若代理或代表代理的相關人士打算購入被委託放盤的物業，代理必須要向業主披露有關信息。 僅限住宅用途物業如物業的佔用許可證所規定的用途並不包括住宅用途或不容許作住宅用途，放盤紙即屬無效。 一般而言，代理的責任主要： 代賣方推銷物業；為賣方取得關於物業的資料；安排買方視察物業；進行商議，並向賣方提交所有關於物業的要約；及協助賣方與買方訂立具約束力的買賣協議。 如賣方同意代理成為獨家代理，並在放盤紙簽字，意思物業單位在列明的有效期內必須透過該一間地產代理出售或出租。
- 完成補地價而房署收到錢後，就會向業主發出「解除轉讓限制證明書」。
- 另外，對於丁屋來說，政府是不保證有路可到達屋前的，特別是車路。
- 地政總署擬於2004年4月1日開始實施「新審理丁屋申請程序」，但其後因原居民反對而暫時擱置。
- 因此，學會希望政府能向本地大學提供資源和撥款，以增加本地測量學相關課程的學額，應對未來香港對測量師的大量需求。
- 其後，業主可以找律師樓協助將資料登記到土地註冊處，在其後的買賣中以此去證明物業已經補了地價。
- 興建前，原居民須先向地政處提交申請，地政處會於一年內開始處理。
- 在任何情況下，地政總署均無須對使用或無法使用資料而引致的任何損害負上法律責任(損害包括但不限於利潤損失、業務中斷或資料損失的損害)，即使地政總署已知悉有可能出現此等損害。
儘管業主願意將物業出售予發展商作重建用途，但審批和補地價評估過程卻極為緩慢。 現時政府以總樓面面積豁免措拖，鼓勵發展商興建地下停車場。 然而，因建造工程繁複，不僅會延長建造時間（可超過一年），更會推高建築及營運成本，亦有水浸風險和通風問題。 此外，建造時會產生大量挖掘碎片，而長年持續運行機械通風系統會造成不必要的能源消耗，增加碳排放，有違可持續發展的政策。 故政府應考慮將停車場建設在地面或地面以上，並實施總樓面面積豁免的措施（如2011年前一樣），相信可縮短至少6到9個月的項目發展週期，加快落成建築項目。
地政總署丁屋補地價: 牌照屋
代理又稱，買家法律上未成業主，日後補地價的差價須由買家自行以現金支付。 而簽訂「臨時訂購書」的一個月內，買家須付一至兩成訂金，完工再付一成，補地價和辦理滿意紙等手續後再付尾數。 鄉議局歡迎裁決，指出丁屋審批速度越來越慢，判決確立丁屋政策合法合憲，促請地政總署回復正常審批速度，政府應該認真商討如何理順丁屋政策，善用土地有助促進北部都會區發展。 鄉議局希望政府，在鄉村範圍適合發展的土地，以新界原居民合法權益為基礎，提供更多發展空間，例如提高發展密度等，以發展丁廈或城中村等。 鄉議局認為，判決後對新界及鄉村土地進一步釋放持樂觀態度，又指出鄉村土地大約有3,400公頃，當中不少和已發展土地接近，如果部分能獲准向高空發展，將對發展房屋有好大幫助。 合和實業主席胡應湘曾建議政府實施「丁權證券化」，讓擁有興建丁屋權的原居民，可以將發展權在市場上自由買賣，以增加新界土地供應。
這是有意製造的矛盾，還是部份新界原居民過於跋扈造成的不良後遺症？ 然而，解決問題的第一步是先理解問題，重新認識新界歷史發展的軌跡，有助我們理解何以特區政府對「丁權」束手無策。 當然，研究歷史不會得出「歷史真相」，但筆者希望在一片罵聲之中提出另一種詮釋，充實討論內涵。 地政總署丁屋補地價 惜筆者學養所限，討論有所不詳，望各專家能撥冗指正，互想砥礪。 所以，若賣出住房時，產權人需與原產權單位分成(但按成本價和按優惠價出售的單位分成不一樣)。
地政總署丁屋補地價: 我們的服務
同時部份村屋位置較偏遠，是否有寬頻覆蓋，以至是否有污水渠接駁也影響生活，部份村屋業主需定時找吸糞車來吸糞。 若業主要在公開市場出租及出售單位，禁售年期後，須繳付補價，以補回當年政府以較低的價錢向其出售居屋的損失。 要分辨私家土地上的建築物是否已登記，就要地政處的「測繪處」購買「地段索引圖」，確認建築物的位置後，再向寮屋管制組查詢。 部份「寮屋」同時獲批「牌照」，若果有這個情況，則需要跟從「牌照」政策來處理，背後跟「牌照」有繳交牌費、而「寮屋」並不涉及繳費有關。 第一，究竟上蓋建築本身是「私人土地」、抑或「政府用地」。
至於較早前因原訟法庭判決而暫停接收及處理的以私人協約及換地方式申請政府土地的小型屋宇申請，發展局將研究上訴法庭的判詞，再安排恢復接收和處理這兩類申請。 類別（1）的丁屋，因原居民可以免費，或以極優惠價格，獲得建屋的土地，該等丁屋，於發出滿意紙後任何時間出售，都必須向地政總署申請撤銷批約內的永久轉讓限制，若申請獲批，需補足地價。 總的來說，可分為兩大類別：（1）以私人協約方式由政府批地取得的土地，申請牌照（即撥地建屋牌）興建的丁屋，永久限制轉讓；（2）以私人土地，申請免費建屋牌照（即私地建屋牌）興建的丁屋，轉讓限期則一般為5年。 「原址換地」是新界東北發展計劃下的產物，發展商如在指定土地範團內，持有滿 4 萬呎的相連農地儲備，而土地業權須為統一，便可向地政處申請修訂契約，透過「原址換地」，更改所持農地用途，轉為住宅用地。
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但若某日該土地借有人慾更改土地用途，例如把工業用地或農地重建成商場、住宅等，其必須得最終業主(如政府)的同意，以修訂土地契約中的條款。 按小型屋宇（俗稱丁屋）政策，丁屋入伙前須獲簽發滿意紙，入伙5年後可毋須補地價自由買賣，但5年內出售則要向地政總署先補地價。 補繳地價的金額，為已支付的優惠地價，與該土地申請出售當天的十足市價，兩者之間的差價。 類別（2）的丁屋，於發出滿意紙後首5年內出售的，須向地政總署申請。 但滿5年後出售，即使出售給非原居民，也毋須補繳任何地價。
新界原居民可透過丁權作為向政府申請私人發展的「名目」，將土地由農地改變為屋地用途。 地政總署丁屋補地價 地政總署丁屋補地價 如果在建成丁屋後五年內轉售，使用丁權建屋的申請人需要補地價，五年後轉售則不在此限制。 2021年11月5日，終審法院駁回挑戰新界丁權合憲性的上訴，一致裁定丁屋政策合憲。 法庭認為第40條是具有主導地位，是針對新界原居民的特定條文，凌駕於基本法第25條、第39條以及人權法案第22條這類一般性的條文。 判詞解釋，《基本法》列明的「五十年不變」，其中一項要素就是「香港現行社會、經濟制度不變」，基本法第40條就是保障特定階層人士現有權利，以達致這項原則。 29.在這宗案件中，地產發展商(下稱"發展商")的經營者李欽培是其中一名被告人，他找來22名原居村民，以他們的名義申請在沙田大輋村興建丁屋，並向他們每人支付13萬至25萬港元的丁費作為報酬。
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而真正會跟買家相關的補地價問題，通常都是牽涉一些政府公營房屋，例如公屋和居屋。 政府出售公屋居屋之所以能夠做到市場價錢的6折或更抵的價格，主要就是因為政府本身沒有給自己補地價的需要。 換句話說，居屋價錢和私人市場樓價的差距就能被理解為地價的價錢。 補地價金額會以房屋的估價計算﹐而折扣率則不會有所改變，因此進行估價前應先留時市價現況。 地政總署丁屋補地價2023 業主可在淡市時參考其他居屋售價是否有出現減價盤成交﹐並待低估價時申請補價。 政府沒有規定補價後需於何時出售物業﹐因此建議業主可在市況好轉後，才於自由市場以較高價出售。
根據中國房地產信息集團提供的數據顯示，北京2004年商品住宅的價格是每平方米4747元，今年9月底爲每平方米12482元。 上海2004年是每平方米5761元，今年9月底是12016元；深圳2004年是6385元，今年9月底是13893元。 按照土地出讓合同的約定，這塊地的開工日期爲2006年9月20日，爲趕在奧運會前完工，項目約定的竣工日期爲2008年3月31日。
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如此看來，港府以「丁屋」安撫新界原居民的反抗聲音，並將以「丁屋」名義興建的房屋設下多種限制，目的是為了防止日後在新界收地賠償時帶來進一步的損失。 將「丁屋」發展限制在「村界」內，最終使「村界」內地土不足興建新房屋，行使「丁屋」的權力亦會自然消亡。 「新界小型屋宇政策」並不能將新界原居民原本享有的建屋權完全恢複，例如女性原居民無法參與發展、屋宇規格受法例限制、興建屋宇的地點受港府的規劃限制。
見 〈爭取四大權益工作報告〉，收入 新界鄉議局：《新界鄉議局年報第十九屆》，（香港：新界鄉議局，1972年），頁21、29。 而興建房屋的地點方面，港府透過「丁屋」政策重整新界發展的策略，限制民間參與的程度。 港府在規劃上將新界分成五類地區，分別是城市發展區、禁區、鄉村重建區、引水區和鄉村發展區。
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他們賺錢倒是輕鬆，不過，這樣一來，大大加劇了土地市場的價格泡沫。 地政總署丁屋補地價2023 而這些地價最後都會轉化到房價上，苦了我們這些買房的人。 在經過多方打聽和查閱了大量資料後，記者了解到，原來這塊地就是被稱爲2006年新年第一拍的工體四號地。 附近的居民吿訴記者，幾年前這裏就挖了個大坑，據說是要建住宅樓，但是幾年過去了一直沒啥動靜。 地政總署丁屋補地價 話是這麼說，可是最近我們的記者卻發現，就在北京城區最黃金的地段，仍然有些本該建住宅樓的地塊，一空就是好幾年，現在還閒着。 十八鄉鄉委會主席梁福元承認，確有黑市買賣丁權，但辯稱原居民賣出丁權是「無奈」之舉（詳刊A5）。
簡單而言，補地價就是將政府給你的售樓折扣，退還給政府。 算式是單位目前的房委會估價，再乘以購入單位時的折扣率。 代理即謊稱有法律依據，「到時男丁會跟你上律師樓簽約『箍丁』，即是轉讓了丁權給你，放心！」記者追問，土地註冊處顯示這幢丁屋是誰的名字？ 代理竟稱﹕「不是你，是原居民，是那位男丁的名字。」大律師陸偉雄批評，這類所謂「箍丁」合約其實只是一張黑市非法合約，甚至可能只是廢紙，對買家完全沒有保障。 例如全香港的土地早就是屬於殖民地政府，港府可以透過《收回土地條例》直接取回有業主的土地。
地政總署丁屋補地價: 牌照屋不能轉讓
33.6%的人認爲這是惡意製造土地供不應求，導致地王頻現。 爲了進一步打擊屢禁不止的囤地現象，2008年1月7日國務院辦公廳下發《國務院關於促進節約集約用地的通知》，再次重申土地閒置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回。 土地閒置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%徵收土地閒置費，閒置房地產用地要征繳增值地價。 然而，這個通知並沒有能夠改變長期以來一直存在的囤地現象。
特別注意，房署批出的加按批准有效期為六個月，假如獲批之後六個月仍未申請加按的話，就要重申向房署申請批准。 市民購買丁屋前，要留意丁屋是否有政府發出的滿意紙，亦要留意需否補地價，特別是土地條款中有否列明入伙5年後轉手毋須補地價，若要補地價則要確保賣家已繳付。 筆者在戰前的買官地地契發現，買家包括中外知名人、社會賢達。 地政總署丁屋補地價2023 在戰前，香港的富裕家庭，喜歡郊外作為居住環境，他們會在新界買地興建別墅。
地政總署丁屋補地價: 丁屋未補地價違規賣樓花 代理：交易有風險 講個信字
李 小 姐 擔 心 交 易 受 影 響 ， 請 律 師 代 她 與 鄭 先 生 的 律 師 交 涉 。 後 來 鄭 先 生 的 律 師 在 成 交 前 提 供 了 補 地 價 證 明 ， 李 小 姐 才 安 心 購 入 該 單 位 。 唔少人飛咗去英國生活，亦因此有唔少歌手將會去英國開show，3月底周國賢本來安排喺英國舉行3場個唱，但係喺倫敦O2 Forum Kentish Town舉行嘅第二場，場地網頁列出演出已經取消嘅通知。 而香港嘅協助單位就喺facebook出post指「已經購票的觀眾可以選擇免費轉換場次至 3月29號於O2 Shepherd's Bush Empire 的演唱會， 或者得到全額退款」。
地政總署丁屋補地價: 獨家A.I.按揭評估
該圖則只供參考，不宜用於任何精確測量，也不應用作任何精確測量的依據。 一般而言，當土地業權人於土地交易包括換地，契約修訂及私人協約方式批地中獲益便需支付補地價。 估價組也負責特別用途短期租約如巴士廠，加油站用地的租金評估事宜。
