買家可嘗試游說業主進行「合契」，並代繳付程序費用（約數千元），以便「上會」。 不過，買家要有心理準備，業主可能怕煩和業權問題而拒絕。 買樓貴過買車位，買樓 DTI 減一成，影響比買車位 DTI 減一成更大。 一般而言，如買家希望同時入手車位和住宅，應先買樓，後買車位，壓測會相對較先買車位再買樓來得輕鬆。 買家可嘗試游說業主進行「合契」，並代繳付數千元的程序費用；不過，業主可能嫌煩或一早有其他預約而拒絕您的請求。
如一併購買物業與車位，買家可向銀行申請一筆貸款，屆時買家便可以住宅物業形式申請按揭，還款期最長可承做30年，如物業與車位總價值1,000萬元或以下，更可選用新按保計劃申請高成數按揭。 車位按揭上限2023 但買家要注意是，若果日後打算將車位獨立賣出，一般須先進行分契手續，以及還清物業連車位的貸款。 假設車位買家本身已有物業按揭或已作借貸擔保人，再買車位時，最多只可借三成，而「供款與入息比率」(DSR)的上限，如收入來源主要來自香港，申請時沒有其他按揭的，最高為50%。
車位按揭上限: 獨立車位壓測
將現有物業轉按並加按套現，除可享有住宅物業的低息外，還可以將還款期拉至最長30年，按揭成數視乎住宅樓價，假如獲得轉按的現金回贈，可賺取為數不少的現金回贈，幫補雜費開支。 舉個例，如果車位200萬元，根據非住宅物業的印花稅稅階，稅率為1.5%，所須繳付的印花稅是3萬元，也沒有三年鬆綁期的限制。 購買車位雜費一般是經紀佣金與律師費，前者按照成交價而定，一般是成交價的1%，或最低1萬元；後者最多只是數千元。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
但網上購物始終有風險，因此必須實地考察，更不可忽略車位買賣合約的條款和內容。 如果不做按揭，亦有人會選擇以大額私人貸款的方法「一炮過」買入車位。 車位不需保養也不會折舊，但也有基本開支如差餉、地租及管理費。 差餉會根據每年租值評估，以5%的水平計算，假設車位月租4,500元，每季約需繳付675元差餉，地租則約3%，再以同樣例子計算，每季要支付405元。
車位按揭上限: 獨立車位按揭成數最高五成
因只要申請按揭，就算未drawdown，在 TU中都會產生 TU Enquiry。 而住宅的TU code 和工商物業的TU Code是不同，銀行一check TU便知。 而且，在按揭申請表內需要聲明，沒有其他按揭申請中，以及drawdown後一定時間內不能有其他貸款drawdown。 另外，車位除了獨立買賣外，亦有買家將車位與物業一併購入，亦可一同申請按揭，部分銀行為了這類型的按揭，提供H按的息率之水平，還款年期亦可劃一為三十年。 最新經絡按揭息率指數(MMI)報1.88%，反映較上月息口有輕微上升，預料第四季實際按息仍有上升的趨勢。
假如你看中分契的車位和住宅，剛好兩者來自同一買家，如果想借盡按揭，可以合契方式買入，一同做樓按，比獨立車位5 成上限高得多。 車位按揭上限2023 而買家可嘗試游說業主進行合契，代繳付程序費用約數千元，不過也有機會業主怕煩和業權問題而拒絕。 至於一些曾經分契的住宅和車位，可能經多次轉手後，已經落入不同業主的名下，未必能用這個方法上會。 如果車位是自用，以及與住宅單位一樣，位於同一物業內，當向稅務局申請扣除住宅貸款利息時，連車位按揭貸款利息申請扣除。 有些人以為只要車位和住宅按揭同步做，按保或銀行便不會發現。
車位按揭上限: 車位按揭與住宅按揭大不同
車位按揭亦要接受三厘的壓力測試，屆時供款不可超過入息上限60%，至於申請時有其他按揭的買家，DSR及壓測上限則各下調一成。 車位按揭的申請人的供款與入息比率要求，為每月供款不得高於每月收入五成，壓力測試要求則為每月供款不可高於每月收入六成，與住宅按揭的要求相同。 如購入車位前已有按揭、車位屬非自用用途、收入非來自香港等，供款與入息比率及壓力測試需要調整一成，甚至更多。 在按揭成數方面，據金管局的最新指引，車位按揭的成數低於住宅按揭，僅最高可承造四成按揭，筆者在此提醒車位亦有可能遇上估價不足的問題，建議買家亦要預留資金以應付首期之增加。 車位按揭上限2023 車位按揭的還款期最高僅十五年，與住宅按揭的最高三十年還款期大不同。 隨着車位成交增加，銀行亦積極為車位按揭業務提供較以往優惠的按揭計劃，現時車位按揭計劃普遍為P按，以全期P-3.1%為例，更享有1.4%的現金回贈，設有兩年的罰息期。
縱然車位只是一個空間，不如住宅般要顧及間隔、景觀及裝修等因素，但當中存大有學問，準買家在入市前需做不少功課。 3、借款人能提供购买车位的相关证明材料（已付首付款的发票或收据原件），证明款项确实是用来购买车位的。 不過，筆者預計美國年內仍會加息以降低通脹，港美息口差距將進一步擴寬，拆息仍會繼續維持高水平。 近月一個月拆息（HIBOR）一直反覆攀升，並且逾一個月處於4厘以上水平，加上臨近半年結，受季節性因素影響下，料HIBOR將有上升空間。 香港土地供應短缺，港人除了置業難，車位亦都一樣難求。 車位長期供應不足，皆因本港汽車的增長量持續上升，但是車位與車輛數目的比例卻一直遞減，部份地區的車位短缺更為嚴重。
車位按揭上限: 利息扣除的年期
額外印花稅適用於買入住宅物業後 36 個月內出售的短炒客；買家印花稅則適用於非香港永久性居民或公司名義買入住宅物業。 車位按揭上限2023 要留意，額外印花稅及買家印花稅只針對住宅物業買家。 車位按揭上限2023 簡單而言，除獲豁免外，任何人購買住宅或非住宅物業，都要付從價印花稅，稅率分為 2 種，香港永久性居民首置買家可付較低稅率 (即首置印花稅)。 雖然地產代理未有提供整體車位租金走勢，但提供了數個大型私人屋苑的車位售價、租金和回報率。 據美聯物業資料指，今年首季，將軍澳日出康城車位平均售價約207萬元，平均租金約5,000元，平均回報率2.9%。
不過，亦因為較缺乏轉手限制，對於市場的反應會較敏感，容易急升急跌。 如果投資者對水位判斷有誤，可能會變成了「高追」，並且「摩貨」失敗而損手。 車位買賣很多時只簽一份買賣合約，俗稱一約到底，該份合約的法律效力等同正式買賣合約，具有必買必賣條件，不能透過撻訂或賠訂侮約。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
車位按揭上限: 影響按揭成數的 5 大因素
納税人可從應課薪俸税入息或個人入息課税入息中，扣除居所貸款利息。 以下介紹居所貸款利息扣除所須符合資格、可扣除居所貸款利息的情況、已婚人士可得的扣除、撤回申索的期限，以及所須保留的證明文件。 如有未供完按揭（包括按揭擔保），每個按揭減 車位按揭上限2023 10% 或主要收入來源不在於香港，銀行在計算供款與入息比率或會下調上限 10%。 進行壓測前，銀行會以現行利率，計算借款人的供款與入息比率（DTI）。 銀行會再在現行利率上加 3%，模擬加壓情況，再計算一次借款人壓測後的「供款與入息比率」。
假設先買車位申請按揭，之後才買樓，屆時由於申請人已背負車位按揭貸款，因此其每月供款與入息比率（DTI）上限會被扣減一成，反之亦然。 樓價貴過車位多多聲，假如置業時按揭供款與入息比率（DTI）上限減一成，相信影響會比車位的減一成更大。 因此，除非你有充裕財力，否則建議先買樓、後買車位供款會相對輕鬆。 假設你看中了分契的車位和住宅，剛好兩者均來自同一買家，如果想借盡按揭，最好的情況，當然是以合契的方式買入，一同樓按，最高可承造按揭保險下的 8 – 9 成按揭，比獨立車位的 車位按揭上限2023 5 成上限高得多。 物色心儀單位同時研究車位價格，將物業與車位一同承造按揭，最長還款期變成30年，按揭成數視乎住宅樓價而決定。
車位按揭上限: 申請人的財務狀況（本身有冇按揭及債務）
車位按揭由於近乎無管理或折舊成本，又能夠自用；所以令很多人有興趣投資車位按揭。 車位的尺寸雖然相差不大，但在不同地區位置的車位價格差距卻很大，平的可以到$100萬，貴的可以高達$600萬不等。 今年首8個月二手登記車位平均價格約$149萬，而一手車位價格平均為$265萬，車位價格影響主要是取決在供求比例、屋苑交通配套、車主多寡及附近車位供應等。 车位按揭贷款是指购买车位的人在购买已购一手房所在楼盘车位时，自己先交首付款，其余部分由银行贷款，并用所购买的车位权益作为抵押，分期偿还贷款本息。
為以防萬一，入市前必須仔細詢問經紀、向物業的管業處要求查閱副本、或向土地註冊處付費查閱，確認公契的實際條款。 買樓講究座向，而車位是否屬「靚位」，更是一門非常高深的學問。 因為每個停車場的佈局不盡相同，出入口、轉角位深闊度等，必須到場視察實際狀況，以判斷欲購入的車位在該屋苑的車主心目中，是否受歡迎。 即使買家同時申請 住宅物業和車位按揭，銀行審批按揭時亦會查閱借貸人的實時信貸報告，從而發現借貸人在申請兩份按揭。
車位按揭上限: 申請合契車位按揭
接著是物業用途， 大家要注意九成按揭必須符合若干條件，其中相關物業必須為自用；如果物業用作出租，最多只能申請五成按揭。 車位也要支付管理費、差餉及地租，差餉根據每年租值評估，近年為5%。 假設車位月租租值為4000元，1年為4萬8千，即每季支付600元差餉。 地租一般為3%，即每季要支付360元，合共為$960。 管理費每個屋苑收費各異，買入前應向地產代理了解清楚。 車位可分為私家車、電單車、貨車車位、電動車車位，當中又可分為獨立車位及合契車位，如日後如果想獨立出售車位，便要進行分契。
因此，先買樓，後買車位，在進行壓測時便會相對較輕鬆。 雖然獨立車位屬於非住宅類別，但由於政府已於2020年撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅（DSD），因此200萬港元內的車位只需支付100港元的印花稅。 同時亦不會受額外印花稅所限，即使在買入車位後的36個月內轉售，亦無需支付額外印花稅。 獨立車位與合契車位的最長還款年期亦有所不同：獨立車位的最長按揭還款期為15年；合契車位則如私人住宅般，按揭還款期可長達30年。 相比之下，買車位只須繳付從價印花稅，換言之，買入車位後就算即時拋售，亦不用繳付其他稅項。 很多準業主買入新盤時會同時認購抽車位，寄望住戶租泊車位的需求穩定，將來便多一份被動收入。
車位按揭上限: 車位按揭的常見做法
只要申請按揭，在信貸報告中都會產生 TU Enquiry。 而住宅的TU code 和工商物業的TU Code是不同，銀行一查便知。 而且，在按揭申請表內需要聲明，沒有其他按揭申請中，如作虛假聲明，會有刑事責任。 如果想買樓和車位，樓和車位不是合契或獨立，而樓想做高成數按揭的話，建議先買樓並做按揭，到層樓成交後並過了冷河期後才買車位兼做按揭。 車位按揭利率一般比住宅單位略高，現時車位按揭以P按（最優惠利率）為主，實際按息為2.75%，最多供15年。 假設車位售價為120萬，供款15年，如使用2.75%的按揭計劃，首期為72萬，貸款額48萬元，每月供款3257元，全期利息約為近11萬元，並獲取現金回贈2400元。
