假使物業未解釘，所有問題或一併過戶給新買家，要為釘契問題負上法律責任。 因此在簽約前，買方律師會確保物業已解釘，或於合約寫明，新業主有權向舊業主追討一切由釘契問題引致的損失。 釘契樓的唯一好處，就是考慮到對新買家的影響，有關物業售價一般比市價低。 至於低幾多成，通常視乎釘契的原因，愈難處理的釘契問題，愈有機會推低樓價。 遺產及婚姻等問題容易引起業權訴訟，連累物業被釘契，這種官司未必能短時間內得以解決，令新買家難以決定何時簽約，完成買賣交易。 如業主欠繳差餉、地租等政府費用，政府有權將警告信登記在土地註冊處，甚至收回有關物業。
（永享在車展其間可以做到平息1.99），釘契旨在限制客戶汽車貸款用途，因為以前多人出車套錢。 莊錦輝續稱，如已去釘，銀行批出的按揭就不會跟一般不同，並指若不涉及結構性改動及不影響主力牆，一般改動如僭建簷篷、改建開放式廚房等，不會影響按揭申請。 李兆波續稱，潛建問題要視乎拆卸的時間，但業權糾紛問題需時較長。 張聖典補充稱，在業權糾紛問題上，業主會被控告，需要上庭，物業在這段時間會被釘契。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
解除釘契程式: 香港信貸紀錄英國詳解
當買入一手後，不少準業主為求安心都會在收樓前驗樓，收樓前驗樓當中需要付費請來驗樓師協助，而且收樓前驗樓的驗樓過程不只一次，在發展商整修後要再找來驗樓師檢驗，以確保修葺妥當。 有時買釘契物業（潛建）都有好處,起碼唔清拆潛建物都唔使咁快被告上法庭.其實好多業主都歡迎釘契,包括CY、唐唐同權權. 象辭卦辭，是總括一卦的意義，也是對卦象的一種裁斷，至於爻和爻辭，乃是寫天下萬物的變化，使我們了解吉凶悔吝的道理。 由於囚犯皈依情況非常特殊，說明基督教教義藉著基督救恩的例外情況和的必需步驟：意識自己的罪，悔改自己的罪，接受基督的永生救恩。
香港市面上有過千間財務公司為各類型客人提供多元化的貸款產品。 當中更有不少財務公司積極投放廣告增加曝光率，但對於新手客人未必清楚了解每間公司的分別。 一般的貸款產品包括私人貸款、循環貸款、結餘轉戶貸款、業主貸款、按揭貸款、一按、二按、單邊按揭、空中釘及中小企貸款等等。
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其實要知道物業有沒有被釘契，最簡單只需要在土地註冊處繳付10元查詢即可，所有記錄都能一覽無遺。 事實上，釘契能保障新買家，每當進行物業買賣，買方律師必會代為進行物業查冊，確保物業「身家清白」，如律師發現物業有未解除的法律問題（即未「解釘」），會向新買家解釋或須承擔之法律責任。 最常見被釘契範疇是違反大廈公契，或是業主立案法團規定，例如遲遲未交管理費，大廈屋苑列明不准養狗但業主卻私自飼養等；又或違犯建築物條例僭建令，及拖欠政府費用等。 第二常見被釘契範疇則是賣家自身問題，如欠債而被債權人循法律途徑追討及凍結資產人士。 在尋找心水樓盤及申請按揭時，有甚麼需要注意才能避免「中伏」？ 目前，香港一手物業平均呎價高達2萬元，一個小小的500呎單位，售價高達1000萬元，購入後仍要繳付昂貴的地租差餉及管理費。
未發清拆令 不代表沒僭建 屋宇署解釋，2011年前舊指引訂明在清拆命令期限後數月仍未獲遵從下才須釘契。 公署批評署方延遲釘契，損害準買家及按揭機構的知情權，又指單以查冊不足以保障準買家利益，建議準買家同時向屋宇署查詢。 報告又建議，屋宇署要修訂網頁資料，提醒公眾署方未向業主發清拆令，不代表物業沒有僭建物。 屋宇署指，接納報告內所提的意見，已經落實部分建議，並會盡快在可行範圍內落實其他建議。 在這個情況下，聯名業主可以向破產受託提出購入要求，以市值作價向受託人收購破產人權益，統一業權。
解除釘契程式: 業主貸款低息5大優點
公契通常是由發展商與大廈的第一名買家簽訂後生效，並且對後來的所有買家同樣有約束力。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 至於樓宇公用部分的僭建物，大廈業主立案法團或共同業主應合力清拆。 遵從其他規定，例如樓宇的公契，並在進行有關改動工程前，先行徵求業主立案法團、互助委員會或管理公司的同意。 買家總喜歡在市場上執平貨，但是萬一遇上因業權問題而被釘契的物業，雖然價錢上會較市價為低，但亦有機會影響到按揭的申請。
- 土地註冊處不會登記單位為凶宅，契約上也不會列明，買家只能向地產代理查詢，或向附近居民及管理員打聽。
- 在這個情況下，聯名業主可以向破產受託提出購入要求，以市值作價向受託人收購破產人權益，統一業權。
- 分銷放盤列明賣方是否授權代理將物業分銷放盤，並將由賣方提供的關於賣方及物業的資料交予其他地產代理以供分銷放盤之用。
- 李兆波說，借貸人仍可能獲批按揭，但銀行會要求借貸人簽署更多協議，如何時拆去潜建物。
- 如能確定違規者的身分及有足夠證據，地政總署會考慮採取檢控行動。
如業主經常或長期違反大廈公契，例如偷偷飼養動物、將住宅物業當作商業用途、擅自分租等，業主立案法團有權提出法律訴訟，一日未經裁定，都會於查冊上顯示。 但是如果買家曾經向業主詢問，只是業主有所誤導，買家就可以取消買賣，或者要求賠償。 被凍結或歸入破産受託人的業權，必須正視，原因是破產受託人可以根據《分割條例》，到法庭申請強制令，強行收樓拍賣，把售樓所得攤分給債權人。 為了避免這种情況出現，聯名人士心須找辦法解釘，包括以市價買入破産人已歸破産受託人的利益。 所谓「钉契」，是指物业有业权或建筑方面的问题，而且即使将物业出售，有关问题会保留在物业上，下手买家仍要处理有关问题，因此会大大影响到物业的价值。
解除釘契程式: 如何申請釘契: 申請資格
如買家購入被釘契物業，物業原有問題與責任就會過戶給新買家，當中更可能要負上法律責任。 所以，在買賣物業的過程中，「樓契」是一份相當重要的文件，因為它會作為單位業權的證明。 不過，情侶夾份買樓亦有風險，就是不幸分手後，物業資產要如處理? 如果想完全箍實業權，怕另一半將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。
若然交易當日，單位仍然沒有取消釘契，業主即是違約，買家有權提出取消交易，並要求賠償所有損失。 解除釘契程式2023 另外，如果發現部份屋契文件不齊，有時律師有辦法補回文件，有時又做不到。 解除釘契程式2023 按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。
解除釘契程式: 破產物業釘契，如何解釘？破產物業凍結，如何解凍？
例如，業主違反大廈公契，如欠交管理費或欠債，業主需要委托律師樓清付管理費，到田土廳「除釘」，即透過文件証明已還清債項後，銀行按揭便能放款。 通常銀行會先批按揭，但附帶條件是律師樓需要把釘解除，按揭才能放款。 例如是離婚個案，即使最後解決離婚裁決，法庭的assignment字眼是銀行接不接受按揭的關鍵。
如果性質輕微的話，買家一定要簽undertaking承擔給銀行，說明如果清拆時，是由買家即是按揭人負責清拆僭建物。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 如果買家接受一早已知的釘契，就要負責釘契的條文，他日並不能夠以此作為訴訟理據。 因此，買家要留意，如業主已申請破產，物業的業權不再是業主，即使業主仍住在物業內，但業主沒有權出售物業。 業權糾紛較常見於聯名物業，當其中有任何人士不滿業權分配問題，並訴諸法庭時，便可以將法庭告票在土地註冊署登記，以免有人在判決前將物業轉手。 另外，夫婦離婚時，如兩人對持有物業業權有分配有不滿，要由法庭裁決時，法庭亦會向物業「釘契」。
解除釘契程式: 解除釘契程序: 破產贖樓資訊
試過有銀行批出按揭，但客人的律師不願意做契，原因是律師沒法判斷離婚判決書的字眼是否構成銀行貸款的風險。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 可以，需要通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人，但仍須經所有業權人同意才有效。 如該聯名居屋未補地價，若業主想轉讓業權 解除釘契程式2023 (例如除名、轉名、加名)，均須先向房委會申請，房委會酌情批核。
釘契是指物業的業權或建築有問題，例如業主欠債被凍結財產、僭建等，於土地註冊署均會一一紀錄，買家都可從查冊得知，如果問題未解決，出售物業時，新業主都會連同樓契接收，隨時影響日後交易。 釘契是想確保釘契人的權益，如果破產、出售物業，都可以根據權益類別、登記次序去決定分錢先後。 解除釘契程式 被釘契的物業能否申請按揭，主要視乎釘契的原因及嚴重性，而每間銀行的取態亦有不同。 合約寫明唔可以賣，就係叫釘契，係一種合約約束，永享釘契是關常做法，其他銀行多數無釘，但個利率無咁靚。
解除釘契程式: 如何申請釘契: 物業紀錄冊會否刪除釘契紀錄?
「釘契樓」指的是，物業或業主本身涉及未處理好的法律訴訟，構成產權負擔，相關註冊文件被登記到土地註冊處，令物業難以出售。 法律上，破產受託人以 tenants-in-common 形式，成為物業的共同擁有人，有權向法庭申請售樓令，強制出售物業，套現向債權人還款。 如賣家到交易日仍未解除釘契，就可能要違約而賠償買家損失，包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂等。 關於如何為釘契樓申請按揭，就要視釘契的類別，例如一些輕微僭建原因，銀行會發承諾書予買家，聲明日後清拆僭建物都是由買家負責。 銀行不一定拒批，一般都是看僭建範圍、是否屬嚴重結構僭建，、業權是否複雜、會否影響他日轉售，考慮其性質，才可決定批或不批釘契樓按揭。 解除釘契程式 釘契物業雖難以放售但仍可自由買賣，而新買家購入釘契物業後，就要負上有關的法律責任，所以大家買二手樓前切記到土地註冊處查閱相關紀錄。
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 這些表格主要用途是用以規管地產代理，防止並避免誤會及問題產生。 另一方面，由於這些文件及表格都具有法律效力，因此亦可以同時保障業主、房東、買家及租客。
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除非問題已解決，否則在出售物業時，這些問題會連同樓契一併「過戶」給新業主，令成功出售的機會大打折扣。 解除釘契程式 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 凡建築事務監督認為有關建築物因某些原因變得危險或有破舊或欠妥之處，他可以藉書面命令要求有關業主在限期內作出維修，拆卸、勘察或補救工程。
相反，在長命契的情況下，因為聯名人被視為擁有整項物業，其中一名共有人財困，有機會所有業權都被拖累，所有聯名人都要共同承受惡果。 這不會將原有文件從物業紀錄冊上刪除，而是在另一份文件登記證明已解除，買家可委託律師幫忙查核，以免影響日後轉售。 第26A條(SECTION 解除釘契程式 26A) – 維修欠妥的建築物(DEFECTIVE BUILDING)的書面命令。 新冠病毒疫情下，市面上出現許多急售樓盤，儘管如此，本地樓市走勢未見太大跌幅，根據中原領先指數（CCL）顯示，7月份除了新界東樓價錄得輕微跌幅，香港、九龍及新界西樓市價格仍然持續向上。 香港租金走勢一直備受關注，但其實在香港置業並用於出租，香港租金平均收租回報只有2厘，另未計及地租差餉、管理費等雜費。
解除釘契程式: 香港買屋懶人包
每年都會有不少不良集團打著財務公司的旗號招搖撞騙，但只要各位細心處理都可以防止被騙。 雖然解決以上問題後，在物業的紀錄冊上仍有相關登記，不是完全刪除的，同時，也會在土地註冊顯示已釘契解除，所以不能盡信業主口頭所指已沒有釘契事項發生。 欠債〝釘契〞 賣家可能因欠下銀行、財務公司、管理公司或其他私人債務而被債權人循法律途徑追討及凍結資產。 基本上買家在簽約前，必須委託律師或地產代理查冊確定物業是否有釘契。 置業者也可以在買賣合約中註明業主須清還債項及解除於土地註冊處登記的釘契事項，至於訂金方面，可交由賣方律師暫時託管直至確定該物業没有被釘契。
但如過去非業主住戶（如租容、同居者）於單位中身故，在土地註冊處紀錄中就看不到了。 也就是說，除非住戶身故事件有廣被報道，否則新租客買家難以徹底查清單位是否凶宅。 如單位為遺產物業，上手業主已與世長辭，其死亡證會被登記在物業的土地登記冊，而死亡證列有死亡原因和地點，所以查冊可以查到過去業主是否在單位內過身。 不過，直至物業交易後，屋宇署才向該名新業主發出新的清拆令，要求她拆除僭建物，屋宇署其後就新的清拆令「釘契」。 事件最終連累新業主要負上拆除僭建物的責任，公署批評屋宇署沒有就6年前的清拆令「釘契」，極不妥善。 購買物業前，可以聘用律師查冊，看看有沒有因違反大廈公契、建築條例而被起訴。
解除釘契程式: 解除僭建釘契: 物業紀錄冊會否刪除釘契紀錄?
釘契，很多人以為只是樓的問題，例如屋內有僭建，或懶理政府各種包括維修令、斜坡令等問題的結果。 但這些其實都算小事，不一定對轉售物業有影響，若問題是僭建，只要新業主願意承擔風險，甚至能賣得比沒有僭建更佳的價錢（因為實際可用面積增加了）！ 不過，若釘契的原因涉及原業主的個人問題，那要賣樓就變得很困難了。 唯一方法防止以上問題出現就是在臨時買賣合約及正式買賣合約列明業主需要為單位附上的責任，並同時列明如果業主不解決現有問題就會取消交易。 另一個講法就是只要物業出現任何押記令或釘契都要原業主解決及解釘先會完成交易。
美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，二手居屋去年的註冊量創10年新高；註冊金額首次突破300億元水平，達361.6億元，並創歷史新高。 除上述內容，大廈管理規章亦記載於大廈公契上，如不得作其他用途、避免對其他單位構成損害或滋擾，如飼養寵物的限制等。 各物業公契內容不盡相同，經理人必須按照公契內有關條例管理物業。 同時，公契亦賦予經理人制訂大廈守則以處理日常事務，但守則不能抵觸任何法例。
但政府近月修訂了查冊規則，表示政府部門有權拒絕惡意查冊，而且會向業主發出通知，如果業主能趕在查冊申請通過前修正問題，或以轉名等方式將問題「轉讓」出去，買家或不能揭發物業隱藏問題。 除了憑查冊判斷單位是否凶宅，向銀行查詢物業估價也是一個有參考價值的做法。 解除釘契程式2023 一般而言，銀行不會就凶宅以及鄰近單位（如同層、樓上、樓下）公開物業估價，當用家就疑似凶宅單位進行免費網上估價時，網站會提示用家向銀行職員查詢，這通常便意味了單位有問題了。
解除釘契程式: 銀行減貸款額加按息
英國是港人熱門移民地，加上投資需求，愈來愈多人考慮在英國置業，帶動英國樓價走勢不斷破頂，過去2年升幅顯著。 有見及此，市面上有不少機構提供財務公司貸款比較的服務協助相關人士輕易找出適合自己的財務公司。 ROOTS上會專門提供按揭貸款相關的產品比較，任何人士需要財務公司按揭的貸款，都可以聯絡我們的按揭專員。 想再保險點，就可向屋宇署索取物業圖則，了解一下有沒有未登記但違反建築物條例的地方，畢竟合約通常顯示以現狀交易字眼，買家應主動查證，免招損失，勿輕易被誤導。 通常物業被釘契，其一是由於業主欠債，例如欠了銀行等機構的錢不還，被入稟追討，將其物業釘契，以免出售、甩名轉讓，或者充公物業。 如果業主申請破產，業權改為轉至受託人或債權人的話，自然業主沒有該物業的業權的，所以就算當時業主仍有居住於有關單位內，亦無法出售單位。
解除釘契程式: 有關環聯
如果是屬於僭建的問題， 即使該問題已經被解決， 銀行也會有機會因應風險， 而調低該物業的按揭成數。 如果業主經常或長期違反大廈公契， 例如在不能飼養寵物的大廈來偷偷飼養動物， 又或是將住宅物業用作商業用途， 解除釘契程式2023 擅自將其分租等， 業主立案法團有權向業主進行法律訴訟。 業主不要以為，若物業口只有自己名稱，離婚後就不會被配偶分配。 因為當離婚時，夫妻二人的所有資產及物業，不論是以個人持有還是聯名持有，法律上一律通通會被視為家庭資產，可由法庭作出分配。 解除釘契程式 因此，就算物業只由夫婦其中一人持有，另一方亦有權在離婚時要求分得該物業的部分權益。 離婚是一個不幸且複雜情況，先不論夫妻雙方的感情事，離婚後兩夫婦資產包括收入，物業、儲蓄及保險等，要如何分配已是一大難題，當然最好方法是由夫婦二人協調得出兩個都能接受的結果。
如果業主欠債， 已被債權人入稟法庭追討其欠款， 向法庭申請充公物業， 該裁判令便會被登記在樓契上， 以防止業主出售或轉讓該物業。 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。 樓宇按揭貸款 第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。 而按揭成數方面，綠表居屋最高可承造9成半按揭，白表居屋最高可承造9成按揭。
