該幅地皮已補地價，只待建築圖則批出，預計未來1年內可以動工。 置業剛需強，惟新補充盤源不多，造就二手價位升，市場續錄高價成交。 大角咀港灣豪庭呎價23401新高 二手樓市高位整固，整體買賣稍為回落，但價格則維持高位徘徊，不少二綫屋苑造價續創新高。 王勤學指，買家為上車客，原業主於2014年4月以348萬買入單位，持貨約7年轉售，帳面獲利242萬或70%。 元朗朗庭園 渣打香港馬拉松全馬組賽事，肯雅跑手基卓巴及埃塞俄比亞跑手占美馬分別以2小時10分47秒及2小時27分51秒完成賽事，在男、女子組稱王封后。 港將紀嘉文以2小時24分45完成全馬賽事，是香港男跑手中最快衝...
發展商表示，截至昨晚6時，項目累計總收票約2,048張，超額認購近14倍，反認熱烈。 確診大廈方面，共9,513幢大廈上榜，其中2,992幢大廈為新上榜或再有確診案。 新上榜大廈不乏豪宅或私人住宅，包括西半山Lily Court 2 座、長洲小貴灣、東涌藍天海岸水藍‧天岸6座、何文田天鑄5座、土瓜灣欣榮花園3座、葵涌新葵興花園B座及紅磡城中匯等。 地皮毗鄰為新地及新世界（0017）合作發展的采葉庭，該盤02年落成後，樓價一直平穩，而近月則跟隨市場上升約有20％至30％，現時二手成交呎價約3000元。 元朗朗庭園 地皮交易以公司轉讓形式，早前成交價為5.5億元，每呎樓面地價2481元，扣除兩成「發水」空間，每呎地價成本降至2000元，連建築費及利息每呎發展成本3100元。 【明報專訊】新地（0016）繼續吸納元朗地皮，近月剛以公司轉讓形式，向中信泰富（0267）獨資購入位於采葉庭毗鄰的元朗大昌貿易行可重建住宅用地（見圖）。
元朗朗庭園: 元朗御景園2房戶520萬元沽 持貨5年帳面平手 實質蝕使費
原業主於2016年以約480萬元購入，持貨5年現帳面獲利約240萬元，單位升值約50%。 ●將軍澳東港城8座高層H室，實用面積約623方呎，三房連套房間隔，議價後以約965萬元成交，呎價約15,490元。 原業主於2007年8月以約269萬元購入，持貨近14年現轉手帳面獲利約696萬元離場，單位期內升值約2.6倍。 ●香港仔中心S座極高層3室，實用面積約723方呎，三房間隔，原開價約1,380萬元放盤3個月後，累減約130萬元或約9.4%，以約1,250萬元易手，呎價約17,289元。 元朗朗庭園2023 原業主於1997年7月以約555萬元購入，持貨24年現帳面獲利約695萬元或約1.3倍。 ●北角富澤花園富邦閣高層E室，實用面積約645方呎，三房連套房間隔，獲外區租客以約1,073萬元入市自用，呎價約16,636元。
中原分區營業經理溫旭銘表示，元朗朗庭園1座高層G室，面積433方呎，兩房間隔，以640萬沽出，樓價創屋苑新高，呎價14781元。 原業主於2014年12月以408萬購入單位，轉手帳面獲利232萬。 美聯物業元朗世宙分行助理區域經理馮根明表示，樓市氣氛向好，元朗朗庭園2座中層H室，2房間隔，實用面積約397平方呎，建築面積約530平方呎，向東北享開揚景。 馮根明稱，上址間隔四正實用，而且企理乾淨，附... 美聯物業元朗大馬路分行營業經理黃嘉俊表示，儘管美國宣佈加息，惟無礙上車客入市步伐。 該行日前促成元朗朗庭園二手成交，一個低層2房單位獲區內客承接，成交價546萬元。
元朗朗庭園: 分行網絡
美聯物業何廷傑表示，中秋節3日長假，吸引不少睇樓客出動，部分有見樓價回落極速入市，該行新近促成元朗朗庭園2座高層G室成交，單位實用面積約429方呎，建築面積約565方呎，採兩房設計。 據悉，低層同類單位上月做價高於「6球」，買家有見單位處於高層，且質素不俗，故睇樓不足1小時，即議價5萬元，以560萬元承接，折合實用呎價約13,054元，建築呎價約9,912元。 據悉，原業主2018年以約585萬元購入物業，帳面蝕讓25萬元。 元朗朗庭園 中原地產元朗教育路分行分區營業經理溫旭銘表示，本月入市氣氛進一步轉旺，盤源快速收窄，準買家紛紛加速入市決定。
原業主於2015年6月以約536萬元一手購入，持貨約6年，單位升值約42%。 ●香港仔居屋嘉隆苑C座高層5室，實用面積約401方呎，兩房間隔，在已補價自由市場放盤不足三天速獲同區分支家庭客以約620萬元承接，呎價約15,461元。 原業主於2010年10月以約220萬元購入，期內升值約1.8倍。 元朗朗庭園 ●鰂魚涌康景花園A座高層4室，實用面積約841方呎，三房連套房間隔，議價後以約1,280萬元獲外區用家承接，呎價約15,220元。 原業主於2016年12月以約1,040萬元購入，現轉手帳面獲利約240萬元或約23%。
元朗朗庭園: 單位數目
資料顯示，原業主於2015年以約329萬元購入上址。 新聞稿 元朗頻錄高價成交 朗庭園2房單位645萬元沽 5日2度破頂 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗區本月至今錄得約183宗二手成交，大市暢旺，市場頻錄高價成交。 新聞稿 元朗朗庭園2房戶646.8萬元新高價沽 10年升值逾4倍 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，樓市暢旺，刺激業主叫價進取，市場屢錄高價成交。 元朗朗庭園高層2房戶570萬元易手13年升值2.2倍 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，新盤搶客，元朗區二手成交持續放緩，本月至今僅錄得40多宗成交。 朗庭園最新錄2座高層G室成交，建築面積565... 祥益黃慶德表示，屯門富健花園10座低層H室，實用面積約592方呎，三房間隔，獲同區綠表客以353.8萬元購入，呎價約5,976元，屬2017年價位。
- 朗庭園新近錄得買家即睇即買成交，兩房單位以640萬元沽出，樓價創出屋苑新高。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,420，年齡中位數為 43.7歲。
- 元朗朗庭園2房戶減價近1成 473萬元沽 創逾5年半新低 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗區本月錄得約62宗二手買賣成交，市況依舊低迷，睇樓量低企。
- 原業主於2016年6月以約565萬元購入，持貨約5年現轉手帳面獲利約280萬元或約50%。
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元朗朗庭園: 平面圖
當局強調已接種新冠疫苗的人士，亦必須接受有關強制檢測。 九建旗下將軍澳現樓項目海茵莊園今以先到先得形式推售36伙單位，並新增一按優惠。 其中成交呎價最高的單位為1座21樓B3室，面積203方呎，開放式間隔，成交... 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 由會德豐地產、恒基地產、新世界發展及帝國集團合作發展啟德PARK 元朗朗庭園2023 PENINSULA的MIAMI QUAY I，以同區近5年最低價推出，今日進行首輪銷售138伙。
美聯物業元朗世宙分行助理區域經理馮根明表示，該行最新促成元朗朗庭園一個低層428實呎兩房戶，獲上車客513萬元承接，2012年貨升值逾倍。 馮根明表示，該行剛促成朗庭園2座低層A室單位，實用面積約4... 利嘉閣助理分區經理朱子華表示，元朗朗庭園5座中層D室，實用面積約425方呎，屬兩房間隔，向南，外望開揚市景。 單位新近以約509萬元易手，折合實用面積呎價約11,976元。 ●屯門置樂花園2座低層A室，實用面積約449方呎，兩房間隔，業主早前於已補價自由市場叫價約470萬元放售，議價後以約458萬元成交，呎價約10,200元。
元朗朗庭園: 元朗區
王勤學表示，朗庭園新近錄得1座低層H室成交，實用面積396平方呎，2房間隔，景觀開揚，叫價520... 大市氣氛向好，首置客加快入市，美聯物業元朗世宙分行助理區域經理馮根明表示，該行剛促成一宗元朗朗庭園二手成交，一名區內首置客以634萬元承接一個高層2房單位。 利嘉閣地產元朗區分區董事黃永全表示，該行新近促成元朗朗庭園2座中高層B室成交，實用面積423呎，建築面積564呎，屬兩房間隔，外望向北街景。
此外，更多業主寧願「蝕本」出貨，假期間市場已出現至少9宗帳蝕成交。 世紀21奇豐莊瑞生表示，馬鞍山星漣海2B座低層E室，實用面積約767方呎，6月放盤開價1,220萬元，上月已減價至1,128萬元，單位終以1,063萬元售出，累積減幅近13%，呎價約13,859元。 原業主於2018年12月以1,197.5萬元購入，帳面虧蝕134.5萬元。
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分行新近促成朗庭園1座中層F室成交，實用面積435平方呎，兩房間隔，叫價610萬元，議價後以... 利嘉閣地產元朗區分區董事黃永全表示，該行新近促成元朗朗庭園2座低層G室單位的二手成交個案，單位實用面積約428平方呎，建築面積約560平方呎，屬兩房間隔，外望向北開揚景。 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗區本月至今錄得約183宗二手成交，大市暢旺，市場頻錄高價成交。 朗庭園兩房單位在5日內2度破頂，最新錄得5座高層E室成交，實用面積425平方呎，反價5萬元，至6... 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，樓市暢旺，刺激業主叫價進取，市場屢錄高價成交。
