銀行在批岀按揭時，除了按揭利率，還會為貸款人提供Mortgage Link，也是銀行常見的優惠。 你亦可以透過按保，為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 邊間銀行按揭最抵2023 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。
- 一般而言，成年人士、沒有破產紀錄及有還款能力，均可成為貸款擔保人。
- 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
- 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。
- 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。
- 無論基於甚麼原因借貸，為想避免罰息，按時償還每期還款額非常重要。
隨著大灣區日益發展，香港買家在大灣區指定樓盤物色住宅項目，建行(亞洲)專為客戶提供全面的樓宇按揭貸款服务，實現客戶大灣區的置業目標。 私人分期貸款的借款人必須每月償還定額本金和利息，利息大部分以每月平息計算。 只要知道貸款額、每月平息和還款期，即可計算每月利息金額。 搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。 於推廣期內，合資格客戶透過網上理財、流動理財、滙豐萬事達卡扣賬卡、電話理財服務或分行以人民幣和 港元進行實時貨幣兌換可享 7 折外匯買賣差價折扣優惠。
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坊間的按揭轉介一般需要客人先填「按揭轉介表」，遞交海量私人資料，包括姓名、身份證號碼、地址、入息等，並簽名核實，才會幫客人格價。 中國工商（亞洲）銀行發言人表示，若為一般客戶，申請按揭可獲基本1％的現金回贈。 若選用該行所提供，類似一般銀行「mortgage link／存款掛鈎戶口」的「智息按揭」戶口，則可享有1.5％的較高現金按揭回贈。 香港銀行提供多款按揭產品，什麼是P按、H按及定息按揭，哪款計劃最化算又最適合自己？
代理關係及代理的責任說明代理是否只代表買賣其中一方還是代表雙方，但一般都會填寫「有可能代表雙方的代理」除非能夠確實是否只代表單邊或雙邊。 放盤價訂明代理可以在放盤價範圍內作廣告宣傳之用，並不是授權代理接受任何要約。 視察物業業主或房東是否容許代理查看物業並會否將物業鑰匙提供於代理保管，以供查看物業之用。 年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。
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而正式申請之前，借貸人士亦應該認清個人的財政狀況和還款能力，並考慮清楚借貸額、還款期和每月還款額，以及仔細了解借貸條款及細則，包括手續費。 循環貸款的貸款額一般較私人分期貸款低，而且利息也較高，但相對較靈活，讓你可以隨時在所批貸款額內提取金錢，就算提早還款也沒有罰款，適合需要短期貸款，或者經常需要借貸周轉的人。 分期貸款的貸款額較高，但由於要定時定額還款，彈性相對較低。 如果你打算為個人計劃準備足夠資金，也希望在財務規劃上有更準確的預算和明確的還款目標，那分期貸款便是較適合你的選擇。 此外，部分銀行亦會額外以書面形式確認，通常會詳細列明貸款資料，例如貸款金額、提取戶口、實際年利率、還款期、還款時間表，及其他額外費用。
- 對於曾經破產嘅朋友，有銀行會直接拒絕申請；部分則要視乎客人破產時有否於該銀行有未償還債務，如果沒有亦可申請；有的則需要遞交申請後由審批部按個別情況處理。
- 之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表，得不到全面性的服務，而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。
- 月息表面上費用低，相對吸引，但其實金融機構並未將手續費、行政費等計算在內，因此建議借貸人士計算出私人分期貸款的實際年利率（APR）再作比較，才更有參考價值，這樣就不會計漏「隱藏費用」。
- 反之，申請人信貸評級越低，則較獲取其貸款優惠、最優惠利率或最低息利率，甚或拒絕借貸申請。
- 傳統按揭轉介只會提供銀行按揭部職員聯絡資料給客戶。
客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。 不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。 若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。 例如：花旗銀行現時利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。 若果申請人逾期還款，大部分銀行均會收取額外費用及/或利息，但具體收費則依據銀行作準。 申請人逾期還款，除了有機會影響已取得之貸款優惠、最優惠利率或最低息利率，更有可能會影響信貸評級，從而影響日後申請貸款及/或其他金融服務。
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銀行亦會查看你的信貸紀錄（TU紀錄），如交齊文件，部份銀行可最快於1日通知貸款批核結果，有些虛擬銀行則可最快做到即時批核放款。 除了街知巷聞的私人貸款，部分銀行亦會提供循環貸款（給予透支限額，利息多少視乎貸款申請人使用之貸款金額而定）。 此外，於稅季期間，部分銀行亦會提供稅貸，以便納稅人繳交稅項及/或應付其他開支。 由於疫情原因，政府近年推行專為失業人士而設之百分百擔保個人特惠貸款計劃，申請人可透過銀行申請。
罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 銀行貸款會為你以12、24、36、48，或72個月等還款期計數的每月還款額，從而向銀行繳還本金和利息支出。 如未能如期繳還每月還款額，銀行則會收取逾期費用，數百元至千元不等。 很多貸款公司都以即時批核作為賣點，但所謂「即時批核」只屬原則上批核，實際批核至少需時60分鐘。
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假若銀行拒絕借貸，申請人可能要放棄銀行貸款，從而轉向審批較寬鬆的持牌財務公司。 市面上亦有多由財務公司推出之「免TU」貸款，不過一般利息都會較高，未必如願獲取其貸款優惠、最優惠利率或最低息利率，申請人緊記量力而為。 申請銀行貸款時，一般無需有擔保人，但實際情況要視乎銀行及申請人而定。 邊間銀行按揭最抵2023 因為貸款合約具有法律效力，想成為擔保人，則必須衡量自己能否負擔替別人還款的能力。 一般而言，成年人士、沒有破產紀錄及有還款能力，均可成為貸款擔保人。
如提早繳還貸款，銀行可能會收提早還款的手續費，俗稱罰息。 貸款還款人需小心計數罰息後，是否高於原本議訂的利息，才能計數是否節省利息支出。 傳統銀行所需的文件大同小異，整個申請過程所需3至10日不等，如希望有專人跟進你的申請，可選擇傳統銀行。 邊間銀行按揭最抵2023 而虛擬銀行則可使用手機應用程式，全程網上辦妥，如熟識網絡媒介的申請者，可考慮虛擬銀行。
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另外還要視乎經濟環境，決定選用 P按 還是 H按。 月息表面上費用低，相對吸引，但其實金融機構並未將手續費、行政費等計算在內，因此建議借貸人士計算出私人分期貸款的實際年利率（APR）再作比較，才更有參考價值，這樣就不會計漏「隱藏費用」。 透過我們的專業知識、經驗及網絡，能夠以最新最快的資訊，幫助你們的按揭申請達到批核快、利率低和嬴得最著數嘅回贈。 至於以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，反而逐漸下跌，由6月份的97.9%下降至12月份的67.5%。
中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，雖然美國加息，但同業拆息逐漸下跌，這個趨勢持續，故選用H按會較適合。 他說，現時P按利率較低，但未來可以透過轉按轉用H按。 美國聯儲局宣佈加息0.25厘後，港銀今次終於跟隨，但加幅溫和，最優惠利率（P）只加0.125厘，同時市場預料港銀加息周期已到尾聲。 Livi Bank– 邊間銀行按揭最抵 首5萬港元：1%- 邊間銀行按揭最抵 5萬港元以上至50萬港元：0.5%- 超過50萬港元以上的存款餘額：0.01%年利率無5. 天星銀行– 年利率3.6%（只適用於首2萬港元）– 港元定期：最高 0.7%- 人民幣定期：最高2.5%- 美元定期：最高0.6%6.
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按揭回贈主要包銀行回贈及中介回贈，申請新造按揭或轉按時，銀行會向按揭借款人提供額外的回贈金額，回贈通常是以貸款額的百分比去計算，通常貸款額愈高，按揭回贈的百分比亦會相應增加。 除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。 銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達3%，可以幫助業主節省不少供樓支出。
平均審批時間：一般而言，銀行會視乎情況而定，部分銀行標榜即日批核，亦有銀行審核需時，需要數個工作天才完成辦理。 不想出發時拿著一大筆台幣，最方便就是到達台灣後透過ATM使用銀聯提款卡提取台幣，建議先在香港兑換少許台幣，或帶備少許港幣現金到台灣機場兑換，以免沒足夠的交通費前往市區。 另外，在機場找換店即場兑錢亦是較方便的做法，雖然與市面銀行比較會貴幾%，但有別於一般找換店大多數只會收現金，機場找換店同時亦收電子貨幣。 如要做到最長的25年按揭，「提取貸款日期」減去「首次發售年期」要在14年以下。 例如： 2020年12月 – 2007年01月＝免壓測下，按揭年期最長25年。 按揭王專做銀行按揭的平台，我們的管理團隊前身都是資深銀行主管級人員，憑著豐富的知識和經驗，創立今天的按揭王。
邊間銀行按揭最抵: 於各大報章撰寫按揭專欄，並出版「按揭達人」一書
無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題，我們均可為你解答。 政府規定居屋按揭只能行最優惠利率 P按計劃，不能行H按，但2022年政府公佈將會放寬準許業主選擇H按，詳情有待公佈。 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 透過28 Mortgage網上申請按揭，除了銀行的現金回贈之外，還能額外獲得28Mortgage額外現金回贈，萬勿錯過！ 另外28 Mortgage還可以為準業主對比各大銀行按揭利率計劃，並找出最優惠的計劃，28 Mortgage利用個人專業知識，提升批核按揭的機會和速度，不論買樓、換樓，還是申請加按，都專業可靠。
眾安銀行– 年利率1%（餘額HK$200,000或以下）– 港元定期：最高 0.5%- 人民幣定期：最高1.5%- 美元定期：最高0.2%2. Mox Bank– 每日賺取年利率0.65%利息（50萬港元或以下存款）無3. WeLab Bank– 核心賬戶 0.1%– 港元定存：最高1.5%，存款期為3個月4. 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。
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即使在狹小的納米空間入面，肯花一點心思從DIY、收納、棄置舊物及廢物利用等方面著手，至少可以住得稱心，住得安心，住得稱心! 邊間銀行按揭最抵 點樣可以用最少資源，最平的預算為家居升格，將”地拖變DIOR”呢? 一連五集蝸居改造王實用大教學，將會以最真實貼地的香港家庭作為個案，邀請一班斗室設計改造達人，為觀眾送上最實用最新潮的蝸居變裝法寶。 虛擬銀行為了快速打入大眾市場，其中一項主力推的是消費回贈；由於間間虛擬銀行都會大力消費回贈，所以大眾想食回贈、攞盡着數，會建議客户開多幾個虛擬銀行戶口。 擇傳統銀行或市場上的電匯平台，例如Wise、Reap或Airwallex等。
螞蟻銀行– 活期賬戶：0.001%- 存款寶賬戶：首2萬港元存款 2%無7. 平安壹賬通– 首5萬港元：0.6%- 5萬以上餘額：0.01%無8. 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。
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至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。 若匯豐銀行需要向恆生銀行借錢營運業務，當中的借貸就會用HIBOR作這筆貸款的利率。 當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌，相反就會升。 邊間銀行按揭最抵 根據金管局，當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。
