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與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 今年通關復常及政府調減物業印花稅等利好因素支持下，樓市恢復動力交投回升，帶動按揭市場同步造好，有利銀行對按揭業務取態正面積極。 基於按息未有下調空間，樓按取態積極的銀行遂傾向提高現金回贈，以增加競爭力吸納按揭客戶。
銀行按揭回贈計算: 申請按揭手續費
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就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 金管局在按揭優惠上有一定的限制，那就要視手頭上準備了的資金，畢竟首期置業開支甚大，所以如果選擇適當的優惠計劃是可以省了部分金額。 貸款額／按保情況：部份銀行會要求申請人達到指定貸款額才會提供高現金回贈，另外，如果申請人沒有申請按揭保險，部份銀行又會願意提高現金回贈。 部份銀行為了搶佔按揭市場，推出高回贈的按揭計劃，銀行之間的現金回贈的差異擴大，部份高達2.3%，所以比較按揭計劃非常重要，可以找大型按揭轉介公司幫手，一次過貨比三家。
銀行按揭回贈計算: 按揭常見問題 FAQ
而於本人按下"遞交"按鈕後， 表示本人確認、同意及接受：1) 本人欲申請以上之按揭貸款和本人明白花旗銀行(香港)有限公司(“花旗銀行”)將會根據本人於上列表中所提供之有關資料庫以作此申請及進行初步批核。 2) 銀行按揭回贈計算2023 由花旗銀行按揭專員所提供之初步批核的貸款條款只供參考。 最終批核之貸款條款：例如貸款金額、利率、手續費及還款期等等均以花旗銀行最後之審批為準，花旗銀行對更改或取消初步批核的貸款條款保留最終之決定權。
又例如新盤提供巴士月票半價優惠、購物禮券，說到此可能讀者已有疑問，若買家日常並非選搭巴士，未必會申請巴士月票，又或未必會使用指定商戶的購物禮券，這些優惠都要在樓價扣減金額嗎？ 按照現時銀行做法，雖然未能確定買家是否使用優惠，部分銀行仍會以盡可能扣減所有回贈優惠的準則，估算大概金額並於樓價扣除，但亦有部分銀行容許買家聲明不會使用有關優惠而無須扣減金額。 為咗令大家更容易理解，筆者將用以下例子作說明。 假設樓價為$800萬，銀行現金回贈1.6%及轉介公司額外回贈0.3%。
銀行按揭回贈計算: 專欄｜港樓講按 王美鳳｜不可不知的 按揭現金回贈計算方法
此筆回贈通常會在提取貸款(drawdown)後兩個星期轉賬至借款人的戶口內。 不論是新造按揭還是轉按，H按還是P按，均有機會享有銀行現金回贈。 銀行按揭回贈計算2023 通常貸款額越大，現金回贈的優惠會越好，轉按或貸款額越細，現金回贈的優惠會較保守。
- 為咗令大家更容易理解，筆者將用以下例子作說明。
- 按照現時銀行做法，雖然未能確定買家是否使用優惠，部分銀行仍會以盡可能扣減所有回贈優惠的準則，估算大概金額並於樓價扣除，但亦有部分銀行容許買家聲明不會使用有關優惠而無須扣減金額。
- 其實這未必是正確，因如果要經按揭保險，銀行的1.5%回贈是以非按揭保險的貸款額計算，而中介回贈是以淨貸款額計算。
- 就算銀行批出現金回贈為貸款額的2% (即8萬元)，兩者相加就不超過6成按揭限制。
- 看好的一面，雖然沒有直接拿到現金，不過供款的本金少了，利息也省下了。
現時銀行之間因應其目標客戶及業務策略，所提供的按揭優惠不盡相同，現金回贈可由貸款額之1%至高達2.6%或以上不等；當中以申請按揭保險計劃的現金回贈率較高。 現時金管局對按揭的現金回贈有嚴格規限，如果現金回贈不超過1%，對首期及貸款額沒有帶來影響，但如果現金回贈超過貸款額的1%，銀行審批按揭成數時，整筆回贈金額需要在貸款額內扣除。 銀行按揭回贈計算 例如為1個600萬物業申請六成按揭，貸款額360萬，物業獲得1%現金回贈的話，現金回贈為$36,000，首期維持在240萬。 但正所謂一分錢一分貨，世上無免費午餐，按揭轉介公司往往不受金管局規管，有些不良公司會以現金回贈作招徠，但卻以「顧問費」、「服務費」之名巧立名目，要求申請人付費，甚至扣起貸款額，令買家得不償失。
銀行按揭回贈計算: 表: 現金回贈(樓價: 600萬元)
不過供款期一完結，業主還是需要選定P按還是H按。 例如：若貸款額為港幣400萬，回贈1.2%（港幣4.8萬），銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。 根據金管局指引，銀行需要將回贈在貸款額扣除，變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。 ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫，務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。 換言之，ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。
以剛才例子來說，連同按揭保險一並上會，則月供為24,797元，要通過加息兩厘壓測要求，其入息則為52,256元。 對照沒有扣減貸款額的月供金額25,304元，以及壓測入息要求53,324元，大約低了2%。 首先，銀行在計算按揭現金回贈是以60%按揭貸款額作為基礎計算。 換句話說，若打算借取90%按揭的準買家，銀行在批出現金回贈時仍會以60%作為基礎。
銀行按揭回贈計算: 物業估價工具
近期市場有指銀行上調按揭現金回贈，暫見調高回贈優惠主要集中於高成數按保個案，相信以上所述之現行計算方式是其中一個原因令銀行有較大彈性，及空間為按保客戶增加現金回贈。 現時銀行提供的按揭現金回贈屬18年新高，以市場平均按揭額約450萬元計，現金回贈已達10萬元以上，這對按揭用家有很好抵銷加息的影響。 然而，用家應留意一點，根據現行樓按指引，凡現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，銀行在計算按揭成數時，必須在按揭貸款額扣減整筆回贈金額，即是實質可借按揭金額會因而減少。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
這代表業主可採用H按或者P按，而實際利率就會視乎那一個較低，銀行會取低者作當刻計算利率。 銀行按揭回贈計算2023 現時，HIBOR處於低位，銀行會取低者，所以大部分按揭都會採用「H按」利率結算。 就算HIBOR上升超過2.2%都不用擔心，按揭利率不斷攀升都好，銀行提供的按揭利率都會設有封頂位。 根據以上例子，無論HIBOR或PRIME升到幾高都好，3.5%就是封頂位。 本人確認已閱讀、明白及同意關於 《個人資料 (私隱) 條例》("私隱條例")的政策指引("私隱政策指引")。
銀行按揭回贈計算: 貸款
大家申請按揭時，除了會以銀行批出按揭為首要任務，同時會比較按揭計劃的利率及現金回贈，最近有銀行更提高現金回贈達2.3%！ 不過，很多買家未清楚現金回贈的實際運作，經絡按揭為大家介紹現金回贈的所有資訊，讓大家申請按揭更掌握現金回贈的實際操作。 人才計劃推出後，市場上漸多出現「先租後買」置業配套，買家先租單位，若數年後落實買入單位，獲發展商提供租金回贈；買家在申請按揭時，銀行一般亦會將樓價扣減租金回贈金額後，以「淨價」計算可造按揭金額。 用家需留意，現金回贈率並非一定就是純粹按着按揭金額計算，對於高成數按揭保險計畫貸款，銀行一般只以6成按揭上限計算現金回贈，並非以9成按揭貸款總額計算現金回贈率。 銀行按揭回贈計算2023 銀行按揭回贈計算 就以之前購入600萬元的物業為例，以銀行提供最高現金回贈3%計，最高可獲取10.8萬元，但因超出了1%的現金回贈，故要把整筆10.8萬元扣減在貸款額上。 若買家本身借取90%按揭，其原有貸款額為540萬元，但扣減現金回贈後則貸款額為529.2萬元，故買家實際要補足差價才可上會，其首期會由原本的60萬元增加至70.8萬元。
Mortgage Link一般上設有存款上限，通常是按揭貸款剩餘本金的5成或最高6成。 客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。 不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。
銀行按揭回贈計算: 按揭計算機
Ａ：根據金管局指引，若按揭回贈超過貸款額之1%且借盡按揭成數，所有回贈均需要從貸款額中扣減，不論回贈從銀行還是中介處取得。 而從按揭大師取得嘅額外回贈，客人需要於按揭申請表中自我申報。 這項措施自2005年2月28日後至今一直維持。 從上述見，即使現金回贈率是2.5%，9成按揭的實質回贈金額相當於總貸款額的1.67%，而若果用家申請6成按揭，實質回贈金額可等同總貸款額之2.5%。 還有的是，若上述改以一個900萬物業為例，由於6成按揭額$540萬已超出現行6成按揭上限500萬，銀行會以500萬之2.5%計算現金回贈，而非以540萬計算。 首先，現金回贈分為銀行現金回贈以及轉介公司回贈，如果客人經轉介公司到銀行申請按揭，除銀行會為客人提供回贈外，部分轉介公司亦會額外提供現金回贈予客人。
為搶佔按揭市場份額，銀行近年都從按揭條件入手，除提供較優惠的樓按息率外，亦會提供現金回贈吸引申請者。 舉例，若銀行提供1%現金回贈，意即提供貸款額1%的回贈金額予申請人，但要注意的是，新造按揭、轉按、加按、翻按的現金回贈安排均有別，而且超過1%的回贈比例，按指引需要扣減貸款額，故申請人最好先向心儀銀行查詢。 自2020年疫情后，全球通貨膨脹持續高漲，美國聯儲局從2021年開始加息熱潮，港元與美元掛鉤因此各個香港銀行也受影響，利率也在上升的趨勢進而影響按揭利率。 準業主在打算置業時，一定要了解按揭利率，畢竟每個貸款最少都要供20年，所以馬虎不得。 除了按揭利率，不同銀行也有不同的按揭回贈，準業主可以貨比三家，選一個最優惠的按揭計劃開心上車。 這邊文章我地28 Mortgage帶您直擊和比較香港銀行最優惠按揭利率與按揭回贈。
銀行按揭回贈計算: 申請按揭注意事項
上述例子，1,100萬元的50%貸款額為550萬元，故現金回贈則為16.5萬元。 打給比方，王生的按揭貸款額上限是 600 萬港元，按揭回贈是1.5%，金額是9萬港元。 在這個情況下，這9萬港元的按揭回扣是要從貸款額中扣除。
現時各大銀行現金回贈水平接近，因此業主於罰息期內轉按並不划算。 利嘉閣‧按揭易APP 提供一站式按揭服務及資訊，集「按揭計算機」、按揭轉介申請及免費預先評估於一身，助您輕鬆完成按揭流程。 做轉按時，一般新銀行會提供轉按現金回贈，如果向坊間按揭中介取得轉按信，一般會有更多轉按優惠，合共可高至貸款額約1.7%，留意避開兩年罰息期，再比較一下當時轉按利率。 另一方面，如果現時按揭計劃沒有Mortgage Link 銀行按揭回贈計算 戶口(該戶口存款利率與按揭利率一樣)，那就可經轉按而獲得，減輕一下利息開支。 一般銀行按揭回贈金額都是以百分比計，例如貸款額是400萬，現金回贈0.8%，就獲得共3.2萬元。
銀行按揭回贈計算: 使用您的信用卡
對準業主來說，銀行願意提供較高的現金回贈，當然覺得會有點「甜頭」，起碼承造按揭時會有錢落袋，但事實是否如此? 假設中介按揭回贈為 0.35%，淨貸款額為 500萬，回贈便是 ＄17,500，不論是否有經按揭保險。 準業主要注意自身的信貸評級，在申請按揭時，銀行會向環聯信貸TU查詢準業主的信貸評級，如果申請人經常拖欠卡數，又或者曾經欠債，信貸評級都會比較低，銀行甚至有機會拒絕申請按揭，又或者就算批核按揭，利息也會比較高。 貸款人早在申請按揭時要選好使用P按或者H按，不過一般銀行都允許貸款人在合約期間轉換一次，不會徵收任何費用。
- HIBOR是香港區內銀行互相借貸時採用的息率。
- 急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。
- 除了按揭利率和按揭回贈，還為貸款人提供高息存款戶(Mortgage Link Account).
- 上述例子，1,100萬元的50%貸款額為550萬元，故現金回贈則為16.5萬元。
- 除了按揭利率，不同銀行也有不同的按揭回贈，準業主可以貨比三家，選一個最優惠的按揭計劃開心上車。
