英國通脹率連續2個月回落，去年12月消費物價指數按年上漲10.5%，雖分別低於去年11月的10.7%以及10月的11.1%，但仍處於40年高位水平。 上月CPI升幅放緩主要由燃料、服裝鞋類、文化娛樂等價格下降帶動，然而，食品和飲料價格按年急漲16.9%，不僅連續第17個月上升，升幅亦是1977年9月以來最大。 其中，尤以牛奶、芝士和雞蛋的升幅最高，反映英國家庭在食品開支上依然面臨巨大的財政壓力。 英倫銀行於去年12月中宣布加息0.5厘，把基準利率調升至3.5厘，為2008年10月金融海嘯以來最高水平，借款人亦隨之面對愈來愈高的利息成本，特別是按揭業主面對較大的財政考驗。
- 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。
- 而過去歷史可見, 一旦出現鐵路機場發展項目, 都會帶動附近商住樓房價格有名顯升幅。
- 其實，現時有一些網上匯款機構，如 Wise，會採用市場中間匯率，既毋須支付海外代理銀行費用，亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，令你在買樓計算所需成本時更有預算。
- 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。
- 資料顯示，5年期定息按揭息率已由2018年的3.44厘，增加近1倍至早前的6.72厘，兩年期定息按揭息率同期更由2.9厘增至6.43厘。
- 以倫敦市中心位置為例，約500方呎的一房新盤單位售約100萬英鎊（約1,037萬港元），而在1區邊陲位置，價格可降至60萬英鎊（約622萬港元），租金回報率約3厘。
- 上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。
另外當地也有不少知名的私校，例如Kingston Grammar School。 而Kingston University則是歌手陳奕信的母校。 另外英國文化都有一定的階級觀念，所住的區域往往會被認定為某一階層的人士。
英國樓市前景: 英國樓市升溫 在倫敦中資地產商卻面臨危機
英國國家統計局（Office for National Statistics）報告顯示，直至2020年底全國的住宅價格上升7.8%，英國樓價的升幅令人意外。 獨立國際房地產顧問機構萊坊月初發表的2023年《財富報告》顯示，今年超高淨值人士最有可能投資的5大海外市場包括美國、英國、澳洲、西班牙和法國。 在英國周而復始的封城狀態下，大大增加現有業主對居住空間的需求。 不少業主打算細屋搬大屋或是渴望有更廣闊的花園，直接驅動售樓市場的發展。 另一邊廂，英國政府自針對新冠肺炎疫情實施封城措施，不少當地人一直處於在家工作的工作模式。 即使辦公室會於疫情受控後重開，但有分析指公司未必需要員工於辦公室內五天工作，這亦可能促使不少文職工作者希望搬居至其他城市的想法。
在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。 英國樓市前景 不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。 伯明翰是英國第二大城市，即使自己駕車，離倫敦亦只要約2小時車程，所以一直是港人移民熱門城市之一，比曼市有過之無不及。 喜愛購物及夜生活的港人，在伯明翰不愁寂寞，而且藝術及文化氣息遍佈城市，絕對稱得上「心曠神怡」。
英國樓市前景: 英國脫歐後改革移民制度「搶人才」 國際人才吸引力排名飆升
更反映地產商如夢初醒，面對的已不再是利潤問題，而是能否運作的問題。 如今該區新地鐵站已建成啟用數月，但項目已經停工，更有大批工人無法取得合共9萬英鎊工資。 所謂紅線一：地產商剔除預收款後的資產負債率大於70%；紅線二，淨負債率大於100%；紅線三，地產商的「現金／短期債比」小於1倍。 中共祭出「三條紅線」是要降低中國地產商的負債和財務槓桿。 在2017年6月導致72人死亡的格倫費爾塔火災（Grenfell Tower fire）引起當局及社會對高樓安全的關注。
2013至2016年間是中國地產商追逐「國際夢」的高峰期，也是中英關係「黃金期」。 Halifax銀行顯示，2021年5月的英國樓盤價格，相比上一年提升9.5%，是2014年以來最大的升幅。 英國樓市前景2023 有三分之一的千禧一代打算終生租屋，並表示願意為黃金地段、包括健身房和聯合辦公區在內的標準設施等理想的生活體驗支付較高的費用。 對於青年人才來說，租屋是實現這種生活方式更實惠的途徑，而且不會被限定在某個城市。 此外，由於能源和國家保險費等生活成本的增加，許多人無力購買新樓。
英國樓市前景: 英國買樓投資策略｜分析關鍵2要點
另外，僅出售租賃業權（Leasehold）的物業價格會較低，而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將難以將其賣出。 香港寄英國 【寄英國包裹攻略🇬🇧】 香港寄英國包稅服務最平郵費最快時間全港最少... LHK Express 為您寄英國整合限制及注意事項寄英國最抵的服務同重量寄電子產品寄香水寄送食物及醬料寄送藥物... 兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立該地皮的建築物。 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為120年或250年、甚至999年，亦可在到期後續租。 找到合心意的英國物業後，雙方同意價格後便可以開始買賣程序，這時代理會協助議價及簽署銷售備忘錄（Memorandum of Sale），內含成交價格以及其他成交細則。
由於買賣英國樓盤的步驟頗為複雜，建議聘請有處理買賣樓盤經驗的律師。 英國政府會跟據物業的價值以及住宅所在的地區，向每名英國樓的買家印花稅，125,000英鎊以下的物業豁免繳印花稅，而125,000英鎊以上的稅率，由2%-12%不等，首次置業的印花稅與第二層物業以上的印花稅亦有所不同。 英國樓市前景 在云云多個地區的樓盤需求都呈持續上升的情況下，倫敦就成了例外，該區的樓盤需求出現下調。 分析估計，倫敦比去年同期需求下降的主因是基於英國大選結果於2019年12月公布後，2020年倫敦樓盤需求大幅上升，因此造成較大落差。
英國樓市前景: 項目資料:
屋苑內設有公共花園及LIDL超級市場，亦提供500個單車存放區及汽車出租服務。 雖然地產代理推薦的英國樓盤很多時都是適合自住、升學、放租和投資升值, 但每一個樓盤總會有一個最特出的賣點。 進入2021年, 我們嘗試集合不同熱門英國樓盤給大家看看, 英國樓市前景2023 好讓大家可以很方便地一眼了解最新的英國房地產項目。 對身處世界另一端的投資者而言, 物業管理是投資海外物業一個令人卻步的環節。
其實過去十年，多倫多住宅樓價不斷攀升，已升破17年高位，而第三季豪宅價升幅更高於溫哥華。 當地不少企業為了節省寫字樓租金及成本，有意將WFH恆常化，不少家庭考慮搬離大多市（大多倫多市）及downtown（市中心），以降低住房成本。 由於疫情走勢反覆不定；加上WFH成為北美，包括多倫多在內的大企業慳錢妙計，市場對更大房屋需求殷切，令獨立屋價值大升，而附設泳池的房屋成交速度更快。 其中仍以可設工作房間的獨立屋最受歡迎，換樓及買樓潮推高當地整體樓價。 一場世紀疫症令不少國家的生活及工作模式出現大變革，令網購及遠程工作大增；而居家工作（WFH）更成為未來一大趨勢。
英國樓市前景: 倫敦, ZONE 3
不過，儘管港樓不明朗因素眾多，2020年香港住宅樓價表現卻仍堅挺，個別新盤銷情甚為暢旺。 買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。 不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No.
其中英國嚴重的住屋短缺是主因，即使政府開始計劃每年建造30萬套新房，短時間內也無法逆轉足目前供應不足的現狀。 還有其他包括2021年9月到期的印花稅假期、競爭激烈的就業市場、租戶偏好的變化後疫情時代數百萬租客返回城市辦公以及對首次購房者更友好的房貸利率等因素，也是樓價的重要助力。 印花稅（Stamp Duty）：針對價值超過一定金額的物業交易，英國政府會對其收取印花稅或土地交易稅，稅率會因地區和物業價格而異，一般為 2%-12%。 以倫敦平均樓價 48 萬英鎊為例，需要徵 5% 印花稅。
英國樓市前景: 香港
香港數間銀行可做按揭，例如滙豐銀行、上海商業銀行（只限倫敦地區的物業）等，滙豐可貸物業的六成半至七成，利率以英倫銀行利率為基礎調整，再加手續費，還款期最長25年。 如在英國當地銀行做按揭，申請人需要在當地有穩定收入的工作，最多可按七成半，實息約4厘。 分析英國樓價及10大城市 2除了上述租金回報率高的3大重點城市，如何用最少的錢買最大的空間，也成為民眾在置業時的考慮重點，以下整理了10個熱門區域，讓您在有限的預算下，也能挑選到更舒適寬闊的樓盤。
世紀21奇豐國際合伙人，專注海外房地產巿場，負責推銷英國及澳洲樓房。 同時她亦有撰寫海外房地產專欄及主持投資策略直播節目，分享置業心得。 澳洲買樓按揭成數最高為6成，而4成首期則可分階段付費，視乎發展商安排，由1年到4年不等。 要注意的是，當地銀行不承接混合式住宅按揭服務，即同一幢大廈有酒店和住宅，換言之買家需付全數。 數據顯示，英國1月經季節性調整後的按揭審批數目跌穿4萬宗，至39,637宗，創自2020年5月以來新低，但仍高於市場預期的3.8萬宗。 同期，新做按揭的實際利率按月上升0.21個百分點至3.88厘，整體按息亦上升0.04個百分點至2.54厘。
英國樓市前景: 經濟弱+按息高 英樓價料兩年挫9%
蘭姆公館在建造時號稱要成為倫敦歷史文化住宅社區，分三期、共提供700個住宅單位，另9,000平方米啤酒文化商業街，及歷史保護建築改造的「loft式」住宅（樓底高，空間寬敞，採上下雙層複式結構）。 目前首期發展已建成交付，唯近期一直傳言綠地欲「班資回朝」，至少4至5名買家已表示有興趣洽購相關項目。 全英房屋貸款協會（Nationwide Building Society, NBS）最新數據顯示，截至今年2月份的12個月，英國平均樓價升12.6%，錄得26萬英鎊。 租賃需求及租金均明顯上升，例如過去三個月中，曼徹斯特地方當局的平均租金就上漲了 1.4%，可見英國樓價的走勢仍舊穩定成長。 但近期因市場的重新開放，同時加上疫情移居的熱潮已逐漸冷卻，市民紛紛搬回自己的城市，反而刺激各城市的租賃需求，截至7月的3個月內，倫敦內城區的12個行政區平均租金更上漲了 2.3%。
- 摩通及瑞信亦預計明年英國樓價下跌一成，全英房屋抵押貸款協會首席經濟師Robert Gardner表示，按揭貸款利率飆升對樓市造成重大衝擊，並從根本上改變潛在買家的負擔能力，預計明年樓價下跌5%，整體風險偏向下行。
- Rightmove報告稱，該市的租務咨詢同比增長69%，但曼徹斯特可供出租的房源卻比去年同期減少了75%。
- 在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。
- 如果有興趣的是一手樓樓花，可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型，親自去看會預算會好些；不過購買現樓及二手樓就有些困難，由於疫情所限，想到當地實地考察樓盤不太可能，只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。
- 豐富的教育資源加上高技術人才願意留居當地工作， 促進當地更多高增值企業進駐， 令更多有穩定收入的人才尋覓租住當地房屋， 繼而帶動當地樓價和租金上升， 甚至出現抗跌力強的潛力。
他擅於通過實戰經驗分析英國樓市現況和前瞻，並且與大眾分享海外投資置業心得。 再三強調，英國利率的確是處於上升周期，但只要再細心比較通脹數字及市場的通脹預期，當地的實質利率仍然是在一個極低的水平。 英國樓市前景2023 從事國際物業銷售多年，筆者一直認為最影響樓價表現從來是供求關係，在英國目前樓市仍然處於供不應求，供應遠遠落後於需求。 英國國家統計局七月份發表一個數字，當局預期未來十年英國將會增加160萬個家庭，而同期每年新建房屋數目只有介乎15-20萬間，數字上短期不足以滿足需求的上升，這亦是英國樓市至今仍相對穩健的原因。 香港樓已非香港人唯一考量，除著時局變化，更多港人放眼海外；移民、海外置業已成近年港人新焦點，如北美的多倫多，以及英國倫敦均是港人心水之選。
英國樓市前景: 英國樓市2022｜移居新興一線城市人數增 樓市熾熱
全國疫苗接種計劃推出後，英國新冠肺炎的感染個案開始下跌，買家親身視察樓盤的需求亦會與日俱增。 英國上下針對疫情所實施的措施信心大增，經濟重開在即，賣家因疫情而暫停的活動亦會恢復。 由於疫情受控，買家有更明確的計劃為置業打算，英國日後樓盤需求將會更大，而以上種種因素將為2021年樓市發展打好基石。 就以1小時駕駛時間為標準， 便有22所大學， 超過38萬學生。
英國樓市前景: Hometrack UK 對 2022 年 (11 月份) 英國樓市樓價評論
截至九月份，英國年內的私人租金升幅達3.6%，為六年前首次計算相關數字以來最高。 至於另一個由英國最大按揭機構Halifax所發表的數字，全國主要城市一至九月份的樓價升幅為9.2%，其中利物浦、曼徹斯特市的樓價升幅分別有9.8%及11.5%。 按揭經紀十分了解市場狀況，可以向銀行了解各類按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 而且他們會為你處理整個按揭過程，在香港相似性質的公司例子就有mReferral (經絡按揭轉介)。
英國樓市前景: 最新一期！倫敦 Zone 3 全新大型河畔住宅，僅售42萬鎊起！
筆者以指標的十年期英國國債收益率作為參考基礎，再扣減同期的通脹預期，執筆時英國十年期債券的實質收益率其實同樣是負數。 事實上，英國利率的確是處於上升周期，但只要再細心比較通脹數字及市場的通脹預期，當地的實質利率仍然是在一個極低的水平。 首先，英國的利率走勢預期相當波動，有關市場預期利息會升至那個水平的價格反映，亦經常有變，大致上我們只可參考但不能完全當以為真。
簡單而言, 大家只需要由家門開始步行5分鐘, 鐵路、巴士、醫院、超市、食肆、圖書館、郵局等生活配套都一應俱全, 甚至有一個47萬呎大型購物及休閒中心New Square毗鄰。 而New Square亦是當地2017年正式落成的重點發展項目, 項目內超過40間零售商店、18小時大型超市Tesco Extra和ODEON戲院。 由此可見項目生活交通配套完善, 離市中心數個鐵路站但樓價卻低近一半, 發展潛力巨大, 吸引眾多伯明翰市中心工作人士前來居住。
英國樓市前景: 樓市升幅放緩但仍健康
而Kingston區則是較優秀高等的區域，間接方便認識不同社交圈子的朋友和拓闊人脈。 倫敦希思路機場三跑擴建計劃正式於2020年12月16日得到合法擴建批准, 繼而展開歷史性的擴展重建計劃。 英國樓市前景2023 而該區市中心將會享受到整個計劃中, 英國樓市前景 機場重建和火車站重建的人流活力效應, 吸引一眾投資者垂青, 投資當地物業。 已移民蘇格蘭的英國樓專家鄭嘉瑋則表示，現時倫敦物業租金回報約有3至4厘，只是稍高於香港。 不過投資者買倫敦樓為的不是租金回報而是博升值為主，因貫穿倫敦東西的橫貫鐵路（Crossrail）正在興建，預計2018年落成，相信通車後倫敦樓價將有一定升幅。
英國樓市前景: 曼徹斯特未來發展趨勢
由於目前圍繞保守黨領導層的動盪，不確定性不太可能很快得到解決。
英國樓市前景: 樓盤特點：
Oxford Economics的數據顯示，曼徹斯特GVA（工業增加值總額）增長率為16.4%，在未來五年將成為英國經濟增長最迅速的城市。 曼徹斯特與伯明翰都是具有發展潛力的成熟城市，因此樓價增長趨勢的預測也很相近。 【Presented by：WAW Creation】近日筆者公司聯同英國發展商舉辦了幾場展銷會，反應之熱烈令人欣慰。 期間跟很多出席的朋友或準買家暢談，匯率因素是他們有意在英國置業的主因，惟提到當地經濟，利率走勢前景，朋友們都很是擔心，異口同聲說怕會影響樓價表現。
英國樓市前景: 英國樓價市場新趨勢｜解析3大英國樓市投資關鍵
另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。 庫克更預期，英國房屋貸款利率維持於遠低於疫情前的水平，因此全國平均樓價仍可持續於5年内增長約兩成，而且不會過度消耗按揭負擔能力。 地產服務商第一太平戴維斯（Savills）預計，英國全國樓價今年平均增長4%。 該公司更預計，今年截至2025年底的升幅將達到21.1%，英國屆時的平均樓價將升至接近28萬英鎊（約303萬港元）。
