由有利集團及市區重建局合作發展的大角咀單幢式項目利‧晴灣23 已上載售樓說明書，並公布首張價單，涉50伙，最高16.5%折扣優惠，折實售價由465.3萬元起，折實平均呎價18,858元。 但實情從自住角度出發，準買家也必須認清幾點。 我們會透過一文闡述「利．晴灣23」的注意事項，及其付款辦法上的特色。 【明報專訊】屬九龍老區的大角嘴，社區發展成熟、交通方便，成為區內新樓盤的一大賣點。 不過，由於該區屬早年已發展舊區，很多新盤皆屬市建局與私人發展商合作的重建項目；市建局與有利集團（0406）合作發展，位於大角嘴杉樹街的利． 利晴灣討論區2023 晴灣23，屬於單幢項目，3樓至8樓由市建局持有，共有25伙，原保留作「樓換樓」，惟至今未錄相關成交，市建局近日推出該批單位公開發售。
單位睡房未有全部歸邊，其中一間睡房連接客廳。 利晴灣討論區 另一邊廂，港鐵及路勁地產合作發展的黃竹坑站項目晉環持續錄得成交，昨再以招標形式售出7伙4房雙套連工作間及洗手間大單位，單日再套現逾3.56億元。 根據價單資料，37伙包括18伙1房、11伙2房及8伙天台或平台特色戶，面積由283至466方呎，價單定價711萬至1,511.9萬元，價單呎價24,120至32,845元。
利晴灣討論區: 大角咀利．晴灣23首批50伙 折實均價1.88萬 開放式入場465萬起
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利晴灣討論區: 利．晴灣23 銷售狀態
公司及紹興交投應使用自有資金而非債務性資金合共投資不少於投資總額的20%作為項目資本金，即約27.422億元。 公司及紹興交投各自承擔項目資本金的50%。 公司與紹興交投已聯合指定嵊新公司作為項目公司為該項目提供服務，該公司將獲授投資、融資、建設、運營和管理該項目的特許經營權。 中泛控股宣布，2023年3月21日（香港時間），公司從總承包商的法律代表收到總承包商提交維爾京群島高等法院（商事法庭）的東加勒比最高法院的申請，以按照英屬維爾京群島最終押記令，就股份委任接管人及頒令出售股份(OFS申請)。
晴灣23上月租務共錄約5宗租務成交，其中利． 周栢達稱，業主以約1.5萬元放租即日吸引外區客... 由有利集團及市建局合作發展的旺角利‧晴灣23，於周三（4日）推出新一張價單及銷售安排，涉23伙，1房戶售價由497.3萬起，將於下周日（15日）起作銷售。
利晴灣討論區: 樓市成交
每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 全數開放式單位也集中在A室，正如在闡述景觀時已提到，A室單位最大缺點是日後景觀會受到市建局橡樹街及埃華街的重建影響，選擇A室買家要有景觀有限期的心理準備。
有利集團執行董事黃慧敏表示，首批屬心動價，未來加推具加價空間。 提供兩種付款方法，分別為120天成交期和建築期付款，最高享16.5%折扣。 由於項目預計關鍵日期為今年12月底，故兩種方法的優惠只相差1.5%。
利晴灣討論區: 項目背景及特色
不過，值得一提，兩間睡房門外設有一條小走廊，且睡房預留凹位作衣帽間，故睡房面積偏細，分別只有40呎及50呎大。 利晴灣23首批單位開放式至兩房，扣除最高折扣近17%，平均呎價逾18000元，較上月推出的同區新盤千望及ONE SOHO低最少12%，入場單位面積逾270平方呎，屬開放式戶，折實價約465萬元。 【Now新聞台】再有新盤開價搶佔購買力，旺角市區重建項目利晴灣23推出首批50個單位，折實平均呎價逾18000元。 所有新聞內容、資料、圖片及文件只供閱覽，任何使用或參考該等資訊須自行承擔風險。 有關物業發展資訊，一切以發展商最新公布為準。
- 由旺角站出發，需要先經「旺角道」直行大約三分鐘，來到路口轉入「福全街」，並穿過一些舊樓才能到達；如果選擇經「奧運站」，也需經過「利奧坊」一帶，來到「大角咀道」後，再經過「帝盛珀麗酒店」穿越兩三個街口才行過來，雖然說這是市區項目，但實情位置並不算十方便。
- 由有利集團及市建局合作發展的旺角利‧晴灣23，於周三（4日）推出新一張價單及銷售安排，涉23伙，1房戶售價由497.3萬起，將於下周日（15日）起作銷售。
- 所有抽樓用的訂金本票抬頭必需為發展商指定的律師行，安全可靠。
- 今批入場單位為20樓A單位，實用面積276平方呎，開放式間隔，折實價5,622,055元，折實呎價20,368元。
- 樓盤在26樓以上均全數開兩房則，但26樓及28樓均為特色戶，只餘下27樓為分層戶型，所以連同9-25樓的「F室」計算，「利．晴灣23」的兩房單位並不多，主要供應都是以9-25樓「F室」為主。
- 晴灣23，今開放2個示範單位，均以項目的11樓C室為藍本搭建，一房間隔，分別為連裝修和交樓標準單位。
- 「C室」方位向西，其擺位上比起「D室」及「E室」更受「奧柏御峰」的阻擋，但它卻是唯一一個為客套兩用設計的一房則，好處是有套廁設計，但缺點卻是招呼客人時要經過睡房才能進入洗手間。
- 示範單位明日（6日）開放予公眾參觀及開始收票，最快下周推售。
餘下面積較大的一房單位，分別為「C室」(317呎)及「G室」(326呎)。 兩個單位的設有工作平台及露台，工作平台16呎，故會攤分了單位一定面積，若把它扣除的話，兩個單位面積分別為301呎及310呎，比起「B、D、E室」的內櫳分別並不會很大。 「C室」方位向西，其擺位上比起「D室」及「E室」更受「奧柏御峰」的阻擋，但它卻是唯一一個為客套兩用設計的一房則，好處是有套廁設計，但缺點卻是招呼客人時要經過睡房才能進入洗手間。 利晴灣討論區 利晴灣討論區2023 利晴灣討論區2023 但「利．港灣18」當日開價高逾20,000元卻未有交出相應水準，當時的昔日的交樓質素也不十分理想，有傳媒報道「利．港灣18」壞電梯事故，而內部交樓用料也只屬下價貨色。
利晴灣討論區: 大角咀新盤｜Larchwood首推50伙 代理：屬筍價料可吸引上車客
以最高16.5%折扣計，折實價593.7萬至1,262.4萬元，折實呎價20,139至27,426元。 利晴灣討論區2023 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，區內THE HENLEY I於6天內已突破二千票登記，至今共錄得2,027張入票，當中包括16張地產代理入票，登記量相對星期日（5月9日）以價單形式開售的196伙，已超額認購逾9.3倍，市場反應踴躍。 新世界發展（00017）旗下元朗瑧頤，近日已屆現樓並連錄成交，剛錄三房戶獲承接，單位為7樓A1室，實用面積577方呎，成交價965.6萬元，呎價16,735元。 項目開售至今共沽出311伙，套現約18億元，全盤售出逾99%。
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- 單位間隔涵蓋開放式至三房，當中包括開放式、1房1廳、2房2廳、3房2廳（連套房）等多種。
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- 是次首次推出特色戶，其中28樓A室，採頂層連天台特色戶，實用面積465方呎，連351方呎天台，定價1,511.9萬元，折實價1,262.4萬元，折實呎價27,148元。
- 有利集團(00406.HK)及市區重建局合作發展的大角咀單幢住宅項目「利．晴灣23」公布首張價單，共涉50伙，包括10個開放式、32個一房及8個兩房單位，面積介乎276至466平方呎。
- 現時已經平整，地盤前身由「裕泰興」收購準備興建酒店，其後輾轉以4.1億元轉售予「永發置業」。
- 晴灣 23的實用面積由276呎至584呎。
利‧晴灣23新加推的23伙，分布於3至8樓... 利晴灣討論區2023 【Now財經台】再有新盤開價搶佔購買力，旺角市區重建項目利晴灣23推出首批50個單位，折實平均呎價逾18000元。 利晴灣討論區 1號上載新銷售安排，加推8伙，本周日發售。
利晴灣討論區: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
根據招標條款規定，中標發展商日後售樓收益達8.6億元，須向市建局分紅，首3,000萬元分紅20%，其後遞增至最高50%。 旺角區向來較少供應，至於近年市建局及發展商積極收購舊樓重建，例如恒地利奧坊系列樓盤，才出現較多的新盤。 利‧晴灣23，較近大角咀，惟稍離港鐵站，前往港鐵奧運站約10分鐘步程。 旺角行人天橋網絡逐步改善，亦有規劃中的超級天橋連接多個大型指標商場。 利晴灣討論區 由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！
