這些公司除了會提供視像看樓外，還會提供一站式的英國置業服務。 七、 申請按揭 買家如未能一次過繳清樓價，可向香港或英國銀行申請英國買樓按揭。 十大英國買樓流程
英國房屋長年供不應求，儘管近年接連出現脫歐、樓市泡沫爆破、疫情重創經濟等種種憂慮，但以上利淡因素似乎未有影響英國樓價。 相反，在英國政府的救市措施下，不但消除了部分英國物業投資的不明朗因素，甚至推動英國樓價持續上升，激發港人在英國買樓的意欲。 根據英國稅務海關總署的統計數據，2021年截至目前為止，英國房地產交易量遠高於疫情前水平，英國樓價連續多月創新高，且未有因印花稅假期結束而下跌。 隨着疫情改變民眾的住屋需求，加上政府貸款計劃及低利率環境，而造就的英國買樓税項優惠，可預計英國買樓熱潮仍舊不滅，英國樓價在未來仍有上升空間。 英居物業採購代理 (Sourcing Agent)是已移民到伯明翰的香港人，熟習伯明翰的物業市場、校網、交通及小區居住情況。
英國二手樓盤: 第三季料現「一手穩二手軟」格局
再者，英國物業有分為Freehold「永久業權」及Leasehold「租賃業權」。 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。 很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。 不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。
二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 英國二手樓盤 英國二手樓盤 英國二手樓盤2023 陳海潮指出，去年樓市遇冷，樓價回落約15%，加上近兩年有人移居海外，當中部分在5至7年前以高溢價入市的業主，最終決定急售，又遇上樓市走下坡，故近年二手轉讓獲利比率及平均賺幅拾級而下。
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然而，淘車的IPO計劃還需要面對一些風險和挑戰，如競爭激烈的市場環境、監管政策的變化以及全球經濟的不確定性等。 近年他身邊陸續有朋友投資英國樓，租金回報穩定，扣除當地物業公司的管理費和佣金，回報約3%至4%。 他認為買英國樓比買香港樓更具靈活性，因香港有「辣招」，而英國買樓花一般只需付10%首期，物業落成前半年才付尾數，投資者資金運用較靈活。 銷售代理行仲量聯行英國住宅研究部主管Adam Challis透露，倫敦每年約需5萬個一手住宅單位應付人口增長，但長遠而言，單位數目仍供不應求，故預計倫敦樓價未來會穩步上升。 另外，由今年4月起，海外買家將英國物業賣出，當地政府會在所得收益中收取資產增值稅（Capital Gain Tax），首1.11萬英鎊免稅，3.18萬以下收取18%，3.18萬以上則收28%。
展望今年下半年，雖然預期樓市整固後仍傾向上升，惟升幅難抵之前在樓市高峰期兼高溢價入市者，故料獲利比率及賺幅仍然受壓，惟跌幅料進一步收窄；冀下半年獲利比率料守在83%之上，而賺幅望守於48%水平。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，縱然樓市於上半年通關後價量齊升，惟多了持貨期較短的業主沽價離場，故二手私宅轉手獲利比率及平均賺幅雙雙逆市持續試低，惟跌幅已較去年下半年明顯收窄。 在業務發展的同時，也對稅務諮詢和稅務策劃提供全面和專業的服務。
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英政府宣佈減稅後，英鎊亦大幅貶值，上述兩個利好的現象對於想在英國投資房地產的人來說，現在絕對是入手的大好時機，新政策相信會進一步刺激當地樓市需求。 至於港人最熟悉的金絲雀碼頭所在地Tower Hamlets行政區，自2004年以來住宅樓價平均升值29.6萬英鎊，但最鄰近金絲雀碼頭的住宅則在同期升值45.4萬英鎊。 而預算案亦制訂計劃，向26項新研發項目投資1億英鎊，以鼓勵格拉斯哥、大曼徹斯特及西密德蘭郡等地區高潛力創新產業發展。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 透過香港本地銀行進行海外按揭，與在香港買樓一樣，要通過本地銀行的壓力測試，即要通過入息審查計算供款負擔比率，而由於金管局的壓力測試門檻偏高，而且將海外置業的風險（匯率等）計算在內，故審批英國物業按揭的門檻會較高及較嚴格。 英國二手樓盤2023 如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。
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素以「英格蘭後花園」著稱的Kent，受歡迎的主因是，可輕鬆往返倫敦外，同時亦擁有優質校網，近年成為倫敦通勤上班族及家庭客的熱門移居地點。 香港的地契上會列明持有土地的期限是99年（2047年），而英國的租賃業權一樣道理，主要分為90年及120年的業權，持有者必須要每年繳交地租（Ground Rent）、維護費等費用，就如香港交差餉一樣。 至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。 伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。 此地除了是利物浦足球會及披頭四的發源地外，也是港人移民置業熱門之一。
另外，僅出售租賃業權（Leasehold）的物業價格會較低，而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將難以將其賣出。 我們代你視察你在網上選好的物業內外情況，服務包括為您睇樓3次(同一樓盤或三個 不同樓盤)。 在您選定了一個樓盤之後，我們將協助您議價及出價，如果對方接受了您 的出價，我們會因應您的要求與各方聯繫，協助您安心簽約。 另外， 香港物業主要的組成部份其實是高昂的地價，用啟德為例，二手樓價普遍$25000 – $30,000/平方呎。
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八、 簽訂正式買賣合約 簽訂買賣合約，並支付英國買樓首期，首期約為樓價10%至20%，存放於發展商律師樓戶口內。 我們會跟進所有買賣過程和細節，從樓盤挑選、實地考察、交易協商、合約簽訂、工程進度更新、房屋驗收，以至財務建議、按揭轉介、法律顧問及稅務諮詢等，我們都用心致力為客人處理，務求令客戶放心購買英國樓盤及投資。 他提醒，若成交期長，樓價會有下跌風險，現時環球經濟放緩對物業投資也有一定影響，但英國樓價調整幅度一定較其他地區少，預期未來5至10年英國物業將是一個穩定和有潛力的投資市場。
- 以500萬元貸款額計算，分30年供款計，每月供款由22,452元，上升至22,803元，增加351元或約1.6%。
- 全市人口約498,042人，樓價也在五大城市中最相宜，平均約為191,242英鎊。
- 上述文章已經列出大部分買英國樓的雜費開支，如果有公司向你多收費用，例如多出的經紀佣金、先付較高的訂金以獲分配得位置較佳的樓盤等巧立名目的收費，就要拒絕並提出質疑，否則不如買回現樓及經英國買樓網站買樓，會更加放心。
- 申請期間，還要求借貸人進行基本的物業估值，大約為150至700英鎊左右。
- 王兆麒又指，香港現時經濟正在復甦，銀行沒有條件大幅調升最優惠利率，但由於銀行體系結餘大減，而美國加息周期仍未完結，與香港息差不會收窄，港銀今年內仍有機會加P，相信P利率動向仍是影響樓價最大因素。
就香港銀行上調最優惠利率，萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，美國再加息0.25厘，預計香港銀行同業拆息（HIBOR）仍會維持高位，現時高息口環境下將繼續影響新按揭成本。 英國二手樓盤2023 由於自去年起實際按息已累積一定升幅，短期內市場仍然沒有充足的購買力，部分中小型單位的上車買家或不能通過銀行壓力測試，短期內令樓價受壓，特別是二手樓價。 我們的專業團隊將結合其豐富的知識和經驗，以確保您的投資順利進行。 我們為您提供全面的物業管理服務，從物業的挑選到購買的完成，我們都會一直陪伴您。 我們不止是英國房地產專家，英華地產亦是客人最貼心的物管專家，會協助客人安排傢俬電器購置及運送、裝修維修、檢查保養，以及水電煤稅單處理等事宜。 另外，亦提供租務管理及樓盤轉售服務，為客人設計最合適的英國市場的方案，透過多渠道出租或售賣樓盤，務求找到最適合的租客或買家，並同時負責租務管理、租金代收及租客查詢等行政工作，讓客人可輕鬆無憂地做業主。
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我們有一群專業的稅務顧問，他們瞭解最新的稅務政策和法律，將幫助您的企業和財富得到最大的保護。 我們的服務將幫助您節省稅金，提高營業利潤，並確保您的稅務遵循最新的政策和法律。 以上網站供大家參考，你可以透過這些網站，按個人需要去搜尋合適的單位，例如地區、買或租樓、單位的種類、預算等等。
如以校區作選擇，Kent (肯特) 學術成績優秀的小朋友，可以考慮Tonbridge、Royal Tunbridge Wells 附近地區，擁有不少著名、公開考試成績優秀的Grammar School文法學校和私立日校。 據統計，英國樓盤最多人買400至800萬元單位，投資客較多選擇一至兩房單位，而自用客則通常會選購2至4房的戶型。 按揭息率方面，英國按揭息率，大致可分「定息按揭」(Fixed rate mortgage)、「浮息按揭」(Lifetime tracker mortgage)、「供息不供本」(Interest-only mortgages)。 但所謂「定息按揭」也會有一個兩年、三年的定息期限(Initial rate period)，之後可以續選定息或浮息按揭來供樓。 部份銀行還容許買家選用「定息按揭」時可以只供息不供本；或選用「浮息按揭」時只供息不供本。 如果想自行蒐集當地樓市數據大部分的搵屋網如Rightmove及Zoopla都有自己的研究數據團隊，定期會發佈各區樓價，亦可以觀察市場現時放盤叫價及叫租。
英國二手樓盤: 香港人英國買樓代理
政府大力推動支持，加上當地業內的創新及發展，吸引不少大型企業將總部遷移至曼城，將有更多的專業人才定居。 當地市議會預計，未來幾年至少有10萬人將搬到市中心，物業市場將迎來新一個高峰。 Foal Hurst Green 預計2023年第四季至2024年第一季落成，樓花期短，戶型主打3至5房戶，單位面積由978至1,811平方呎，售價46萬英鎊起 英國二手樓盤2023 (即約448萬港元起)。
英國樓價達125,000至250,000鎊的物業稅率為2%，而英國樓價達1,500,000鎊以上物業稅率為12%。 憑著專業知識、深厚能力、卓越服務、豐富經驗及優異業績，英華地產享譽業界，獲得發展商欣賞和客戶讚賞，並成為各方堅實的合作夥伴。 他又指，金絲雀碼頭區一帶是傳統商業區，已有一段時間沒有新樓盤落成，預計該區會較倫敦其他地區有升值潛力。 英國二手樓盤2023 雖然該區過去一年樓價升幅只有4.2%，但Challis預計隨着人口增長和Crossrail鐵路開通，未來4年樓價可望上升37%。
英國二手樓盤: 英國樓收租按揭成數、息率、貸款額
如果你尚未移居英國，則可能需要從海外支付首期，這亦代表需要透過國際匯款將首期匯到英國銀行。 在選擇最划算的匯款方法時，除了比較各間銀行和匯款商的電匯手續費外，亦應該留意它們所使用的匯率。 大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率均有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。 其實，現時有一些網上匯款機構，如 Wise，會採用市場中間匯率，既毋須支付海外代理銀行費用，亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，令你在買樓計算所需成本時更有預算。 Red Brick Property 於英國紮根多年，為用戶提供最合適的住宅及物業投資，由多名的專業物業投資者與當地銀行、律師行及地區物業專家合作，尋找高回報及舒適的英國樓盤。 由於這次印花稅減免計畫為永久性措施，與去年印花稅假期的不同之處是買家不用趕於短時間內入市亦可享受優惠，市場有充足的時間消化消息及購買力，將會為樓市帶來長遠的正面影響。
到底要如何選擇Fixed Rate固定收費或是Variable Rate 浮動收費，就要考慮能源價格是否有上調的空間。 如果能源價格持續上升，Variable Rate浮動收費定會上調，使用固定收費的住戶便「有着數」。 如認為能源價格沒有上調空間，甚至有機會回落，亦可繼續使用Variable Rate浮動收費，及後再決定是否轉換能源公司。 至於代理傭金，如果買賣涉及二手樓，則需繳交經紀傭金，但多數由賣方獨力承擔，一般為樓價0.75%-3.5%，另加增值稅。 值得一提的是，成為英國居民後，確實享不少其他優惠政策，其中包括首次置業享有5%首期上車方案。
英國二手樓盤: 海外地產｜英國新盤Knights Park 入門價418萬
其實，在英國買樓，抑或購買在香港境外的海外物業，很大程度上，都是基於回報率較買香港樓高。 事實上，英國樓價普遍比香港低，不少地方租金回報率可達6%，個別城市更高達7.5%。 相比之下，在香港買新樓，租金回報率最高都只可達3%，普遍只有2%左右。 英國房屋按揭貸款利率上漲，使更多的潛在買家繼續租房居住，也是英國租盤持續供不應求的重要原因之一，導致租金持續上升。 投資者可趁英鎊低水及樓價回檔期間入市，不但能賺取高租金回報，也能賺取可觀的匯率及樓價升值潛力。 英國2022年底提出的減稅方案造成英國金融市場動盪，加上美元強勢，英鎊早前插水式暴跌，英鎊兌人民幣一度跌穿7.49水準，雖然英鎊匯率目前已回穩，但依然處於弱勢。
第2個買樓網—ZOOPLAZOOPLA 的創辦日期比RIGHTMOVE 晚了大約7年。 網上有不少評論認為ZOOPLA 比RIGHTMOVE 更方便使用，用戶可以直接在地圖上劃出一個位置，然後ZOOPLA 會顯示適合用戶的樓盤。 四、資產增值稅
英國二手樓盤: 最新樓盤
在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。 購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。 目前大型銀行按揭計劃主要為H+1.3厘，並設有最優惠利率（P）減2.25厘的鎖息上限。
Kent亦以旅遊景點著名，而近日英國更宣佈投資34億英鎊(約332億港元)興建一個超大型的倫敦度假村（London Resort），佔地535英畝，毗鄰泰晤士河Thames，乘坐高鐵僅17分鐘車程便可以到達倫敦市內。 主題樂園將會包含7個主題區域，更會是歐洲區最大的主題樂園，相信將會帶動當地經濟。 在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？ 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。
英國二手樓盤: 英國物業搜羅
提供 24小時禮賓服務，住戶專享星級會所設施，區內生活配套完善。 除了選取「按揭成數」及「按揭年期」外，申請人還要決定自己選取什麼息率來供樓。 大抵來說，英國按揭息率可分「定息按揭」(Fixed rate mortgage)、「浮息按揭」(Tracker mortgage)。 Eldebury Place 提供一系列 3 房和 4 房住宅，設計適合現代生活，擁有充足的停車位，供每個家庭和訪客使用。 英國二手樓盤2023 Chertsey是英格蘭最古老的鎮之一，屬於Surrey, 村莊景色優美, 坐火車到倫敦市中心僅1小時。 在英國買樓，首期大約預樓價一成至三成，視乎個別發展商及項目而定。
若連同買入時的印花稅款約67.7萬元及佣金支出約13.5萬元，料實蝕金額高達536萬元。 協助客戶在英國成立公司，提供全面的辦理服務，包括公司註冊、公司名稱登記、公司章程制訂、公司開戶等，確保客戶順利設立公司並遵守相關法律規定。 專為業主提供全面且專業的租務管理服務，我們的專業團隊會代業主處理各項租務文書，以確保租務過程順暢。 我們致力於為業主提供最優質的服務，讓您放心將房產交給我們管理。 重建計劃除了興建住宅項目外，更包括進一步提升小學、中學及專上學院教育設施、以及完善區內交通及道路網絡。
