香港置業分區董事植光遠表示，鑽石山居屋龍蟠苑，A座中層2室，面積約426方呎，屬2房間隔，單位以1.7萬放租約半年，議價後減價2000元，以1.5萬承租，呎租35.2元，屬市場價。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 資料顯示，業主於2011年3月以約318萬購入上述單位，現享回報約5.7厘。 曦岸設計呈L形，樓高24層，提供488伙單位，實用面積約171至687平方呎，戶戶採用開放式廚房設計，多數單位配置露台，少數另設工作平台，又或平台。 雖然該盤是單幢樓，但細分兩座，兩座彼此相連，由防火門分隔，每座各設電梯大堂，各座有兩部升降機。
- 至於樓價最平就是「1座L室」(6-22樓)的單位，折實介乎579萬-638萬元，主要望過去「利奧坊‧曉岸」的樓景為主。
- 此外，客飯廳的一角為開放式廚房，提供煤氣煮食爐，可明火煮食。
- 雖然樓盤下方的「利奧坊」只有兩座小型商場，僅得一些特色食肆進駐，但因周邊舊樓多，已形成成熟的生活圈。
- 跟對上幾期利奧坊系列很相似，單位的冷氣機散熱器並非置於單位外牆，而是需要延伸至其他位置擺放，日後維修冷氣機需租用發展商吊船。
- 賣方保留改變或更改藝術作品的設計、顏色、材料、裝置及其他方面的權利。
發展商故意將垃圾房遠離單位，但個別單位難免受影響，若住戶丟垃圾，都要經過第一座A室，以及第二座A室，若過程不小心，弄到滿地垃圾，A室自然最受影響。 新盤魚貫而出，混戰一觸即發，若想趁機置業，不妨先了解各盤間隔，從中細選。 部分買家喜歡到市區置業，因交通相對方便，適逢恒地（00012）旺角利奧坊． 森田恭通為全球名牌界的殿堂級室內設計師，至今已獲得超過50個國際級設計獎項，同時也是一個藝術收藏家及潮流達人。
㬢岸: 入伙日期
參考現時「利奧坊．曉岸」及「利奧坊．凱岸」的租值，截至2020年5月份為止，月租介乎9,500-11,000元，平均月租為10,300元。 用此推算「利奧坊．曦岸」回報，估計只得2.4厘至2.7厘，是否吸引實在見仁見智。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，只得交通一環是值得較高評分；配套上靠周邊舊樓配套支持下，可得3分。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.0歲。 當然買家還可以選擇另一條路，就是選擇建築期付款，待物業落成時才申請按揭保險(新舊)，但卻不能獲取任何折扣。 反正即供加二按之後再轉按，也可達到相同效果，故不建議採用。 最貴是「2座E室」(6-19樓)的單位，折實介乎596萬-654萬元，跟其他已推出的兩房單位分別在於景觀。 「2座E室」向南，望向匯豐中心方向；比起其他單位向西海景受阻是有一定分別。 至於樓價最平就是「1座L室」(6-22樓)的單位，折實介乎579萬-638萬元，主要望過去「利奧坊‧曉岸」的樓景為主。
㬢岸: 【新盤指南】旺角利奧坊．曦岸 示範單位間隔全面睇
一共由488個單位組成的「利奧坊．曦岸」，恃著樓盤鄰近「奧運站」而高開，但都要注意樓盤並非鐵路站上蓋。 由樓盤前往「奧運站」也要先通過「匯豐中心」，再接駁上蓋天橋前往，需時約五分鐘，且全程也未必有瓦遮頭。 㬢岸 首批開出的100個單位，折實平均呎價高達24,260元，比起二手價高出一截，究竟是否吸引呢？ 當然也值得我們以附近屋苑的租值，來估算「利奧坊．曦岸」的潛在回報，從而作出對比。 為銳意改變大角咀新面貌，恒基集團特別以世界級完美城市規劃為理念，精心結合人、藝術及自然，打造一個嶄新的西九藝綠潮都。
但由於超過一年樓花期的物業，舊按保未必受理，故買家有機會要自己先支付40%首期185.6萬元，60%借貸額278.4萬元，攤分30年期供款，息率2.5厘下，月供11,000元。 由於支付首期比例高，連同釐印費13.92萬元，以及律師費及契稅，要預計有200萬元資金。 㬢岸 今次發展商的付款辦法傾向簡單，大致提供了即供及建築期付款辦法。 另外額外提供了一按85%、或者可以透過借取40%二按，令按揭成數達到90%。 恒基在大角咀的「利奧坊．曦岸」登場，是為「利奧坊第三期」，外望呈一座物業組成，但實情內裡再細分為兩座共提供488個單位。
㬢岸: 有關中原
首批100個單位，並未推出兩房及三房單位，故如有意買兩房及三房的買家，在首輪開售時並不需要入票，可再等待發展商加推時才再入。 因此若有意選取一房單位買家，需要先就景觀作抉擇，但若選取西面單位則謹記選「C、D室」而棄「E室」。 最後還有一類就是望向「大同新邨」方向的單位，這邊單位最遠可望到「南昌站」方向，打側可能望到少量海景，包括樓盤「1座H及J室」也屬於這類。 撇除「利奧坊．曦岸」駭人的歷史背景，這個位於大角咀「大同新村」附近的樓盤，周邊環境老化，雖然沿著「匯豐中心」對面的街道開始，逐步設有特色食肆漸漸轉型，但仍然夾雜不少舊式車房或廢紙回收廠，環境要得到全面改善仍需時。 雖然樓盤下方的「利奧坊」只有兩座小型商場，僅得一些特色食肆進駐，但因周邊舊樓多，已形成成熟的生活圈。
消息人士援引日本政府的话说，日本可以向有安全合作的国家出口装备，只要这些装备的用途是救援、运输、警戒、监视或扫雷。 欧洲央行副行长Luis de Guindos表示，欧洲央行正“进入紧缩周期的最后阶段”。 具体何时暂停一系列加息行动“将取决于数据”，他在采访中说道。 ”他还表示，欧洲央行实施的货币政策和基期效应将“有助于”给核心通胀率减速，重要的是“观察第二轮效应：与薪资增长和单位劳动力成本演变有关的一切”。 如果第二轮效应情景变得复杂，“货币政策将不得不采取更多行动”，财政政策也必须在降低通胀方面发挥作用。 恒地（0012）上環堅道73號新盤CAINE HILL，上周公布首批50伙價單，開放式戶折實入場費約542萬元起，項目至今累收逾250票。
㬢岸: 項目圖片
奧城‧西岸屬舊契項目，於2013年1月30日公佈首張價單，涉及10伙4房單位，定價由1,322.9萬至1,444.6萬元，建築呎價由18,476至20,176元；實用呎價則由13,021至14,219元。 㬢岸2023 於晏架街、富貴街設有巴士及小巴站，提供多條來往九龍站、堅尼地城、九龍灣、旺角東、荃灣、屯門及天水圍之巴士和小巴路線。 僅設兩伙，位於46及47樓A和B室，樓底高度為3.15或3.3米，實用面積分別為1,223及966平方呎，建築面積則為1,630及1,288平方呎。 單位間隔分有3房2廳（連套房）及多用途房、4房2廳（連套房）及工人套房兩種，全部採用獨立式廚房設計，各配置36或46平方呎窗台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。 則有34伙，位於27至45樓A和B室，樓底高度亦為3.15米，實用面積分別是609及716平方呎，建築面積則為860或1,016平方呎。
賣方保留改變或更改藝術作品的設計、顏色、材料、裝置及其他方面的權利。 賣方對展示之該等藝術作品並不作任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證,一切皆以入伙時之實際情況及政府有關部門最後批准之圖則或所需之同意書或許可證為準。 賣方對其中展示之商業及餐飲用途並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證，一切皆以入伙時實際情況為準。 賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。
㬢岸: 㬢岸全攻略
另6樓及天台都設有分別3,500方呎和4,185方呎的花園，設施包括瑜珈區及優閒雅座。 「利奧坊．曦岸」的住宅大樓建築師為於業界享負盛名的劉榮廣伍振民建築師有限公司（DLN）。 㬢岸 DLN自70年代起參與多個本港及世界知名的建築項目，包括摩天大樓及最高端的大型綜合設計，其別出心裁的創新作品亦曾榮獲多個獎項。 開放式單位最平為2座6樓L室，面積197呎的單位，訂價498.8萬元。 如果選用即供的話，買家可獲取最高折扣額7%，樓價為464萬元。
香港置業高級區域董事胡耀才表示，啟德嘉峯匯2B座低層C室，面積約460方呎，為兩房間隔，外揚開揚市景，早前以約1.8萬放租，經多番議價後，最終以1.6萬獲家庭客承租，呎租約34.8元，低市價約5%。 㬢岸2023 資料顯示，業主於2020年1月以約968萬購入，享租金回報近兩厘水平。 住客會所則位於3樓，面積10,554方呎，由著名設計師Peter Remedios設計。 設施包括宴會廳、健身室、25米長室外泳池及燒烤區等，3樓同時設有2,479方呎花園。
㬢岸: 項目背景：重建前曾發生「雙親碎屍案」
啟岸（The 㬢岸 Vantage），是位於香港九龍紅磡鶴園馬頭圍道的單幢住宅，樓高共29層，由恒基兆業發展，尊家管業管理，2021年8月落成。 所以買家可以選用即供，之後再用發展商的一按及二按計劃，折扣額只得6%，但也算吸引。 當中一按及二按計劃之間，若以支付最少首期為前提的話，就要揀選「二按」。 折實後樓價為469萬元，因為一二按總共借到最高90%，變相可用最少資金入市，首期連印花稅等費用大約62萬元可以買到樓，而首三年月供19,296元。 發展商表示選取這計劃，要跟「特約銀行」辦理一按，如果屬於金管局規管的銀行則仍要做壓力測試，故我們會用較嚴謹的方式計算，月入要有45,243元才足夠。
說起這樓盤，不得不提它的背景，事關「利奧坊．曦岸」前身就是「海興大樓」，是一座1964年落成的建築。 這座殘舊不堪的舊樓一直吸引不少財團落釘收購，但進展不順利。 但直至2013年大廈發生一宗駭人的命案，卻出現了轉機。 為配合銷售，中原地產於福澤街47號設立全新利奧坊旗艦店，店舖面積近400平方呎。 凱岸的首十名買家，可獲贈酒店兩日一夜住宿連聖誕或新年晚餐禮券，總值10萬元。 恒地營業（二）部總經理韓家輝今（14日）表示，CAINE HILL示範單位至今錄得約2,000人次參觀，日內將上載銷售安排，擬本周六開售，開售當日有機會加推及有加價空間。
㬢岸: 利奧坊‧曦岸 項目簡介
項目樓高25層，合共提供144個單位，當中一房單位佔全盤60%。 以至在大角嘴街市後方的「榆樹街」，現時建有的數座工業大廈，包括「宏業工業大廈」、「華源工廠大廈」等，也被劃為「住宅戊類」。 兩房戶佔利奧坊・曦岸全盤約13%，第2座的B及G單位均是兩房，前者向西南，而後者更擁東南坐向，冬暖夏涼，傳統上是搶手貨。 只設4伙，位於6樓A至D室，樓底高度為3.15米，實用面積介乎240至424平方呎，建築面積則由329至594平方呎。
- 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
- 說起這樓盤，不得不提它的背景，事關「利奧坊．曦岸」前身就是「海興大樓」，是一座1964年落成的建築。
- 項目的管理費每呎5近元，住戶每月需繳付介乎848至1983元的管理費，其中面積最小只約170平方呎的3樓A7室，每月管理費為848元。
- 香港置業高級區域董事胡耀才表示，啟德嘉峯匯2B座低層C室，面積約460方呎，為兩房間隔，外揚開揚市景，早前以約1.8萬放租，經多番議價後，最終以1.6萬獲家庭客承租，呎租約34.8元，低市價約5%。
- 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。
- 另外，區內主要屋苑包括 港灣豪庭,富榮花園,海富苑,大同新邨,利奧坊．
- 啟岸 前身為位於馬頭圍道57-57K、65-69號及庇利街2-20號在1958年建成，由大昌集團發展的「馬頭圍大廈」，佔地約2.3萬平方呎，屬於住宅（甲類）用途[1]。
據《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，8月至今一手市場共錄約1184宗，較7月的1252宗，按月微跌約5%。 影像於2020年5月12日在發展項目售樓處2座22樓B單位之無改動示範單位攝製，並經過電腦修飾處理，並非於發展項目實際單位拍攝，所顯示之狀況與發展項目實際單位完成後之狀況可能不同。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 當然也有例外，如在「福澤街8號」亦即「奧城．西岸」及「利奧坊．凱岸」旁的住宅，就是由其士跟市建局合作重建，已命名為「傲寓」。
㬢岸: 㬢岸: 利奧坊‧曦岸 項目相關文件
單位客飯廳方正，外接22平方呎露台，而房間與客飯廳由趟門分隔。 此外，客飯廳的一角為開放式廚房，提供煤氣煮食爐，可明火煮食。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪畫或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地參考，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
影像只供參考，無論是否明訂或隱含，並不構成或不應被視為任何承諾、陳述或保證。 賣方保留修改物業設計、規格訂明、特色、平面圖、用料及所有設施用途之權利而無須事先通知，並一切均以賣方之最後修訂及政府有關部門最後批准之圖則或所需之同意書或許可證為準。 體驗區所展示之藝術作品僅供參考，不一定會在日後發展項目落成後提供，或與實際狀況不同。
㬢岸: 發展商 : 恒基兆業
首批開售的開放式單位，為開放式戶型中最大的「1座P室」(200呎)，以及「2座L室」(197呎)，但如果仔細計及內櫳面積，實情並沒有分別。 開則上都屬於入屋經過一個小玄關後，旁邊設有一個洗手間，面積約26.7呎，而對面就是開放式廚房，前方已是客飯廳。 但計及內櫳實情分別不大，除非對景觀有特別喜好，否則開放式單位的秘訣也是「揀細不揀大」。 「利奧坊．曦岸」全盤共提供133個開放式單位，面積介乎 呎，當中首批共推出28伙，開放式單位入場價格也要464萬元，最貴開放式則為519萬元。
示範單位僅作展示相關住宅物業之用，並不構成亦不得詮釋為任何關於發展項目任何住宅物業景觀或發展項目任何部份之外觀之陳述或保證，不論是否可能有展示發展項目任何部份之外牆裝修物料、外在喉管或外觀。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 㬢岸2023 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 根據規劃大綱，最高可興建100米高，勢阻擋「利奧坊．曦岸」向西方向的單位，包括「1座A-G室」以及「2座A及B室」，未能夠望到奧運站方向的「昂船洲」景觀，但卻可淡化了西斜的問題。 㬢岸2023 兩幅地地盤面積68,230呎，最高可用7.5倍重建為住宅，可建樓面達47.1萬。
㬢岸: 設施
因技術或設備原因所限，影像在觀看時或會出現影像扭曲之現象，故顯示之狀況未必符合比例，亦未必能反映所示物件之實際大小。 影像內的設施、佈局、間隔、規格、尺寸、顏色、用料、裝置、裝修物料、設備、燈光效果及影像展示的景觀僅供參考，未必適用於所有發展項目所有住宅物業。 單位景觀受單位所處層數、方向及周邊建築物及環境影響，且周邊建築物及環境會不時改變。 賣方保留權利修改以上任何或全部項目，一切以相關政府部門最後批准者作準。 有關住宅物業交樓標準裝置、裝修物料、設備及佈局的詳情，請參閱售樓說明書。
