WavingCat提供即時全面的樓市、移民、置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。 無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。 買樓花最大的好處莫過於能購買「一手樓」，一手樓普遍都較受歡迎，其樓價更有升值潛力。 不過都有部份人為求安心會選擇買現樓，但一手現樓往往都出現爭崩頭的情況，只因新盤供不應求。 如果買家選用即供付款，申請按揭不能選用「林鄭PLAN」（按揭保險新例，即800萬以下可承造九成按揭），但仍可以選用按揭保險舊例，600萬以下可申請最高八成按揭，400萬以下最高九成按揭。 譬如銀行及按證公司多不願接受「即供付款」的高成數樓花按揭，但如果是建期，則與一般二手物業現樓無異，一般只要符合入息要求，即可以承造高成數按揭。
- 先計算買樓總支出，再向銀行或貸款機構查詢按揭方法，評估自己的財務狀況，決定哪種價位的樓盤可負擔。
- 然而，準業主應事先了解買樓花有甚麼風險，從不同種類的按揭計劃中作出最合適的選擇。
- 近日二手樓升溫帶動個別納米樓出現轉勢，其中菁雋更出現高價成交。
- 如準買家希望向銀行申請超過6成的按揭，就要購買按揭保險。
「入伙紙」由屋宇署發出，確保單位符合結構安全、入住標準、物業的用途及每層單位數目等規定。 香港樓花2023 「滿意紙」由地政總署發出，符合地政總署興建行人通道、天橋或綠化設施等要求。 坊間俗稱的「撻訂」就是在買樓花程序中簽訂臨時買賣合約步驟後，放棄已繳付的訂金，不完成交易。 除了放棄已繳付訂金外，都可能蒙受其他損失，甚至被追討賠償。
香港樓花: 樓市走勢2023｜二手交投陷拉鋸｜美聯：4大利好因素下全年樓價可望升15%
2021年首個新盤開價，位於沐泰街12號項目第1期，成為2021年首個公布價單的新盤。 以180天即供最高折扣20.5%計，最平開放式戶折實596.6萬元。 踏入2021年，香港的新盤市場真的可以用「百花齊放、旗開得勝」來形容，除了主打中小型戶型的樓盤收票反應極其踴躍，山頂傳統豪宅區的熱度也超出預期，看來「小陽春」已經悄然而至了。 若借款人未能按時還款，貸款人有權收回及出售該抵押物業（該物業會變成俗稱的「銀主盤」）用作還款。 雖說出售銀主盤後所得款項若高於欠款，扣減必要費用後，餘額會歸還予借款人，但因銀主盤成交價普遍低於物業市價，所以借款人最後很大機會出現「樓財」兩失的情況。
買樓花和買現樓要注意的地方也有所不同，由於樓花的優惠一般會較多，買家亦要注意自己心水的計劃是哪一個。 樓花的優惠計劃分別通常在於不同期間內付清樓價，以及有一些XX會會員折扣等，各位可以自行留意一下。 買樓花的程序其實和買其他一手樓相約，我們曾經也有文章介紹過（【買樓流程攻略】新手業主必知中伏位，拆解按揭、買樓程序！）。 首先，各位最好先計一計自己的預算，建議使用ROOTS 上會的 A.I. 按揭批核評估了解以自己的收入可以借多少按揭，如果目標單位樓價遠超自己可接受的範圍，就不用考慮該屋苑了。
香港樓花: 購買樓花程序知多少
同時，若選擇沒有設利率上限的H按，市場加息時按揭利率和每月供款額有機會大幅上升。 所以申請按揭時切忌「計到盡」、「借到盡」，應預留資金作應急錢，並須留意最終獲批的貸款金額未必與申請的金額一致。 有意買一手住宅新盤的人士應該要對這些付款方法和優惠多了解，為未來揀樓時作好準備。 《香港財經時報》分析即供和建築期付款的特點，以及四個普遍的樓花按揭優惠的要點。 值得留意，只要買家選擇建築期付款，便可使用按揭保險計劃，借入高成數按揭，因申請按揭時，物業已成為現樓。 政府於 2022 年 2 月，進一步放寬了按揭成數上限，9 成按揭樓價上限增至 $1,000萬 8 成按揭上限增至 $1,200萬元。
當收到樓之後，當然要為新居添置一份家居保，以免發生意外時完全冇保障。
香港樓花: 按揭101
然而，過去有發展商拖長發售時間，以「擠牙膏」方式來操控單位供應，藉此推高樓價。 政府其後推出規定，單位數目達 100 伙或以上的新盤，首份價單須列出不少於單位總數的 20%，之後每份價單須列出項目單位總數的最少10%。 雖然這類項目缺少了地政總署把關，但樓花買家仍受到「非同意方案」保障，簡單而言，就是代表買方的律師，須承諾確保買方受到與「預售樓花同意方案」類似的保障。 發展商在本港預售未落成新盤（俗稱樓花）前，一般要先獲「批預售樓花同意書」，亦稱作「預售樓花同意方案」或售樓紙。 息口方面，張顥曦預計，6月份美聯儲將暫停加息，並料美國加息周期或於今年內完結，息口即將見頂，本港大型銀行或跟隨美國按兵不動。
若計及買入時的稅款62.24萬元，以及賣出時佣金支出9.5萬元，實蝕金額高達約781.54萬元。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，聯儲局暗示下半年仍有機會加息，市場預期下月息率或會上升，雖然加息對實則供樓的影響有限，但是未明的息口走勢料持續影響投資氣氛。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，暫緩加息始終是好事，相信對準備入市的買家或會加快決定，觀望氣氛濃厚，料短期內二手交投低迷。 香港樓花 香港樓花2023 香港樓花2023 許偉業續指，買家為換樓客，為家人換樓升級，上星期賣出同區物業後，周六一口氣視察明翹匯8個單位，盈翠半島1個單位及曉峰園4個單位，最終決定購買上址。 1953年，他顛覆了香港的樓市，當時在油麻地新建樓盤時，積極推廣這一個新方法，先交定金，再以分期付款的方式售樓，在此之前的樓盤全部都是賣現樓的。
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如果買家不選用按揭保險，便要根據金管局按揭指引的按揭成數申請按揭，即1,000萬以下最高六成按揭，1,000萬以上最高五成按揭。 買家買入樓花時，未能參觀真實單位又不能即時入住，發展商為了吸引買家在樓花期買入單位，發展商會提供即供折扣優惠，鼓勵買家以最短時間支付樓價。 買賣雙方簽署臨時買賣合約後，需要在5個工作日內簽署正式買賣合約（5%），並根據合約支付剩下的房價。 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）美國聯儲局將於本周舉行議息會議，加上新盤持續搶攻，凍結二手樓交投，部分地區如屯門、天水圍二手樓叫價或成交價都有所回落。 香港樓花2023 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明相信，議息結果公布後，息口走勢更明朗，部分一手向隅客亦逐漸回流二手市場尋寶，料有望帶動二手市場加快鞏固及回穩上升。 美國聯儲局宣布暫停加息，萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預計本港銀行同業拆息（H）升勢會稍為喘定，但現時高息口環境下將繼續影響新按揭成本。
按抽籤次序到售樓廠揀樓，準買家要帶備支票簿、身分證、購樓意向登記收據，選好單位後，便隨即與發展商簽訂臨時買賣合約，及支付細訂，細訂金額為樓價5%，可用支票支付。 準買家要同時選擇付款辦法、決定是否申請發展商貸款、以及要否進行拆名及加名程序，事關重大，準買家必須於買樓前有全盤方案，以免因心急而作出不利決定。 香港樓花 買家需留意樓花期，當買家收到由律師樓寄出的買賣確認信件後，買家就可以去收樓。
香港樓花: 「預售樓花同意書」的由來
儘管買現樓可以即買即住，但往往爭崩頭，每次推出都旋即被掃光。 所以另一樓花好處是較易入手新盤，但相對的樓花風險是，買家無法參觀現樓，只能從售樓書或示範單位中作出選擇。 「樓花」即是在一手樓宇落成之前，已從發展商處購入的擁有權。 香港樓花 要興建一座新樓宇，動輒需要3至5年，甚至更長時間，發展商為了盡早斬獲資金，便發展出「樓花」的買賣方式。 如果簽署正式買賣合約後，買家沒有履行承諾，除了要沒收所有訂金，甚至有可能根據合約條款賠償賣方重售後招致的損失。
為了套現，發展商一般會向選擇即供期付款的買家提供較多折扣。 有發展商甚至會夥拍財務機構提供按揭成數較一般銀行高的「呼吸Plan」（發展商按揭計劃）。 貸款時，借款人或不用進行壓測之餘，更可享特別的供款安排，如首數年只供利息，不供本金，或首數年利息特低，隨後利息大增。 以往，發展商都喜歡以事後現金回贈或現金券形式送贈給買家。
香港樓花: 計劃預算
陳啟宗又指出利率並非太高，因此不會對市場產生太大影響，又預料未來1至3年樓價將會回升。 1953年底，由霍英東在香港油麻地公眾四方街（今眾坊街）新樓建案時，首創動工興建前先交訂金、分期付款方式售屋，有如開花（付錢）結果（建成），稱作「賣樓花」[2]。 香港樓花 當建築完工，開發商在當地房屋管理部門完成房屋所有權初始登記並獲得房地產權證（大產證）之後，房屋即成為現房。 但在1961年，香港就因炒樓花而爆發了一次擠提風波，潮汕籍銀行家廖寶珊在這次擠提事件中，因突發腦溢血身亡，從而引發了香港樓市的波動。
考慮上述影響按揭的因素，深入了解各計劃的申請資格，判斷自己能申請的按揭類型。 同時亦應對置業、申請按揭的程序、所需時間及文件等有所認識。 市面上有不同種類的私人樓宇，例如私樓、唐樓、已補地價的公屋和居屋、村屋等等，而不同計劃所適用的物業各有不同。 例如有銀行所提供的P按和H按分別適用於5至6類物業，但其按揭保險計劃則只適用於私樓。
