固。
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華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，物業早於2019年初入表申請強拍， 延至2021年中進行聆訊，並於2021年12月批出底價8.123億元；其間經歷社運和疫情，尖沙咀商舖及商業單位價格大幅回落。 上回探討過強拍是甚麼後，這次就說說，萬一你所住的單位被收購，但又不想接受大業主給你的收購價，可以怎樣？ 當有大業主進行收購時，有小業主並不想賣掉業權，可能你會想，小業主可否一同參與拍賣，並舉手托高價格，至少可以再賺多點。
他指，專責部門應由大廈開始被收購時即介入，讓各業主可以提早了解強拍制度，涉及的法律程序等，讓他們預先掌握其應有的法定權益。 他又指，可以由具經驗的公營機構統籌各項支援工作，如市建局，一方面機構形象正面，他們的工作亦一直推動市區重建及復修工作，對非市建局重建項目的住戶，都有推出重建中介服務。 民建聯調查顯示，有六成四的受訪居民反映政府對受影響業主的支援不足夠，他們擔心一旦單位被強拍，會被收購公司壓價，調查又發現他們不知道什麼途徑可以尋求支援服務，及爭取合理權益。 我個人認為，強拍的門檻可以因樓齡有別，40年以下的樓，可要求發展商自行全面收購；40至49年，非收購足九成不可。 50至59年要收購約八成；60至69年才只需收購七成。
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議員劉國勳對有關消息表示歡迎，認為可加快市區重建，改善高齡大廈居住環境。 一班曾被強拍的業主計劃後日到立法會請願，盡最後努力游說議員反對。 他們控訴制度對小業主不公平，發展商會低估樓宇的重建價值，令他們得不到合理補償。 剛於上月底強拍的北角繼園里，無人競投下，由新世界發展 以7.09億底價成交，樓面呎價約3500元。 資深產業測量師彭兆基估計，以該地皮達2萬多平方呎、地段位處港島舊區，重建後要上過萬呎價應沒問題。
您尚未登陆 非常抱歉，本功能需要持牌地產代理可註冊代理公司賬戶或代理帳戶進行使用. 發展局預期強拍門檻降低後，每年的強拍申請會有所增加，但由於涉及不同持分者及市場因素，難以估計實際申請數字。 【彭博】-- 儘管因入侵烏克蘭而受到限制，但俄羅斯的能源收入顯示出企穩跡象，該國將減少到4月初計畫出售的外匯規模。
強拍價錢: 發展商不會刻意不收購其中某些單位，搞到要強拍的主要原因，通常都是因為有部分小業主要價過高。發展商對強拍的態度，大多是可免則免。我個人認為，強拍的門檻可以因樓齡有別。
可是，近月銀座式商廈單位錄大幅蝕讓個案；14.4億元明顯高於現時市況水平，直接導致項目的地價底價過高。 他續指，跟據舊樓現有價值比例並以2019年2月為估價日基礎的計算下，已收購和未收購單位的價值分別佔76.4%和23.6%，即申請方需付逾1.9億元收購餘下業權。 強拍價錢 但是以上述約4.5億元的成交價和76.4%倒推粗略計算，整項目只值5.89億元；比強拍底價低27.5%，認為底價過高，「流拍」是預料之內。 太極大樓為一幢於1967年落成的12層高商住舊樓，地盤面積約5,441平方呎，申請人持有該幢物業約83.33%權益。 以重建地積比率12倍計算，項目可建總樓面約65,292平方呎。
- 政府近年大力推動舊區重建，惟香港有不少「三無大廈」難被規管及收購重建。
- 有了這個強拍機制之後，舊樓被成功收購重建的案例略有增加，但相對舊樓老化的速度，依然是少得不成比例。
- 申請人指，項目屬住宅甲類用途地帶，而寫字樓用途屬第二欄，故需作出規劃申請，而且上述申請符合規劃意向，擬議方案不會引致土地用途不協調問題，亦防止「納米盤」發展。
- (綜合報道)(星島日報報道)樓市吹淡風，際此樓價下跌時，財團趁勢「低撈」，就旗下集逾八成業權的項目，鎖定申請以強拍統一業權。
醒目的業主，如果不想被人強拍，就必須確保大廈業主齊心，妥善維修大廈，符合安全結構便沒有理由要重建。 當然發展商需要證明曾經提出的收購價屬於商舖估價市價或以上 。 醒目的業主，大抵都會如本書前文般，聘用幾個測量師來估價，從中取最高的商舖估價，這樣才能心裡有數跟發展商議價還價。
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市建局對舊樓收購沒有特定的準則，買家或較難預料心儀舊樓單位是否真實具備收購潛力。 參考過去的市區重建項目，獲收購的物業一般屬於樓齡逾 50 載、日久失修的唐樓大廈。 對上一次修訂強拍條例是在2010年，當時有苦主拒絕接受，並提出「舖換舖樓換樓」方案，當時政府指會研究，但至今無下文。 劉指，事隔10年，政府有不同的安置安排，而現時強拍價錢都經過不同估價而定，並用市價購買，理論上可在原區物色單位，但同意下調門檻需要與不同持份者商討，優化細節。
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這樣，舊區更新的速度，一定可以大大提高，香港的城市面貌當可大幅改善。 這樣做的理據是，公開拍賣所得出來的價錢可視作為一個公平合理的市值。 至於按現值的比例亦不是由發展商自行訂出，而是由測量師作出的專業估價，小業主若不認同，還有公平的上訴機制。
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本報整理過去20宗強拍個案，發現18宗申請「強拍」個案都沒有通過拍賣取得最高價，均以底價成交；相反，兩宗經過拍賣的強拍個案大坑道麗星樓及蘅軒，其成交價分別比底價高42.5％和26％。 公民黨 黨魁余若薇 強拍價錢 批評，互不競投是發展商的行規，令成交價反映不到市場價值。 另一方面是發展商只以整個收購範圍內其中一個地段作拍賣, 價值便會更低了.
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如果業主嫌「特惠津貼」不夠，理由是因搬遷而帶來重大的生意損害，還可以申請「營業額損失」補償。 其申索事項可包括永久或暫時性的損失，如生意利潤損失、生財工具價值損失、商譽損失、僱員發放遣散費的損失、重新鋪設電話線開支、印刷搬遷通告費用等。 基本上是任由商戶開價，但也要提出相關證明文件，但誰都會把自己的「慘況」無限放大以索取更多賠償。 市建局收地，可分為主動和被動，若非讓局主動提出收購，便是由業主一方洽商希望出讓物業。 筆者最近看了一輯新聞節目，節目中有議員提到，雖然「強制拍賣」是市場行為，政府不應干預，但政府可以為小市民作出支援，例如可以教育一般市民何謂強制拍賣。 仁孚的地盤面積約24847方呎，華廈的地盤面積約27090方呎，兩者可合併發展，將建商業大廈，總可建樓面約77.9萬方呎。
物業成交價之高低，由自由市場根據供求來定奪；那麼「收購價」又是如何決定？ 這視乎誰是收購者：政府市建局，抑或是私人財團（如發展商）。 舊樓被收購，賣出的價錢叫「收購價」；既然有人看中這個投資選項，即是認為「收購價」比起一般物業買賣的成交價更為有利，能夠為業主賺取更多回報。 對於有人擔心下調門檻影響小業主保障，他解釋指，大廈達到8成強拍門檻，是整棟一齊重拍，價值亦會經多處市面估價而評定，以保障業主。
(綜合報道)(星島日報報道)樓市吹淡風，際此樓價下跌時，財團趁勢「低撈」，就旗下集逾八成業權的項目，鎖定申請以強拍統一業權。 其中，位處鰂魚涌太樂樓，小業主最近紛收到強拍通知，收購呎價較早前減幅一成二。 紅磡舊區跨越五條街道的唐樓羣，強拍影響更超過二百戶，財團最新收購價，更大幅冧價兩成。 本報地產組 毗鄰太古城的鰂魚涌太樂樓，佔地逾一萬三千七百呎，是港島區罕有具重建價值的舊樓，財團早於五年前收樓，直至去年第二季收逾八成業權，只餘下十六伙住宅及一個地鋪未收購。 近期，小業主紛紛收到由律師樓發出的強拍通知信件，才發現收購價被調低。 根據第一太平戴維斯作估價，太樂樓全幢重建價值為十一億九千三百萬元，以一個面積四百七十二方呎的單位為例，強拍後，攤分金額約六百五十六萬。
上述太極大樓逾85%業權原由鄧成波家族持有，三年前曾以約6.28億元售予一名澳門投資者，不過該宗交易最終未能完成，物業重返鄧氏家族手上。 直至今年8月份，再以約4.5億元沽出，三年貶值約28%或1.78億元。 據了解，持有大部分業權的投資者朱鴻鈞，有派代表出席今早的強制拍賣會，不過該名代表沒有領取號碼牌。 本地投資者持有的佐敦柯士甸道132至134號太極大樓今日（28日）透過戴德梁行進行強制拍賣，底價8.123億元，不過項目未獲承接，在無人競投下收回，成為歷來第三宗舊樓強拍「流拍」個案。
此計劃原意不錯，可惜許多大廈都被發展商買下超過兩成的業權（俗稱落釘），若市建局作為中介人的角色鼓勵小業主出售業權的話，變相仿似強搶民產、官商勾結般，因此該計劃於2017年6月由市建局行政總裁韋志成宣佈暫時擱置，不接受新的申請。 對於有人擔憂放寬門檻或影響小業主保障，劉解釋指，大廈達到八成強拍門檻，是整幢一齊重拍，價值亦會經多處市面估價而評定，以保障業主。 美國商務部周四（2日）表示，將30多間企業及個人列入貿易黑名單，指控其活動包括為俄羅斯軍隊提供幫助、向伊朗受制裁方供應、獲取或意圖獲取美國產品以支持中國軍事現化，以及在緬甸和中國協助或參與侵犯人權的活動，違反美國國家安全和外交政策利益。 強拍價錢2023 中國知名大型基因公司華大基因（BGI）旗下兩間子公司、中國雲端計算及伺服器企業浪潮集團（Inspur Group Co.）等28個內地企業及個人、以及一間台灣企業均榜上有名。 另外較常見的是一般小業主往往會將自己可能分到的價錢與市建局的舊樓收購價格作出比較。 他們大多不明白市建局受制於2001年制定的收購凖則，它一定要以同區七年樓齡的物業價格作出收購。
