我哋為大家提供按揭咨詢服務，經常向大家指出經常被忽略而又會影響按揭批核嘅因素。 而且我哋熟悉銀行批核準則，可以為大家轉介成功率最高嘅銀行。 【Now新聞台】金融管理局預期，港元拆息或持續高企一段時間。 香港按揭利率歷史 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明則認為，不明朗的息口走勢持續影響樓市氣氛，而由於新盤以吸引價搶客，購買力有機會持續傾向一手物業，二手樓價不容樂觀，短期內「一手暢旺、二手拉鋸」的情況將會持續。
以借貸為例，實際年利率（APR）已經包含月平息（借貸利率），手續費及借貸優惠，反映借貸的真實成本。 坊間流傳的實際年利率（APR）計法，是「每月平息×12個月×1.9 （不變系數）」。 但實際年利率（APR）受利息、手續費、優惠等影響，還會因其他因素如還款模式、還息日期出現而偏差。
香港按揭利率歷史: 香港志
美聯儲議息會議結束，宣布基準利率維持不變，即15個月以來首次暫停加息。 自去年3月聯儲局連續10次加息達5厘，透過多次大手加息，今年5月份美國消費者物價指數已回落至4%，見逾2年的新低。 另外美國債務上限問題暫時解決，並即將大舉發債，估計超過1萬億美元的發債潮將湧現，此舉或加劇銀行體系資金壓力，聯儲局因應將出現的信貸緊縮而暫停今月加息，合符市場預期。
美國進入加息週期後，香港銀行亦陸續跟隨，滙豐銀行和渣打銀行在2022年8月相繼上調H按封頂利率，滙豐銀行由P -2.5%上調至P -2.25%，渣打銀行由P -2.75%上調至P -2.5%。 1997年時，新批按揭以最優惠利率按揭（P按）為絕對主流，當年全香港只有一個最優惠利率，由銀行公會開會決定。 1997年3月至10月，最優惠利率為8.75厘，一般新造按揭利率約P+2，亦即按揭利率可達在10.75厘左右。 2004年本地銀行逐步引入以銀行同業拆息(HIBOR)為基準的計劃(H按)，直到2010年H按已成為主流按揭，其間H按息主要大約維持在H+1.7%水平。 總括而言，過去20年，本港大部分時間處於低息環境，目前已有超過九成按揭使用H按。
香港按揭利率歷史: 信貸101：五個你不可不知的「實際年利率」概念！
如這次加息後情況相近的話，只要未來一年內銀行加P多於一次，選用定息便可能「嬴」。 2017年，以未有按揭負擔的申請人計，購買樓價$1,000萬以下住宅物業，按揭成數上限為六成，貸款額不可高於$500萬；$1,000萬以上物業，按揭成數上限五成；有按揭負擔人士，按揭成數再下調一成。 當然，有需要借取較高按揭成數的買家可透過按揭保險入市，但多年來大眾視為「標準」的七成按揭已成歷史。 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 8日，滙豐因銀行之間相互貸款的利率飆升，而撤回了通過經理人為新客提供的產品。
實際年利率（APR）是銀行或其他貸款機構的主要收入來源，因此你在申請貸款後很難再獲得一個更低的利率。 一般而言，銀行只會為紀錄良好的貸款人調低利率，假如失敗的話，你也可以試試向其他借貸機構叩門。 一般而言，信貸紀錄良好的借貸人可以獲得更佳的實際年利率（APR）。 了解自己的信貸狀況，是獲得理想實際年利率（APR）的第一步。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。
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期間H按息主要維持在H+1.7%水平，直至去年2016年開始，市場再次掀起H按減息戰，H按息逐步降至今年首季低至H+1.28%，隨着6月初銀行因應樓按措施上調H按息至H+1.4%，新造H按減息戰暫告一段落。 香港按揭利率歷史 至於目前大型銀行與中小型銀行提供之新造H按息出現了較參差情況，樓按競爭力會否受到影響，導致往後H按再出現變化，便需拭目以待。 美國展開加息周期，香港金融管理局亦根據預設公式上調基本利率，港人正式告別低息時代。
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- 據報，滙豐英國在其新的轉按交易中，兩年期六成按揭，利率由4.84%升至4.99%，5年期六成按揭利率由4.34%升至4.64%，兩者皆須支付999英鎊的交易費用。
- 他認為美國加息周期已近尾聲，預料本港樓市全年有望錄得約一成升幅。
- 其次要考慮，在加息環境下，未來新批H按的條件亦可能有變動。
- 銀行同業拆息，意思是本地銀行互相借貸時所使用的利率，升跌視乎本地銀行體系資金之多寡；資金充足時，利率會下跌；相反，資金不足時，利率便會上升。
其實1%仍屬相當低的息率，在2008年金融海嘯前，即是為救市需要大施QE及超低息率政策前，1%已屬美息最低水平；若美息在今年只是返回過往最低水平，相信本港最優惠利率（P）未需要跟隨上升。 中原按揭董事總經理王美鳳則表示，是次本港加息周期較歷年溫和，截至現時美息累計加幅達5厘而港P累計加幅僅0.75厘，現時市場上最優惠利率P主要處於5.75%及6%水平，較過往加息周期處偏低水平。 不論下半年美國是否仍會加息，但加息期已近見頂，預期年內本港按息上落幅度不大，仍會處於現時的3.5厘附近水平。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預計，年內美國仍有機會加息，港美息口差距可能進一步擴寬，拆息仍會繼續維持高水平。 本港昨日一個月拆息(HIBOR)報4.75厘，已經連升7個工作日，並且逾1個月處於4厘以上水平，預料HIBOR短期內將會挑戰5厘水平。 在資金成本壓力持續增加下，銀行仍有追加P的壓力，不排除個別銀行會根據自身資金成本追加P，幅度約0.125厘左右。
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有人問我相對於最優惠利率，按揭利率是否已到達均衡點或最低水平。 事實上，銀行的淨息差已降至低於兩個百分點，是香港歷來所錄得的最低位，與其他主要國家比較，亦是相當低的水平。 香港的銀行體系，特別是在提供零售銀行服務方面，可說是全球最具成本效益的銀行體系之一，同時如透過更廣泛採用資訊科技等安排，更可經常作出改善。
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1997年，一般銀行會以「供款低於月入50%」作為審批按揭準則。 理論上一名置業人士可用一份收入，在多家銀行為不同的住宅物業申請多份按揭，埋下了過度借貸的炸彈，當外圍因素惡化，便出現連鎖式蝕讓，擴大了樓價的跌幅。 Mortgage-Link（按揭存款掛鈎計劃）是近年銀行提供的按揭產品時的附帶項目，為貸款人提供高息儲蓄戶口，息率與按揭貸款利率相同。 假設按揭貸款實際利率為1.9%，按揭存款掛勾戶口的利率亦同樣為1.9%。 按揭利息上升，Mortgage-Link的息率也會同時上升，可以做到慳息效果。 Mortgage-link另一好處是屬於活期存款戶口，當有資金需要，可隨時提款以應付緊急開支，所以適合存放備用資金，節省利息開支。
貸款前向貸款機構查詢它們的實際年利率（APR），是比較穩妥的做法。 「實際年利率」的計算準則實際年利率（APR）是銀行根據香港《銀行營運守則》中有關最優惠利率的指引計算出來，而最優惠利率為銀行可以提供的最優惠貸款利率，個別銀行會有不同的利率設定。 現時高優惠利率為5.25％，通常用於中小型銀行；規模較大的銀行一般則採用5％的低優惠利率。 為吸引顧客，有些信用卡公司會在迎新期內提供零利率優惠，但迎新期過後你的實際年利率（APR）就會變回正常水平。 亦有按揭計劃會在申請者同意下在貸款初期提供一個較低的實際年利率（APR），而在貸款一段時間後 (例如5年) 調整利率。 另外，要留意有關實際年利率（APR）的罰款利息，無論是信用卡貸款、按揭、或其他種類的貸款，一旦你逾期繳交最低還款額，你就可能要支付高達29%以上的罰款利率了。
香港按揭利率歷史: 利率 / 匯率
提起加息，雖然不乏樂觀人士認為「加少少無所謂，樓價升一升都唔止」，但亦有人憶苦思甜，回想昔日「十幾厘息供樓」的日子。 假設搭上時光機，以一個普通打工仔身份重回1981年的港島東地產舖門外，肯定會即時雙眼發光──皆因放盤招紙上，幾十萬元的兩房單位比比皆是。 原來，1981年樓市一年之間跌價約三成，鰂魚涌區住宅物業平均呎價由高峰期約1200元跌至約900元 香港按揭利率歷史 香港按揭利率歷史2023 。
當然我們要緊記去年第4季有大量資金流入銀行體系，令貨幣狀況相當寬鬆只是暫時的現象。 相信香港銀行同業拆息最終會回復至貼近美國銀行同業拆息的水平，不過我不會預測這個情況會在何時出現。 換句話說，若其他因素保持不變，按揭貸款利率與香港銀行同業拆息目前不足2%的差距會收窄，減少銀行面對競爭進一步調低按揭利率的空間。 香港按揭利率歷史 至少在最初，不同期限的香港銀行同業拆息低於同期美元銀行同業拆息的幅度不單不會收窄，而且更會擴大。
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環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。 HIBOR每天的公布時間是早上11時，於香港銀行工會網站公布，至少會參考12間銀行才公布當天的HIBOR報價走勢。 如零售業已漸見復甦，疫情期間可能需要睇兩年稅單，對於「無薪假期」、佣金計算方法也會較為嚴謹，近期有關方面都放寬了。 經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2022年5月份的經絡按揭息率指數報1.63%，對比30年平均供樓利率仍然低一大截，即使實際按息上升至封頂息率2.5%，仍比30平均供樓利率低2.42%。 「按揭供款計算機」旨在根據你所輸入的數字計算每月按揭供款、其佔每月收入的比率（即「供款與入息比率」），以及按揭利率的變化將如何影響供款。 銀行在計算按揭申請人「供款與入息比率」時，會考慮按揭供款及其他債務供款。
美聯儲決定將聯邦利率維持在5厘至5.25厘區間，自2022年3月以來連續10次加息暫告一段落，符合市場預期。 余偉文評論稱，據利率點陣圖，今年美國有機會再加息一至兩次，同時又要觀察通脹數據持續下降，才考慮減息。 他引述美聯儲主席鮑威爾所講，數年後或出現減息的時機，因此相信高息的環境將維持一段長時間，同時由於聯匯制度關係，港息同樣會保持高息狀態。 但定存靈活性較低，若存款人在未屆滿前就提取存款，將不會得到利息，還要支付手續費。 H按的利息浮動，跟銀行體制外的資金流動息息相關，當銀行的資金比較充裕時，H按的利息往往比較化算，但H按時常有變化，導致業主每月還款金額起伏比較大。
香港按揭利率歷史: 銀行網上估價極具權威？拆解一般人不知的誤解【星之谷專欄 &#…
代理關係及代理的責任說明代理是否只代表買賣其中一方還是代表雙方，但一般都會填寫「有可能代表雙方的代理」除非能夠確實是否只代表單邊或雙邊。 放盤價訂明代理可以在放盤價範圍內作廣告宣傳之用，並不是授權代理接受任何要約。 視察物業業主或房東是否容許代理查看物業並會否將物業鑰匙提供於代理保管，以供查看物業之用。
分銷放盤列明賣方是否授權代理將物業分銷放盤，並將由賣方提供的關於賣方及物業的資料交予其他地產代理以供分銷放盤之用。 廣告宣傳列明賣方是否同意授權代理發出關於物業的廣告，如“同意”，則除協議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。 代理權益披露代表代理簽署放盤紙的人、其親屬或代名人，或代理的任何僱員/大股東/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益。
香港按揭利率歷史: 貸款
理想的做法是，銀行更直接向客戶說明按揭利率是2.4厘，而不是最優惠利率減2.6厘。 事實上，以最優惠利率為參考利率，不必要地將按揭貸款的定價與其他根據最優惠利率定價的貸款掛鈎，令銀行無法靈活地獨立調整按揭貸款利率（以至其他類型的貸款利率）。 不過，這些都是按揭貸款文件內所列明的條文，作出修改會牽涉相當繁瑣的工作。 也許當銀行覺得需要靈活地獨立調整按揭利率時，便會考慮修改按揭貸款文件，或不再以最優惠利率為參考利率，而開始直接說明按揭貸款利率是多少厘。 現時信貸資料庫已包括按揭資料，借款人申請按揭時，銀行可以透過資料庫得知借款人是否有其他按揭負擔。 而根據金管局指引，無按揭負擔人士，供款不可高於月入五成，而在「按息上升3厘」的壓力測試下，供款不可逾月入四成，有按揭負擔人士要求按此再收緊。
同年香港開始步出通縮，經濟環境好轉，及至2005年3月，香港正式進入加息周期，大型銀行與中小型銀行上調最優惠利率（P）幅度不一，自此香港出現大小兩個P。 當年樓按競爭繼續加劇，2007年P按新造按息曾低至P-3.3%，隨着2010年3月出現參考底綫為P-3.1%，自此P按主要維持在P-3.1%或以下水平。 王美鳳續指出，香港會否跟隨美國加息，視乎銀行拆息、資金成本、貸款需求等因素，而市場共識是預期香港今年加息一至兩次，即最優惠利率加半厘或以下，加息步伐和幅度尚算溫和，相信市場要消化加息的因素不會太困難。
香港按揭利率歷史: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
對於港元拆息近日出現較大波動，引起市場及公眾注意，金管局總裁余偉文於《匯思》撰文，預期港元拆息在未來一段日子或仍處於較高水平，並不時出現較大幅度的波動。 滙豐據報上周四因銀行之間相互貸款的利率飆升，而撤回了通過經紀人為新客提供的產品。 當地另一大銀行Santender周一宣布，將通過中介機構為新業務撤回所有抵押貸款產品。 中大經濟學系副教授兼劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，美國通脹放緩，年內再次加息的機會不大，甚至有機會掉頭減息。
香港按揭利率歷史: 利率：由10厘跌至2厘
美國宣布暫停加息，學者及一眾地產業界人士均認為，對本地樓市影響正面，惟現時仍處高息環境，市場瀰漫觀望氣氛，預期短期樓市仍然低迷。 滙豐宣布維持最優惠利率不變，即5.75厘水平；中銀香港亦維持於5.75厘不變；渣打則維持於6厘不變。 而這個拆息利率，每日均有波動，置業人士可在香港銀行公會的網站上見到當日最新利率。 香港銀行公會網站上列出了隔夜至 12 個月的拆息利率，一般可選用 1 個月或 3 香港按揭利率歷史 個月拆息為供款息率。 此外，由即日起2022年9月30日，新客戶於開戶後的指定日子內存入HK$1萬新資金，可享HK$200現金回贈。
香港按揭利率歷史: 按揭計算機
本地銀行業人士分析指大部分銀行亦不會追加，不過有地產行人士指不排除個別銀行加P的機會。 幸而，黎永良在香港大學畢業後，成功進入滙豐做見習經理，由於員工享有自住樓低息貸款，實際按息2厘，讓他成功在二十三歲置業。 當時他的月薪約6,000元，足夠「上會」買入價格60萬元的荔枝角美孚新邨物業，建築面積1,250方呎，月供不用3,000元，相比用市場實際按息計，每月慳息逾9,000元，亦令當時打銀行工變成大學生爭相申請的筍工。 滙豐銀行同日宣布，最優惠利率（P）將維持不變，保留在目前5.75%的水平（圖一和圖二）。 港元拆息走勢方面，余偉文認為，未來將會繼續受到季節性因素較大程度的影響，原因一來是6、7月正值派息時間，不少企業需要買入港元來派息；二來是遇上半年結，市場資金需求會較大，導致港息或會較為波動。 這是為了讓置業人士安心，防止HIBOR突然急升，導致需要付出額外的按揭利息。
HIBOR（香港銀行同業拆息）每天由香港銀行公會提供，每天以指定12至20間參考銀行，所提供的資料釐定當天的利率。 1991年前，本地銀行一般可為住宅提供九成按揭，其後金管局認為風險過高，銀行公會以指引方式將一般按揭成數下調，1997年時一般新造按揭成數為七成。 王美鳳預期今年新批轉按金額將可重上千億水平，按年大增逾6成。 展望2022年轉按市道，經過今年低基數效應推動新批轉按明顯反彈後，2022年轉按市場將趨向維持平穩發展，雖然明年按息有機會稍為上升，但低息環境持續，仍利好吸引轉按及物業套現個案。 王美鳳指出，今年H按與P按之息差持續達1厘以上，2021年市場H按息平均1.4%，而P按息則持續於2.5%水平，H按慳息優勢明顯，故2021年H按選用比例持續於95%以上並持續攀升。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國暫緩加息，對香港一眾業主來說始終是好事。 惟因為息口是否見頂仍然存在多項不確定因素，市場瀰漫觀望氣氛，預期短期樓市仍然低迷。 香港按揭利率歷史 有見及此，市面上有不少機構提供財務公司貸款比較的服務協助相關人士輕易找出適合自己的財務公司。 ROOTS上會專門提供按揭貸款相關的產品比較，任何人士需要財務公司按揭的貸款，都可以聯絡我們的按揭專員。 一般指引需要申請人符合特定的入息要求、信貸評級要求及其他債務要求。
