隨著工業北移，工業用地逐步轉型為商貿區， 不少舊工廠大廈重建為寫字樓、商場、酒店等。 同時，憑著觀 塘區的地理和租金優勢，不少開倉批發、創意產 業、非牟利團體和文化團體亦進佔現有工廈單位， 落地生根，並令區內的工廈用途更多元化。
- 記者日前進入觀塘區其中一幢工廈的天台，天台大半面積搭建了20多戶僭建板間房，住客大多已輪候公屋多年。
- 地產業界指政府的計劃掣肘多，「計數」後難回本，寧出租工作室更有市場；關注團體望政府能增加誘因，讓計劃不至胎死腹中。
- 有大律師質疑釘契欠缺阻嚇力，且法例無明文禁止工廈不可「過夜」，倡工廈劏房刑事化。
- 新蒲崗一幢工廈有樓層劏成三十間工作室，內設獨立廁所與熱水爐，月租六千八百元，代理暗示不少租客都是早出晚歸，又指有人查問可稱從事網購。
測量師何鉅業指，工廈一旦大規模分劏，走火通道的長度及闊度會有限制，部分房間無窗及灑水系統，難符合基本建築及消防法例要求。 警方表示，當日下午5時45分接報到場，發現涉案男子身有酒氣，但沒有持武器，遂召救護車將他送往威爾斯親王醫院檢驗，案件列作「發現懷疑精神紊亂人士」處理。 租戶黃先生與妻同住，月租連水電約千五元，佔他當地盤散工收入近一成，他慨嘆同區私樓劏房最少月租三千，不滿工廈居民不能受惠於關愛基金的「N無」津貼。 扶貧委員會關愛基金小組委員張國柱及田北辰昨應邀探訪工廈居民，承諾將視察所見寫成聯署報告呈交關愛基金及扶委會，希望他們會到場視察了解，考慮將工廈居民納入「N無」津貼受助範圍。
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立法會議員梁耀忠表示，工廈劏房問題在紅磡、觀塘、荃灣等傳統舊工廠區萌芽發展及蔓延其他區域：「居民明知工廠大廈危險，但因為租平，冇辦法都要住。」這類劏房防火設施欠奉，梯間雜物處處，一旦發生火警，後果不堪設想。 觀塘工廈租住2023 「業主為咗掩人耳目，會叫租客由後門出入，但後樓梯無防煙門，無燈，雜物又多。」他表示，屋宇署和消防處只採取頭痛醫頭，腳痛醫腳政策，有投訴才巡查走火通道，根本無助解決問題。 (新開張中心)中環服務式辦公室1-4人辦公室 只須$4,500起/月- 費用已包括：空調、衛生清潔、辦公傢俬、寬頻、無線網絡覆蓋、水費、電費、 物業管理費等等- 辦公環境：落地玻璃大門密碼鎖24小時出入辦公室.
地政總署指，地契訂明只可作工業用途，若未經批准而將工廈單位作其他用途，均屬違反地契條款。 政府去年施政報告提出合資格的工廈可活化改建過渡性房屋，惟推出以來無人問津。 相反，工廈違規劏房仍有價有市，葵涌有翻新工廈裝修如私樓出租，有地產代理不諱言大部分租客當住宅，月租逾萬元仍爭崩頭；新蒲崗及觀塘亦有工廈劏成「廿四小時工作室」，而且十分搶手。 地產業界指政府的計劃掣肘多，「計數」後難回本，寧出租工作室更有市場；關注團體望政府能增加誘因，讓計劃不至胎死腹中。
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就此，屋宇署不會批准擬更改工廈單位作住用用途的申請，並會採取嚴厲的執法行動，以取締工廈內非法住用單位。 越聯工業大廈是在1969年落成的工大廈，根據觀塘「分區計劃大綱圖」所示，所處位置為「其他指定用途」。 九龍灣Coworking空間選擇相對比觀塘共享工作間少，裝潢設計時尚，又Chill又小巧，基本設施也一樣齊全。 有些九龍灣共享空間會有園林式的露天陽台，一個人埋頭工作久了可到陽台坐坐，可能新的靈感會突現出現呢？ 另外，有些更提供虛擬九龍灣共享辦公室，適合只需要掛登記公司地址的Start-up。 由於地鐵站週圍都是民居與商場，因此普通的九龍灣共享空間較遠離地鐵，或要乘坐巴士才能到達。
最多放盤集中在葵涌區，呎價比同區住宅便宜，工廈單位最便宜呎租10元，相比住宅呎租要22.8元，足足便宜超過一倍。 【now新聞台】政府曾經打擊工廈劏房，但情況未見收歛，而且單位愈劏愈靚，愈劏愈豪華，甚至用作出售。 政務司司長陳國基說，當局已預計每日確診宗數過萬宗，希望推出盡量減少對市民影響而有效的措施，當疫情下降，會再逐步放寬防疫措施。 【on.cc東網專訊】美聯工商舖資料研究部指出，5月份工廈租務成交量錄得670宗，按月增加約三成；期內工廈註冊成交錄得約220宗，按月升近7.4%，註冊金額16.87億港元，按月跌7.4%，期內錄得2宗億元級成交。 大律師陸偉雄稱釘契難阻嚇工廈分劏問題，「業主可繼續買賣、出租」，促刑事化增阻嚇性。
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近日有網民於網上討論區發文，指工廈一早已「自行轉型」裝修恍如居家一般，並以「工作室」招租。 她又指，現時不少工廈有空置，建議政府檢查工廈安全性後，放寬條例，嘗試批出空置工廈單位做中轉房或宿舍，紓緩低收入人士住屋困難。 社區組織協會幹事呂綺珊指，估計香港有6000工廈劏房戶，但政府在打擊工廈劏房之餘，卻沒有措施協助租戶，要求政府重新考慮工廈改裝住宅的可能性，以及在清拆工廈前，要確保有相應安置措施。 他又提到，鄉村式發展土地大都位於原居民村界內，通常已有相當數目的丁屋，基建設施和其他配套一般亦有限，加上用地分布零亂，一般而言並不適宜作大規模發展。 社協昨邀張國柱及田北辰分別到大角咀及觀塘了解實況，在大角咀一舊式工廈見到有單位被木板劃出近三十個不足四十平方呎單位，消防設備簡陋，各戶以抽氣扇通風，住戶共用三個廁格。
因業主收到屋宇署通知要求盡快還原，正計劃於本月底全面逼遷，這批居民未來將與榮豐工廈住戶一樣，面臨失去居所的煩惱。 該代理說，近日一個觀塘三百呎工商大廈單位，以二百一十三萬成交，新業主旋即以每月五千五百元租出，雖然租金比旺區劏房便宜，回報率仍有三厘，對投資客頗吸引。 隨着政府打擊違契工廈，工廈劏房戶亦首當其衝，但不少工廈劏房住戶慨嘆，雖然知道單位非法，無奈巿面劏房、籠屋租金高昂，公屋輪候時間亦「三年又三年」，逼於無奈才寄居工廈。 但工廈和住宅的樓宇設計有異，工廈的天然照明與通風，或逃生途徑或消防設施等均不及住宅樓宇來得齊備，因此被改建劏房單位會令住客面臨安全風險。 涉事9樓梯間滿佈積水，積水達半呎深，走廊、天花及牆身亦被濃煙燻黑，且傳來陣陣燒焦味。 記者觀察所見，9樓至少有5個劏房單位，當中一間麻雀房內放置一台電動麻雀枱，地上遺留一隻小童鞋，另有兩個單位內有大床、雪櫃、熱水壺及晾衫架，驟眼看來甚似劏房單位。
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而且租樓網頁亦刊登了相關出租廣告，當中建築面積約280呎的劏房，每月租金為4600元。 記者以租客身份到觀塘6個「工廈劏房」單位睇樓，劏房數目由25至逾50個不等，其中大眾工業大廈的1樓單位被「1劏39」，每間約200呎，部分屬密封無窗設計，只裝有冷氣機，月租5,200元。 同區的巧明工廠大廈7樓，全層約2萬呎，被劏成25伙出租，租客包括拳館、服裝直銷中心及工作室，全層無裝設消防灑水系統，後樓梯擺滿雜物。 地政總署發言人回覆指，觀塘與新蒲崗單位只可作工業用途，而葵涌兩幢工廈亦只可作非厭惡性工業用途，把工廈作住宅用途已涉違反地契條款，惟九龍東區地政處並沒有收到業權人修改地契或豁免書的申請；荃灣葵青地政處亦會進行實地視察及跟進。
有大律師質疑釘契欠缺阻嚇力，且法例無明文禁止工廈不可「過夜」，倡工廈劏房刑事化。 美聯工商舖行政總裁黃漢成更直言，有關計劃在經濟上是「行唔通」，他以觀塘一般工業大廈為例，月租每平方呎約十五、十六元，改建過渡性房屋每平方呎裝修成本約千多元，但計劃年期只有五年，即每月租金要提升近一倍至九千多元才不致虧蝕。 觀塘工廈租住2023 記者日前進入觀塘區其中一幢工廈的天台，天台大半面積搭建了20多戶僭建板間房，住客大多已輪候公屋多年。
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我從來都不建議大家，購買任何一手商場劏舖、劏工廈、納米樓之類的單位，因為蝕本的機會實在太大了。
由於業主無在28日限期內作改善，單位於同年5月被釘契至今，惟政府無將單位收回。 而巧明7樓單位的業主，2013年因改動單位等事宜，被屋宇署以違反《建築物條例》釘契，單位至今未取得修建完工證。 觀塘工廈租住 觀塘工廈租住 張國柱承認工廈劏房惡劣程度比私樓劏房有過之而無不及，明白入住者身不由己，「係業主同二房東違反土地使用規定，唔係住客，但政府執法令佢哋受苦」，他打算與田北辰向關愛基金及扶委會提交聯署視察報告，呼籲成員實地了解。 免責聲明：本網站（88DB）之分類廣告列表、搜尋結果列表、刊載之廣告內容均由用戶及自動搜索引擎提供，本網站僅提供自動搜尋結果及相關自助發佈工具，不代表本網站贊成當中內容或立場。 事實上，該廈中層B室單位由投資者購入單位後，分間作33個細戶，並各有獨立房間號碼，而大堂亦設有各單位的信箱，更獨立分開電表，並附設獨立信箱及公共淋浴間。
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House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新香港寫字樓出租、工廠大廈出租及工作室出租資訊，詳列單位的面積、月租、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水工作室、寫字樓單位及工廈單位經營業務。 若對寫字樓及工廠大廈的租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。 近年工廈違規被改建趨增，記者到觀塘區6幢工廈放蛇調查，發現工廈均以「24小時工作室」為名供租住，部分租金由2,600元起，更有「1劏39」的單位早於8年前已被地政總署發現而遭釘契，至今尚未糾正。
至七十年代，工業發展一日千里，觀塘 區附近的大型屋村，為工業區提供了大量的勞動 力。
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曾公開支持計劃的陞域集團主席鄧耀昇表示，期望政府多考慮過渡性房屋的後續安排，或可加入可延續的條款，提升誘因，吸引業界參與。 巨型商場駱駝漆大廈共分三座，內有多家折扣店，除了新潮美妝品和服飾外，還能買到葡萄酒、手工啤酒、露營裝備等等五花八門的商品。 觀塘工廈租住 今次介紹的工作室位於九龍灣工廈，建築面積大約280呎，設有窗及無窗單位，各單位內設有獨立茶水間、廁所包熱水爐，更有Free Wifi、冷氣、電錶、信箱及大門，恍如一般的住家。 按土地註冊處文件，地政總署早在2009年發現大眾工業大廈有單位被改建劏房，並向大業主及39個單位的佔用人發出警告信。
楊釗又指出，去年施政報告將原定只有3年的活化工廈政策延長至2016年，已是政府的鼓勵態度，並會觀望未來梁振英新政府會推出新措施進一步實施活化，強調自己會「跟住政府走」。 5月較為矚目的租務成交包括位於觀塘銀八低層全層，以月租約16萬元租出，涉及面積達5,300方呎，呎租約為30元。 而柴灣勝景工業大廈低層單位，亦以月租約16萬元租出，涉及面積達12,000平方呎，呎租約為13元。 不少小本經營或初次創業的年輕人，因為資金或生意種類而物色工廠大廈的出租單位，租作工作室。 此帖文引來不少網民回應，原來有很多人住在工廠大廈，只要不得罪人就沒有人理會。
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【明報專訊】有牛仔褲大王之稱的旭日集團（0393）董事長楊釗，早前以過億港元購入觀塘駿業街一座5層高工廠大廈的八成業權，即將可以進行強制性拍賣。 他昨日親身解畫，指新政府上場必須着手解決住屋問題，容許活化工廈改建成合法劏房是最容易做法，加上看好工廈活化及東九龍起動計劃，於是「用銀紙支持」，買入工廈。 近年來，港府過於注重年輕人上車問題，大量興建中小型住宅單位，忽略了基層人士申請公屋，以及小公司創意產業的發展，結果是輪候公屋的時間變成需要4.7年，很多人等不及上樓，跑去租工廈劏房作居所。 記者進入其中一棟工廈，大廈使用舊式電梯，十分殘舊，但一上到樓卻裝修光猛，整層被間成一個個單位，每個單位內都有獨立洗手間，門外則掛著工作室的門牌。 有住在工廈劏房12年的住戶說，一家4口要於年底前遷出，但區內類似單位月租達9千元；現時仍未找到地方租住，公屋輪候多年又未能上樓，最壞打算要住天橋底，他要求政府先安置他們。 亦有劏房戶說，自己年老多病，面臨被迫遷，但區內高層「棺材房」月租達3千多元，很難找到可應付地方居住，形容現時心情是「眼淚在心裏流」。
- 最多放盤集中在葵涌區，呎價比同區住宅便宜，工廈單位最便宜呎租10元，相比住宅呎租要22.8元，足足便宜超過一倍。
- 讀者希望管理處報警，惟管理處認為警察到來亦「做唔到啲乜」，他們不會報警外，亦不建議有關讀者報警，以免招至報復。
- 其中一間房間只有180呎，有網頁所介紹的「寫字檯搖身變床」，租3800元；另一個650呎的單位有冷氣和獨立洗手間，熱水爐、淋浴設備、坐廁一應俱全；有單位更有一張上手租戶留下的雙人床；亦有單位間成一房一廳。
- 大律師陸偉雄稱釘契難阻嚇工廈分劏問題，「業主可繼續買賣、出租」，促刑事化增阻嚇性。
- 但工廈和住宅的樓宇設計有異，工廈的天然照明與通風，或逃生途徑或消防設施等均不及住宅樓宇來得齊備，因此被改建劏房單位會令住客面臨安全風險。
另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常吃力。 （2）偉業街103號振邦工業大廈2樓全層，建築面積4200方 觀塘工廈租住 呎，於2010年8月以515萬元買入、被間成15間劏房。 這24間劏房由黃秋雲旗下的嘉宏（國際）置業管理，每間房月租一般介乎4000元至6000 元。
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另外，B29室面積101方呎，則連租約推拍，開拍價34.5萬，並未有人出價承接而收回；該單位目前以月租1550元租出。 而售出的「劏房」均以交吉形式成交，並由不同人士承接，其中面積最細的B15室，面積71方呎，以開拍價25.5萬成交，呎價3592元。 觀塘工廈租住 最大面積的B3室，面積109方呎，以開拍價37萬成交，呎價3394元；而B2室面積106方呎，以開拍價36萬成交，呎價約3396元。
該署指如發現違契的工廈，會向單位業權人發出警告信，甚至會啟動程序重收有關單位。 新蒲崗一幢工廈有樓層劏成三十間工作室，內設獨立廁所與熱水爐，月租六千八百元，代理暗示不少租客都是早出晚歸，又指有人查問可稱從事網購。 觀塘工廈租住 觀塘亦有工廈劏房出租，二百多平方呎的單位月租七千五百元，代理亦指此類廿四小時出入的單位「好搶手」，兩個放租單位已在兩星期內成功出租。 無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈，在物色單位期間，不妨在價錢、地點以外，考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套，例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。
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他續稱，北京道物業亦已全數租出，食肆及零售店舖受惠大量自遊行旅客，營業額表現亦理想，並引述他人指同區寫字樓物業呎租已由早前15元升至現時逾50元。 對於內地投資方面，楊釗表示，目前計劃集中在廣東省投資寫字樓及住宅，不會考慮酒店。 楊釗又稱，未來不排除加碼投資工廈，但仍須視乎投資風險，其現時在九龍東持有租盤已悉數租出，租金亦由上年約每呎18元上升到每呎24至28元。 如果發現有違反《建築物條例》的情況，屋宇署會根據現行的執法政策採取適當行動。
環亞拍賣行執行董事區蘊聰表示，在疫情下，仍有不少人士出席拍賣會，整體氣氛理想；認為在整體經濟氣氛不景氣下，部分業主已率先調低底價，幅度約5%。 此外，火炭坳背灣街華耀工業中心中層單號室，開拍價660萬，獲2組買家角逐，並承拍12口叫價至718萬成交，面積1965方呎，呎價3654元，屬市價。 【星島日報報道】疫情持續下，整體經濟不景氣，不少買家轉向拍賣場尋寶，昨舉行的一場拍賣會，即場售出9項物業，最矚目為荃灣工廈罕見「劏房」，在未有競爭下以底價拍出其中3伙，介乎25.5萬至37萬，均屬市價水平。 新政府上場要面對這兩個問題，這些問題活化工廠（工廈）是最容易、最快的（解決方法），劏房只需要9個月裝修就得搞掂，唔使打樁……我好buy（認同）這個看法，不是用把口支持，投資者是用銀紙去支持」。
