▲《植物連結聲波浴》聲波療癒跨界樂團Oneness讓體驗者透過自然聲波浴，體驗一場洗滌身心的聲音療癒旅程。 （圖／台北表演藝術中心提供） 第3周的《植物連結聲波浴》，在狂歡後由「Oneness聲波療癒跨界樂團」（許嫚烜與陳沛元）領軍，邀請觀眾與植栽一同入場體驗聲音療癒的共振能量。
- 經過多番的交換證人供詞、專家報告及審視相關的法律文件，排期向土地審裁處進行正式聆訊後，就會決定判出或拒絕強制售賣令了。
- 這座建築如今已變得相當殘舊，2019年更被大業主申請強拍，或許不久將來便會消失。
- 可從宇署發出的用許可證 Occupation Permit，俗稱入伙紙中見到。
- 除以上項目外，四叔旗下還有多個項目已收至八成，其中較大規模者，要數土瓜灣馬頭圍道的馬頭圍大廈，由於地盤位處三條街，地盤可塑性十分高，可建總樓面面積更達二十萬七千多方呎，正正是四叔去年誇口話「不用幫襯政府買地」的九大市區舊樓項目中，規模最大的一個。
雖然政府過往推出不同資助改善舊樓環境，惟有關政策只對改善舊樓室內環境有幫助，並無助改善舊樓結構，降低舊樓「強拍」門檻可進一步推動社區重建。 民建聯立法會議員劉國勳今日出席立法會會議後表示歡迎此項政策，認為降低舊樓「強拍」門檻可加快社區重建的步伐，同時建議政府增加舊樓重建的地積比。 由於市場和業界反應正面，發展局會把「標準金額」補價模式擴展至新發展區「加強版傳統新市鎮發展模式」下的原址換地申請 強拍條例 3。
強拍條例: 現時社會上提供給業主的支援
民建聯立法會議員劉國勳接受查詢時表示，聽過《施政報告》很大機會公布放寬強拍門檻至七成，他指目前部分舊樓伙數少，只要有一、兩戶拒絕收購，便難以達到八成門檻，認為降低門檻有助加快舊區重建，更新市區，但強調要符合一定的樓齡規定及條例原意。 消息指，政府正研究進一步降低申請強拍門檻，由目前集齊八成業權降至約七成半，以加快舊樓重建步伐。 強拍條例 現時財團收購舊樓往往因為遇上「一個半個」釘子戶，令整個項目未能達到強拍門檻，令重建無了期延後。
要解決兩幢危樓的問題，單靠小業主顯然是不足夠，唯有待發展商收購重建。 據了解，政府有意修訂俗稱「強拍條例」的《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，放寬樓齡達50年或以上的舊樓強拍門檻，由現時須集齊八成業權降至七成半至七成。 強拍條例 3 強拍條例 根據新發展區採納的「加強版傳統新市鎮發展模式」（現時適用於古洞北／粉嶺北和洪水橋╱厦村新發展區），一般來說，政府會把所有規劃供發展的私人土地收回及清理，並在市場出售規劃作私人發展的土地。 在收回土地及清理之前，政府或會容許規劃作私人發展的相關用地的土地業權人提出原址換地申請，惟他們須符合指定準則及條件。 這模式在申請方面訂有特定要求，包括土地面積、發展時間表及申請人對租戶或佔用人的補償安排。 根據《二零一七年施政報告》，發展局規劃地政科成立督導小組，以研究如何盡量統一及理順該科轄下相關部門在審批發展項目時所採用的標準和定義。
強拍條例: 相關推薦
江伯接受本刊記者訪問時笑言，幸好政府修訂條例，只要集齊八成業權就可申請拍賣，否則持有單位不知何時可以套現。 除以上項目外，四叔旗下還有多個項目已收至八成，其中較大規模者，要數土瓜灣馬頭圍道的馬頭圍大廈，由於地盤位處三條街，地盤可塑性十分高，可建總樓面面積更達二十萬七千多方呎，正正是四叔去年誇口話「不用幫襯政府買地」的九大市區舊樓項目中，規模最大的一個。 講到人手及處理機制，其實強制售賣土地申請的送交案件量和結案數目皆只佔土審處每年平均所有的0.4%，但強拍所涉及的業戶人數和權益更複雜。 強拍條例 筆者嘗試分析第一年所送交的強拍申請案件量對第二年或後結案數目的影響，如此類推，並以關聯系數量度，發現平均輪候時間約為1.75年（21個月）時得出最高的關聯系數（0.8539），而且是非常明顯的正向關係。
不上訴的話，就需要於強制售賣令頒發起三個月內完成強制拍賣及將有關地段的業權轉讓給成功競投者。 要獲得Buyer Stamp Duty買家印花稅15%的退稅 強拍條例 ，發展商六年內便得把舊樓重建完成才獲退稅。 以銅鑼灣禮信大廈來說，一直以來未能集結九成業權，自上月政府刊憲降低拍賣門檻後，小業主舉行業主大會，當中已取得八成業主同意，大家達致共識將項目推出拍賣，開私人業主集合業權拍賣之先河。 其實，政府推行強拍新例的根本動機顯而易見，就是以降低強拍門檻利誘發展商參與舊樓重建，而在發展商而言，收樓的價錢當然是愈低愈好。
強拍條例: 強拍條例知多些 舊樓不賤賣
植物曼陀羅礦染藝術家以軟雕塑裝置，打造空中花園，在舞者與手持植物共舞與地、水、火、風元素的主題樂聲中，領略植物如何將陽光、空氣、水吸收貯存，領略植物如何將陽光、空氣、水吸收貯存，並化做滋養萬物共生的療癒能量。 強拍條例 隨著人類DJ現場混音，由空中花園植物預先嚴選的曲目放送；觀眾還可借助溝通師，跟植物進行愛的對話，也可安排植物到專屬搖滾區一起款擺震盪。 透過和植物相連的觸碰式晶片，還能邀植物共舞，看看他們是否和你一樣沉浸於樂聲之中。
政府降低強制售賣舊樓地段的入場門檻，吸引了很多發展商向土地審裁處申請將正在收購的舊樓地段拍賣，由法例去年4月生效至今，涉及40宗個案。 強制拍賣（又稱強制售賣，或簡稱強拍），是香港特區政府於1999年香港立法會通過的一項公共政策。 該政策由《土地（為重新發展而強制售賣）條例》（香港法例第545章）（英語：Land (Compulsory Sale for Redevelopment) Ordinance）授權，目的為改善高齡樓宇收購重建效率。
強拍條例: 相關新聞
上述各新發展區項目及其他處於規劃較成熟階段各式各樣的土地發展項目將涉及收回多達700公頃土地，當中有接近500公頃將於五年期內（由 至 年度）收回，大大多於過去兩年收回的90公頃，亦遠較之前五年的20公頃為多。 至於萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒則認為，下調強拍門檻是好事，估計未來發展商將把注意力集中在新發展區，料市區舊樓重建併購將會成為中小型發展商增加土地儲備的主要來源，甚至連私人投資者也會參與其中。 此外，由於私人發展商的項目規模不及市建局的項目大，住宅單位的保障金額可以參考同區12年至15年樓齡樓宇。 對於商舖的業主，梁沛泓亦倡議保障商舖業主在現有價值下獲得至少一成或一成半的重建溢價，達至共同富裕的目的。 對於上述強拍門檻有機會下調，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，發展商在集齊地盤八成以上份數的努力不能抹殺，但被強拍小業主的權益亦不能忽視，建議政府在降低強拍門檻同時，亦應為小業主訂下最低保障金額。 於馬頭圍大廈經營水電工程五十多年的江伯，是該廈大業主之一，街坊爆料指他所獲賠償的金額逾千萬元。
參考油旺地區研究的經驗，我們已邀請市建局在荃灣及深水埗的舊區開展類似的地區規劃研究，為這兩個地區制訂更新概念藍圖。 研究會包括審視現有土地用途、道路規劃、公眾休憩空間，以及政府、機構及社區設施等，以及探討增加發展密度的可行性。 待市建局董事會正式批准後，市建局將盡快開展該兩區的規劃研究，以期在大約兩年內完成。 戴德梁行環球董事、大中華區行政總裁趙錦權則建議，降低樓齡達40年或以上的單幢或小型舊樓的強制拍賣門檻至七成，加快收購與重建步伐。 一位區內經紀透露：「恒地八十年代中在該處推售順輝大廈時，手上就已購入約十個單位，同時也有『春江鴨』風聞而至在該處落釘，一俟恒地收購，即時開天索價。」現時金巴利道項目仍有十戶仍未收購，業權超過一成，以致恒地未能申請強制拍賣統一業權。
強拍條例: 強制拍賣
謝姓藝術家近來遭控，2000年涉嫌性侵13歲未成年的乾女兒，後續多次對其性侵及強拍裸照，種種惡行遭到各界撻伐。 第2周《表植趴體》由聲音藝術家謝賀銘與前衛藝術家Betty Apple統籌，攜手變裝皇后飛利冰與飛帆、植物溝通師等多元領域表演者，帶來獻給植物的「電音派對」。 觀眾可帶植物前往參與，更鼓勵扮裝成植物加入，現場也設置扮裝區，提供衣物、道具讓人就地變身。 林人中也說，音樂會甚至沒有多餘的燈光或音響，所有的音樂或行動，是為了植物而生，傾聽植物、理解植物，當觀眾能夠邀請並帶自己的植栽來聽音樂會，同時也轉換自己的角色，認知到「我是植物的照顧者」。 把生態思維融入音樂會，透過藝術的方式，在生活之中帶來更多的想像。 策展人林人中表示，「給植物的音樂會」是全新的限定創作系列，在名稱就明示了「植物是主角、人是配角」，邀觀眾帶著家裡的植栽，一起到北藝中心頂樓花園，跳脫人類本位主義，換位思考，從萬物的角度來看人類社會與自然生態的關係。
透過土地及建設諮詢委員會轄下的專責聯合委員會與業界緊密聯繫，我們已推出多項與九個管制參數相關的精簡措施，如建築物高度限制、園境要求、地契內設計和規劃條文、上蓋面積限制，以及總樓面面積╱地積比率限制。 上述措施減少部門重複審批，理順各管制參數的不同定義和要求，以及增加審批過程的透明度和確定性。 有被收購的舊樓業主覺得如何精明也精明不過發展商，但測量師學會認為，小業主可以循多方面保障自己的權益，而最基本是要了解「土地（為重新發展而強制售賣）條例」（簡稱強拍條例）。 另外，大廈內亦有不少單位屬於宗親會及同鄉會所有，並非個人擁有業權，要出售須經宗親會開會決定，若有人反對亦難以收購；「當然亦有業主不肯出售物業，一些是不想遷出，亦有一些想獅子大開口，叫高收購價。」種種難題使想重建的舊樓業主陷入困局，市區珍貴土地資源也被浪費。
強拍條例: 私人發展商強拍商舖(下)
比較2010年強拍門檻放寬前和放寬後的送交案件量和結案數目，均是放寬前約佔20%和放寬後約佔80%，若以每年平均送交案件量和結案數目計，放寬後則分別上升了189%和229%，今次更全面的放寬及優化強拍申請門檻若能通過，送交案件量定必倍升。 值得留意的是自上次強拍門檻放寬後，每年平均結案數目的升幅比送交案件量的升幅還要高，反映土審處的人手及處理機制得到理想改善，所以期望這次的「配套」也能到位。 要了解強拍，你先要了解何謂「不可分割業權份數」( Undivided Share of 強拍條例2023 A Lot.) 一般而言，多層建築物的業權是以不可分割業權份數來表達。
為了提高透明度，我們會要求調解服務機構提供認可調解員的名單及劃一收費，以供參與計劃的雙方選擇。 所有認可的調解員均是接受過專業調解訓練的獨立專業人士，會在不偏幫任何一方及保密的情況下，協助雙方在對等的環境下溝通和協商，以達成共識。 強拍條例2023 此外，發展局亦將在同一時間推出「支援長者業主的外展服務先導計劃」。 強拍條例2023 我們正委聘社會福利機構向舊樓長者業主提供外展服務，並聯絡各地區長者服務中心，主動向長者業主講解物業收購的一般做法和根據《條例》進行強制售賣的程序。 短片亦會介紹市民可獲得的支援和協助，包括由香港房屋協會透過十個物業管理諮詢中心提供的進一步資訊、地產代理監管局在規管地產代理進行有關收購舊樓工作方面的角色，以及地產代理監管局可向業主提供的協助。 短片當然也會介紹發展局即將推出的調解先導計劃，和由社福機構提供的支援服務。
