【星島日報報道】（星島日報報道）中國恒大旗下長沙灣恆大． 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 睿峰入伙2023 其中東翼5樓D室的連平台戶為全屋苑最小單位，屬開放式間隔，實用面積203平方呎，配置181平方呎平台。 單位面積及間隔： 開放式、1房1廳、2房1廳、3房2廳, 實用面積由209至499平方呎，間隔由開放式至3房，全數採用開放式廚房設計。
- 早前有消息指，該項目已成功轉讓予合夥股東鼎珮集團，是次轉讓包括待售單位外，同時亦包括約30個車位等，以及樓面逾3萬方呎的商場，市場估值逾24億。
- 該盤由開售至今累售41伙，連同車位銷售共套現約9.25億元。
- 指中文名稱中的「睿」、「峰」分別比喻「智慧」及「崇山之巔」，意指項目先天條件優越，並透過集團悉心規劃及匠心雕琢而成，於每個細節上一絲不苟，花盡心思。
- 今年經濟增長預測亦輕微調低至1.6%，李昌鏞說，經濟持續放緩，出口仍然下滑，加息及高通脹亦削弱私人消費復蘇。
第五波疫情持續三個月，不少工程的施工進度受延誤，部分新盤需推遲交樓日期。 據統計，至少3個新盤要延後兩個月至半年才能交樓，受影響的單位涉逾2,700伙。 其中，以屯門帝御系列伙數佔最多，同區OMA by the Sea延期最長。
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樓市前景未明，市區新盤連錄撻定，恒大（3333）長沙灣恆大． 睿峰，繼日前一夥2房單位撻定損失近60萬元後，最新再錄另一宗2房撻定，買家損失51萬元。 長沙灣睿峰於本月初入伙，截至本月21日，屋苑暫錄6宗租務成交個案，同時亦有約40個放租盤，每呎平均叫租約$51，當中開放式戶叫租價由$1.28萬起。 我們向地屋宇署查詢，署方是根據《建築物條例》賦予權力，負責監管位於私人土地上的建築物及相關建築工程的規劃、設計和建造，以確保符合安全和衞生標準。 睿峰入伙2023 在發展項目完成後，註冊建築專業人士必須聯同承建商，向屋宇署提交工程「竣工證明書」。 收到有關申請後，屋宇署會按照既定程序，與認可人士進行一般性實地視察，以及審閱相關證明文件，才會發出佔用許可證。
鼎珮集團持有的長沙灣睿峰，VMS鼎珮合夥人馬宣義表示，項目不足3周沽出27伙，套現近3億，平均成交呎價約22700元；售出單位逾5成為兩房、3房佔逾兩成，反映市場對大單位需求熱烈。 長沙灣睿峰已獲批滿意紙，預計將於今年5月交樓入伙，項目尚餘單位亦正積極籌備以現樓形式推出。 Twin City Holdings Limited自去年年底2021年11月權益轉變後，隨即全力跟進項目建築及銷售等不同方面的工作。 項目代表董事總經理陳玉成指出，項目於早前2022年2月初已成功獲批佔用許可證入伙紙並剛正式取得滿意紙，預計將於5月發信通知買家收樓入伙。
睿峰入伙: 長沙灣麗翠苑兩房戶 綠表價568萬元沽 3年半升值近9成
內房恒大財困問題，不單禍及掃管笏「恆大．珺瓏灣」，連帶旗下另一個在長沙灣的樓盤「恆大．睿峰」的小業主也受影響。 恒大在去年十月，把項目轉讓予合夥股東「鼎珮集團」，負責處理餘下銷售工作及交樓安排，同時也通知業主把原定關鍵日期，由去年10月尾延至2022年4月10日。 有「恆大．睿峰」小業主反映，表示恒大在賣樓時也曾承諾提供高成數按揭，還有首兩年免息免供，但近日業主向財務公司申請時卻被拒收申請。 睿峰入伙 面對著四月十日的上會死線，一班極度倚賴發展商高成數按揭的業主也沒有出路，憂慮成為「恆大．珺瓏灣」的翻版。 由香港小輪（0050）與帝國集團合作發展、恒地（0012）負責銷售的屯門掃管笏帝御系列1至3期（包括帝御．金灣、帝御．星濤、帝御．嵐天），合共涉及1,782個單位。
- 發展商通知業主會把原定關鍵日期，由去年10月尾延至2022年4月10日。
- 現時該盤累沽217伙，餘下200伙待售，估計市值約25億至30億。
- 項目代表董事總經理陳玉成指出，項目於早前2022年2月初已成功獲批佔用許可證入伙紙並剛正式取得滿意紙，預計將於5月發信通知買家收樓入伙。
- 由香港小輪（0050）與帝國集團合作發展、恒地（0012）負責銷售的屯門掃管笏帝御系列1至3期（包括帝御．金灣、帝御．星濤、帝御．嵐天），合共涉及1,782個單位。
- 面對著四月十日的上會死線，一班極度倚賴發展商高成數按揭的業主也沒有出路，憂慮成為「恆大．珺瓏灣」的翻版。
兩翼彼此相通，只由兩道防煙門分隔，各使用兩部升降機。 每翼各層設有6至10伙單位，合共提供414伙分層住宅。 昨日睿峰開放現樓會所「天睿薈」供參觀，項目設有全區罕有的雙住客會所，包括位於3樓的天睿庭及36樓的空中會所天睿臺，會所面積逾5100方呎，連同公共花園及遊樂地方總面積超過1萬方呎。
睿峰入伙: 睿峰2月取得入伙紙 預計5月交樓
他預料，下半年經濟將逐步改善，但仍然高度不明朗，受制於主要經濟體貨幣政策、中國經濟復蘇及當地樓市。 「恆大．睿峰」的銷售紀錄冊，全盤共有160多名買家都採用了高成數按揭，同時亦選擇建築期付款，佔售出單位73%。 除非這兩個月內，發展商對提供高成數按揭有戲劇性逆轉消息、又或者他們能透過傳統銀行去上會，否則他們有很大機會面對上會困難。
發展商為TWIN CITY HOLDINGS LIMITED。 創盈修改付款計劃後，再有「恆大‧睿峰」業主申請拒批，我們剛再收到業主報料，項目銷售方鼎珮今日再提供新的按揭方案，建議「慘食創盈檸檬」的買家申請，審批條款比之前的更辣，按揭年期由30年縮短至25年。 今年5月展開交樓程序、由鼎珮集團持有的長沙灣睿峰，有機會於季內推售。 首張價單共涉及86伙單位，實用面積由238平方呎至416平方呎，間隔涵蓋開放式至兩房。 單位定價介乎621.8萬至1,053.3萬元，呎價為24,141至27,794元，買家最高可享12%折扣優惠。
睿峰入伙: 長沙灣睿峰入伙初期租盤有價講 開放式$1.28萬起
有報道指，部分銀行包括匯豐恢復接受恒大樓花按揭申請。 有媒體2021年7月21日報導，中國恒大近日出現債務危機引起關注，市傳有銀行因風險評估關係，拒絕接收恒大旗下在港兩個新盤的樓花按揭申請。 睿峰入伙2023 項目前身為樓齡50年的懷德工業大廈，地段屬新九龍內地段第4178號，門牌包括東京街27至29號；福榮街340至342號、元州街249至263號。 方面，項項目於3及36樓設有9,200平方呎住客會所，提供室外泳池等設施；同時在天台位置及3樓另分別設有5,481及7,916平方呎空中花園/綠化區。
會所設施包括長度約達28米的室外泳池、兒童俱樂部、24小時天際健身室及VR動感訓練間等。 客源方面，馬宣義表示，項目有60%買家為年輕上車客及換樓客，而準買家中有50%來自九龍區，新界及港島區準買家則各佔25%。 現時該盤累沽217伙，餘下200伙待售，估計市值約25億至30億。
睿峰入伙: 長沙灣 @中原樓市片區
南韓央行維持利率於3.5厘不變，是1年來首次暫停加息。 央行總裁李昌鏞表示，維持息口不變，不應被視為加息周期完結，央行未來會判斷是否需要再加息。 他又說，有5名委員仍認為最終利率可能達到3.75厘。 李昌鏞指，現時適宜觀察數個不明朗因素，包括通脹放緩速度、多次加息的效果、美國聯儲局最終利率水平、中國經濟復蘇帶來的影響等。
另外，區內主要屋苑包括 麗翠苑,李鄭屋邨,南昌邨,美居中心,幸俊苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 46.2歲。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 睿峰入伙 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
睿峰入伙: 睿峰 按揭計算
由鼎珮管理、Twin City持有的長沙灣睿峰今日加推14伙，周日(26日)起以招標形式發售，集中高層1房及2房單位。 在2019年以約900萬元購入了「恆大．睿峰」的陳小姐，當時就是受到恒大高成數按揭的招徠，發展商聲稱「首兩年免息免供」，自己本身有首期，但卻未必獲銀行批出按揭，當時認為發展商信得過，加上樓盤位處市區，故與丈夫商量後便拍扳買入單位。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 不過在7月26日有消息傳出，金管局「出手」關注，希望銀行重新考慮是否暫停恒大樓花按揭。
鼎珮合夥人馬宣義表示，睿峰於不足3周累沽27伙，合共套現近3億，平均成交呎價約22700元，最高成交呎價達24441元。 其中，成交價最高單位為東翼35樓A室，面積639方呎，3房間隔，以逾1520萬成交，呎價約23837元。 他又說，售出的單位中，逾50%為2房，3房亦佔逾20%，反映市場對大單位需求熱烈。 會德豐地產旗下藍田KOKO ROSSO收票持續，發展商表示，項目截至昨日傍晚6時，暫接獲約5500票，以本周五（24日）推售合共148伙計算，超購約36倍。 項目明日進行首輪銷售的148伙，計算最高12%折扣後，折實平均呎價18347元，單位折實售價554.5萬至921.5萬。
睿峰入伙: 3月: 發展商再建議轉財務公司，條款再加辣
睿峰，原先由中國恒大集團持有，其後轉讓予合夥股東鼎珮集團。 陳玉成稱，項目原部署明年第一季推出市場，明日公布的施政報告若有利好樓市的措施推出，不排除提前季內推售，定價仍在研究中。 單位的間隔涵蓋開放式至三房，當中包括開放式、1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室連廁等多款。 單位面積及間隔： 睿峰入伙 實用面積由285至1,676平方呎，間隔為1房、2房、3房連套房、3房連套房及多用途房、4房連套房及工人套房。 新地旗下屯門NOVO LAND第2B期開價後，仍有待進行數票，項目率先開放示範單位供公眾參觀。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 睿峰入伙2023 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 The Vertex 睿峰位於長沙灣東京街29號，提供414伙，戶型包括開放式至三房戶，實用面積介乎約203至758平方呎，項目推出至今累積售出223伙，佔可出售單位逾八成，銷售金額逾19億元。 睿峰位於長沙灣東京街29號（中原樓市片區：長沙灣）。
睿峰入伙: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
VMS鼎珮董事總經理陳玉成表示，項目現加推14伙位於西層高層單位，戶型涵蓋1房至2房連梗廚間隔，周日起以招標形式發售。 項目代表董事總經理陳玉成指，目前正在籌備交樓程序及相關安排，認為項目可配合政府放寬按揭保險的效應，對樓市前景亦有信心，正籌備開放現樓示範單位，以現樓形式推售。 公司自早前權益轉變後，隨即全力跟進項目建築及銷售等不同方面的工作，期內亦一直接獲不少意見，當中包括更改項目名稱，以便各界能夠更清楚項目最新定位，以及代表樓盤正式踏入全新階段。 經詳細考慮下，決定正名為「The Vertex 睿峰」。 深水埗區的長沙灣@中原樓市片區，區內共19,540個私人住宅單位，涉及人口共131,188人。 主要街道包括元州街(長沙灣段)、青山道(長沙灣段)、發祥街(長沙灣段)、福榮街(長沙灣段)、長沙灣道(長沙灣段)、荔枝角道(長沙灣段)、福華街(長沙灣段)、醫局街(長沙灣段)、海壇街(長沙灣段)、興華街(長沙灣段)。
睿峰入伙: 物業地圖
睿峰，改為睿峰，而項目的樓書，銷售安排，以及價單亦已一併更新。
睿峰入伙: 地址
其中成交價最高為8A座中層C室，原以1993.3萬售出，買家採建築期付款，該單位822方呎，3房1套間隔；其次1A座高層E室，原以1081.7萬售出，買家採建築期付款，該單位473方呎。 據成交記錄冊顯示，該盤累沽224伙，目前尚餘約190伙待售。 睿峰入伙 早前有消息指，該項目已成功轉讓予合夥股東鼎珮集團，是次轉讓包括待售單位外，同時亦包括約30個車位等，以及樓面逾3萬方呎的商場，市場估值逾24億。 發言人指，該盤早前已獲批入伙紙，儘管現時新冠疫情仍然肆虐，有信心項目工程進展保持順利，預計今年五月或六月可為買家順利交付物業。 入場單位為東翼6樓D室，實用面積224方呎，折實價約514.9萬元，呎價22,987元。
有業主曾經打向財務公司查詢，但職員卻表明不會接收任何申請，又說收到很多相關查詢，他們也無能為力，連他們向發展商查詢，也得不到回覆。 扣除撻訂貨，累計售出225個單位的長沙灣「恆大．睿峰」，自恒大出現財困後，小業主一直擔心物業會否爛尾。 去年十月，恒大把項目權益轉讓予合夥股東「鼎珮集團」，除了待售約190個單位，還包括30個車位及3萬呎商場，會負責處理餘下銷售工作及交樓安排，大家起初以為有一點點曙光，怎料事實非如此。
