整體來說，全數兩房連開放式廚房單位，均可以望到不同程度的海景，故揀樓上的策略還看間隔上的特色。 數到這一區更矚目的發展，定必要說到籌備近三十年、由恒基牽頭，夥拍新世界、恒隆、九倉、太古、華懋、及新地重建的「油塘灣綜合發展區」，方案過去多次改變，料日後重建後可提供逾6000個住宅、及800個酒店房間。 這個重建計劃本身是由一群在該處擁有權益的業主提出，當時他們成立聯營公司來處理。 整個「油塘工業區綜合發展區」餘下四幅用地，現時已有不同程度規劃及發展，圖中可見到幾幅用地的未來布局，部份用地更已獲批建築圖則，所以這裡會逐步發展為住宅項目。 【星島日報報道】新一輪新盤戰一觸即發，油塘新盤蔚藍東岸昨上載樓書及首度開放示範單位，最快今日開價，預計月內開售。
- 此外，長廊一邊將與碼頭接連，未來或將有公眾登岸設施，讓住客可隨時安排出海暢遊。
- 五礦地產（230）在港首個住宅項目油塘蔚藍東岸，日前公布首批138伙的價單，折實均價17,688元，較同區半新盤低逾一成，定價甚具吸引力，故開價翌日即收約250票，足額認購。
- 項目全盤共提供688伙，面積由237方呎至2136方呎，戶型多元化，涵蓋開放式至四房，推售以來市場反應理想。
- 據悉該命名理念沿於樓盤位處油塘海岸最前端，可媲美法國蔚藍海岸；而英文名字Montego Bay則是取自中美洲牙買加渡假區。
- 五礦地產營銷及市務總監方俊今日（15日）指，會因應銷售情況，決定下半年加推單位，包括三、四房，料有加價空間。
- 五礦地產營銷及市務總監黃少鴻表示，是次優惠屬短期性質，涵蓋第5座18至26樓的C、D及E室。
據了解項目大部份單位配備De Dietrich抽油煙機、煮食爐及微波爐等家電，2房或以上單位更配備蒸焗爐，每個單位總值逾30萬元。 繼續瀏覽本網站即表示您同意我們的私隱權政策和我們對 cookie 的使用。 要了解網站如何使用 cookie 以及如何管理它們，請閱讀服務條款和私隱權政策。 本網站所顯示的商標、商號和標誌,由五礦地產有限公司及其他相關人士擁有,未經五礦地產有限公司或該等人士的書面同意,不可使用此等商標、商號和標誌。
蔚藍東岸收樓: 蔚藍東岸 新盤簡介
五礦地產(00230)營銷及市務總監方俊表示，油塘蔚藍東岸的樓書將於日內上網，最快本周三開放示範單位及最快本周四開價。 蔚藍東岸收樓 他透露，首批將推出不少於2成單位，涉約138伙，售價參考項目附近一、二手物業價錢。 五礦地產營銷及市務總監黃少鴻表示，是次優惠屬短期性質，涵蓋第5座18至26樓的C、D及E室。 油塘工業區近年陸續轉型為住宅區，區內亦有住宅項目已推售，最新有五礦地產位於崇信街18號的蔚藍東岸(MONTEGO BAY)登場，單位間隔價單全面睇。
生活配套方面，樓盤將設有約1萬平方呎舖位；區內除了三家村海鮮街外，位於港鐵油塘站的油麗商場亦內設多間酒樓、食肆、生活用品商店及超級市場，飲食購物均一應俱全。 配套設施方面，項目據報將設有約30,477平方呎住客會所，以「海的流動」作主題，提供25米戶外無邊際泳池、天幕室內恆溫泳池、健身中心、瑜珈天地等逾30項設施，並有約61,591平方呎露天及室內綠化空間。 複式戶亦只設5伙，位於第1座23至25樓C和D室、第3座30至31樓A和B室及第5座30至31樓G室，實用面積由1,670至2,136平方呎，各配置34至64平方呎露台，分別帶有260至688平方呎天台、22至108平方呎平台。
蔚藍東岸收樓: 蔚藍東岸 圖則
不過實際上，折實售價低於500萬元的單位只有3伙，位於3座5至7樓的J室，實用面積同為271平方呎，同屬開放式。 蔚藍東岸收樓 而折實售價低於1,000萬元的單位，則涉約125伙，佔已推單位總數九成，包含所有開放式至兩房戶型，符合八成按保門檻。 景觀方面，項目位置臨海，據發展商稱，每戶單位可享有海景或避風塘景。 此外，項目除了有住宅停車位外，另設有公眾停車位及15米海濱長廊。
中原地產東九龍副區域營業董事湛志強指，近年政府致力將油塘重新發展，未來將變天成為商住綜合發展區，發展前景看俏，發展商爭相插旗。 隨着居住人口不斷增加，相信區內配套會愈趨完善，物業升值潛力亦看高一線。 政府同時要求發展商於海濱位置，在可建的51萬平方呎樓面之中，最少提供有5,400平方呎樓面，用作商店、零售及食肆等商業用途。 同時，亦指定興建至少170個公眾泊車位，確保區內停車位足夠。 五礦油塘崇信街項目位於九龍油塘崇信街與仁宇圍交界，地段屬油塘內地段第44號之餘段，土地面積約為10,530平方米，指定作非工業（不包括倉庫、酒店、辦公室及加油站）用途。
蔚藍東岸收樓: 蔚藍東岸 相關新聞
連天台戶只有5伙，分佈於第1、2座頂層25樓，實用面積為544至852平方呎，均配置294至408平方呎天台及22至29平方呎露台；部份單位另設有17平方呎工作平台。 連平台戶則設31伙，位於第1、2座2樓及第3、5座3樓，實用面積介乎237至1,272平方呎，戶戶配置82至888平方呎平台。 標準戶共有644伙，實用面積由237至1,329平方呎，絕大多數(除了第5座5至29樓H室)配置22至40平方呎露台，部份單位另設有16至19平方呎工作平台。 單位的實用面積介乎237至2,136平方呎，樓底高度由2.75至3.85米，分別採用獨立式或開放式廚房設計，多數單位配置露台，部份另設工作平台。 項目的第1、2座不設庇護層；而第3、5座則在天台設有庇護層。
- 蔚藍東岸自2020年11月開售至今累沽約412伙，佔全盤688伙近六成、套現近36億元，平均成交呎價2.01萬元，現尚餘276個單位待售，以3房戶為主，部署明年以現樓推售大單位餘貨及8伙特色戶。
- 發展商更提供「超級輕鬆第一按揭貸款」，最高金額為成交價的80%，惟貸款金額不可超過應繳付之樓價餘額。
- 五礦地產營銷及市務總監方俊表示，蔚藍東岸更新價單第2I號及第3H號，新推「超級輕鬆建築期付款計劃」，買家只需繳付5%作為臨時訂金，95%樓價於發出入伙通知書才繳付，買家可享最高11%樓價折扣優惠。
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- 而折實售價低於1,000萬元的單位，則涉約125伙，佔已推單位總數九成，包含所有開放式至兩房戶型，符合八成按保門檻。
- 景觀方面，項目位於崇信街18號，屬臨海而建，發展商在開則上亦刻意遷就海景景觀。
- 項目已於2017年7月獲屋宇署批則，預計會發展為28座住宅、以及3幢商業樓宇，發展商也會進行海床改善工程、以及登岸梯級等，初步計劃在2020年展開工程，最快可於2023年。
若果手頭資金不算充裕，可以留意入場單位，為3座5樓J室的開放式單位，望仁宇圍方向，實用面積271方呎，折實後售價489.53萬元，代表490萬元有找，折實實用呎價18,064元。 蔚藍東岸收樓 據悉該命名理念沿於樓盤位處油塘海岸最前端，可媲美法國蔚藍海岸；而英文名字Montego Bay則是取自中美洲牙買加渡假區。 地政總署於2016年7月對該地皮進行招標，最終由五礦地產旗下公司⌈宏悅有限公司⌋於2016年8月以40.1億元投得，樓面呎價約為7,068元，比當時市場預期每呎樓面地價上限5,000元貴逾4成。 此外，發展商透露，項目附近的三家村碼頭將會設有專船來往尖沙咀及中環，航程需時約45分鐘。
蔚藍東岸收樓: 熱辣新盤放送｜蔚藍東岸增150天按揭付款 最高借貸達樓價80%
同時推出「120天提前付清樓價現金回贈」的第二重賞，指定單位買家可再獲樓價1%的現金回贈，即最高可獲合共樓價10%回贈。 蔚藍東岸自2020年11月開售至今累沽約412伙，佔全盤688伙近六成、套現近36億元，平均成交呎價2.01萬元，現尚餘276個單位待售，以3房戶為主，部署明年以現樓推售大單位餘貨及8伙特色戶。 由於項目置中位置設計為內園，故位於後方的第3座部份單位可透過內園望海景。
雖然說整個油塘區在正改劃，但實際上發展仍需時，故在現場只會感到仍然有重型貨櫃車往來，且部份用地則作廢鐵場，漁類批發市場也一地濕漉漉的，環境也頗為烏煙瘴氣，但幸好「蔚藍東岸」座落的位置處於單邊，叫做影響性可減輕一點。 正因為區內不斷改劃去釋出用地發展，區內已有不少住宅項目成功改劃並出售。 其中較成功的例子，就是座落於「崇信街8號」及「崇信街4號」的「鯉灣天下」及「Ocean One」。
蔚藍東岸收樓: 發展商 : 五礦地產
項目樓高24層，提供37伙，由約430至1200方呎，包括連私人平台特色單位及2個頂層複式單位，預計於2022年落成。 五礦地產(00230)營銷及市務總監方俊稱，油塘蔚藍東岸的參觀人流及收票反應超乎預期，會盡快加推單位滿足市場需要。 項目自上周四(19日)開始開放示範單位至今，已錄得逾10,000人次睇樓，預計截至周日(22日)晚上將會收逾1,500張入票。
堤岸，最新獲同一組客人，連購兩伙相連戶作長線投資，單日吸金1514萬元。 堤岸單日錄兩宗成交，包括第2座38樓A室，實用面積325方呎1房間隔，成交價825萬元、實呎25,384元；以及第2座38樓H室，實用面積259方呎開放式戶，成交價689萬元、實呎26,602元。 蔚藍東岸收樓 蔚藍東岸收樓 蔚藍東岸收樓 堤岸自去年開售至今累售869伙，佔全盤1335伙約65%，套現約88億元。
蔚藍東岸收樓: 蔚藍東岸 #2691205 售盤樓盤詳細資料
發展商更形容首張價單開價是震撼價，因為較同區現樓低30%，亦比啟德區樓價低約20%，現已開始收票及開放示範單位，最快於下周末開賣。 值得留意，第3座的J單位，為面積271平方呎開放式戶，整柱單位面向四山街內街，前方為一座工業大廈海迪中心，故項目的低層景觀或受阻，只有露台位置可斜望少部分避風塘景。 而海迪中心（前稱安全工業大廈）已被財團擬規劃重建作住宅用途。
如果運用這個方案，按保連同貸款額上會，月供約12,839元，月入有36,540可過壓力測試。 但如果不考慮按保，而用發展商一按(供息不供本)、二按(供息不供本)、或一按(免息免供)等，起首兩年的供款也相當輕鬆，分別只需供9,415元、15,445元、以及0元，但相關優惠也只得兩年有效期，值得自己衡量箇中風險。 五大「綜合發展區」佔地432,720呎，最高發展地積比率五倍，規劃建議採用梯級式發展，密度由高至低向海邊遞減，臨海地帶只能建80米，後排用地則建100米。 同時該地會建有171個公眾停車位、預留沿海設15米位置作海濱長廊，及設有三條通風廊。
蔚藍東岸收樓: 蔚藍東岸 最新成交
其後恒基在草園街的「嘉賢居」、會德豐在東源街的「Peninsula East」、及宏安在四山街的「曦臺」也相繼發展。 為了紓緩土地不足問題，政府也跟鐵路探討釋放鐵路上蓋通風口的用地，其中油塘站通風大樓的兩幅用地也推出招標，料可建980個單位，也為油塘區提供了在改劃重建以外的新供應。 整個計劃起初涉及清理海床及填海工程，並預計為該區帶來不少逾13,900個住宅單位，容納人口超過39,000人，城規會在1998年12月接納建議。 未經五礦地產有限公司事前書面同意,不可將此等資料及材料的任何部分修改、翻版、儲存、傳送、複製、分發或以任何方式作商業或公眾用途。 項目最細位於5座H室，237方呎，屬開放式；最大為5座頂層的複式，2117方呎，採4房4套間隔，連平台及天台。
首張價單中提供的一單位折實後低於600萬元入場，例如3座5樓H室，實用面積347方呎，價單售價約736.4萬元，折扣折實後合約所列樓價為589.13萬元，折實後實用呎價16,978元。 五礦地產（230）在港首個住宅項目油塘蔚藍東岸，日前公布首批138伙的價單，折實均價17,688元，較同區半新盤低逾一成，定價甚具吸引力，故開價翌日即收約250票，足額認購。 本文從項目的價單、景觀、位置、周邊配套及環境一一拆解，作為準買家入市攻略。 五礦地產營銷及市務總監方俊在2020年11月16日表示，將於日內上載樓書，最快本周三開放示範單位及最快本周四開價。
蔚藍東岸收樓: 油塘新盤｜蔚藍東岸新增專才優惠吸客 最高享10%樓價回贈
選用即供付款辧法，買家可獲最高20%折扣額，相當於490萬元。 買家需自己支付40%首期(包括前期已支付的15%，入伙時再多繳25%)，餘額60%透過銀行借貸上會，以息率2.5厘，攤分最長30年還款期計算，每月供款11,617元，而月入有27,822元可通過壓力測試。 此外，太古地產灣仔新盤EIGHT STAR STREET，發展商將於日公布最新銷售部署。
中原副區域營業董事湛志強指，近年政府致力將油塘重新發展，未來料成為商住綜合發展區，前景看俏，發展商爭相插旗。 隨着居住人口不斷增加，相信區內配套會越趨完善，物業升值潛力亦看高一綫。 其中項目位列最前的第1及第2座向南單位為優先之選，因前方為海濱長廊，完全無遮擋盡享港島東及維港景色。 值得留意，該兩座單位主要為三房及四房，合共提供196伙，另設少量特色單位，明顯主攻家庭客及換樓客市場。
蔚藍東岸收樓: 蔚藍東岸樓按成數升至80%
最低及最高的樓面面積分別為31,590平方米及52,650平方米，兩者均包括將由買方興建的公眾停車場的樓面面積。 一共由四座組成的蔚藍東岸，開放式至四房戶型都有提供，戶型多樣化。 雖然發展商表示單位戶戶望海景，但實情各款則之間也各有出入，我們會嘗試逐一闡述。 相關計劃再作出修改，在2015年城規會獲批准住宅單位數目增至6,556伙，其中恒地牽頭財團可以興建6,236伙及889個酒店房間，其餘則落在其他發展商持有用地上。
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 本網站中之相片及繪圖並非於發展項目實景拍攝，亦並非說明發展項目或其任何部分落成之最後外觀或其景觀，並可能與發展項目完全無關。 該些相片及繪圖經電腦修飾處理，相片及繪圖內的裝置、裝修物料、設備、裝飾物及其他物件等及其展示之景觀不一定會在發展項目或其周邊地方出現，僅供參考，且不構成任何賣方就發展項目或其任何部份不論明示或隱含之任何要約、承諾、陳述或保證。 賣方保留權利不時改動建築圖則及其他圖則，發展項目之設計以政府相關部門最後批准之圖則為準。
蔚藍東岸收樓: 項目圖片
對於後市走勢，黃少鴻認為「最差時間已過」，中港恢復通關後市場已陸續復常，近期新盤銷情不俗，又稱項目有半數參觀人士屬內地客，對樓市看法樂觀。 另外，恒地（0012）粉嶺北ONE INNOVALE - 蔚藍東岸收樓2023 Archway（即項目一期）已展開交樓程序，恒基物業營業（一）部總經理林達民指，近日已有消息指內地與香港正積極籌備恢復通關，相信更有助剌激項目的銷情。 以全玻璃幕牆打造的住客會所「Club Montego」設於靠近臨海一邊，將室外維港海景引入會所。 會所面積約5萬方呎，包括逾2.4萬方呎綠化園林，涉約30項健康優閒設施，包括25米室外無邊際泳池、室內恆溫泳池、瑜珈天地、兒童世界、健身中心、宴會廳等。
各座的2樓或3樓至頂層(25樓或31樓)屬住宅樓層，每層各設5至9伙單位 (第1、2座每層各設5至6伙；第3、5座每層各設5至11伙)，合共提供688伙分層住宅。 雖然按發展商價單，大致看見有八種付款辦法，令準買家覺得花多眼亂，但實情細心分析付款辧法只有三大類。 一類為180天「即供」付款辦法、第二類為「210天付款辦法」，最後一類則為「建築期付款」。 樓盤提供兩房比例最多，但卻可分為兩房開放式廚房、及兩房連梗廚類別。 當中面積四百多呎的單位，均為兩房連開放式廚房，全盤共有113個，分布於「3座B室」(460呎)、「3座G室」(502呎)、「5座D室」(498呎)、「5座G室」(450呎)、「5座L室」(455呎)。
而項目的綠色建築認證的暫定評級為「銀級」，表示其在能源消耗的表現尚佳。 蔚藍東岸收樓2023 頂層特色戶僅有3伙，分佈於第1、2座25樓及第5座31樓，實用面積為1,819至2,034平方呎，各配置600至1,546平方呎天台、83至338平方呎平台及16至18平方呎工作平台，當中一伙另設有33平方呎露台。 但如果採用即供，但又同時採用發展商一二按計劃，折扣額會較低，但資金要求及月供卻不同。 以即供搭二按為例，自己需支付20%首期(入伙前已支付了75.3萬元，在入伙時多補25.1萬元)，就可向銀行借一按60%，相當於301.2萬元，而餘額20%可透過二按借入，一二按月供16,662元。 由於二按部份需同時通過壓測，故入息要求要達42,897元才可買入入場門檻的單位。
另提供「超級輕鬆第一按揭貸款」，最高金額為成交價的80%，惟貸款金額不可超過應繳付之樓價餘額。 此外，收樓後首24個月免息免供，利息由第25個月開始計算，息率為P加0.125%，利率浮動，按揭貸款年期最長為25年。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
