評估土地補價是以土地當時十足市值為評估基礎，會考慮各方面因素，包括樓價及地契條款限制，例如地契中要求為發展所進行的基礎設施，以及根據城規會給予規劃許可的各項條件等。 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，補地價金額合理，項目建築成本高達6,000至7,000元呎，料落成後分層呎價達1.7萬元，由於項目規模大，估計第1期亦要3至5年後才推售。 十四鄉 連同今年5月屯門兆康項目完成65.3億元補地價，新地在今年內合共以275億元吸納土儲，新增約767萬平方呎樓面，較去年以合共27億元投得兩幅地皮，金額大增7倍，亦是2011年以逾300億元投地及補地價後，近年最大規模吸納土地。 發展商今年積極補地價，另內房中洲亦為火炭坳背灣街補地價35.8億元，估計扣除鐵路項目後，單是發展商私人項目補地價全年將達400億元，較去年大增5倍。 2019年1月發展商申請將住用總樓面面積增加近2成，由原先24層增至31層，而住宅單位更增加至9,500個，預計最多可達1.5萬人居住。
此外，新地除於前年跟政府完成十四鄉及屯門54區兩個大型住宅換地協議後，去年底再就屯門新盤The Carmel旁邊的小秀村項目，和古洞南項目，跟政府完成換地協議。 新地（0016）去年11月份為西貢西沙路十四鄉大型綜合發展項目進行次輪補地價，最新再向城規會遞交調整方案，把位於地盤C內的高爾夫球練習場等，改為多元化的戶外體育及康樂用途。 項目包括擴建現時一段西沙路由雙線雙程行車至四線雙程行車、加建單車徑、安裝隔音屏障、沿途綠化以補償受工程影響的樹木、建造3座行人天橋及全面的污水設施（包括兩個泵水站），並利用隧道鑽挖機建造長約2.1公里的排污渠，向北伸延至馬鞍山地區。 金門建築(金門)與新鴻基地產透過以往合作的工程項目，早已建立緊密的夥伴關係，在西沙路項目中更是合作無間，共同審視項目的可建造性，完善工程管理及加强成本效益。 據悉，發展商有關補地價約37.5億元，分兩輪進行，當中屬住宅部分的A及B地盤，將會增加106.46萬方呎樓面，包括10多萬方呎為商場等非住宅樓面，涉資約37.19億元，即平均每方呎樓面地價約3500元左右，較4年前補地價水平略為調升10%左右。 另外，屋宇署8月份批出多份住宅建築圖則，當中包括深水埗海壇街227及227A至C號地皮，准建一幢23高商住樓，並設3層平台，總物業樓面約39,734方呎。
十四鄉: 口罩令撤銷真面目重現 網友期待：肯除口罩的女仔一定係......
翻查資料，十四鄉項目獲批的樓面面積482.8萬方呎，提供4930個住宅單位（包括分層住宅及洋房），而新地最新提出，發展地積比率由原先的0.693倍增加20%至0.832倍，建議將最高建築物高度從原本24層住宅樓層增加至31層住宅樓層。 （五）因應西貢十四鄉發展項目，有關發展商在進行規劃申請時已就發展項目進行交通影響評估，以確保該項目不會對周邊交通造成負面影響。 十四鄉2023 根據評估結果，發展商需要進行交通改善工程，包括擴闊介乎西澳村與大洞村之間的一段西沙路，由雙程雙線不分隔行車道（即來回共兩線）擴闊為雙程雙線分隔行車道（即來回共四線），以及其他相關措施，以配合發展項目衍生的交通流量。 陸續有新界大型發展項目醞釀登場，新鴻基地產（00016）旗下西貢十四鄉西沙路大型住宅發展項目，於上月遞交第1A期的預售樓花申請，涉及773個單位，樓花期近3年。 十四鄉2023 為配合上述「十四鄉大埔市地段第157號住宅及康樂發展項目」正式動工，承建商現已展開西沙路介乎泥涌至大洞之間一段擴闊工程，路面將拓闊至雙程四綫行車。 其中泥涌巴士總站於2020年5月9日起臨時封閉，並遷往香港浸信會神學院教職員及學生宿舍以東空地改建而成的臨時巴士總站。
- House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
- 位於馬鞍山及西貢交界的十四鄉，村民早年以漁耕維生，牛隻是好幫手，但隨着農業活動式微，牛隻被遺棄，成為無家一族。
- 政府一直密切監察新界東的道路網絡和交通情況，並會適時檢視區內中長期的交通變化及需求，從而考慮推展新的道路基建項目或進行道路改善工程。
- 大埔豪宅新盤即將加入一手銷售戰線，香港興業國際及希慎興業合作發展的大埔林海山城，昨再開放3個現樓示範單位予傳媒參觀，包括兩個經改動連裝修示範單位，以及一個交樓標準單位。
大埔豪宅新盤即將加入一手銷售戰線，香港興業國際（00480）及希慎興業（00014）合作發展的大埔林海山城，昨再開放3個現樓示範單位予傳媒參觀，包括兩個經改動連裝修示範單位，以及一個交樓標準單位。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，該盤自推出新銷售安排以來，已沽出28伙，成交價介乎569.6萬至2,112.9萬元，呎價介乎約17,858至24,000元，套現約3.2億元，平均呎價約20,673元。 恒基地產發展粉嶺北ONE INNOVALE-Archway快將發售，恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，截至今天晚上8時，項目已收逾7,000張入票，超額認購21倍。
十四鄉: 十四鄉項目係新地大型發展項目之一，舊年九月至完成超逾一百五十億元補地價。
十四鄉（英語：Shap Sze Heung）是位於新界東西貢北約，在大埔區東南部，企嶺下海沿岸，與沙田區馬鞍山市鎮及西貢區相連的 14 條鄉村的統稱。 十四鄉居民早年多從事漁樵及農耕，主要交通倚賴水路往來大埔墟，因此十四鄉雖然位於西貢北，但在分區上屬於大埔區。 【本報訊】西貢十四鄉項目發展如火如荼，據屋宇署顯示，新地（00016）早前獲批拆卸重建西沙路部分村屋，相信是為項目展開新階段工程部署。 【西貢好去處】【香港行山路線】 園藝農場現址於西貢十四鄉三杯酒地段，具獨有景色，三面環山，一面臨海，環境優美。 園藝農場的成立旨在透過特別的遊戲及教材，提供多元化的服務及活動予學校、社團及家庭，讓孩子在愉快、無壓力的環境中學習，達到寓學習於遊戲的目的。 「人類忘記了自己的角色，破壞多過建設，為享受，用盡自然資源，去年亞馬遜森林大火，原因為牧牛，香港是入口巴西牛肉最多的地方，真的幾恐怖！」他指大自然有自己一套運作，生物亦有自身情緒，人類並不完全了解。
時移世易，馬鞍山鐵路2004年通車，前往泥涌較過去便利，卻使泥涌總站逐漸失去其獨特性。 99線在12月18日延長至烏溪沙站，泥涌總站成自此為該線的中途站，自此一度沒有巴士路線以此為總站。 希慎興業寫字樓業務及住宅業務總監葉慕貞表示，短期內會上載銷售安排，預計首批推出50多個單位，以分層標準戶為主，亦會考慮加入特色戶及洋房單位，呎價參考九龍區豪宅。
十四鄉: 中國「新威脅」VS 美國「一鑊泡」
楊梅區公所是桃園市政府在楊梅區的派出機關，在中華民國政府架構中為市政府綜理區政的執行機關，上級業務監督機關為桃園市政府。 楊梅區為桃園市議會第九選區，在市議會的63席市議員中，楊梅區共選出4席區域市議員（不含平地原住民與山地原住民議員）。 楊梅最早的漢人開發紀錄為清康熙四十七年由來自廣東省惠州府五華縣（後屬嘉應州）的古氏三兄弟於富岡地區的開發；市街位於伯公山周圍，又被當地人稱為老街，楊梅歷史最悠久的錫福宮便位於老街上。 自古以來，楊梅一直都是北臺灣的交通要衝，鐵公路交通均十分便利，楊梅區目前便有楊梅、埔心、富岡、新富共4個火車站。 其中，楊梅火車站當年最早設立的位置是在大華街的衛生所舊址，衛生所前面的階梯其實就是當時的月台。 1929年，鐵路改道並舖設複線，於是便將楊梅車站往北遷移到現在的新街。
新地收購長達二十年的西貢十四鄉大型項目，於去年九月公布完成補地價，涉及金額逾一百五十億元，打破二○○九年恒基馬鞍山落禾沙項目，補價達九十六億元的紀錄。 然而，根據城規會文件顯示，發展商新近向該會提出申請，表示為配合政府增加住宅單位新供應、善用土地資源，建議遵從政府將合適地盤的發展密度提高百分之二十的新政策，以滿足社會對房屋的殷切需求，申請增加該大型住宅項目地盤的發展密度。 文件同時顯示，發展商建議將提供的四十六幢住宅大廈，高度從原來的最高二十四層住宅樓層，增加至三十一層，以容納增加的樓面面積。 發展商指出，原總綱發展藍圖於多年前已獲城規會批准，並已經補足地價，屋宇署亦已批准建築圖則，惟有見本港房屋供應持續緊張，考慮到社會對住屋需求殷切，因應發展趨勢而申請修訂規劃許可。 修訂下將降低單位面積從而提高單位數量，有助更多人置業，同時迎合現今普羅大眾家庭及年輕家庭的成員數目，切合社會對中小型單位的需求。
十四鄉: 路線資料
楊梅區面積約為89平方公里，輪廓略呈長方形，東西距大於南北距。 楊梅區原為農業鄉鎮，後隨著1978年中山高速公路完工通車，並在境內設有兩處交流道，因此在1980年代後工業發展迅速，境內有幼獅工業區、楊梅工業區、秀才科技園區、民富工業區。 ），舊稱「楊梅壢」，位於中華民國桃園市南部，可分為楊梅、埔心、富岡、高山頂四個區域，人口約有17.8萬人，並以客家人為主要族群，約占全區人口數七成左右。 大家沖過靚身，稍為補充水份，便開始精彩的走數第二部分，找好素食。 今次我們探訪由三位妹妹悉心推廣本地食材的好地方，興高采烈地一同品嚐美味有機菜色；這十二道風味包括消暑飲品、足料野菜湯、降血壓冷盤、多種漿汁時令蔬菜、美味炒飯、馳名鹽滷豆腐、新鮮降溫水果，還有壓軸手作甜品。 事前大叔都已經向妹妹提及我們素跑友是非常大食兼好力，絕對不會留下廚餘成為推肥的機會，只見每個人都吃得肚滿腸肥、對每一道菜式都讚不絕口，還將原本用來備用的紅糙米飯都清得一乾二淨，面對本地優質食材，當然要盡情清洗碗碟。
工程團隊並會利用無人機和3D土地測量儀監測長4.1公里的工地施工狀況，藉此提供實時可靠的工程記錄。 十四鄉2023 此外，工程師還可以透過使用手機應用程式，實時跟進樹木砍伐，移植及保留的施工狀況。 去年曾經推出標售的粉嶺置福圍15號，亦獲批出重建圖則，可建一幢12層高住宅及一幢兩層高住客會所，總樓面約19,731方呎。 至於8月份亦有多個住宅項目獲批建築圖則，當中包括深水埗海壇街227及227A至C號地皮，准建一幢23層高商住樓，並設3層平台，總物業樓面約39,734方呎。
十四鄉: 地產博客
本中心曾贊安博士早於1995年已回中國進修生態農業課程，其間更獲中國著名大學華南農業大學梁廣文教授等指導令本中心之有機農業得以順利在香港發展及推動。 馬寶寶社區農場以永續農業sustainable farming的理念，即透過取得經濟、社會及生態學三者平衡為方針的方法來實踐可持續進行的農業。 馬寶寶社區農場定期舉辦導賞、課堂、工作坊與講座，為了讓廣大群眾放下一直以來對於城市規劃、土地運用、城鄉想像的種種偏見。
他指，視乎銷情考慮下輪銷售部署，第3輪賣樓有機會下周進行，不排除盡推餘下單位。 新地副董事總經理雷霆表示，該項目仍處於發展前期階段，預計取得預售文件需時，初步估算最快在2024年方可推出發售。 這次的路線在郊野公園範圍以外，路線雖然稍為迂迴，但短短的路程便可親近大海，是行程的一大優點。
十四鄉: 西貢井頭 近期成交
他說自己並不一定解救到生物災難，但希望盡一分力，未來他希望可協助十四鄉當區區議員、受影響村落的代表，關心事件的居民等，提供生態上的意見，期望可與有關發展商商議，在發展時盡量保育生態。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 新地持續將綠色和健康元素融入業務營運當中，務求為持份者帶來可持續價值。 十四鄉2023 集團在香港和內地主要城市發展了不少已取得綠色認證的商業地標項目，並力求在項目發展和環境保育之間取得平衡，例子包括住宅項目PARK YOHO及Wetland Seasons Park。 為了協助應對氣候變化，新地訂立多個清晰的環境目標，並持續檢視已落成的物業投資項目，研究可以提升環保表現的地方。
此外新起嘅康樂運動中心雖然喺地界之內，但設施將畀公眾使用；而發展項目亦已預留位置作興建兩間小學用途。 十四鄉 、西徑及泥涌，2002年更將服務伸延至井頭；而其分支路線807B線則配合馬鞍山支線於2004年12月通車而投入服務，來往大學火車站及水浪窩，取代居民巴士NR515線的服務，服務整個十四鄉地區，2007年1月1日起更延長至西貢區的黃竹灣。 據了解，發展商對此項目已籌備逾20年，並在2017年11月完成補地價，涉及佔地76.4公頃。 而補地價高達158.9億元，打破大圍站車廠（現為名城）在10年前分兩期合共117.4億元之補地價金額紀錄，成為本港至今最大額的補地價個案。 據2016年12月屋宇署的資料月報顯示，項目所在地段將由｢西貢北西沙北面平地地盤｣改為｢大埔市地段第157號｣。 據文件顯示，是次就地盤C批准方案作出修改亦相當輕微，取代原本分別位於地盤C內東南方及西北方的「高爾夫球練習場」和「迷你高爾夫球練習場/短桿區/康樂及體育中心及附屬設施」，作多元化的戶外體育及康樂用途。
十四鄉: 私樓動工月增逾48倍 十四鄉住宅設5400伙
新方案下，該位置將會用作其他體育及康樂用途，並同時略為增加非住用構築物數量，將先前體積較大用作高爾夫球練習場的構築物，分拆成較細小的單層構築物，作地盤C各區的體育及康樂活動的附屬設施。 十四鄉2023 申請人指，上述調整位置位於地盤C內東南方及西北方，現為「高爾夫球練習場」和「迷你高爾夫球練習場／短桿區／康樂及體育中心及附屬設施」。 但在2019年新地又再就項目，向城規會遞交新方案，令住宅伙數升至9,500伙，地積比率也有所提升，因而需就新增的樓面面積再補地價。
而戶外園林面積逾6萬方呎，提供自然愜意環境，並以「健康生活」的發展理念。 此外，項目與SmarTone合作，單位預先配置全方位智能家居平台。 SmarTone商業市場部總管梁文畧表示，住戶可以自訂配備各種智能家居設備，如燈掣、冷氣機、窗簾、感應器或其他智能家電，以手機應用程式操控，亦配置入牆式Wi-Fi 無線上網系統。 十四鄉 新地副董事總經理雷霆表示，十四鄉項目仍處於發展前期階段，預計取得預售樓花同意書需時，初步估算最快在2024年方可推出發售。 據地政總署資料，截至7月底待批預售樓花同意書的住宅項目有41個，待批單位為20,222伙，為7個月最少。
