《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 潘氏續表示，雖然1月份租賃交投量下降，但成交金額表現理想，整體按月錄得上升，尤其商舖反彈力度最為明顯。 1月份商舖市場共錄得約265宗租賃成交，對比2022年12月份上調約2.7%，成交金額亦呈向好趨勢，1月份商舖總成交金額錄得約3,089萬元，按月急升逾兩成。 受兩地通關消息刺激，市場憧憬內地旅客重臨，有望帶來龐大購買力，舖位市場交投量走勢大幅改善。 中原（工商舖）資料統計，1月份工商舖市場共錄約1,169宗租務個案，成交金額約7,953萬元，金額計按月上升近兩成。
- 而2月份首9日亦錄得約6宗成交，反映租賃交投愈見活躍。
- 方面，樓盤基座設有12萬平方呎購物商場，提供各類民生商店、連鎖店及食肆；同時附近除了有石湖墟街市及熟食中心外，還有上水廣場、上水名都商場等大型商場，提供更加多元化之飲食購物選擇。
- 不過，翻查文件，「新界東北發展計劃」以「傳統新市鎮發展模式」為基礎發展，亦即會將私人土地收回，進行清拆平整、提供基礎設施後，才撥出土地作各種用途，但政府同時強調，只要符合特定條件，政府可提供彈性作契約修訂申請，包括原址換地。
- 另外，區內主要屋苑包括 天平邨,彩蒲苑,翠麗花園,上水中心,上水名都。
北區的上水@中原樓市片區，區內共7,023個私人住宅單位，涉及人口共90,157人。 上水中心發展商 主要街道包括上水蕉徑村、馬會道(上水段)、上水唐公嶺、上水麒麟村、上水蓮塘尾、上水虎地坳村、上水紅橋新村。 另外，區內主要屋苑包括 天平邨,彩蒲苑,翠麗花園,上水中心,上水名都。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,000，年齡中位數為 44.7歲。 上水廣場商場樓面約18萬方呎，經過翻新後，引進多間珠寶和美容店，主力吸納大陸旅客市場。 翻新後，2-5樓為商場，6-9樓為樓上舖，店舖超過150間。
上水中心發展商: 全面通關 藥妝店再進駐 上水2月連錄6宗舖位租賃
規劃署已進行視覺評核，並已委託顧問進行空氣流通專家評估，並顯示擬議建築高度限制修訂對視覺不會帶來不可接受的不良影響，以及仍能大致保持區內空氣流通的通透性。 署方表示，將會繼續檢視上水第四及三十區的剩餘土地用途。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 商場內衝突過後，有示威者繼續在商場外行人天橋聚集，並搶去購物客手持的購物袋，將裡面的物品丟落地再用腳踢。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 他認為，學校翻新後設備更完善，有更多工具去學習，更有心機去做好每一項工藝，更指建造業是穩定、挑戰性的工作，計劃日後報讀高級文憑，繼續自我增值。
加上沙中線二期最快於明年首季通車，上水往返港島商業區車程將大幅縮短，進一步利好區內樓市。 由於上水區業主大多購入單位作自住用途，故區內放盤量偏低，但同時令樓價表現平穩。 以上水中心為例，現時成交價約為14,500元至16,000元，與年初相比，樓價只升約3%至5%，在本年旺市下，呎價升幅速度仍比市區有所滯後。 甫出上水港鐵站，半空中縱橫交錯的行人天橋旁，座落了數個八、九十年代興建的屋邨以及大型私人屋苑。 上水中心發展商 走進市中心，便是著名的石湖墟墟市，墟內原為採石場，故採用「石湖」命名。
上水中心發展商: 九龍城區
場內匯聚各式商舖及特色食肆，而一樓更雲集各大主要銀行及私人理財中心，為顧客提供多元化及一站式購物選擇。 嘉里發展的跑馬地豪宅今日正式命名為「THE ASTER」。 項目原名為「RESIGLOW Happy Valley」屬嘉里優質出租物業之一，經重新命名後，即將隆重推出市場發售。 值得留意的是，天巒向來有「蝕讓之城」之稱，因時不時錄得蝕讓買賣。
發展商今日（30日）公布首張價單，盡推全盤30伙，折實平均呎價18,454元，折實入場費242.88萬元起。 發展商指可承造九成按揭，意味首期24.8萬元可做業主 ，更形容「售價與車位相若」。 上水中心附近有多條巴士及專綫小巴路線，連接各個區域，交通四通八達。 商場佔地逾12萬平方呎，並設有大型停車場提供二百多個私家車位。
上水中心發展商: 發展商搶奪上車購買力 逾660伙本周應市 最平386萬起
及發展商重新規劃，以「新」字為首，配以「健康成功發財」的街道名，就是新石湖墟標誌。 不少老字號都在石湖墟見證上水的變遷，部分更是在七、八十年代已經開始立足，成為上水區歷史鴻流的一掬清泉。 拖喼、水貨客及藥房，是我們近年對上水的印象，如果早幾年有人向你推介上水美食，相信你想起那些水洩不通、人來人往的畫面也會興致索然。 疫情至今已一年半，水貨客影子消散，多間藥房結業，上水一些古舊的小店招牌再次浮現在大家眼前 ── 可能現時就是重遊上水，了解她真實面貌的最佳時機。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
不過，區內代理指，自2021年下半年起，情況明顯好轉，業主多數能平手，甚至微賺離場，而這或與政府有意發展北部都會區有關。 舉例說，天巒瑞奇大道雙號洋房，實用面積約1,576平方呎，上月以2,360萬元易手，實用呎價約14,975元。 據悉，原業主於2015年1月，以約2,080萬元購入單位，持貨約6年，現轉手賺價約280萬元，物業期內升值約13%。 6樓至22樓為寫字樓，是香港新界北唯一的甲級寫字樓，內設健身室，面積每層約23,800平方呎, 總樓層面積約404,600平方呎, 上水中心發展商2023 是新界北部最大的商業建築。 香港建造學院 – 上水院校的優化工程預計於20/21學年內峻工。
上水中心發展商: 上水中心屋苑資料
來往上水、粉嶺以至皇崗口岸亦只需約10分鐘車程，對於經常穿梭中港兩地工作的市民，可謂不可多得的置業之選。 為了應付香港人口增長的住屋和就業方面需求，政府早於90年代起著手研究發展新界東北為新市鎮，當中位於上水西部的古洞北村一帶，將主力發展為住宅區，並計劃興建古洞站以及多條主要幹道，以便市民出入該區。 有見及此，近年發展商積極收購古洞北一帶官地作私人住宅發展。 上水位於新界北部，是香港鐵路沿線最北面的市鎮，距離深圳羅湖口岸只有一步之遙。
黃植榮補充，集團旗下部分商場去年曾有設置臨時接種中心的經驗，同事將會安排充足人手配合，上星期政府部門亦經已視察，相信可望日內投入抗疫工作。 到下午4時許，當集會人士折返上水廣場4樓的萬寧時，店舖已落閘。 集會人士在萬寧對開放置多枚螺絲在地上，大批便衣警員衝上前，便衣警隨即衝上前制服約十人，防暴警察同時間進入商場截查市民，亦在商場外制服一名男子。 警員在商場內戒備期間曾噴胡椒噴霧，有市民及記者被噴中不適。 2019年12月28日，有示威者在上水發起「北區和你shop」活動，於下午3時在上水廣場集合，以表達北區水貨活動肆虐的問題。
上水中心發展商: 上水石湖墟美食指南
上水站接連羅湖站及深圳特區，亦是落馬洲支線的轉線站；加上項目毗鄰上水巴士總站及小巴站，前往內地、新界以至九龍多區均十分便利。 上水中心 共建有六座住宅大廈，分別樓高23或24層 (第1至3座為24層；第4至6座為23層)，各配置三部升降機。 隨着中國防疫政策鬆綁、重開國門，歐美跨國企業的高層陸續重返內地，視察業務，並會見官員及商業夥伴。 美國蘋果公司首席執行官庫克和美國輝瑞藥廠首席執行官艾伯樂將於下月訪華，德國汽車巨頭平治集團董事長康林松稍... 奶路臣街零售凍肉地舖金發凍肉有限公司，下午2時許，一男一女職員在近門口位置清理其中一個凍櫃，擬清走累積在架上陳年積雪，其間製冷二極管組件突然爆炸並且搶火，其時一名77歲姓陳女顧客正在...
但也別忘記，樓盤本身就是設有地舖，其價格高低足以影響價值。 因為只要舖位身價超過1,700萬元，已經等於地價成本。 當中，如上水新康街20號地下連入則閣，地舖面積約1,000平方呎，閣樓面積約800平方呎，總面積約1,800平方呎，市傳獲零售商以月租約9.5萬元承租。 據了解，業主早前以每月約8萬元招租，獲多間零售租客洽租，故新租金較其意向月租高出約18.7%。 新地結合五十年發展經驗、遠見及視野，精心規劃「The Millennity」大型商業項目。 「The Millennity」蘊含Infinity及Community兩大主軸理念，寓意九龍東發展的無限可能、及創紀之城社區的延續與連繫。
上水中心發展商: 物業管理
「The Millennity」兩座大樓各提供20層甲級寫字樓，總樓面約65萬平方呎，其基座10層為大型商場，設有綠意盎然的休憩空間，商場佔地約50萬平方呎，規模與APM相若。 上水中心發展商2023 此外，項目地庫4層停車場共設有近400個車位，當中配備電動汽車充電系統。 鄰近亦有約300間餐廳、20間健身中心、5間酒店共提供約1,500間客房。
新世界在2002年時，以三億元成本價購入，之後起水泥屋就丟空，背後因為這塊佔地35萬呎用地，當時僅能用0.4倍地積比發展，但實情潛力卻隨著「新界東北發展計劃」拍扳而得以提升。 建造業議會前年投放4.5億，於前年11月在3間院校開展改善工程，今年2月竣工。 其中於上水院校設智能大廈管理系統陳列室，模擬透過遠端技術，管理商業大廈入面，所有風、火、水、電、閉路電視監測系統等。 利嘉閣地產上水中心一行高級聯席董事黃靜顏表示，雖然封關已逾一年半，但由於本地剛需強勁，以及低息環境持續，上水區二手成交量未有因內地買家減少而回落。
上水中心發展商: 物業地圖
而樓盤基座則為兩層高的大型商場，佔地逾12萬平方呎，匯聚各式商舖及特色食肆，為北區市民提供多元化購物選擇。 水新樂街一幅商住用地由大鴻輝集團投得，中標價1億3130萬元，每平方呎樓面地價近14100元，高過市場預期上限。 公司主席梁紹鴻說，看好商舖前景，預計項目將發展成地舖連6層高住宅，主要是開放式單位。
商場於2008年及2013年將室內及部分範圍進行翻新。 到2016年將海港酒家約26,000平方呎樓面，重新規劃為多間小商店。
上水中心發展商: 上水 熱門屋苑
他表示，希望今次訪問團，能繼續協助港商在沙特阿拉伯，以至整個地區取得令人振奮的增長。 新地致力履行社會責任，注重可持續發展，關注社會及環境議題。 上水中心發展商 「The Millennity」不但推動使用電動汽車及可再生能源，增設綠化休憩空間，更將應用智能科技融入傳統的建築程序中，以提升其建築工地的健康和安全水平。
上水中心發展商: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
所以外間也認定，「尚宜」這個項目，發展商都主要放眼在舖位，而非住宅身上。 除新地外，老牌發展商華廈置業，早前也分別為所持的區內彩暉街6號珍寶廣場及彩園路9號深港中心申請改建，合共提供63萬平方呎樓面。 建造業議會早前投放4.5億元，翻新3間院校，其中於上水院校設智能大廈管理系統陳列室、14個不同建造工藝技術培訓工場。 有畢業生認為，學校翻新後設備更完善，有更多工具去學習，又指一邊讀書一邊工作，可向「知識型工友」方向發展。 黃靜顏補充，政府大力推動新界東北發展，近年發展商紛紛以高價搶地，尤以上水區旁邊的古洞北一帶官地最受追捧，可見日後將成新盤供應重鎮。 御苑，現時分層單位一手平均呎價約13,000元至14,000元，仍較市區低水。
上水中心發展商: 上水租賃成交量回升至雙位數
另外有不少私人投資者入標，有入標的私人投資者指，若成功投得地皮，將計劃作興建公司宿舍之用。 新樂街地皮規劃為「住宅（乙類）」用地，地盤面積約2,160平方呎，地下可作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，樓上則作住宅用途，可建樓面面積約9,322平方呎。 市場估值約3,700萬至9,300萬元，每呎樓面地價約4,000至1萬元。 另一方面，觀塘安達臣道首幅住宅地皮昨日起招標，將於明年1月19日截標。 上水中心發展商2023 該地皮位於安達臣道對出，附近有安泰邨及秀茂坪邨等大型屋邨。 安達臣道地 佔地5.76萬呎 地皮屬「住宅（乙類）」用地，面積約57,630平方呎，最低及最高的樓面面積分別為155,604平方呎及259,337平方呎。
加上粉嶺馬適路8號新盤項目有望於下半年推售，料將帶旺北區睇樓氣氛。 相信在現時大灣區發展趨勢下，通關後上水區屋苑樓價定當受惠。 方面，樓盤3幢住宅大廈呈L字佈局，單位以俯瞰屋苑泳池景或望周邊上水中心、龍豐花園、上水滙及上水廣場等樓景為主。
上水中心的商場名為「上水中心購物商場」，於1995年啟用，為於上水中心基座，共有兩層，樓面超過12萬平方呎，是香港北區其中一個主要的商場及購物地點，由恆基地產發展，其下公司陽光房地產基金管理。 商場在開業初期主攻廉價路線，比如有日本城、美心MX、屈臣氏、萬寧、海港酒家、銀龍、東海堂、Wanko、Weeko、盞記、榮華餅家、阿菠蘿、格林音樂藝術中心、銀星玩具店、永明眼鏡、天天見麵、幸運橋、學榮書店、仙茶居、價真棧及EG Fashion等。 第一期位於港鐵上水站對面，名為「上水廣場」；第二期位於彩發街2號，是前工廈晉科中心的活化項目，名為「上水廣場2」。 上水廣場樓高5層，其中2樓至5樓為購物樓層，設150間商舖；6樓至22樓為辦公大樓。 上水廣場頂部外型設計獨特，商場是東鐵綫沿線的主要購物中心，也是區內最大型的購物商場，而地面層則為上水巴士總站所在地。 而上水廣場2同樣是樓高5層，為工廈晉科中心的活化項目。
上水中心發展商: 上水中心樓價走勢
晉科中心是一個1995年入伙的5層式工貿大廈，新鴻基地產於2016年申請改變土地用途，於2018年宣佈活化，並於2021年將該廈命名為「上水廣場2」，惟未公布何時開幕。 兩期商場面積合共約32萬平方呎，商業樓面約40萬平方呎，總共約72萬平方呎。 石湖墟作為早年上水的交易中心，交通網絡完善，故後來區內發展亦是以該處為核心，近二十多年來，不少私人屋苑和公營房屋相繼落成。 由於接近羅湖口岸，隨著基建設施日趨完善，不少需要頻繁往返內地的市民選擇遷入上水區。 區內焦點屋苑上水中心，距離港鐵站約5分鐘步程，於1993年入伙，由6座住宅大廈組成，提供1,128個單位，面積介乎330至623方呎，主打兩至三房單位，適合家庭客。 屋苑設有住客會所，提供包括室外泳池、網球場及兒童遊樂場等設施。
根據史料記載，新界五大氏族之一的廖氏，其祖先於元末由福建南遷廣東，輾轉之下來到現今梧桐河一帶，並在河之上建立圍村，故稱「上水圍」，隨著人口增長，漸漸「上水」便成為整個區域的統稱。 上水一帶原為農田及零散的村落，八十年代初發展成為新市鎮。 自千禧年初，中央政府實施自由行政策，令跨境人流進一步增加。 短短一百年間，上水區的社會及經濟活動結構便經歷了多重變化，昔日以農耕活動為經濟重心的邊陲小鎮，現已搖身一變，成為以零售及服務業為經濟支柱的商業住宅區，未來更銳意配合整個新界東北，打造成為以創科、醫療及教育等為方向的活力都市。 方面，樓盤基座設有兩層式購物商場，提供各類零售商戶、連鎖麵包店及鐘錶及電器店；同時商場有天橋連接上水廣場、上水中心及龍豐廣場等大型商場。
上水中心發展商: 成交記錄
此外，位於新運路北面、寶運路21號第一電業大廈，亦會改裝成商店、服務行業及食肆用途，涉及樓面面積則約5萬平方呎。 另外，亦設14個不同建造工藝技術培訓工場，包括探測地下電纜及氣體喉管科、雲石裝飾科、焊接工藝科、油漆粉飾科、建築樓宇測量科等。 上水中心位於智昌路3號，當中上水中心分為6座，合共提供1128個單位。 上水站接連羅湖站及深圳特區，亦是落馬洲支線的轉線站；加上項目附近設有上水巴士總站及小巴站，前往內地、新界多區以至九龍均十分便利。 純粹從位置來看，算是近上水火車站，由火車站行過來經接駁天橋，再經上水匯，全程接近有瓦遮頭可來到樓盤。 至於從售價角度來看，今次發展商一次過把30個單位推出，即供連回贈均價17,901元，單計住宅市值約1.13億元，若計算其地價1.313億元，發展商差不多要蝕本賣樓，這是否代表發展商大平賣呢?
上水中心發展商: 傳統圍村舊墟市 新市鎮連接中港新界東北發展一日千里 上水打造創科商住地帶
參考中原數字，粉嶺及上水一帶私樓如上水中心及名都，9月份平均二手成交呎價分別為15,340元及13,320元，即尚宜的呎價較同區二手高20%至38%。 再參考同區公屋天平邨，中層面積381平方呎單位，近月綠表成交價為210萬元，同呎數的白表成交價為340萬元，若以金額計，尚宜入場價比同區公屋還要平，但以呎價計則高出一大截。 大鴻輝集團執行董事曹展康指，尚宜全數單位折實低於600萬元，可造九成按揭，換言之，最低門檻首期24.8萬元已可做業主。 曹展康又指，尚宜單位總價細，形容「售價與車位相若」，除吸引同區上車客，對投資客而言亦是個好選擇。 他續表示，集團尚有兩至三個住宅項目，位於港島西及深水埗，仍在設計階段，主打中小型單位。 大鴻輝旗下、鄰近上水「水貨街」的新盤尚宜，其開放式單位面積僅138平方呎，細絕北區。
上水中心發展商: 大廈資料：深港中心
石湖墟泛指以「新」字開頭命名的十多條街道，附近所建樓宇均為矮樓。 墟內建築物及街道保留至今，除了各式食肆，還設有民生小店、涼茶鋪、餐廳及本地手作小店等，充滿本土特色。 貿發局主席林建岳表示，沙特阿拉伯和中國在全球經濟同樣擔當重要角色；香港作為國際金融中心、連接內地與世界各地的商貿門戶，和「一帶一路」倡議的商業樞紐，能促進各種機遇及推進環球不同發展倡議。 今次訪問團成員來自不同界別，除了來自香港監管機構及金融機構的高層代表之外，亦涵蓋科技創新、可持續發展和智慧城市解決方案的商界翹楚。 由行政長官李家超率領、香港貿易發展局組織的訪問團抵達利雅得，與沙特阿拉伯商界探討合作機會，討論如何通過香港作為國際金融中心， 以及連接中國內地與環球商貿門戶的角色，促進沙特阿拉伯多元發展。 貿發局主席林建岳表示，今次能組織由香港商界翹楚組成的訪問團到訪沙特，討論議題更非常多元化，不止於傳統金融和貿易方面，還有科技和創新、智慧城市和可持續發展解決方案等新領域的合作機會。
