以公證行作為例子，收費通常由$2,000起跳，並會因應不同的檢驗方法而有所不同。 外牆漏水責任2023 各種有關漏水測試費用、樓宇維修的服務收費各異，以驗樓服務為例，價錢一般以單位面積計算，例如每次每平方尺$3，最低收費$2,500。 對於部份住在頂層連天台單位的戶主，要檢測天台防水層有沒有滲漏，睇樓時可去後樓梯望望。 如果上方防水層出現問題，下雨後有大量雨水出現就會導致如此情況。 因此必須符合第一階段的調查，「聯辦處」才會進行第二階段調查，包括利用電子濕度儀進行「濕度測試」、「色水測試」及「反向壓力測試」。
- 每次測試需用約10公升的色水，測試時將色水注入衛生設備的去水口。
- 在本人這次案件中，由於本人被自己最親近之人設計，導致證據缺乏，差點全盤皆輸。
- 假如你不幸地買入漏水屋，別以為透過「打針」把填補裂紋修補就可解決滲水問題。
- 一旦發生單位有滲水漏水情況，千萬不要忽略並及早找出源頭並處理，否則可能會導致財務損失，甚至需要承擔法律責任。
- 有見及此，建築物管理條例於1993年加入了34H條款，訂明即使公契內並無列明，對建築物任何部分擁有獨有管有、使用、佔用或享用權的人，須負上該部分的維修及保養責任。
- 一般來說，租客在平常合理使用物業的情況下，並不需要為因單位老化引起的損耗問題而負上責任。
- 大廈外牆作為整體建築物面積最大的部分，其產生的維修費用一般也較高昂。
- 因此必須符合第一階段的調查，「聯辦處」才會進行第二階段調查，包括利用電子濕度儀進行「濕度測試」、「色水測試」及「反向壓力測試」。
如有關業主／佔用人拒絕合作，聯合辦事處會向法庭申請手令進入相關單位，調查過程可能因而延長。 外牆漏水責任 顧問公司職員到有關處所調查時均會帶備其職員證，以資識別及供公眾核實其身分。 該職員證由聯辦處簽發，並列出聯辦處及合約顧問公司的聯絡電話，以便公眾查詢。 ＊ 一旦確定滲／漏水的來源後，聯辦處會向有關人士發出警告信，要求安排進行維修。
外牆漏水責任: 處理牆身滲水第2步：用上鋼絲網
若不幸遇上樓上單位漏水情況，應立即通知保險公司以便跟進。 漏水原因百百種，像上面舉例的，可能是管線破裂、牆面裂縫、磁磚溝縫滲漏等，大部分會選擇對牆面進行局部補修。 但依照朋柏進行外牆拉皮的專業經驗，我們發現當牆面出現滲水、裂痕、磁磚剝落等問題，經檢測後多半是混凝土已經老化（混凝土中性化），只改修表面不夠，需要進行全面補強。 滲水辦會在舉報後6個工作天內聯絡舉報人，並安排工作人員到樓宇進行檢查。
當然，禁制令不是一項能夠容易獲得批准的法令，業主必須將物業的實際情況及其與租客交涉的經歷告訴專業律師，由律師根據情況分析是否有機會取得禁制令以及該項申請可能會涉及多少律師費。 因此，一旦發現漏水，請先確認屋頂平台是否屬於社區的「共用部分」，並請相關專業人士評估。 若能證明漏水原因與住戶無關，如因房屋老舊、年久失修所致，而非住戶使用不當使用等原因時，管委會便有修繕、管理、維護的義務，住戶有權要求管委會負責修繕。 假如管委會拒絕修繕，建議可蒐集相關證據，聲請法院「請求修復漏水」。 「聯合辦事處」係由食環署同屋宇署成立，主要會安排一站式服務，處理滲水投訴。
外牆漏水責任: 《公眾衛生及市政條例》（ 香港法例第 132 章）- 食物環境衛生署
他在十年前搬入太子一個頂層連天台單位，五百幾呎單位空間寬敞，入屋客飯廳，旁邊一列窗可遠眺旺角花墟景色，一直也是相安無事，但自從六年前大廈進行大維修後，有一次下雨天發現主人房牆身濕透，自此每逢下雨天總有滲漏。 倘若證明妨擾事故屬實，並確定造成妨擾人士的身分，便會把「妨擾事故通知」送交有關負責人。 去年我遭遇到人生一個重大的挫折，第一次面臨訴訟，令我感到徬徨，謝謝陳秉榤律師及巽耘律師團隊專業的協助下，細心的向我說明訴訟中會遭遇到的問題，並提出提出很棒的解決方案。 除了確保自身權益外，也可以讓對方有壓力不會擺爛無限制拖延下去，A先生可以進一步備妥資料來尋求律師的專業諮詢。 若你也遇到跟A先生一樣或類似的問題，有任何疑問或需求，歡迎點擊問題諮詢，也可以到FB粉絲專頁「不動產法律的專家」，或加入LINE官方帳號：＠masterlaw 私訊聯絡。 在A先生的案例裡，其實仲介搞錯了一個觀念，就是公共設施雖然屬於管委會依法應維護、修繕的範圍，但A先生付給前屋主的價金中，買賣範圍當然包含了這個電梯大樓的「公共設施」（共用部分）。
- 不過，香港的樓宇結構複雜，牆內水管錯綜複雜，有時未必能完全肯定漏水源頭，又或者同時有多個漏水源頭。
- 就算天台屬於入契，但如果能確定因毗鄰單位防水層，而令其單位出現滲漏，責任也不一定在業主身上。
- 如果牆面、樓面的漏水問題不是自然造成，而可歸咎於上下、左右的某一戶鄰居，例如：裝潢、排水孔堵塞不清理，那就由造成問題的住戶單獨負責。
- 一般公屋而言，大廈的結構性設施、維修檢查，房署應有責任處理。
- 於是就一狀告上法院，經過1年多的訴訟，因為鑑定出來確實是4樓浴室的防水層失效，導致漏水，維修方法必須是從4樓修的，最後法院判決.
- 當進行室內裝修時，因人為施工而不小心破壞了防水層的話，就會出現滲水問題。
然而，此見解恐怕會造成管委會困擾，因「一般修繕」管委會得自行決議為之，根本不需要召開大會；而「重大修繕」（或須動用公共基金），即應召開區分所有權人會議決議為之。 「召開大會」，對管委會來說，還真是麻煩的事（譬如：籌備開會文件、製作名冊、發送開會通知、預定場地、製作及發送會議記錄…）；通常管委會的心態是，非萬不得已，能不召開就不要開。 因此，應讓管委會事先明白：「重大」的標準，才便於決定應否召開大會。 四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。 如果外牆工程中，磚縫和砂漿不充裕的話，會影響框架結構的圍護牆與框架梁底之間，會因為砌體沉降而產生縫隙，這就會出現漏水的問題。 此外，工程中沒有堵塞，就會留有滲水通道，外牆的表面會出現裂縫的，當遇到下雨天，雨水會從縫隙滲入內牆。
外牆漏水責任: 外牆漏水有好多因素造成，最緊要係釐清責任
聯辦處並無備存跟進超過一年、三年及五年仍未能完成處理的個案的數字。 一般需要較長時間處理的個案，主要是由於一些重複或間斷性的滲漏情況，以致聯辦處要持續進行調查及監察。 （四）聯辦處會不遺餘力透過不同的專業測試，查找有關滲／漏水的原因和源頭。
必要時聘請建築專業人士或法律顧問，根據大廈公契條文要求負責人士停止滲水，甚至提出索償。 食環署跟屋宇署成立「聯合辦事處」協助處理相關問題，主要是透過《公眾衞生及市政條例》賦予「聯合辦事處」權力，協助住戶有系統測試方法，找出滲水源頭，使業主能進行維修。 外牆漏水責任2023 「聯合辦事處」會提供「一站式」服務，在展開調查後，「聯辦處」人員會到懷疑滲漏單位進行調查及測試，測試工作通常於90天完成。 但如果在調查過程中，「聯辦處」人員被拒絕進入單位調查，可向法庭申請手令入屋。 有區分所有權人，因大樓外牆磁磚破損及裂縫，導致內牆之滲水問題，他曾兩度在區分所有權人會議中要求修繕，然管理委員會均以問卷調查回收不足法定人數為由，而不予理會該區分所有權人之修繕提案。 大廈外牆作為整體建築物面積最大的部分，其產生的維修費用一般也較高昂。
外牆漏水責任: 大廈外牆
從抑止混凝土中性化的核心工法，到兼具機能與美觀的外飾材，能讓建築物煥然一新，重獲新生。 綜合以上說法，找出漏水點之後，就是要確認是否有管委會、是否有大樓規章相關內容，如果都沒有，那就是根據當初的產權登記來歸屬責任。 不過北市以外縣市區域，還是得和管委會和住戶協調，避免引起爭議。 公寓大廈管理委員會如經報備核准且使用最新之「公寓大廈規約範本」，外牆之相關維護、修繕責任則依規約約定。 其次，如滲漏情況不算嚴重，對住客不會造成滋擾，滲水辦會終止調查，而不作出任何判斷。 當然，水患問題可大可小，到水漬愈變愈大，可能一發不可收拾，短時間內引致石屎剝落，鋼筋外露等嚴重問題。
如發現滲漏情況非自己單位引致，並疑似由樓上單位造成，可直接向相關單位負責人或大廈管理公司或業主立案法團反映問題，並要求進行詳細檢驗，以便進行維修。 若聯絡單位負責人後無法解決問題，政府建議致電1823向滲水辦（食環署與屋宇署成立的聯合辦事處）求助。 職員會先作現場視察，然後進入被投訴單位進行測試（如色水測試）以確定滲水源頭。
外牆漏水責任: 公寓外牆漏水責任歸誰？責任歸屬、求償修繕基本知識必須懂！
屋宇署的大規模行動包括該署於二○○○年十一月，聯同其他有關的政府部門推出的「樓宇維修統籌計劃」 。 該項為期十年的計劃在二○○○年至二○○九年期間，共選定了超過一千三百幢目標樓宇進行巡查，並協助有關樓宇的業主安排維修工程。 為加強本港的樓宇安全，屋宇署亦已於今年四月推出了新一項大規模行動，每年為五百幢樓宇進行樓宇狀況視察和發出相應的法定勘測或修葺命令。 屋宇署已完成有關計劃的準備，並已展開對目標樓宇的巡查。 原告人有舉證責任，在可能性的權衡下，證明滲漏源自被告的物業；被告人則不用證明滲漏源頭不在其單位，亦不用證明他沒有做成滋擾。 如個案危害大廈的結構安全或涉及浪費食水，聯合辦事處會按需要將個案轉介至屋宇署或水務署，作出跟進行動。
其實不論是苦主還是被投訴一方，亦應先確定漏水原因，才可決定所採取措施，MoneySmart整合以下3步供大家參考。 外牆漏水責任2023 如不幸為地板與天花之間的防水層未做好或年久失修，重做防水乃一大工程，源頭單位最好先向負責單位家居保險的保險從業員查詢如何處理，並了解第三者責任條款保障下所須承擔的責任。 見到有顏色後，苦主可與管業處及源頭鄰居三方商討解決方案，以及賠償事宜。
外牆漏水責任: 公寓大廈漏水問題之修繕責任-共有部分篇
由天雨經大廈天台、平台、露台、外牆或窗戶所引致的滲漏，以及供水喉管破損引致滲水，在正常情況下，皆不會構成公眾衞生的滋擾問題，聯合辦事處不會引用《公眾衞生及市政條例》（第132 章）採取執法行動。 儘管如此，聯合辦事處會勸喻大廈業主立案法團安排檢查其大廈天台或外牆的狀況及進行所需的修葺工程。 如有需要，聯合辦事處亦會把個案轉介屋宇署以處理樓宇安全的問題。 若遇上漏水情況，苦主或需付上大筆費用包括裝修費、檢驗費等等，已購買的家居保及火險又會否為此作賠償？ 基本上，火險只會保障樓宇結構如牆壁、窗戶、天花、地板及受保業主購買物業時已有的裝修。
「微波濕度計」有助量度牆身濕度，可以設定比例由百分之1-9。 牆身愈乾，所顯示的數值愈低；反觀如果牆身愈濕，數值就會愈高。 這部儀器還會細分兩款，一款可探測牆身深度七公分的濕度、另一款則探測十一公分，測量師多數兩款也會採用，只因如果數據反映牆色七公分濕過十一公分的話，這有可能並非出現漏水，而純粹倒汗水也不一定。 但相關儀器只能針對石屎牆身使用，若牆身上鋪有磁磚則未必合用。 「聯辦處」人員會委派顧問公司職員，按個案進行以下一項或多項測試，同樣地會到訪涉事單位一至兩次，有機會需反覆再作測試。
外牆漏水責任: 公寓或鄰居漏水問題權責到底該如何歸屬？如何處理？
外牆不能近距離檢查、多項的問題被誤判為單一問題 、一般裝修公司沒有足夠的技術能徹底解決外牆漏水等，都令人以為外牆漏水難以根治。 外牆漏水責任 聯辦處獲授權執行《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文。 外牆漏水責任 在確定構成衞生妨擾的滲水源頭後，可發出「妨擾事故通知」予有關人士，規定在指明期限內減除妨擾，否則有關人士會被檢控；一經定罪，最高可處罰款10,000元，另加每日罰款200元。 如有關人士沒有遵從法庭命令，會被檢控；一經定罪，最高可處罰款25,000元，另加每日罰款450元。 如無法與鄰居協商解決滲水問題，可致電「1823」求助。
很多時住客都未必想自己處理滲水、漏水問題，第一怕尷尬，第二怕存證有錯漏，最終自損利益。 此時，住客可致電1823，或到1823網站提出投訴，向食物環境衞生署和屋宇署成立的聯合辦事處（俗稱「滲水辦」）尋求協助，由滲水辦派員上門進行勘測。 如果用戶、樓宇管理處或註冊代理人未能妥善地保養內部的供水喉管，常見的供水問題就會出現。 例如，日久失修的水泵經常導致供水中斷，而銹蝕的水管又會引致水黃或造成淤塞以致水壓減弱，因此，應定時檢查及維修供水系統，以免問題惡化。
外牆漏水責任: 外牆滲水的處理方法
顧問公司會因應個別個案的情況，採取更深入的方式測試滲／漏水來源，包括地台蓄水測試、牆身灑水測試、水錶流量測試、喉管反向壓力測試、天台蓄水測試及濕度監測等。 ＊ 聯辦處人員會視察有關單位及測量滲／漏水情況以鑑定滲／漏水是否構成公眾衞生滋擾，影響樓宇結構或浪費食水的問題。 好多時業主其實都未必知道幾時開始漏水，去到樓上樓下投訴嘅時候先知。 但係好多時唔同嘅漏水源頭，個責任都唔一定係你到， 以下會介紹一啲方法希望可以幫到你釐清責任。 所以如不想影響鄰里和睦、被控告索償，甚至要付出額外賠償金，當知道自己的單位有滲漏情況時，還是及早處理為宜。 如證實並非由單位的問題，而是屬外牆失修所引起，便可向管理公司或業主立案法團求助，再由管理公司安排搭棚及外牆修補工程（需視乎公契條文而定）。
外牆漏水責任: 天花滲水成因3｜室內裝飾面的材質問題
聯辦處會就滲水投訴作出初步調查；若滲水構成衞生妨擾，聯辦處便會根據《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文處理。 外牆漏水責任 現代人大多居住在公寓大樓中，經常會遇到房屋漏水的問題。 法界人士提醒，不管是自家漏水或鄰居漏水，千萬別拖延，趕快解決。
