預測整月登記約3,200宗及290.0億元，將較3月的2,49... 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫情轉緩，貨尾盤先試水溫已大幅推升四月一手私宅登記量；預期在全新盤開閘，發展商爭相推盤下，料引發五月新盤登記量進一步大爆發。 綜合土地註冊處數據所得，2022年四月全港共... 當然造價有否包括建築成本、以及其他支出，外界並沒有資料可參考，但若以純地價計算，這個價格比其後路勁在附近投得地皮6,700元高近三成，創掃管笏一帶地價新高。 除了長實在深水埗的「愛海頌」，位於 掃管笏 的「恒大．珺瓏灣」也即將開售，是中資發展商恒大首個進軍香港項目，不單可測試港人是否已離棄中資外，這個盤最大焦點是究竟發展商能否做到收支平衡。 不包括洋房内44个车位、访客车、摩托车及上落货车位等，住宅车位157个提供1及2期住户使用，平均1个位分配12.4户，可能会令屋苑车位供应不足。
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珺瓏灣按揭: 恆大．珺瓏灣忽然改名 業主可以點？
今次財困事件影響最大的，就是一班購入恆大‧珺瓏灣及長沙灣恆大‧睿峰單位並選擇樓花即供plan的買家。 珺瓏灣按揭2023 買入恆大‧珺瓏灣而選用樓花即供plan理應在落訂後的一段時間內馬上向銀行申請按揭。 這班買家需要銀行在指定時間內將購入單位的尾數全數繳付，即供plan的意思是指物業未完全落成，未收樓就開始供樓。 在即供plan的做法下，申請人要先向銀行申請按揭貸款然後開始供樓。 但由於中國恆大財務狀況令銀行信心動搖，一些未落成的新盤例如恆大‧珺瓏灣及長沙灣恆大‧睿峰，就未必能夠獲得銀行按揭。
珺瓏灣今次改名，較困擾業主反而是連英文名的同步改。 水電煤、銀行及政府信件，通常都會用英文地址，假如只係改中文名，對通訊影響有限，但連屋苑英文名都改掉，業主就難免要跟進一堆更新英文地址手續了。 珺瓏灣按揭 珺珑湾第2期加推新价单 周日卖253伙... 区内恒大‧珺珑湾第2期加推128伙，大部分位处第3座，包括首次推售该座向南海景一房单位，整批单位间隔由开放式至两房不等... 美國聯儲局日前公布最新議息結果，聯邦基金利率繼續維持介乎0至0.25厘，但今次明確表明，將於3月結束買債，並且揚言「很快」會上調利率，令市場中人估計加息幅度及速度，可能較原先預期更「鷹」。 【本報訊】疫情嚴峻，新盤昨日零成交，銷售焦點轉以大型單位招標為主，元朗峻巒第1B期下周一（21日）招標2伙特色戶；長沙灣翠雅山下周一起招標4伙面積逾千呎單位。
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該行表示，不排除考慮向恆大‧珺瓏灣發展商提出清盤呈請。 另一項目恆大‧睿峰的關鍵日期為10月31日，發展商原提供的按揭計劃需在收樓前60天申請，即現在已需要申請。 惟據知，發展商同樣拒受理申請，至於項目是否能如關鍵日期交樓，亦是未知之數。 二期5座及3A座是全個屋苑唯一有開放式海景單位的座號及二期兩幢都是在屋苑的內端。 今年9月，恒大亦將珺瓏灣的現樓按揭，以「轉讓按揭」（Assignment of Mortgages）形式，打包出售予「歐力士財務服務香港有限公司」，暫涉十數個單位。 《香港01》調查發現，部份「創盈」的按揭，2020年6月起，以「次級按揭」（Sub-mortgage）形式，再抵押予財務公司「利星行信貸有限公司」套現。
中原地產美孚副分區營業經理馮健平表示，荔枝角曼克頓山3座低層F室，實用面積558平方呎，2房間隔，望向市景。 根據中原地產網站，截至3月24日（周四），全新界區共有374個叫租1萬或以下的租盤，戶型由開放式至3房，實用面積由128至約400平方呎，月租則由6,000起。 開放式戶主要集中在納米新樓或半新樓，包括... 屯門青山公路及掃管笏一帶為近年新盤供應的集中地之一，當中由香港小輪及帝國集團共同發展的帝御第1至3期，將於6月入伙，惟現有預放租盤不多之餘，業主叫租亦相當進取，呎租最高更達46.5。 另一邊廂，該盤被指拖欠佣金，而遭代理入稟追討，中原地產昨第四度入稟向項目發展商追討佣金135.6萬元。 連同早前向同一公司的3次入稟，中原已先後入稟4次，追討佣金共逾1.14億元，涉及單位528伙。
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祥益高級分行經理林英傑指，屯門恆大． 珺瓏灣5座中層J室，實用面積約223平方呎，開放式間隔，原每月租金叫價7,800元，終以7,000元獲外區客「即睇即租」，呎租約31.4元，料創項目租金新低。 至於買家能否選擇取消交易，取回訂金？ 即使成功轉向銀行或其他財務公司上會，買家何時可取得發展商的相關現金補償？ 相關問題至今未有任何口頭或文件公布。 事件發酵至今約三個多月，資料顯示，為數不少的恆大‧珺瓏灣買家，原來已經更改樓價付款方式。
- 恒大財務危機未除，《香港01》獨家調查發現，恒大將旗下財務公司「創盈財務」，向屯門掃管笏樓盤「珺瓏灣」小業主借出的「呼吸plan」高成數一按貸款，再按予另一間財務公司「利星行」借款套現。
- 片段中引述有業主投訴，本身自己難獲銀行或歐力士做按揭，但買樓當時是創盈承諾「包按」，擔保人亦可以不反映在信貸報告上，但現在卻反口。
- 申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交！
- 卡特卸任後，一直活躍於人道主義事務，2002年獲授予諾貝爾和平獎，表揚他為和平解決國際衝突、推動民主和人權，以及促進經濟及社會發展的貢獻。
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- 原叫價815萬，其後減97萬至718萬獲買家承接，減幅逾11%，呎價15815元。
不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 資深傳媒人蕭若元兒子、前稱HMV數碼中國集團的中國數碼創意娛樂有限公司（08078，已停牌）主席蕭定一，去年8月遭一間公司入稟高等法院，追討一筆3,260萬元的欠款，連同相關利息最少逾390萬元。 早前原告公司向法庭申請簡易判決，高院聆案官法庭今日周一（20日）開庭審理有關申請，最終裁定原告勝訴。
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一手樓新盤一向是香港人重點留意的投資產品。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
- 惟據知，發展商同樣拒受理申請，至於項目是否能如關鍵日期交樓，亦是未知之數。
- 部份「次按」在去年6月承造，意味着恒大早於去年8月中央設立內房「三條紅線」前，資金鏈已經頗為吃緊。
- 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。
- 在此情況下，業主要阻止就唯有打官司。
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雖然近期樓市交投氣氛好轉，但新盤市場屢錄撻訂，或多或少影響部分人的置業信心。 據成交紀錄冊顯示，中國恒大（03333）旗下公司福彩發展的「恆大‧珺瓏灣2期」，過去3日（5月16至18日）錄得14宗撻訂。 美联营业董事梁志辉表示，珺珑湾早前公布的最新销售安排，涉及61伙，提供1房户至2房户连储物室，当中3伙地下连花园单位以招标形式发售，其馀58伙单位则以价单形式发售，而且全数属于1000万楼下单位。 此外珺珑湾1期剩馀142伙未推出，以3房连套房户为主，发展商暂未有意推出。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
珺瓏灣按揭: 屯门最新租务直击｜ 珀御2房户1.5万租出
如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。 利嘉閣地產表示，由於恒大•珺瓏灣的發展商中國恒大未有依期向公司繳付佣金，公司已入稟向發展商追討佣金合共3550萬元，涉及197個單位，以及超過250名代理。 據成交紀錄冊顯示，該項目3座中層P室，面積238方呎，於上月以456.7萬售出, 珺瓏灣按揭 惟買家簽定臨時買賣合約後再無進展，料遭發展商沒收5%訂金，涉約23萬。 恆大‧珺瓏灣由中國恒大發展，位於屯門管翠路8號，第二期提供4座，提供1228伙，實用面積由201至475平方呎，間隔為開放式、1房、1房連套房、2房及2房連儲物室。
恒大在港的兩個新盤，分別為屯門掃管笏恆大‧珺瓏灣1、2期，及長沙灣恆大‧睿峰。 兩盤同樣於2019年開售，至今累沽出近200伙。 恒大原本透過旗下財務公司創盈，為其買家提供樓價90%一按計劃。 惟今年6月中，有指發展商去信要求買家轉至其他銀行、或更改另一家財務公司「歐力士」上會，並提供額外現金補償。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
珺瓏灣按揭: 屯門(青山公路)恆大•珺瓏灣第2期一手新盤
【放租技巧】出租可借幾成按揭？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 想知道邊間銀行按揭利率最低 珺瓏灣按揭 ? 內房中國恒大（3333）的債務危機愈演愈烈，旗下香港兩個新盤的交樓及按揭問題亦備受關注。
至於已交樓的恆大‧珺瓏灣1期，以及採用建築期付款的買家則不受影響。 珺瓏灣按揭2023 律師梁永鏗解釋，由於按揭一般屬賺錢的生意，是可以再按出去用來借款；而次按屬財務公司行為，對如常還款的小業主並無實質影響。 他指出，所有承按人一般均保留權利，隨時要求借款人一次過還款；但對財務正常的小業主而言，於市場再轉按亦不難。 「次按」並非「二按」，「二按」是指小業主將一按後的物業，向財務機構抵押借錢；但「次按」則由借出一按的財務機構，再抵押按揭借錢，於新盤甚為罕見，由於小業主不涉其中，未必會知情。 屋苑中英文名齊改，水電煤、銀行、政府申報地址固然要更新，業主將來轉售，又要花二、三百元弄一張改名認證文件，使費有限，但涉及手續就煩瑣。
珺瓏灣按揭: 屯门 屯门管翠路8号
不包括洋房內44個車位、訪客車、電單車及上落貨車位等，住宅車位157個提供1及2期住戶使用，平均1個位分配12.4戶，可能會令屋苑車位供應不足。 2021年7月21日，有傳個別銀行停止處理恆大‧珺瓏灣和恆大‧睿峰的樓花按揭申請，現樓則不受影響，惟三天後在金管局表達關注下各銀行已回復接受其樓花按揭申請。 2008年金融海嘯的前奏、美國「次按危機」，就是房地產按揭，打包成金融衍生產品，「次按」至其他金融機構和投資者，當時小業主無還款能力，資金鍊斷裂觸發骨牌效應。 部份「次按」在去年6月承造，意味着恒大早於去年8月中央設立內房「三條紅線」前，資金鏈已經頗為吃緊。 有律師指，次按屬財務公司行為，對如常還款的小業主並無實質影響。 睿峰改名為睿峰般，甩走恆大品牌。
有大廈公契會要求需獲得全數或某個百分比業主同意，才可以啟動改名。 珺瓏灣公契寫明只要給予半年通知，發展商就有權改名。 在此情況下，業主要阻止就唯有打官司。 以往都有涉及大廈改名官司，有業主最終勝訴。 如多年前白花油總部所在新銀集團中心，有離岸公司申請將大廈改名為銀基中心，白花油以世界各地註冊商標均以新銀集團中心為註冊地址為由打官司阻止，最後在終審法院勝訴。 但一般業主即使齊心，都未必有足夠財力與發展商就改名打至終院，所以打官司方法又未必適用。
珺瓏灣按揭: 按揭計算
維港滙系列沽2伙 套逾2千萬 本... 珺瓏灣按揭2023 新盤市場熾熱，長沙灣映築昨（26日）新一輪銷售，沽40伙；屯門OMA OMA三房戶905.9萬元沽。 恒地（00012）及市建局合作發展長沙灣新盤映築，昨日起展開新一輪銷售，涉114伙，包括6伙招標... 餘貨項目亦積極銷售，九建（00034）短期內加推將軍澳海茵莊園312伙；堅尼地城加多近山項目新近售出全盤最後1伙，作價逾1億元。
珺瓏灣按揭: 成交记录
卡特近年受多種健康問題困擾，包括肝臟和大腦患癌。 本人已查阅贵公司的 珺瓏灣按揭2023 私隐政策 和 收集个人资料声明 ，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。 業主於去年4月以412萬元購入單位，現租金回報約2厘。 事實上，月租7,000元相當於市區車位或劏房的租金水平，參考鰂魚涌太古城9月份錄得車位以6,500元租出。 例如恆大‧珺瓏灣5座一個單位（如下圖），原本於今年3月12日採用建築期付款入市，並選用90%一按安排，樓價為413.8萬元，惟今年9月2日已改為「不使用按揭」，並可獲2%折扣，故樓價現改為400.5萬元。
珺瓏灣按揭: 分行
閣下使用及依賴該等資訊，風險自負。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 二期5座及3A座是全个屋苑唯一有开放式海景单位的座号及二期两幢都是在屋苑的内端。 該項目委任美聯物業為獨家銷售代理，該行住宅部行政總裁布少明稱，項目已屆現樓，正陸續安排入伙，該行會全力配合項目的銷售部署，協助售出項目餘下單位，並有信心可以收到佣金。 經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，上述為「置低息高成數按揭優惠」，提供按息全期低至銀行同業拆息（H）加1.3厘，上限低至最優惠利率（P）減2.75厘，現時P為5.25厘，回贈高達1.5厘，年期最長可達30年。
珺瓏灣上會死線定於本月30日，網傳有自稱本身已難獲銀行做按揭的買家投訴，恒大旗下財務公司創盈之前承諾「包按」，但其後改口着業主向銀行或另一家財務公司歐力士做按揭，但不獲受理。 屯门区的扫管笏@中原楼市片区，区内共12,910个私人住宅单位，涉及人口共16,827人。 主要街道包括青山公路 - 青山湾段(扫管笏段)。 另外，区内主要屋苑包括 帝御,爱琴海岸,恒大． 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 41,000，年龄中位数为 42.7岁。
此「次級按揭」操作，暫涉及約100伙單位，涉及按揭額約3至4億元，惟創盈再按的借款額，則未見披露。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
珺瓏灣按揭: 物業地圖
屋苑入口设有长达百多米之樱花大道，屋苑内占地8万多平方呎花园或游乐设施及多个主题园林区域，地库设有停车场提供住户及访客使用。 98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。 卡特中心發表聲明，指卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊重私隱，並感謝外界關心。 隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。 卡特卸任後，一直活躍於人道主義事務，2002年獲授予諾貝爾和平獎，表揚他為和平解決國際衝突、推動民主和人權，以及促進經濟及社會發展的貢獻。
