理據是按揭年期愈長，借貸人所需要繳付的總利息開支愈高。 若以現時息率2.375厘、最長30年期還款期計，倒轉推算，只要尚餘貸款額維持425萬元，你都可以食盡十萬元的「免稅額」；但同一筆貸款額計算，如果供款年期愈短，就未必可以用盡免稅額。 但當然按揭年期愈短的業主，只要尚餘貸款額愈多也可將「扣稅額」發揮到盡。 供款年期20年，貸款額起碼要有430萬；年期10年，就要高達439萬。
- 換言之，在住宅租金開支扣稅這新措施下，租客極具誘因上報租樓扣稅資料，變相就是「舉報」那些未有申報物業稅，以及採用高成數按揭入市再「偷雞」出租單位的業主，業主有機會涉及法律責任。
- 有關扣減會在2021/22課稅年度的最終應繳稅款反映，政府收入將減少12億港元。
- 郭女士就另一住宅單位簽訂合資格租賃（「租賃二」），租期為2020年10月1日至2022年9月30日，月租10,000元，她於該單位居住，並就2022/23課税年度繳付租金共60,000元（即10,000元 x 6個月）。
- 據了解，政府初步構想，只要薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請，並無持有住宅物業，便可受惠。
- 租金寬減方面，政府會繼續寬減現時適用於政府處所合資格租戶、地政總署轄下合資格短期租約及豁免書的75%租金和費用，為期6個月至今年9月底。
- 領展去年12月底公布以約125億港元，收購兩個新加坡零售資產。
- 疫下百業蕭條，但預算案料今年全年實質增長介乎2%至3.5%，明年到2026年每年平均實質增長更達3%，稍高於疫情前10年的2.8%趨勢。
因此，想了解如何才能找到好租客，以及有甚麼方法可以預防租客不交租? 不過，一旦繳稅期限前未交清稅款，稅務局一般會徵收5%附加費。 另外，供樓是可以扣稅的，每年最多有十萬的免稅額，即系話就算你當年還$15萬，都只會計首$10萬，如果邊際稅率是17%，就可以交少$17,000。 住宅租金開支扣稅 不過不是所有延期年金都符合資格，最低保費總額需要為18萬元，最短供款期是5年，最快可以提取保費的時間為10年，而且需要50歲或以上，所以需要投入的金額是比較多。
住宅租金開支扣稅: 物業稅適用對象
近期樓市離不開政府將最高八成按揭貸款的的樓價上限升至1,200萬元，然而，財政司司長陳茂波於《財政預算案》當中，有兩項租務市場新招，亦是租客和業主都是需要密切留意。 住宅租金開支扣稅 同一處境，如果本身單位由一名租客租用，但再透分租予另一租戶，也就是我們所說「二房東」，該名租客又能否申報租金扣稅? 雖然一般租約會列明禁止租戶再分租，但若租約沒有如此條款，而租客又真的做了「二房東」，分租租戶能否申索「租金開支扣減」?
- 他們就某住宅單位簽訂合資格租賃，租期為2021年7月1日至2023年6月30日，月租20,000元。
- 對於瞞報物業稅，據《稅務條例》訂明逃稅是刑事罪行，一經定罪，每項控罪最高刑罰為入獄三年及罰款五萬元，另加一筆相當於少徵收稅款三倍的罰款。
- 在新措施下，稅務局會抽查有關租用地址的記錄，從而有機會發現業主漏報物業稅的情況。
假設每年保費為6萬，並以最高的稅率17%計算，每年最多可以節省10,200元稅款。 不過，為防濫用，如相連人士之間出租單位，如父母租物業給子女，租戶將不合資格。 住宅租金開支扣稅2023 另外，對一些已擁有物業，但同時租用他人物業的人士，不適用於這項住宅租金開支扣稅，即是如果本身屬於「雙租族」，即以租養租的一類，由於已持有物業，即使現在在外面租樓住，也不符合資格。 一手樓持續主導香港樓市發展，市場上不少業主的新盤樓花業主，而且選擇了即供上會，不過，不少樓花業主就會問，在報稅年度仍未收樓時，可否申請扣除居... 市場普遍認為措施能減輕租樓人士的負擔，亦利好租務市場更活躍，住宅租金開支扣除措施能幫助受疫情影響的打工仔，並預料能夠帶動一般住宅租賃市場活動。
住宅租金開支扣稅: 住宅租金扣稅 立會二讀
有關租賃必須根據《印花税條例》（第117章）加蓋印花，由政府或財政司司長法團作為政府的代理人按公平市值的租金租出住宅處所而訂立的租賃除外。 納税人就用作其居所的住宅處所而繳付的租金，可獲扣除。 住宅處所必須是沒有受任何法律或指明文書（如政府租契、佔用許可證等）禁止作住宅用途的建築物或其任何部分。
「累進稅」最高邊際稅率，比起一般標準稅率為高，因此要視乎收入多少而決定。 住宅租金開支扣稅2023 一般租約都是「全包宴」形式出租，即租客支付租金，當中已包括管理費、差餉及地租，變相獲租金兩成扣稅額也是理所當然；但實際上也有業主選擇非「全包宴」形式出租，即在收租租金以外，還需要租客繳交差餉、地租、管理費。 由於稅局所指的「租金」是租約上列明的租金，故非全包宴的出租方式，也可享有上述的兩成扣稅額。 不過這只限於你是通常居於香港，即每年在港居住不少於180日，或連續兩年居住不少於300日，若然你長時間居於外地，而持有香港物業收租，則不能享有個人入息課稅的累進稅階，只能依照15%的物業稅階繳稅。
住宅租金開支扣稅: 住宅租金的税項扣除
財務安排方面，陳茂波表示，會從「未來基金」累積收益中，預留1,000億元，在基本工程儲備基金下成立專款，以加快推動北部都會區內土地、房屋和交通基建項目的進程。 陳茂波指出，北部都會區會提供大量可作創科用途的土地，支持本港的創科發展。 業主以約13,000元放租兩個月後，吸引區內客洽詢，雙方經議價後減價500元，以12,500元承租，實用呎租約54.8元。
補充一點，有關措施旨在減輕沒持有任何住宅物業的薪俸稅和個人入息課稅納稅人的負擔，政府估計可惠及約43萬名納稅人。 高力香港及大灣區研究部主管鄧淑賢表示，此措施帶來的稅務減免最能幫助到疫情期間工作或收入受到影響的打工仔，亦有助提升市場信心，料將有助帶動一般住宅租賃市場活動。 鄧稱，過去兩年住宅租賃市場受旅遊措施限制影響，來港工作或求學的外籍人士及學生人數下降而減少，整體住宅租賃市場放緩，租金下跌百分之四。 最後，應該最多業主關心，就是一直沒報物業稅、或沒有把租金收入計算入個人入息課稅；但稅局卻收到租客使用「租金開支扣稅」，會否間接影響業主呢? 第二個先決條件就是，你必須沒有持有任何在港的住宅物業，也就是說，如果你本身屬於「雙租族」，即以租養租的一類，由於你已經持有住宅，即使你現在在外面租樓住，你也不符合資格。 還有如果租約業主為納稅人相關人士的關聯者，例如子女租住父母單位、哥哥租住妺妹單位並不能扣減。
住宅租金開支扣稅: 住宅租金扣稅重點:
你可申索完全、純粹及必須為產生該評税入息而招致的所有支出及開支。 但屬家庭性質或私人性質的開支、以及資本開支，則不能扣除。 資料顯示，原業主於2019年12月，以約1,196.5萬元購入上述單位，租金回報率近2厘。 香港置業高級區域董事胡耀才表示，啟德新樓嘉峯匯2B座中層E室，實用面積約512平方呎，屬兩房間隔，座向西北方。 業主以約22,500元放盤兩個月後，吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價3,500元或減幅約15%，以19,000元租出，實用呎租約37.1元。
出租物業不適用於「居所貸款利息扣減」，業主更須繳交物業稅，但業主可選擇以「個人入息課稅」來評稅，那麼出租物業的利息亦可作扣除，一般情況會以累進稅率計算稅額較為划算，如屬高收入者若以標準稅率計算則另計。 住宅租金開支扣稅2023 對上一份《財政預算案》建議，寬免2021/22課稅年度100%薪俸稅、個人利得稅，上限$10,000，但這項寬免建議仍須經修訂《稅務條例》才可實施，納稅人只需如常填報報稅表，待相關修訂通過後，稅局就會自動寬減。 「租金開支扣減」不設年期限制，每個課稅年度可扣減最高HK$10萬元。 租金扣繳算法也算簡單，實際可扣除租金就該課税年度根據租賃繳付的合資格租金，或是有關租金扣除上限，以數額較小者為準。 住宅租金開支扣稅2023 如果你本身租住的住宅物業，平均月租HK$8,333元，基本上已可用盡免稅額。 他表示，雖然供股對派息有影響，但節省支出，亦有投資或利息收人，若盡快做到投資項目，而有可觀回報的話，希望令單位持有人回報有長線增長。
住宅租金開支扣稅: 【財政預算案2022】設立住宅租金開支扣除 每年扣稅上限10萬元
另外4成來自其他地區的政府賣地項目；其餘則來自已經進入設計階段的鐵路物業發展項目。 以上的數字並未計及市區重建局項目和其他私人土地發展項目。 政府亦會在相關研究中進行財務評估，探討利用不同模式及融資方案，包括考慮是否採用發債或公私營合作等模式推動發展。 不過，中原集團創辦人兼主席施永青批評，香港過去吸引人的地方，並不是福利比其他地方好，而是香港的遊戲規則公平，稅低，政府干預少，沒有特別優待能力不足的人。 【疫市租樓】疫情影響下 能否要求業主減租或解除租約？ 受新型冠狀病毒疫情影響，經濟面臨下行壓力，部分租客因為疫情短時間內難以回港居住，加上收入與生活都面臨困難，期望業主能減租以共渡難關。
每次講起交稅，大家都會「牙痛咁聲」，希望用盡所有免稅額，以減少交稅費用。 但大家切勿以身試法，比如假裝租樓以獲取稅務措施的利益等，申索免稅額時作出虛假陳述，有機會干犯逃稅罪名，最高刑罰為入獄。 暫繳稅一般會在課稅年度結束後9個月才正式繳交，為了加快收取稅款的進度，稅務局會以上一年度收入作出估算，提前要求納稅人繳交暫繳稅，用於抵消下一年度的應繳薪俸稅或利得稅。 收回「不能追回的租金」時，你須把該筆款項當作收回年度的出租收入，並在該年度的報税表內申報。 而地租（與差餉在同一「徵收差餉及／或地租通知書」內徵收）是不可扣減的。
住宅租金開支扣稅: 租樓住可扣稅 上限10萬元
供股完成後，領展仍將以每手100個基金單位為單位進行買賣。 為方便交易供股後產生的不足1手的零碎基金單位，管理人將指定一家證券公司作為代理人，盡力為買賣零碎基金單位提供對盤服務。 《財政預算案》估計，「住宅租金開支扣稅」惠及43萬名納稅人，涉及少收33億元稅款。 稅務局評估，下年度稅收預算為3900億元，按年增加3%，其中印花稅收入料佔1130億元，入息及利得稅收入料佔共2511億元。 譚大鵬表示，隨着疫情趨穩，經濟未必太差，估算整體稅收會有低增長幅度。
很多人業主都會問，究竟應否等到加息周期重臨才使用，但實情由於按揭供款是「息除本減」，所以更關鍵的問題是，息口上升較急、抑或本金遞減速度較快。 我們以一百萬貸款額做例子，若以息口2.375厘，拉到最長30年期供款，若供樓起首五年已採用「居所貸款扣稅」，累計有111,777元利息可申索扣減，拉勻平均一年22,355元。 去到第六年，剩餘本金供剩87.8萬，所以利息支出也有所遞減。 若第六至十年繼續申索，「扣稅額」開始跌穿每年少於二萬。 如果打算申請「居所貸款扣稅」的業主，謹記在填寫「個入入息稅報表」時，可在第8項位置上，填上單位所需支付的利息開支。
住宅租金開支扣稅: 問題1: 課稅年度內的「入息」有幾高才值得申報?
當然，如要取消之前所用的免稅額，則要補繳相關稅項；如要追回申索扣稅，則要向稅局提交證明文件。 由於發展商推出「高成數按揭」計劃，二按息口往往較市價為高，理應扣稅時可用得更盡。 但根據稅局規定，要「自住」物業才可申請，而「自住」界線就以入伙一刻計起。 因此若發展商出售「遠期樓花」，入伙前利息支出是不能扣減。 至於推出的「百分百擔保個人特惠貸款計劃」將申請期延長1年，直至明年4月底。
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住宅租金開支扣稅: 什麼是「居所貸款利息扣稅」？
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 國家外管局副局長王春英表示，去年內地經常帳順差4175億美元，僅次於2008年的歷史最高值，按年增長32%，順差規模與同期國內生產總值比例為2.3%，繼續處於合理均衡區間。 王春英表示，去年國際收支口徑的貨物貿易順差6856億美元，創歷史新高；其中貨物貿易出口3.4萬億美元，增長5%；進口2.7萬億美元，增長1%；進出口規模亦創歷史新高。 住宅租金開支扣稅 她又指，今年儘管外部環境仍存在較多不確定因素，但隨著穩經濟一攬子政策和接續措施效果持續顯現，經濟運行回升趨勢進一步鞏固，有利於國際收支繼續保持基本平衡。 東方海外公布，截至去年底，上季總收入按年減少34.8%至31.8億美元。
住宅租金開支扣稅: 住宅租金的税項扣除點填好?
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住宅租金開支扣稅: 租樓住都可以扣稅，「住宅租金扣除」有什麼需要注意?
基本上，家庭月入愈高，採用住宅租金開支扣稅就愈無着數。 住宅租金開支扣稅2023 亦可以話，這個政策是比較惠及月入較低，而又負擔較高比例的租金的家庭/人士。 要留意課稅年度的年結是每年三月，如果你開始供款的時間是12月，該課稅年度可扣減的利息開支只有四個月，你應想想是否仍要消耗一年的扣稅額。 提交個別人士報税表（BIR60）時，無須附上證明文件，但税務局可查核你的個案，以確保扣除是適當的。 故此，你須保留有關收據和紀錄為期6年(由有關課税年度完結起計)， 以便本局日後抽查時可呈交查驗。
住宅租金開支扣稅: 預算案：增設私樓租金免稅額 上限10萬元
若果你要把整個「居所貸款利息」扣稅額完全用盡，你的貸款額要去到694萬元，利息支出才達100,000元，可以用到盡；反觀你的貸款額低於694萬元則未必用得盡，這時你就要評估一下日後會否換樓，換樓銀碼會否高於這個水平。 在計算薪俸税或個人入息課税時，除各類免税額外，你亦可申索其他的税項扣除。 住宅租金開支扣稅2023 本文解釋税項扣除的定義、各類可供選擇的税項扣除，以及須要保留證明文件的期限。
陳茂波表示，其中一項紓解民困措施，為寬減2022/23年4季差餉，首兩季以每戶每季1,500元為上限，其後兩季則減至每戶每季1,000元為上限，涉及299萬個住宅物業，總款達117億元。 收租物業貸款利息扣除則不設有年期限制，而可扣除金額則不得超過每一出租物業的應評稅淨值，同時要留意非出租期間的利息支出，則不獲得扣除。 租用的住宅處所必須是沒有受任何法律或指明文書禁止作住宅用途的建築物或其任何部分；如納税人有多於一個居所，有關處所必須是其主要居所。 如納税人訂立的租賃是包括泊車位，而租客沒有位泊車處分租出去，泊車位便會被視為是住宅處所的一部分。
