如果不想鏟起舊地板，買家的另一個做法可以是檢查一下地板是否夠平，而可以在舊地板上面直接鋪上新地板。 當然，如果想鋪新地板的話，就要留意鋪地板之後單位地面感覺上可能會向上升，如果本來單位樓底已經不高，就可能要再三考慮在舊地板上鋪新地板的做法。 簽完正式買賣合約的 2 – 3 個月內，便是簽訂「轉讓契據」（轉讓契），即成交的大日子，當中預留了時間，讓買賣雙方處理補價、按揭所需進行的剩餘程序。 如單位要補地價（即業主選擇於公開市場放售），便須由現業主向房委會寄回「評估補價申請書」（瀏覽表格）、樓契副本和申請費用 $6 ,230，房署確認收到申請後，會派員上單位進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。 按照上述例子，即使選擇樓齡高兩年的居屋，銀行減低按揭成數或還款年期，按揭成數未減一成，還款年期仍是20年內，減幅不算很大，故2000至2002年入伙的居屋值得考慮。 綠、白表人士踴躍申請，白表人士如在申請居屋攪珠後，發現自己未能中籤揀樓，便可以自動參與「白居二」攪珠，中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。
香港天氣在夏季時相當炎熱，買二手樓時測試冷氣可說是必備項目。 各位買家在測試冷氣時可以先考慮自己是否會為單位添置新機。 如果打算沿用業主原先的冷氣機，第一件事當然就是入屋後開冷氣約10-15分鐘，感受一下冷氣強度是否適合自己。 如果太冷還好，可以調低強度配合衡溫，假如冷氣太熱的話，可能是本來機身已經老化，或者需要更換雪種。
買二手居屋好唔好: 地產
網民就猜測兩公婆的居屋有加入四大長老的名字，所以能夠容易上樓。 據房屋署資料，現時2003年至2019年入伙的居屋有17個，其中較具規模的屋苑有10個，餘下7個為單幢式居屋。 這些非單幢式居屋屋苑分布在港九新界，市區佔5個，新界和離島佔餘下5個。 正常情況下居屋不能加按，惟業主若出現經濟困難，急需一筆款項應付一些意料之外的個人或家庭開支時，房委會才會考慮接納其申請。 應可獲批的理由包括籌措醫藥費、殮葬費、家庭成員的教育費、業主因離婚/分居而致需向配偶付還樓價或支付贍養費，或因生意出現財政困難，以致難以應付開支。 居屋定價須遷就申請者的購買力，當樓價高企或市民收入萎縮時，就會衍生出高折扣率的居屋屋苑，因此折扣率由19%至53%不等，差異頗大。
- 居屋定價須遷就申請者的購買力，當樓價高企或市民收入萎縮時，就會衍生出高折扣率的居屋屋苑，因此折扣率由19%至53%不等，差異頗大。
- 2.15%實際年利率30年期，所以按揭是最好用的理財工具之一。
- 據房屋署資料，現時2003年至2019年入伙的居屋有17個，其中較具規模的屋苑有10個，餘下7個為單幢式居屋。
- 據知，原業主於2019年4月以未補地價336.34萬元買入單位，持貨僅4年，現轉手帳面獲利295.46萬元離場，單位期內升值88%。
- 他們需要事前向房委會申請「購買資格證明書」，成功申請後，便可以於一年內在第二市場物色二手居屋單位。
- 首次發售日起計20年內的居屋單位都有機會借盡9成半，超過20年的話就只可以借樓價6成。
呢幾年買居屋嘅業主，短線隨著經濟下行而物業減值，呢個喺無問題，因為是整個樓市走勢。 十年之後，經濟回覆但層居屋都未回復價錢，就是正正因為政府用新居屋胡亂搞亂居屋第二市場，搵舊居屋業主陪葬，就是問題所在。 雖然居屋按揭可以有政府擔保，但大部分二手居屋由於樓齡偏舊，從而影響買家按揭申請。 根據政府規定，未補地價二手居屋綠表白表可以最長借25年。 要留意一點就係每間銀行都會有一張「對數表」，這個「對數表」可以根據二手居屋之首置出售日期來計算可以借幾多年及幾多成，二手居屋並非以樓齡而是以單位首次發售日期來計算最長貸款年期。
買二手居屋好唔好: 【樓市熱話】二手居屋vs私樓 港男買樓感兩難 網民：睇你要住得大定要會所
何永賢預計今年底可為東涌地皮招標，明年首季招標為柴灣祥民道地皮招標。 「樂建居」單位折扣率為市價35%，即以市價65折定價。 房屋局局長何永賢表示，今年度會推出三塊地，惟第三塊地有技術問題未能公布，且當局亦有其他土地正在檢視當中，當局會適時作出公布。 其實自居屋於2014年復售以來，每次也吸引數以萬計的申請者「碰運氣」，皆因在樓價高企的香港，居屋可以說是無數港人上車的希望。 而自「白居二」恆常化及政府容許二手居屋買家自由協定單位價格後，居屋由「自住」逐漸變為「投資工具」，加上不少居屋所屬地區環境、交通、消閒配套成熟，近年二手居屋的樓價亦屢創新高，不少業主成功在「置業階梯」上更進一步。 大廈維修：超過一定樓齡的物業需要完成政府規定的大廈維修計劃。
反之，遇上經濟不景氣或財政盈餘，政府甚至會有相應的租金減免措施。 無疑近期有部分居屋成交價會嚇壞上車客，例如康山花園三月有一宗成交，呎價逾1.5萬元。 但要留意康山毗連康怡花園及太古城，一直公認是豪宅級居屋，成交價「離地」並不出奇。
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一些排氣造口並不適合最高階如超薄的煤氣爐，要有預算重新做好排氣口；有些屋遠近因為這個工序涉及外牆和大廈公契並不會容許，所以買之前亦要留意。 另外同時要注意窗的校位是否用最好的，因為有些部件如螺絲雖然法例上合格，但質素沒這麼好，一些驗窗的公司是不肯簽的。 因為建築物條例上的改變，換窗有可能涉及小型工程，要找合資格的承建商或認可人士負責，造價亦會較以前貴。
買樓可以用6成按揭，假設2年前的500萬樓，現在已經升值到650萬了。 唔通靠自己小朋友咩，她們唔使父幹就已經好好了，慈父唔易做。 買二手居屋好唔好2023 樓始終都係香港人的至愛，磚頭的主要目的當然是安居樂業啦。 今批居屋的唯一市區盤，為港鐵鑽石山站上蓋的啟翔苑，兩座提供940伙，面積295至502方呎，臨時定價228萬至513萬元。 不論政府用什麼原因(支持填海?)為由，而用行政手段暴力壓價，對居屋業主喺造成財產缺損。
買二手居屋好唔好: 香港置業首席聯席董事朱永健分析：
有啲鋼閘用黐合嘅方式安裝面蓋，不利維修，而即使你破開閘蓋，也可能發現鎖膽已用焊接的方式裝死在閘上。 至於發展商一旦未能按照計畫如期落成，政府會如同賣地一般處理，會有罰則，綠白表比例會按居屋睇齊。 她指今年居屋為62折，現樂建居項目為65折，折扣更多，希望可吸引發展商有更多創新設計，而上次居屋超額認購，今次項目有不少合資格買家，相信發展商會有興趣參與。 何指目前樓價穩定，加上通關有利因素，目前看不到樓價會大上大落，亦看不到計畫對樓市影響，將來樂建居推出時間，發展商向政府申請銷售獲批後，要於一個月內推售，且要一次過發售所有單位，不能唧牙膏方式發售。 美聯物業東九龍啟德一號分行(2)首席高級營業經理黃家樂表示，新居屋快將登場，料刺激居民市場升溫，有用家睇好後市，決定加快入市步伐，斥資860萬元經白表市場承接龍蟠苑3房戶。
如果打算裝分體式，更要留意外牆是否夠位另外建立支架，而平台空間是否夠大容得下分體機。 如果一定要裝分體式冷氣機就要先留意大廈的管理和大廈公契是否批准在外牆加支撐。 另外，亦要視察一下窗外冷氣機滴水的情況是否有妥善處理，例如有沒有做好疏水。 有些歷史悠久的冷氣機亦可能會有機件老化問題導致嘈音，特別是睡房冷氣，太嘈可能會影響睡眠，這些細節也要注意。 如果遇上水喉有滲漏情況，或者是家中發現有其他地方漏水，包括牆身、天花和地板等，各位不一定要心急關掉，反而更應該留意漏水的源頭及原因是甚麼，並盡快通知業主在收樓前解決。 買賣居屋流程，比一般私樓買賣更繁複，當中涉及提名信，甚至補價程序。
買二手居屋好唔好: 二手居屋借唔借到30年？
屋苑條件不好，如果不是萬不得已、揀無可揀的情況下，絕不考慮這類屋苑；屋苑規模細，自然缺乏成交參考，準買家取易不取難的情況下都寧願選擇大屋苑以求多點參考呎價。 補地價的機制說穿了是一項贈送給小業主的「財技屈機」機會，趁樓價平的時候以低價補地價，然後靜待市場興旺時用高價在自由市場賣出物業，總好過到市旺想賣的時候才來考慮補地價。 打從八月中下旬起，多個新盤相繼登場熱賣，銷情表現十分理想，而踏入九月再有全新矚目新盤加入戰場，同樣大受追捧；新盤在全港三區均搶盡焦點，導致二手市場交投暫時靠邊站。 何永賢指樂建居單位數量下限每一地皮不同，會按地皮面積決定，出標前會部門商討。
其實不論是買二手樓還是新樓也好，驗樓時工夫真的不能夠慳。 有很多細節位即使你再細心都有可能會忽視，而住落才感覺到有問題的話就真的太遲。 所以我們強烈建議驗樓還是要找驗樓師一起，以上所講的幾個大原則或要驗樓的項目，如果各位會找驗樓師的話都可以一起留意，或者在驗樓師沒有驗的時候特別查詢一下，避免驗漏，入住後才發現並再修葺就麻煩。 要測試的是窗鉸郁動時是否暢順，有否太緊或太鬆的問題，關閉窗戶口會否被吹開？
買二手居屋好唔好: C.按揭：樓齡高屋苑未必取足按揭
雖然不用購買按揭保險，但還款年期最長僅25年，同時只有P按選擇。 這部分的程序與一般私樓放盤 / 搵私樓無異，業主可選擇自行網上放盤，亦可委託代理放盤；同樣地，準買家可自行上網搵樓，也可走入代理舖詢問盤源。 委託代理放盤搵樓，促成交易後，買賣雙方均須繳付樓價 1% 為代理佣金。
本人除了確定本人自己所說的均為事實之全部，其他人的言論因本人不能確實其身份，所以不就此負責。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。
買二手居屋好唔好: 二手公屋
白表則為非公屋住戶，及已居港滿7年的香港永久性居民，而根據房委會的指引，申請居屋的入息限額，是以扣除法定強積金供款之後而定，但自願性供款則不被豁免，須一併計算到入息。 個人申請者月入最多為$29,000；兩人或以上家庭月入最多為$58,000。 除了驗樓師，也可找一些建築的專業人士比如是測量師，結構工程師，建築師，認可人士一起去看看，有些時候不能百分百在單位內裝未拆，回復清水房已能看出情況，但最少能避免走漏眼一些很明顯的失修問題。 煤氣及熱水：檢查煤氣的開口是否能夠配合將來所選用的煤氣爐，而熱水爐等等都應該測試一下是否能夠正常運作，並試試熱水溫度會否不足夠或者太熱等等。
值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。 再參考牛池灣宏景花園及嘉峰臺，現時普遍綠表呎價約1萬至1.1萬元，兩屋苑分別各有約10間綠表放盤，集中兩房、三房，戶型略較啟翔苑大。 其中，宏景花園約430平方呎的兩房，入場價460萬元起；而嘉峰臺的580方呎三房套廁戶，最平叫價640萬元起，價格高啟翔苑一截。 值得留意，啟翔苑預計2023年第二季才入伙，即樓花期近三年。 買二手居屋好唔好2023 首先準業主要知道不論係買私樓定居屋，任何新買賣都要確保上手業主解除所有田土廳上的法庭命令、「釘」等等。 一日未解除上手業主遺留的問題，新業主有機會要承擔額外風險，另外銀行都不會批按揭給你。
買二手居屋好唔好: 二手居屋：油翠苑
假如業主已經做過全屋更換水喉，就要留意一下出水時的水壓有沒有問題，例如阻塞出水等。 另外，水喉的接駁位都要特別小心，因為同樣都是漏水的常見源頭。 答：如交申請表時已同時申請「居屋2022」及「白居二2022」即可。 當居屋申請者發現自己未能在「居屋攪珠」中籤揀樓，便可以自動參與「白居二」攪珠，中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。 至於另一焦點項目馬鞍山錦駿苑，鄰近大水坑站、提供五幢住宅大廈，合共約2,079伙，面積約311至494方呎，臨時售價介乎198萬至406萬元，平均呎價7,784元。
- 一手市場的律師行多數由發展商指派，會同時代表買賣雙方；二手市場則往往買賣雙方會有各自的代表律師，而合約則由買方律師負責登記。
- 另外，水喉的接駁位都要特別小心，因為同樣都是漏水的常見源頭。
- 如果打算沿用業主原先的冷氣機，第一件事當然就是入屋後開冷氣約10-15分鐘，感受一下冷氣強度是否適合自己。
- 本人除了確定本人自己所說的均為事實之全部，其他人的言論因本人不能確實其身份，所以不就此負責。
- 中原地產更預警，美國持續加息，樓價走勢反覆回軟，CCL結束早前5周於180點到182點徘徊，相信短期將回軟至178點到180點之間窄幅爭持。
- 雖然有網民反駁：「公屋啲設備政府會幫你換，居屋自己出錢」，但有心水清網民回應：「租置公屋要夾錢」。
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買二手居屋好唔好: 二手居屋價量齊跌！平均每間售價520萬元！麗晶花園、兆康苑...10大熱門屋苑最新行情
這些土地改劃住宅用部分補地價金額為市值三分一；非住宅部分須補足市價。 地價方面，政府會以公開招標形式，底價會考慮35折扣率的售價而定；若是私人土地形式，住宅部分地價會是市值的三分之一，非住宅部份地價為十足市值。 買二手居屋好唔好 單位面積亦有要求，實用面積需為等於或不少於26平方米（約279.9平方呎），亦有至少70%單位，實用面積等於或不少於34.8平方米（約374.6平方呎）。 中原地產首席分區營業經理程智聰表示，是次成交為凱樂苑A座高層5室，實用面積477平方呎，屬兩房間隔，單位新以未補地價631.8萬元沽出，呎價13,245元。 買二手居屋好唔好2023 展望今年居屋2022二手居屋的走勢，王品弟指，這要視乎政府今年推出的新居屋，可否吸引新的準買家申請，若果政府推出次數多，吸引到新的準買家申請，向隅的申請人會轉往二手居屋市場，從而帶動二手市場。 王品弟預期，今年居屋2022二手居屋買賣註冊量和金額跟去年差不多。
答：購買一手居屋，由於有房委會做擔保人，故綠、白表買新居屋，最高按揭成數分別可達樓價的九成半和九成，還款期25年，只可以選用P(最優惠利率)按。 如果樓齡達19年以上的居屋單位，銀行未必會批到高成數按揭或會縮短還款年期。 不過，如想購買二手居屋，就需要留意的是承造按揭的問題。 如果樓齡比較高的二手居屋，比方19年以上的單位，若果臨近政府的按揭擔保期，銀行未必會批到高成數按揭，如九成以上，或者有些銀行更會縮短還款年期，未必有25年。 相反，如單位樓齡仍處於19年或以下，通常多會批出九成按揭，還款年期25年。
買二手居屋好唔好: E.裝修：兩者限制跟私樓相若
政府公布，會率先在東涌第122區一幅已平整用地，以及柴灣祥民道一幅未平整用地，推出市場招標。 東涌的地皮可興建1600個單位，柴灣地皮則可建700個單位。 不過，由於未有監管，當買家真的需要聘請專業驗樓人士，適宜先了解其專業背景及口碑。
買二手居屋好唔好: 網民熱議：樓市係咁跌 買二手居屋乜價位值得入市？ 舊居屋比私樓有乜優點？
如果借款人年齡太大，可能申請不足25年按揭，令首期增加，準買家必須留意。 以500萬元為例，如果樓齡為24年，9成按揭下，要達至6年後未償還本金佔樓價六成或以下的原則，還款期會縮減至15年或以下，變相令每月供款額，由25年還款期的2.1萬元急升至3.1萬元。 至於要借足25年，則按揭貸款只能約360萬元或以下，買家要多支付90萬元。 買二手居屋好唔好2023 至於白居二的買家可留意一些入伙滿三年，可以在未補地價放售的居屋，例如大圍的美柏苑及美盈苑，翻查最近成交價大約每呎1.2萬元，一個450呎單位，大約售540萬元，三年間原業主平均賺約1倍，升幅理想。 居屋價格走勢，主要受市場供求影響，由於居屋成交較少，業主可參考同區私樓價格走勢而叫價，基本上屋苑附近的私樓價格上升時，居屋的價格亦會上升，業主亦可參考銀行估價放盤。 買二手居屋好唔好2023 限期過後，單位業主必須先向房委會繳補地價，才可以正式解除轉讓限制，將單位於公開市場出售、出租或以其他形式轉讓。
正因如此，購買二手居屋時，應揀選樓齡19年或以下的屋苑。 由於本港受疫情影響，經濟前景不明朗，抽中新居屋的人士，尤其是家庭申請人，或擔心日後可能出現扣減人工甚至失業的情況，以致難以供樓，有可能會因此放棄。 白居二買家購買公屋單位，原則上同樣享有高達9成按揭及長達25年按揭年期，當中亦無需支付按揭保費；但實質上，銀行借出按揭時，會考慮擔保期。 房委會對公屋的擔保期是25年，銀行根據公屋剩餘的擔保期，釐定可批出嘅按揭成數及還款期。 通常如果公屋單位首次出售日期，距離而家約14至15年內，先至有較大機會批足9成按揭同25年還款期。
另一邊廂，未補地價的居屋業主也要窺準時機趁市價低時平補地價，利用較低成本重獲自由，不但可以自由加按、放租，而且也可以避免市價高時貴賣貴補地價，與政府瓜分利潤。 係依個樓價動輒幾百萬嘅世代，首期係好多想置業人士頭痛之處，即使供得起樓，現在銀行一般最多只造到七成按揭，三成嘅首期好有可能要近百萬現金，唔係咁易拎到出黎。 買二手居屋好唔好2023 而綠表最大嘅好處，就係有房委會做擔保，可承造95%按揭！ 換言之，一層400萬嘅居屋，綠表人士只要拎20萬做首期就可以上車。 然而，55歲男子洛奇，被指在2018至21年間，利用其哈佛醫學院遺體捐贈計劃負責人的身分，在網上出售本來只作研究用途的無言老師器官，包括頭部、腦部、皮膚、骨骼等。 另外，十大最活躍成交分區的登記量錄得全線下跌，當中以荃灣區的跌幅最顯著，月內錄得202宗，按月挫23%；至於買賣登記量最活躍的將軍澳區月內共錄350宗登記，按月亦跌19%。
