市建局將重新規劃項目範圍內三段道路，包括整條玉成街，以及部份的鴻福街和啟明街，以提供步行街及小區聚腳點予行人享用及舉辦活動，營造宜居和具活力的小區；項目亦將興建一條行人天橋，連接至毗連土瓜灣港鐵站出口，加強小區對外的連接。 本項目於2021年3月開展，並於2022年5月31日獲行政長官會同行政會議核准。 本項目旨在透過重整及重新規劃項目範圍及毗鄰的土地用途，提升該區的易行度及連接性，並建議將行人及交通網絡融入毗連的市建局項目，提升規劃裨益並發揮協同效應。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
現時，市建局收購舊樓的出價標準，是以同區的七年樓齡的樓價作參考。 七年樓齡2023 政府憲報正式刊登收地通告，同時在重建範圍內張貼，通告發出後，有關樓宇的業權將於三個月後，復歸政府所有，業主失去原有的法律權力和利益。 大角咀的重建，既改善了該區的市容，也帶動了區內樓價，得到理想賠償的區內業主，能夠利用市建局提供的資金，在置業階梯上晉級。
七年樓齡: 時間：2017-07-04 03:15:16來源：大公網
至於餘下六成樓宇，由於剩餘地積比率已所剩無幾，即使適量增加密度，仍然欠缺足夠的財務誘因吸引市場參與，只能留待市建局推行。 測量師審視盛德街項目的特點後，全面檢視該區的物業市場情況，選取了何文田山畔、昇御門、半山壹號這三個私人住宅屋苑的成交個案作為參考。 七年樓齡 這三個屋苑樓齡介乎5至12年，亦鄰近港鐵土瓜灣站，交通方便程度與盛德街項目相近；更重要是在過去一年，這三個屋苑亦有涉及較大單位面積的成交個案，可用作與盛德街項目比較。 現時尚未得到重建的殘破樓宇，大都是地積比率已經用盡，重建也沒法增加可建面積。
- 按照這項政策，差餉租值較高的物業，不一定可以取得較高的收購價，因為根據第一種的計算方式，物業市值是決定因素；而第二種的計算方式，亦以物業市值為重要的計算因素。
- 換言之，日後需求主導計劃下向業戶提出收購價時，料會維持以同區七年樓齡單位價值計算賠償。
- 合資格的居民可以購買原址重建項目的單位，或選購市建局於同區項目或啟德發展區內預留的樓換樓單位。
- 現時，市建局收購舊樓的出價標準，是以同區的七年樓齡的樓價作參考。
- 市建局董事會消息人士強調賠償機制有急切需要檢討，否則該局未來只能「睇餸食飯」，限制每年重建項目數量，影響市區更新步伐。
換句話說，上述提及的被收購單位的市值再加上「自置居所津貼」，就會等於「假設重置單位」的價值。 七年樓齡2023 這種計算機制和「自置居所津貼」的評估乃參考地政總署的「收回市區土地及補償安排--供業主，佔用人及測量師參考的指引」而制定。 原意是自住的物業被收購後，市民能收到合理金額購買另外一個物業。 「假設重置單位」將假定位於質素與收回樓宇可資比較的假設樓宇內，在特點及交通方便程度方面屬類似地區。
七年樓齡: 時間：2022-08-08 04:23:41來源：大公报
在該區的地產代理透露，現時土瓜灣樓齡達七年的樓宇，平均呎價約兩萬元，假設重建的合作社達1,000呎，推算可獲得2,000萬元賠償。 市建局今日（21日）公布重建公務員合作社的試點選址，兩個項目位於九龍城盛德街/馬頭涌道及靠背壟道/浙江街，重建後可建約3,140伙，當中在靠背壟道/浙江街項目中，會撥約1,000伙作公營房屋。 七年樓齡2023 皇后大道西/賢居里發展項目的地盤總面積約2,046平方米，範圍包括皇后大道西 129 至 151 號建築物、賢居里垃圾收集站及公廁，以及李陞街遊樂場內的五人足球場。 其中，需清拆的建築物於1966年至1969年間落成，樓齡約52年。
缺乏政府財政支持，土發公司市區重建項目屢受拖延，終於 七年樓齡2023 2000 年，《市區重建局條例》獲得通過，獲政府注資的市局重建局（市建局）於翌年成立，頂替土發公司的角色。 要在本港增加住宅供應，除了由政府開發新發展區，亦可由市區重建局（市建局）收購土地，拆卸使用率偏低的危樓，並向高空發展，重建成摩天商廈和住宅。 市建局早前曾就兩項目提出收購建議，包括榮光街／崇安街發展項目及皇后大道西／賢居里發展計劃，現階段已成功在兩個項目分別收購超過九成的物業業權。
七年樓齡: 麥萃才：七年樓齡「假設重置單位呎價」的計算（刊登於《信報》）
顧及這個重建合作社樓宇試點項目與一般重建項目不同，包括住宅單位的面積普遍較大，實用面積由800至市場較少有的1,600平方呎不等，平均面積也有約1,000呎；附近的港鐵屯馬綫宋皇臺站及土瓜灣站剛於6月下旬通車。 我們留意到測量師在選取用作比較的成交個案時，已考慮這些影響合作社樓宇估價的重要因素。 重建合作社樓宇試點項目是沿用市建局一貫推展重建項目的機制及物業收購計算準則，釐訂「七年樓呎價」。 市建局的收購建議分為被收購單位的市值、「自置居所津貼」和其他適用的特惠津貼三個部份。
以今次收購的九龍城區三項目為例，同區有不少私樓樓盤，例如翔龍灣、港圖灣等，實用呎價超過1.6萬元，不排除是令收購價破紀錄的原因之一。 資料顯示，市建局對上一次錄得的「天價」收購紀錄，是2015年8月在大角咀槐樹街需求主導重建項目，提出以實用面積每平方呎13614元收購。 今次在土瓜灣三個重建項目提出的「天價」收購建議，較舊紀錄上升近13%，也較市建局去年在同區春田街／崇志街項目提出的11349元收購呎價，高出近36%。 七年樓齡2023 至於合資格的住宅佔用人，無論他們接受現金補償或安置建議，均需辦理有關手續，以領取搬遷津貼╱特惠補償，或參與配屋的安排。 市建局委託的兩家測量師在評估有關物業的市值時，除了考慮一般因素之外，有需要時亦會考慮差餉租值、物業的位置和周圍的環境等因素。 若業主的單位是一半自住、一半出租者，除可獲物業市值交吉價八十萬元外，亦可得物業自住部份百分之一百自置居所津貼，即六十萬元，以及物業出租部份的補助津貼，相當於自置居所津貼的百分之七十五，即四十五萬元，故該業主合共可得一百八十五萬元。
七年樓齡: 現時銀行最盡只接受以80減去計年期
市建局會委託七家估價顧問公司就評估七年樓齡的假設重置單位的價值提供獨立意見，以計算各住宅物業的自置居所津貼。 不論重建項目規模的大小，估價顧問公司會考慮重建項目的特點及採納足夠可資比較的物業成交數據來評估有關物業的市值。 估價顧問公司是經由獨立外界人士以公開抽籤方式，從市建局登記名冊內的估價顧問公司中選出。 專業測量師展開「假設重置單位呎價」的評估工作時，先在項目的鄰近地區選取樓齡大約為七年而單位特點及交通方便程度與盛德街項目類似的樓宇，從中選取可作比較的物業成交個案。
根據有關守則的闡釋，一個單位的「實用面積」是指單獨分配給該單位的樓面面積，其中包括露台和其他類似設施的面積，但不包括公用地方的面積，例如樓梯、升降機槽、大堂和公共廁所等。 七年樓齡 七年樓齡2023 這「實用面積」是單位圍牆內所包含的面積，按實際情況量度至外牆的外表面或與相鄰單位共有的分隔牆的中線。 該單位與光井、升降機槽或任何類似直槽、或公用地方的分隔牆，應視作外牆處理，它的整個厚度應包括在內。
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市區重建局的政策是為個別重建項目進行獨立的物業估值，以保持專業客觀。 在進行簽署物業買賣合約前，市建局職員會到收購物業單位內拍照、繪畫物業單位草圖、核實有關租約及所有居住者資料。 七年樓齡2023 轉工時申請按揭，銀行基於要作出風險管理，必然是申請人提供越多證明文件越好。
本港市區有不少舊樓，除了私人業主外，市建局收購項目亦為市區更新重要渠道。 因應市建局過去一向以同區七年樓齡作出補償的指標，相關價格穩定，同時亦較部分私人收購項目的賠償金額為高。 即使政府已經發出收地通告，不過在業權復歸政府之前，市建局仍會視乎情況，與有意出售物業的業主進行商討，以期在該日之前達成收購協議，並完成所有買賣手續。 若果政府決定批准本局提出的收地申請，政府憲報會正式刊登收地通告，通告並會在重建範圍內張貼。
