「鳳凰樓」這個稱號，聽起來十分有氣勢；簡單來說，其實就是指於大廈頂層對落一層的單位，亦有人稱此為「鳳凰層」。 至於為何以「鳳凰」來形容，傳聞是與中國古代傳說中的吉祥瑞獸來作比喻。 當中，「鳳凰」排在次席，僅低於「龍」；就如「鳳凰樓」僅低頂樓一層。 ▲溜滑梯的部份其實台中鳳凰的星際樂園也很貼心的幫忙分區，這區就是比較適合3歲以下小小孩玩的，溜滑梯比較短，還有其他比較簡單的玩具。 【本報訊】將軍澳至藍田隧道及跨灣連接路開通，刺激區內二手交投加快，該區新晉屋苑藍塘傲更逆市誕樓王，有鳳凰樓層單位以3,500萬元賣出，呎價高見3.47萬元，盡破區內二手呎價紀錄。 正如上文提到，頂樓單位有着「先天性」問題。
同樣原理，頂層單位的滲漏問題會較其他樓層嚴重，住戶維修保養的支出可能比其他樓層高。 比起鳳凰樓，有買家更鍾情於防火層對落的單位。 防火層沒有人住，樓下單位就不必擔心受樓上鄰居的噪音滋擾，而且不怕樓上單位長年歷月積成的結構問題，造成漏水、滲水的情況。 假使不幸防火層因暴雨導致水浸，令樓下單位受影響，樓下單位也可獲大廈的第三者保險賠償。 在台中鳳凰酒店想要到遊戲室「星際樂園」，你必須是入住卡樂系列房型也就是親子主題房的房客才能免費進場，如果是住普通房型也沒關係，可買門票250元玩一整天。
鳳凰樓: 台中鳳凰酒店遊戲室
尤其是居屋、租置公屋單位，或者是貼近工廈、商廈的住宅，會較容易遇上這情況。 準確來說，同一座大廈中，即使同一實用面積，層數越高的單位，其內籠面積會稍大一些，原因是大廈下層結構需要更大承重力，低層牆身物料會較厚。 買樓除了要比較不同屋苑，同一屋苑的單位質素，例如樓層、座向、景觀、室內狀況等等，亦要仔細看清，才可買得心頭好，即上千居物色各區放盤。 不過房內就沒有化妝台和沙發了，前面一個簡單的書桌，我們後來晚餐買回來就有的坐床、有的坐木板，但也不礙事，小朋友有安全的活動空間最重要。 【本報訊】市區豪宅受捧，西半山明珠台有鳳凰樓層單位以4,350萬元沽出，樓價及呎價俱打破由「賭王」何鴻燊三太陳婉珍胞妹陳婉玉所創下的屋苑歷史紀錄。 超何鴻燊三太胞妹賣樓紀錄 據代理指出，位於干德道...
- 其實還有另一積存已久的問題，不少人從居屋一買一賣中獲取巨利，讓人懷疑居屋給市民自置居所的初心是否扭曲。
- 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
- 比起鳳凰樓，有買家更鍾情於防火層對落的單位。
- 是的，天台或頂層平台的確有它的好處，畢竟有一個額外的空間可供使用，而且大部份不計入實用面積。
- 所以，如果置業人士喜歡大型屋苑的內園景或會所泳池景，選擇中低層單位可能會更好。
看新聞，或代理帶睇樓，有時會出現「鳳凰樓」一詞。
鳳凰樓: 台中鳳凰酒店｜百坪遊戲室可以玩整天的親子飯店-睡到退房再吃早午餐
二手樓市減價潮火速漫延，近日蝕讓、低於市價成交更明顯增加，就連流轉量相對較高的藍籌屋苑也未能幸免。 最近九龍大型藍籌屋苑黃埔花園的特色單位也錄蝕讓個案，一個位於鳳凰樓層的2房單位，樓價於5年間未升值過，... 荃灣區本月至今暫錄10宗成交，當中細價荃景圍上車屋苑已暫錄4宗，而荃灣中心鳯凰樓層靚裝2房，獲上車客即睇即承接。 美聯物業愉景新城分行聯席區域經理鍾家豪指，成交為荃灣中心5座高層戶，屬鳯凰樓層，實用面積... 二手交投回軟，但造價未見回落，部份屋苑樓價更重上高位。 據消息指出，將軍澳帝景灣3座高層B室，實用面積958平方呎，3房間隔，原業主叫價2,600萬元，剛減至以2,240萬元售出，呎價23,382元，呎...
中原地產高級資深分區營業經理黃俊傑表示，剛性需求未減，「白居二」效應下，本月青衣區綠表公屋及居屋成交暢旺。 區內最新有長安邨安洋樓高層24室成交，單位實用面積381平方呎，採2房間隔。 中原地產荃灣立坊分行高級區域營業經理黃超華表示，最近防疫措施陸續放寬，市場憧憬經濟復常，不乏投資者趁通關及施政報告前偷步入市。
鳳凰樓: 鳳凰樓、呼吸Plan ? 地產術語你要知
台中鳳凰酒店的房型分為一般客房和卡樂主題房，一般客房有雙人、三人和四人房，卡樂主題房(親子房)則又分成精緻、高級和家庭房，我們這回住的是卡樂親子家庭房。 繼啟德啟朗苑上月誕下全港呎價最貴居屋王後，長沙灣凱樂苑剛也有未補地價單位，以每平方呎近1.44萬元易手，呎價盡破西九龍未補地價居屋紀錄。 居屋近來成為城中熱話，名媛蔡天鳳遭碎屍案後，死者前家翁鄺球被揭手持物業時，仍可以綠表購買居屋。
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 中原地產藍灣半島第二分行分行經理冼子明透露，分行促成成交單位為柴灣山翠苑C座鳳凰樓層單位，實用面積374平方呎，建築面積468平方呎，2房間隔，望山景及海景。 業主打算移民，叫價由6月550萬元大幅減價... 利嘉閣地產澳南分行A組首席聯席董事高樹超表示，該行高級客戶經理張慧嫺，新近促成將軍澳維景灣畔12座「鳳凰樓」單位的二手成交個案。 單位實用面積約544方呎，採兩房間隔，向西南，外望怡人海景。 鳳凰樓是指位於頂樓對落一層的單位，你可以想像一下，由於它位於極高層，享有與頂層單位相若的景觀，通常相當開揚。
鳳凰樓: 樓群包圍 向南優勢「被消失」？
例如炎夏室內「熱到似焗爐」，就是其中一個「死症」！ 須知道頂樓單位的天花上方正是天台的地面，可謂無遮無擋，炎夏時長期被陽光直接射，令頂樓單位的室內氣溫比其他樓層單位高，開盡冷氣亦不容易降溫。 其次，以前香港機場位於九龍啟德，當年在機場附近或上空是飛機航線的物業，都有高度限制。 發展商為盡賺每一個樓層，會將升降機房、水電房等的設備安置在最頂樓層。 這種設計令機房與住戶距離太近，住戶晚上可能要忍受機房產生的雜聲。 首先，天台、頂層對上已沒有遮擋，天晴的時候，陽光會相當猛烈，而頂層單位的天花上方，就是天台的地面，熱力會滲透到單位內，令單位更其他樓層單位更熱，開冷氣也要調較得很低溫才有涼快感覺。
▲喜歡爬爬探險的孩子，還可以到白色網子裡面去爬爬探險，還有黃色的球可抱，整個空間非常寬敞，設施也很多元。 ▲有彈翻床(彈簧床)可以讓小朋友跳跳跳，還有各種主題角色扮演區，有醫院、郵局、廚房、超級市場…等，真的是讓阿萌姐姐好忙啊! 花上半生積蓄置業，當然想覓得優質又符合自己預算的心水樓盤，但睇樓、買樓時遇到聽不明白的樓市術語，隨時蝕底。
鳳凰樓: 為何有些人認為「鳳凰樓」只是推銷手段？
另外台中鳳凰酒店也很跟得上時代，床頭兩旁都有插座，而且都有一個usb孔可讓手機直接充電。 鳳凰樓2023 單位：九龍灣德福花園U座高層5室（40年樓） 面積（實用）：527平方呎（2房2廳） 叫價：780萬元 呎價（實用）：14,801元 市值租金（回報率）：1.7萬元（2.6厘） 備註：此室屬... 租置公屋屢變搖錢樹，將軍澳公屋翠林邨有80後港男業主，逾3年前透過租置形式買入單位，持貨至剛以未補地價175萬元售出，短時間帳面速賺近4倍，成為大贏家。 世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良指出，上述翠... 美聯物業大埔天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，該行剛促成大埔天鑽一個457實呎優質靚裝鳳凰樓單位以740萬元成交，2019年貨升值近2成，單位成交價創同類型單位本年新高。 將軍澳帝景灣一個海景單位，剛以每平方呎逾2.3萬元售出，呎價刷新屋苑標準分層戶次高紀錄。
除了室內較熱的問題，由於天台地面的防水層經每日曝曬及風吹雨打，亦容易出現老化，頂樓單位天花就有機會出現滲漏。 此外，頂樓單位亦比其他樓層更容易受升降機機房及天台水泵的運作噪音影響；而有一些舊型屋苑，如美孚新邨、黃埔花園等，升降機機房設於頂樓，因此升降機不能直達，出入都要行一層樓梯，非常不便。 地區：元朗 放盤單位：尚悅7座極高層A室 實用面積：743平方呎 間隔：3房(1套) 叫價：948萬元（呎價：12,759元） 備註：鳳凰樓, 開揚東南山景, 靚裝修, 即買即住 鳳凰樓 發布日期...
鳳凰樓: 台中鳳凰酒店-卡樂主題房
買樓預算足，自然希望選擇住屋質素和保值能力都較佳的單位。 傳統智慧教落，要住得好就要揀「鳳凰樓」、「向南樓」。 買入「鳳凰樓」、「向南樓」前，又有甚麼要注意？ 小編瀏覽不同網頁、論壇時，發現原來坊間不少朋友都不知道甚麼是「鳳凰樓」，不如就趁這個機會為大家介紹一下。
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鳳凰樓: 「鳳凰樓」點解？鳳凰樓、防火層對落單位保值之因
另外，如果單位外望「車來車往」的大街，中低層單位隨時會有廢氣跟隨風向吹入室內，令「向南樓」的優勢變成缺點。 由於香港地理上位處北半球，冬季時太陽偏向南方，單位的主要窗戶向南，溫暖陽光就較易入屋，令室內較其他坐向的單位溫暖。 相反在夏季，中午陽光最猛烈時，陽光方向與向南的窗戶接近平行，直射室內的時間相對較少；而且，有南面海洋的夏季季候風吹來，打開窗戶，室內自自然然就會通爽，形成「冬暖夏涼」的格局。 鳳凰樓 鳳凰樓2023 據了解，現時有六成的公共屋邨，大廈天台都裝有手機發射站，如果你想購買的居屋或公屋「鳳凰樓」就在隔籬，最好細心留意單位內每個窗戶外的景觀，看看會否直接望到毗鄰的公屋天台的手機發射站。 大廈天台或者毗鄰貼近單位的大廈天台裝設了手機發射站，有可能對頂樓及「鳳凰樓」的住戶健康構成影響，必須留意！
- 單位：九龍灣德福花園U座高層5室（40年樓） 面積（實用）：527平方呎（2房2廳） 叫價：780萬元 呎價（實用）：14,801元 市值租金（回報率）：1.7萬元（2.6厘） 備註：此室屬...
- 中原地產高級資深分區營業經理黃俊傑表示，剛性需求未減，「白居二」效應下，本月青衣區綠表公屋及居屋成交暢旺。
- ▲有彈翻床(彈簧床)可以讓小朋友跳跳跳，還有各種主題角色扮演區，有醫院、郵局、廚房、超級市場…等，真的是讓阿萌姐姐好忙啊!
- 地區：元朗 放盤單位：尚悅7座極高層A室 實用面積：743平方呎 間隔：3房(1套) 叫價：948萬元（呎價：12,759元） 備註：鳳凰樓, 開揚東南山景, 靚裝修, 即買即住 發布日期...
- 二手樓市減價潮火速漫延，近日蝕讓、低於市價成交更明顯增加，就連流轉量相對較高的藍籌屋苑也未能幸免。
買到的「向南樓」當然是很多置業者的夢想，但如果要犧牲景觀來買一個「坐北向南」的單位，你又點睇？ 事實上，景觀與坐向，在很多屋苑中都難以兩全其美。 舉例說，在港島區買無敵煙花維港景的單位，就一定要接受單位「坐南向北」，或者是向東北 / 西北，總之就是與「向南」無緣。 所以坊間亦有說法，指「景觀因素對樓價的影響，遠大於坐向」。
鳳凰樓: 《揀樓攻略》買「鳳凰樓」、「向南樓」一定無得輸？
荃灣樂悠居於國慶日錄得本月首宗成交，成交屬鳳凰樓層一房戶，實用面積312平... 「鳳凰樓」的優勢在於居高臨下，擁有頂層單位的景觀，不會有低層單位的噪音、蚊患等問題。 但其實，香港不少50層或以上的摩天住宅大廈，最高十層的單位已同樣享有十分開揚的景觀，亦隔絕了低層的噪音，蚊患等問題；換言之，「鳳凰樓」在這些住宅大廈中，優勢已不明顯，值不值得入市，實在見仁見智。 至於「鳳凰樓」或「鳳凰層」一名之由來，有傳是因為鳳凰在中國古代文化的地位僅亞於首位的龍，故次頂樓又有「鳳凰樓」之稱。 不少代理視鳳凰樓為黃金樓層，帶買家睇樓時會落力推薦單位的好處。 台中鳳凰酒店大廳的廁所也相當高級，還貼心的設計了比較矮的洗手台給小朋友使用，真不愧是友善小孩的親子飯店。
其實還有另一積存已久的問題，不少人從居屋一買一賣中獲取巨利，讓人懷疑居屋給市民自置居所的初心是否扭曲。 【本報訊】樓市重展升勢，資助房屋相繼錄得破頂成交。 長沙灣居屋凱樂苑一個未補地價單位，剛以每平方呎近1.44萬元易手，呎價刷新西九龍未補地價居屋紀錄。 同區綠置居麗翠苑單位樓價直逼600萬元關，創屋苑新高...
鳳凰樓: 鳳凰樓
有不少人會憧憬連天台的頂層單位，或者一個附有大平台的頂層戶，可以在天台或平台BBQ、晾衫，感覺上屋企的空間好像更大更實用。 是的，天台或頂層平台的確有它的好處，畢竟有一個額外的空間可供使用，而且大部份不計入實用面積。 第三，有些樓齡超過20年的舊式樓宇，即使是大型屋苑，頂層單位都沒有升降機直達，要行上一層才到達，除了平時上落不便之外，搬屋或家中有長者也是一大問題。 荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園、九龍灣德福花園及北角城市花園等，通通都是大型屋苑，但都沒有升降機可直達頂層住宅。 因此，擁有與頂層單位相若景觀的「鳳凰樓」，成交價會比一般頂層戶市價稍高。
而大角咀柏景灣3房賣1,670萬元，亦高估價4%。 鳳凰樓2023 相對而言，「鳳凰樓」免卻了這些由天台衍生出來煩惱，但仍然享有「居高臨下」景觀，而且採光度和通爽的程度，都不比頂樓遜色。 所以，比頂樓僅低一層的「鳳凰樓」，抗跌力通常都會是全幢大廈的「最強標準戶」。 如果大廈的頂樓單位不是特色戶，亦不是連天台或平台出售，那麼「鳳凰樓」的平均呎價通常都會是全幢中最高。
鳳凰樓: 鳳凰樓 VS 頂樓
美聯物業青衣站分行助理區域經理陳紹昌表示，該行新近促成青衣曉峰園鳳凰樓層3房套房戶交投，區內換樓客斥930萬元承接，原業主持貨15年多，轉手帳面賺570萬元。 利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，鰂魚涌惠安苑E座高層1室，實用面積848平方呎，3房，望市景，以1,110萬元易手，呎價13,090元。 原業主1990年以148萬元買入，帳面賺962萬元或6.... 有凸自然有凹，「凹海」同樣是海景單位，但由於位處兩單位中間凹入位置，兩邊景觀較窄，視野截然不同。 所以，如果置業人士喜歡大型屋苑的內園景或會所泳池景，選擇中低層單位可能會更好。 鳳凰樓2023 相比之下，鳳凰樓既擁有頂層單位的過人之處，又不必擔心天台戶的問題，對於部分代理和買家而言，鳳凰樓單位吸引力非凡，有價有市，是相當保值的物業投資。
鳳凰樓: 【591教學】甚麼是「鳳凰樓」？
偶爾在二手成交消息中，會見到「鳳凰樓」三字，且往往是以好價易手，究竟什麼是鳳凰樓？ 中原地產荃灣映日灣分行高級分行經理黃仲賢表示，近日樓市氣氛明顯改善，成交加快，不少買家亦趁平趕緊出動尋覓心水戶。 荃灣荃威花園P座極高層8室成交，實用面積536平方呎，兩房間隔，享山景，叫價500萬元，... 利嘉閣地產聯席董事吳玉蘭表示，鰂魚涌康怡花園最近有N座高層戶易手，單位實用面積約461平方呎，屬2房間隔，外望市景。 鳳凰樓2023 由於單位位處鳳凰樓層，位處高層景觀開揚，備受市場追捧，獲多位買家洽購，因此業主一直企... House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
孩子們入住台中鳳凰酒店的重頭戲來了，遊戲室！ 這裡有最強的台中親子飯店溜滑梯，佔地百坪，有各種角色扮演主題區、還有賽車道，堪稱是最強台中親子飯店，可以玩整天的親子飯店。 衣櫥採開放式，但我們衣服也沒很多所以還好，還有提供紙拖鞋，可在室內穿。
房內兩張大床，一張還是法拉利賽車床，兩個小朋友看到都瘋了，紛紛搶著要上床體驗，但對爸爸來說，有點可惜床是普通size，並沒有再加大，但還好兩小鬼晚上自己很甘願的乖乖睡賽車床不用和我們擠。 台中鳳凰大廳主要配色以大理石為主，簡單高雅，而且大廳其實滿空曠的，就算很多人排隊CHECK 鳳凰樓2023 IN也不會覺得擁擠。 【本報訊】新任特首第一份施政報告前，二手價跌勢加劇，鰂魚涌太古城3房跌穿1,000萬元，造價低網上銀行估價近3成；市場單日錄近10宗蝕讓，其中沙田第一城3房鳳凰樓，持貨5年帳面蝕66.8萬元。 樓市疲弱，納米樓更成跌市重災區，屯門菁雋一連錄得3宗蝕讓成交，全數不足200呎，其中一個開放式戶剛以260萬元成交，樓價逾3年貶值逾2成。 據市場消息指，菁雋自本月26日起一連錄得3宗成交，均屬蝕讓... 說到底，置業是人生重要決定，無論物業位處「鳳凰樓」抑或是「向南樓」，只要遇到合乎自己心水條件的物業，入手置業就最適合不過。
