順帶一提，是申請白居二時，只需填妥基本資料，暫未提交入息和資產證明，要留待中籤後才會審查，屆時需向房委會提交入息資產證明文件。 發展局指，在考慮客觀市場數據後，認為有理由下調該區的補地價標準金額，以反映近期的市場調整，以發揮加快補地價程序、加快發展的政策原意。 何永賢續指，項目屬大投資，看不到為何要犧牲質素，最終令項目「賣唔出」，不能回本，她相信發展商都希望項目完成後「貨如輪轉」，而且不會影響自己的品牌。
- 值得留意的是，並非所有居屋屋苑都需要補地價，才能在自由市場出售。
- 另外，在此特殊情況下，加按的按揭利率會根據申請人的信貸評分及入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率或達5%以上。
- 過往私人參建居屋質素較為參差，新推出的「樂建居」，政府表示不會「包底」回購單位，同時要求發展商聘請獨立檢查人士進行樓宇的最後驗收工作。
- 當然每個單位的實際補地價折扣率都不可以一概而論，都要看看當時正式買賣合約所訂明的購入價、當時市值等條款計算，估價方面則不能以銀行估價作準，這是由政府評定的。
- 她透露，政府打算在2023/24年度推出3塊政府土地招標，首先推出的是東涌和柴灣兩幅土地，分別在今年底及明年初招標，未來目標是在2025年推出第三幅土地。
- 若果購入居屋單位，通常毋須通過壓力測試，只要通過供款與入息比率，銀行會接受按揭申請。
中原陳鴻霆表示，上述單位為M座低層1室，實用面積約517方呎，議價後獲用家承接，成交呎價約7,253元。 該行陳德孝指，天水圍天富苑K座低層8室兩房戶，第二市場叫價340萬元，減價至325.8萬元獲外區白居二客購入，呎價約6,439元。 青華苑自由市場每呎$8472利嘉閣梁均耀續稱，青衣青華苑B座中層3室，實用面積約394方呎，議價後於已補價自由市場以333.8萬元售，呎價約8,472元。 祥益陳阿麗指，屯門兆禧苑E座高層12室，原業主有意移民，累減22萬元，最終由區內客以388萬元自由市場價購入，呎價約10,689元。
購買未補地價居屋: 銀行轉按優惠9大著數
可透過土地查冊，找出房委會／房協首次將單位賣給第一名業主的樓契副本，然後再訂購該份註冊摘要編號，打開文件後可找到物業出售時的原價與折扣價。 但申請人及所有名列於申請表內的家庭成員必須在截止申請日期當日起計的過往24個月內及直至簽署本銷售計劃單位的臨時買賣合約當日，在香港並無以任何形式，直接或間接擁有任何住宅物業。 購買資格證明書有效期為十二個月，有效期屆滿後不會獲得延期。 購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後，須向房委會或房協申請提名信，以完成交易。 申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合 『 白居二 2022 』 的申請資格。 現時購買未補價資助房屋人士申請按揭，持綠表和白表人士可分別獲批最高九成半和九成按揭，按揭利率以P(最優惠利率)計算，最高還款年期25年，並獲得政府擔保。
以雅濤閣一個中層2房單位為例，假設現時市值800萬，參考屋苑首次售出時折扣率約39%，業主需補回地價約312萬 (800萬 X 39%) ，才可於公開市埸發售。 有意在公開市場出售單位的買家，應時刻留意屋苑樓價走勢，把握價格回落時申請補回地價，以減低補地價開支。 居屋同時設有轉讓限期，待禁售期過後，業主可於居屋第二市場 購買未補地價居屋 ( 居二市場 ) 及公開市場放售，前者對象為綠表買家及白居二買家，後者對象為任何買家。 房屋委員會在業主補地價後發出同意書 (Consent letters)，證明有關物業已沒有買賣限制。 假設物業未償還按揭餘額是100萬元，透過銀行重做按揭可借6成，即最多借360萬元，部分用以償還原有按揭100萬元、補地價180萬元，餘下80萬元則可自由使用。
購買未補地價居屋: 居屋估價未補地價: 最新消息
目前在第二市場，未補地價成交個案較多，因售價稍低，上車較易，故較容易物色到合資格買家。 相反，若果在公開市場放售，補地價金額高，剔除上述合資格買家，物色其他買家不易。 另外，針對逝世的居屋業主，假如其子女並未持有物業，或只持有私人住宅，那麼子女可在毋須通過入息審查情況下，無條件繼承該居屋單位，是轉讓的核心在於繼承，而非購買。 因此，當居屋業主希望在自由市場出售或出租單位，便必須向政府申請補地價，以補回當年政府以較低價格向其出售居屋的損失，而地價是根據出售或出租時計算。 但凡屆滿 5 – 10 年的居屋轉讓限制，皆可申請補地價後在公開市場出售。 所有市民都可透過補地價的方式，買入該等居屋單位，無任何資格限制，亦無須事先申請。
目前居屋及綠置居等資助出售房屋均設有轉讓限制，一般為5年。 為協助中下階層人士置業上車，政府會以折扣價推售資助房屋，售價扣除地價，讓合資格市民(綠表或白表人士)可以較容易置業。 但政府會設立轉讓限制(即禁售期)，限期過後，如業主有意在公開市場售出單位，便需要繳付補地價，之後才可以在公開市場正式買賣，跟私人住宅無異。 不論公屋或居屋業主，在不同時期購入，會設有不同的轉讓限制，當中以2019年或之後出售的居屋及綠置居轉售限期較長。 現行機制下，2019年或之後推出的居屋或綠置居單位，業主如要補地價於公開市場出售，要等滿十年，租置公屋單位則在首兩年轉讓限制期屆滿後可補地價。
購買未補地價居屋: 獨家A.I.按揭評估
首先，新業主宜了解當初房委會或房協提供予第1手業主的折扣價範圍，向原先業主和地產代理查詢，當然最好是上官網查閱，例如查找當年單位首次出售時，單位轉讓契約上的折扣價除昔日市價。 可前往以下網站，瀏覽每個屋苑或屋邨的折扣範圍，畢竟每個單位的折扣率和補地價金額不一，只能以此範圍參考，大概對補地價計算金額有初步概念。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
由於新居屋尚未推出，現時符合持有綠表資格的人士可以在居屋第二市場購買未補地價的居屋或香港房屋協會透過出售樓宇計劃下的未補地價單位。 購買未補地價居屋2023 獲配額的成功申請者，必須在「批准信」發出日期起計2個星期內，因應其欲購買的單位類別，向房委會或房協繳付費用申領白表資格「購買資格證明書」。 購買未補地價居屋 之後，申請者才可購買居屋第二市場，或房協的「住宅發售計劃」第二市場單位。
購買未補地價居屋: 業主須申請「可供出售證明書」
銷售計劃中單位的售價一經訂定，於銷售期間將維持不變，而訂定售價的時間和簽訂買賣協議的時間一般約有數個月的差距。 因此，買方簽訂買賣協議時的確實折扣率或會與訂定售價時的折扣率有所不同。 如果持有未補價的資助房屋，有事急須套現，但不符合房委會的要求，可考慮利用市面上一些相關的業主貸款，在不涉及按揭性質下提取現金周轉，惟需要注意有關利息水平及個人的財政能力。 如果該單位已過轉讓限制期，就要連同HD1065C評估補價申請書、樓契副本、申請費用6230元交到房署，如能在限期內補回地價，這筆申請費可從中扣除。
中籤人士只可選擇申領上述一份(房委會或房協)，亦可一次過申領兩份，惟若果其中一份簽約買樓，另一份便會自動失效。 購買未補地價居屋2023 經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。 根據最新資料顯示，漁暉苑一個實用面積約384平方呎的2房單位「入門價」約為560萬元，9月份的成交實呎價約為13604元。
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由評估補價通知書發出起 ，業主須於2個月內補地價，否則便要重新遞交申請，6,230元的申請費亦不會獲退還。 居屋業主想要在公開市場出售居屋或出租單位，便要先補地價。 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。 買方必須承擔將來在公開市場上把單位出售時，所須要繳付補價的責任。 承上述，如果業主需要申請加按的話，首先要取得申請表，連同申請費用 購買未補地價居屋2023 $4,000 的支票並遞交及香港房屋委員會。 獲得批准通知書之後，業主就可以向銀行申請加按，並交由律師去處理按揭契，最後簽署文件完成正式加按流程。
- 政府推出私人參建居屋先導計劃「樂建居」，房屋局局長何永賢出席電台節目時表示，希望計劃可「激活」發展商手上逾千公頃農地，並將以三分一補地價作為誘因，吸引發展商提供私人土地興建「樂建居」單位。
- 例如有些業主會平手轉按，將餘下貸款額轉去另一銀行，想借機將資金幫補地價，而房署大多都批出。
- 政府日前公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，容許發展商以私人土地補地價參與。
- 若項目在最後階段才發現大問題，發展商將面對很大壓力，因政府不會批出滿意紙，項目不能出售，單位會積壓，所以她相信發展商會認真小心處理。
- 獲得批准通知書之後，業主就可以向銀行申請加按，並交由律師去處理按揭契，最後簽署文件完成正式加按流程。
- 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
- 相反，如果買家本身是不合資格購買公營房屋的話，賣家則要補地價才可以出售。
轉讓業權流程方面，申請人需要先填寫由房委會提供的業權轉讓申請書，以及提供一系列證明文件。 待申請獲批後，新擁有人需聯絡承造按揭之銀行，並重新進行按揭申請。 購買未補地價居屋2023 此外，申請人亦要自行聘請律師辦理轉讓手續，並繳付所有轉讓業權的費用，如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費、厘印費以及簽契費等。 接獲將單位售予房委會的申請後，房委會會根據屆時適行的政策，保留權利由房委會（而非房委會的提名人）接受轉讓；或拒絕接受轉讓。
購買未補地價居屋: 買賣二手居屋流程：放盤、揀樓、成交全攻略｜居屋第二市場業主買家必讀
所以如果你想現在先補地價並在其後樓價升後再賣樓並加按／轉按，就要計清楚樓價水平以及你的需要。 簡單而言，在屆滿轉讓限制後，業主填妥「評估補價申請書 」表格，連同6,230元申請費，提交到房委會或房協，視乎所屬屋苑由哪一個機構發展。 假如業主只在居二市場出售單位，購入時的折扣率，對出售沒太大影響。 但因近年私樓越來越難負擔，多了準買家退而求其次選擇居屋。 事實上，居屋向來實而不華，面積實用之餘，價錢較同區私樓平一點，管理費亦低，有一定吸引力。
律師須擬備一份轉讓契據初稿，交往房委會法律事務分處批核。 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 政府日前公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，容許發展商以私人土地補地價參與。 房屋局局長何永賢昨稱，公開資料顯示，私人發展商有約1,000公頃農地，期望以補地價優惠，即收市價3分1為誘因，激活相關農地和未發展的住宅用地，參與發展「樂建居」。 何永賢指，根據公開資料，現時私人發展商有約1,000公頃農地，當局計劃以三分一補地價為誘因，吸引私人發展商提供手上的私人土地，希望激活有關農地和未發展的住宅用地。 她續稱，由於有補地價優惠，因此單位售價須訂在市價的六五折，比最近一期居屋的六二折為高，希望私人發展商能夠利用高出的3%差價，在單內的廚櫃，洗手間等發揮多些出創意和設計。
購買未補地價居屋: 二手居屋買賣｜申請手續、所需文件、成交程序全攻略
在現有居屋定價機制下，同一期出售計劃內所有單位，會採用同一個折扣率，而且折扣率不可低於30% ，與此同時，又要確保同一期出售的單位售價，不能令房委會虧損。 因此買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。 將填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及手續費交回所屬的租約事務管理處或房屋委員會 (房委會 )總辦事處。
政府重推私人參建居屋先導計劃「樂建居」，單位會以市價65折出售。 購買未補地價居屋 房屋局局長何永賢今(14日)在電台指，不會更改65折的折扣，又指「樂建居」計劃的其中一個模式是希望私人發展商提供手上的私人土地，以用作興建居屋，相信私人發展商會有興趣「和應」。 政府重推私人參建居屋先導計劃「樂建居」，單位會以市價六五折出售。 房屋局長何永賢昨在電台表示，不會更改六五折的折扣，而「樂建居」計劃的其中一個模式是希望私人發展商提供手上的私人土地，以用作興建居屋，相信私人發展商會有興趣「和應」。
購買未補地價居屋: 按揭專區
若果申請加按，無需房屋署批准，只要提交個人財務資料，由銀行審批。 或 居屋業主可隨時選擇向房委會/房協申請及繳付補價後，把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓。 或 在2007年前出售的房委會居屋單位，可申請回售予房委會。 每名成功申請者會獲發一封「批准信」，適用於房委會「居屋計劃」第二市場及房協「住宅發售計劃」第二市場的單位。 相隔超過二十年，政府再次推出私人參建資助房屋計劃，首先推出三幅政府用地招標，首兩幅位於柴灣和東涌，發展商亦可以提供私人土地建屋。 房屋局局長何永賢指，根據公開資料，私人發展商有約一千公頃農地，期望透過計劃激活農地及未發展的住宅用地。
另一方面，樓市情況都是衡量是否補地價的合適時機，市價是影響到補地價金額，如果市況差樓價低時補地價，所需金額都會較少，那麼日後待時機出售，自然可獲更大利潤。 換個角度去看，假如買家想出售一層已經補了地價的物業，斷估也不會以補價錢的樓價去賣，而是以補價後的樓價去賣。 雖然賣家在賣樓前已補了地價，但物業連補地價賣，變相將地價轉嫁到買家身上，倒頭來也是一樣。 在香港買樓時，物業本身在買完後屬於買家，但物業所屬的那一塊地是屬於政府的，所以所謂的「補地價」概念，實際上是將地價補給政府。
購買未補地價居屋: 居屋估價未補地價: 按揭保險懶人包！保費計算教學/申請程序/保費表 (2022年7月更新)
另一個很多人會問的問題，就是要補的地價應該是由哪一方負責？ 其實由於買賣已經屬於私人市場的處理，由誰人去補地價沒有官方明文規定，也沒有所謂的約定俗成。 由於業主可以選擇先趁樓價低時補地價，並在之後樓市再升時以已補好地價的樓價出售物業意圖賺錢，有業主可以能會選擇這種操作。 居屋折扣率在30%或以上，有些更高至50%，假設市值500萬，最少要付150萬，這筆錢也許足夠支付另一層樓首期，這解釋了為何居屋盤源集中於未補地價的居二市場。 申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。
政府起居屋的目的，是為協助負擔不起私樓的市民置業， 而房署為居屋定價時，會遵從一個機制，當中包括如何設定折扣率。 經常聽見居屋有折抵買，到底居屋折扣率與定價及補地價有何關係？ 「白居二2022 」： 2022 年 11 月 10 日向 4,500 名成功申請者（ 4,050 個家庭申請者及 450 個一人申請者）發出批准信及確認書。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
