如果公屋或居屋業主想在公開市場轉讓、出售、出租單位，都要補好地價才可解除轉讓限制，而定價、議價都是由業主自主，除非是原先業主去世或有其他特別情況，就要向房委會申請，將單位在未補地價情況下轉讓予家屬自住。 當然，不一定只能在公開市場轉讓單位，如果轉讓予政府認可合資格的綠表人士及白居二配額人士(即取得購買資格證明書者)都不需補地價，惟針無兩頭利，在定價方面就不能自決。 廣明苑補地價 首先，新業主宜了解當初房委會或房協提供予第1手業主的折扣價範圍，向原先業主和地產代理查詢，當然最好是上官網查閱，例如查找當年單位首次出售時，單位轉讓契約上的折扣價除昔日市價。 可前往以下網站，瀏覽每個屋苑或屋邨的折扣範圍，畢竟每個單位的折扣率和補地價金額不一，只能以此範圍參考，大概對補地價計算金額有初步概念。
其後居屋計劃受到市民歡迎，房委會每年亦推出至少數千個居屋單位，並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位，然後轉移到房委會及出售予公眾。 而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋，同樣以公屋居民為主要對象，名為住宅發售計劃，兩年後首個屋苑落成，有些屋苑更與同期的居屋一併推出。 業界指，由於綠置居2021攪珠結果出爐，綠表客為免向隅搶先入市，推動資助房頻頻創高價。 金滙地產組別經理黃汶怡表示，房協發展的新蒲崗啟德花園4座中層E室，實用面積701方呎，日前以823萬元未補價易手，料屬項目樓價次高，實呎11740元。 原業主2007年以205萬元買入，單位14年升值3倍。
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西貢區的將軍澳@中原樓市片區，區內共17,737個私人住宅單位，涉及人口共118,623人。 廣明苑補地價2023 另外，區內主要屋苑包括 將軍澳中心,天晉,將軍澳廣場,廣明苑,富康花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,490，年齡中位數為 42.0歲。 房委會資料顯示，華明邨一個高層單位，實用385方呎，上月未補價賣270萬元，實呎達7013元，為屋苑未補價首次衝破7000元呎。
- 代理跟業主商議，業主是否願意調低單位售價，如業主移民，臨離開時售價折讓的幅度較大，較市價平。
- 柴灣 補地價另外，新業主都可以前往土地註冊處網站，訂閱有關文件(須以信用卡網上付款)，了解單位折扣率。
- 她續稱，廣明苑盤源較多，有約20個放盤，故交投屬區內最活躍的居屋之一。
- 如果業主2個月內未能出售單位，其後便需重新進行補價評估及再次繳交手續費。
- 為挽救樓市，政府在2002年推出孫九招，即時終止新建居屋和住宅發售計劃，夾屋也早於1998年停建，停建居屋時最後一期是第廿四期甲，推出了三個屋苑，平均只有兩人爭一個居屋單位，甚至近一半單位最後未能售出。
- 此外，工程顧問亦會提供有關質量及工期的增值服務。
金額會以單位市值乘以買入單位時的折扣率﹐而居屋單位市值會由公證行作評估。 居屋出售時會有6-7折折扣額，合資格買家可在抽中買入一手居屋時轄免地價，並以低於市價優惠買入。 每期居屋的折扣率都有不同，以2019年居屋為例，居屋折扣率為市價6折。 剛也談到補價的實際金額取決於單位目前的市值及購入時之折扣率。
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居屋補地價的關鍵就是「折扣率」，計算方式是：[（單位初售時市值－單位初售時售價）/單位初售時市值] X 單位現時市值＝ 補地價。 假設於10年前，單位市值100萬元，政府當年以9折90萬元出售單位，那單位當年的市值及售價差額即為10萬元，按上述算式計算，折扣率即為10％。 10年後的今天，業主想出售單位，而政府估價後，單位市值已升至300萬元，那業主便需向政府補回現有市值樓價的10％，即30萬元地價。
搜索方式比較方便是用樓宇名稱，如果屋苑中文名搵唔到，可以試下用屋苑英文名。 廣明苑補地價2023 由於居屋政策多變，而且也曾經停售居屋和售賣居屋貨尾單位。 所以每一個居屋的折扣率和補地價金額都不一樣。 政府網站提供了每一個屋苑的折扣價大約範圍可以作為參考。 蔡庭勇補充，廣明苑本月暫錄約4宗二手成交個案。 而屋苑現時有約7個單位放售，當中放盤入場價由620萬元起。
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不過，一般情況下，未補價的公營房屋，不論是居屋還是公屋，都不能加按套現，只能轉按。 如有急切需要借助有關物業套現，必須先向房委會申請，但房委會只會就十分極端的情況作考慮，例如是親屬離世、緊急醫療費用、無力償還高利貸利息等情況。 即使獲當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關情況所需的金額。 另外，在此特殊情況下，加按的按揭利率會根據申請人的信貸評分及入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率或達5%以上。 這公式表示若政府以某一百份比的優惠價錢把房屋售予業主，業主在轉售或出租物業時，要以當時物業市值中的同一個百分比作為差額補回給政府。 新居屋計劃下首批五個已命名屋苑，於2014年12月推出市場。
除上述個案外，房署今年迄今已有八宗個案共十名居屋業主及一名買家，因違反《房屋條例》而被法庭判罰，分別涉未補價就將居屋單位出售、轉讓或出租。 房署提醒市民，居屋業主但凡已繳付補價，會獲發信件確認，租客或買家應要求查看。 中原地產首席分區經理楊文傑認為，目前有兩類二手居屋盤平價放售：第一類是業主手上現金緊絀，急需放售，因現時經濟環境差，年底需要用錢；第二類是業主移民。 如果想搵平盤，最好透過代理了解相關情況，因代理跟業主接觸時會知道。 代理跟業主商議，業主是否願意調低單位售價，如業主移民，臨離開時售價折讓的幅度較大，較市價平。
廣明苑補地價: 二手居屋｜2. 富榮花園：累跌24.7%
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知道如何計算補價後，你可能會問為何要補地價呢？ 即使原業主去世或因特別原因，亦可透過向房委會申請，未補價單位的業權亦可轉讓予其家人自住。 不過，如果業主有計劃將資助出售房屋單位出售，在目前法律的要求下，便必須補地價，才可於公開市場轉讓或出租。 政府早年曾透過各種住屋計劃，例如租者置其屋計劃，分批出售若干公屋單位。
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【公屋、居屋補地價】買賣公營房屋，不時會聽到補地價三個字，究竟補地價是甚麼？ 廣明苑補地價2023 廣明苑補地價 買賣未補地價公營房屋，跟已補地價公營房屋有何分別？ 無論是相關業主或準買家，買賣有需要了解多一點關於補地價。
- 若果想未來較易脫手，最好買樓齡20年以下的居屋。
- 假設當初單位的市價是50萬元，有業主以昔日市價的7成買入單位，即享有30%折扣，而業主要補地價就要按現時單位市價的30%計算，假如已升值至600萬元，即要付180萬元地價。
- 2000年，房協因應樓市低迷，將三個夾屋屋苑改為私人樓宇，向港府補地價並以市值價格出售，是為「市值發展項目」。
- ▲居屋 2019 屋苑 中，有兩個便位於新界東，包括馬鞍山的錦暉苑，及火炭的旭禾苑。
- 【二手居屋成交．樓市走勢】房屋委員會（房委會）於上月10日向4500名成功申請白表人士發出批准信及確認書，這批「白居二」人士可以在居屋第二市場揀選心儀的二手居屋。
- 在雙方交日當日，銀行會把按揭金額及首期餘額交予律師樓，律師樓便會把相關金額分三份，一份交予房委會、一份償還舊業主尚餘按揭貸款，餘額再就交予舊業主。
- 申請綠置居、一手居屋、白居二，「補地價」一詞時有出現。
2000年，房協因應樓市低迷，將三個夾屋屋苑改為私人樓宇，向港府補地價並以市值價格出售，是為「市值發展項目」。 2002年，港府為挽救地產市場，而一度宣佈無限期擱置居屋計劃，不會再興建和發售新的居屋屋苑。 下表所列的屋苑在當時興建時原本作資助房屋，後來因以上原因改變原有用途。 一線居屋樓價爆升，個別用家轉投低水項目，推動二、三線居屋樓價水漲船高。
廣明苑補地價: 二手居屋｜4. 慈愛苑：累跌21.6%
再透過個文書檔案註冊編號就能找到當初的售價和市場價，從而確認折扣率。 已補地價的居屋/公屋在融資按揭上和私樓一樣，可以自由選擇加減按和改變擔保人年期等。 更明顯的好處是可以在市場自由買賣，無需面對未補地價居屋因為樓齡太大剩下太少擔保期而導致新買家無法承造按揭，繼而陷入無人願意買入的尷尬處境。
簡單而言，補地價就是要將政府給你的售樓折扣，退還給政府，所以補地價的金額就是與居屋出售的折扣掛勾。 簡單而言，算式就是單位目前的房委會估價，再乘以購入單位時的折扣率。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 在多個互聯網討論區所見，不少人公開徵求「暗盤」居屋甚至公屋出租單位，亦有人要求正放售未補價居屋單位的業主「轉售為租」。
廣明苑補地價: 將軍澳 @中原樓市片區
其實今年不少二手居屋樓價已下跌，部分跌幅更超過兩成，跟私人住宅跌幅不遑多讓。 欠租官司雖了，惟業主早前因被人向房屋委員會舉報其違例租樓，被罰款六千元。 曾惠玲表示，唐明苑的折扣率由41至51%不等，八成的成交為第二市場，而目前屋苑的盤源全數為第二市場，叫價介乎180至292萬元，現時只有一個盤源為兩房戶。
之後推出的出售公屋和綠置居計劃，亦同樣規定設立禁售期，以及轉售需繳付補地價。 但如果在居屋第二市場買賣，則可免補地價，只可售予合資格人士，如持綠表和白表人士。 香港土地由政府擁有，任何私人發展商或機構，若果想在某幅地皮上發展項目，需要先向政府繳付地價，才可以在地皮上正式發展。 即使政府自行興建的公營房屋，亦需要繳付地價，但繳付地價的是這些房屋的業主。
廣明苑補地價: 資助房屋售價具折扣
房署調查後向業主及租客提出檢控，本月三日於觀塘裁判法院被裁定罪成，分別被判罰款六千元及五千元。 廣明苑補地價2023 房署發言人強調，如市民明知居屋單位未補價而租住，與有關業主同樣觸犯《房屋條例》，一經定罪，最高可判罰款五十萬元及入獄一年，有關租約亦屬無效。 私樓租金急升，部分租客轉攻「暗盤」居屋，違例平租未補價居屋。
廣明苑補地價: 按揭查詢
而且有一點，比私樓按揭更辣，就是不可加擔保人。 「提取貸款日期」減去「首次發售日期」是14年 – 19年的話，貸款年期要縮短 或 減少按揭成數，這個年期仍然可以申報入息，不用做壓力測試。 如要做到最長的25年按揭，「提取貸款日期」減去「首次發售年期」要在14年以下。
廣明苑補地價: 廣明苑 位置地圖
據房委會資料，大圍雲疊花園一個實用面積591方呎的中低層單位，上月以590萬元易手，實呎9983元，無論樓價或呎價均屬該屋苑居二市場新高。 中原地產高級分行經理莊鈞雄透露，上述成交是1座中低層H室，可間3房，原業主開價600萬元，略減10萬元即獲承接。 本港樓價高企，資助房屋，包括居屋、房協樓及首置上車盤等，每每是年輕家庭的上車出路，但由於資助房屋以折讓價出售，為免申請者利用政府資源圖利，故往往都設有轉售及放租限制。 不過，這不代表資助房屋的業主會被鎖死，因為只要向房委會補地價，該單位就可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，我們今次將詳盡分析。 世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，將軍澳居屋廣明苑廣新閣(G座)低層04室，實用面積約539方呎，兩房大廳間隔，外望內園景，室內裝修新淨企理。 原開價520萬元，放盤數日即獲區外白居二買家洽購，業主被買家及代理誠意打動，減價32萬元，終以488萬元(居二市場價)承接，實用面積呎價約9,054元。
廣明苑補地價: 二手居屋｜10. 龍門居：累跌16.2%
項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外，部分單位亦享維港景觀，且以400呎起跳，料將成家庭客「必爭之盤」。 廣明苑補地價2023 以下是揀樓前，MoneySmart給大家的5大必須注意事項。 ▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。 項目伙數逾1,300伙，單位類型料趨多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。
